物業(yè)管理模擬練習(xí)題

物業(yè)管理模擬練習(xí)題第八章模擬練習(xí)題單項選擇題1.根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》負責(zé)頒發(fā)一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書和管理權(quán)是（）。 A.各省市、自治區(qū)建設(shè)主管部門 B.建設(shè)部小區(qū)辦 C.中國物業(yè)管理協(xié)會 D.國務(wù)院建設(shè)主管部門3.一級資質(zhì)審批前，應(yīng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)部門審查，審查期限為（）個工作日。 A.10B.15C.20D.304.（）主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級房地產(chǎn)主管部門對物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo)價進行管理。 A.政府價格B.國務(wù)院發(fā)改委C.物價管理D.市場管理8.根據(jù)國家發(fā)展和改革委員會與建設(shè)部于2004年7月19日聯(lián)合發(fā)布的《物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo)價規(guī)定》，實行明碼標(biāo)價的物業(yè)服務(wù)收費的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)前（），將所表示的相關(guān)內(nèi)瓤進行調(diào)整，并應(yīng)標(biāo)示行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)開始實行的日期。 A.1年B.6個月C.3個月D.1個月9.《物業(yè)管理條例》和建設(shè)部125號文件要求，物業(yè)管理從業(yè)人員按國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書，對違反規(guī)定，未取得資格證書的人員從事物業(yè)管理活動，有縣級以上地方人民政府責(zé)令停止違法行為，對該物業(yè)管理處罰款（）。 A.5—20萬B.5萬C.5—10萬D.20萬10.物業(yè)管理企業(yè)在經(jīng)營中違反了《物業(yè)管理條例》第六十條有關(guān)規(guī)定所產(chǎn)生的吊銷營業(yè)執(zhí)照行為，屬于（）。 A.追究民事責(zé)任 B.小區(qū)辦行政處罰 C.行政責(zé)任 D.行政處分11.《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定，前期物業(yè)管理評標(biāo)委員會由招標(biāo)人代表和物管方面的專家組成，成員為（）人以上單數(shù)。 A.3B.5C.7D.9第八章模擬練習(xí)題12.自2004年5月1日起施行的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理方法》（建設(shè)部令第125號）規(guī)定：三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接（）的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。 A.各種物業(yè)管理項目 B.30萬平方米以下住宅項目8萬平方米以下住宅項目 C.20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下非住宅項目 D.10萬平方米以下住宅項目和3萬平方米以下非住宅項目第八章模擬練習(xí)題15．（）是調(diào)整平等主體的自然人之間、法人之間、自然人和法人之間的財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的法律規(guī)范的總稱，是物業(yè)管理活動中最常用的法律規(guī)范。 A．民法B．刑法C．條例D．規(guī)章16．法律規(guī)范的三要素是指（）。 A．調(diào)解、仲裁、訴訟B．假定、處理、制裁 C．公平、公正、公開D.法律、法規(guī)、規(guī)章17.2004年7月19日，國家發(fā)展和改革委員會與建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo)價規(guī)定》自（）起施行。 A.2004年7月19日B.2004年9月1日 C.2004年10月1日D.2005年1月1日第八章模擬練習(xí)題20.根據(jù)《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定，開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的（）公開進行。 A.某一時間 B．提交投標(biāo)文件截止時間的同一時間 C.提交投標(biāo)文件截止時間后15日內(nèi) D.提交投標(biāo)文件截止時間后30日內(nèi)21.根據(jù)《業(yè)主大會規(guī)程》的規(guī)定，業(yè)主委員會任期屆滿（）前，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會會議進行業(yè)主委員會的換屆選舉；逾期未換屆的，房地產(chǎn)行政主管部門可以指派工作人員知道其換屆工作。 A.10日B.1個月C.2個月D.3個月22.據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，物管企業(yè)應(yīng)向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，做到（）公布物業(yè)服務(wù)資金收支情況A.每年不少于一次B.每年不少于兩次C.每兩年不少于一次D.每兩年不少于兩次第八章模擬練習(xí)題28.根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法，直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)（）物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的辦法和管理，并接受國務(wù)院建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。 A.一級 B.一級和二級 C.二級和三級 D.一級、二級和三級29.根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，如果物管企業(yè)未經(jīng)業(yè)主大會同意擅自改變物業(yè)管理用房用途，除由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令其限期改正，給予警告，沒收違法所得外，還要被處（）罰款 A.1萬元以上，5萬元以下B.1萬元以上，10萬元以下 C.5萬元以上，20萬元以下D.10萬元以上，20萬元以下30.根據(jù)《物業(yè)管理條例》，（）級以上地方人民政府地產(chǎn)行政管理部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。 A.區(qū)B.縣C.市D.省31.業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（）業(yè)主參加。 A.持有1/2以上投票權(quán)的B.持有2/3以上投票權(quán)的 C.持有3/4以上投票權(quán)的D.全體32.召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開（）前通知全體業(yè)主。 A.5日B.一周C.10日D.15日第八章模擬練習(xí)題34.根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo)價規(guī)定》，政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級（）對物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo)價進行管理。政府價格主管部門對物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標(biāo)價規(guī)定的情況實施監(jiān)督檢查。 A.工商行政管理部門B.稅務(wù)部門 C.房地產(chǎn)行政主管部門D.建設(shè)行政管理部門39.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起（）內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。 A.10日B.15日C.30日D.90日40.關(guān)于物業(yè)管理用房，以下說法正確的是（）。 A.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物管區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房 B.物業(yè)管理企業(yè)可以自行決定物業(yè)管理用房的用途 C.物業(yè)管理企業(yè)要改變物業(yè)管理用房的用途，必須經(jīng)業(yè)主委員會同意 D.物業(yè)管理里企業(yè)要改變物業(yè)管理用房的途，必須經(jīng)業(yè)主大會同意第八章模擬練習(xí)題42.物業(yè)保修期滿后，物業(yè)共用設(shè)備的更新改造費用應(yīng)該（）。 A.由建設(shè)單位負擔(dān) B.由物業(yè)管理企業(yè)從物業(yè)服務(wù)費中支出 C.有業(yè)主集資 D.從專項維修資金中支出43.涉及物業(yè)管理企業(yè)挪用專項維修資金的問題，以下錯誤的是（）。 A.縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)象征主管部門有權(quán)對該企業(yè)進行處罰 B.可以對該企業(yè)處以挪用數(shù)額2倍以上的罰款 C.情節(jié)嚴(yán)重的，可以吊銷該企業(yè)的資質(zhì)證書 D.構(gòu)成犯罪的，依法追究該企業(yè)的刑事責(zé)任44.物業(yè)管理法律關(guān)系中權(quán)利義務(wù)共同指向的對象是物管法律關(guān)系的（） A.主體B.客體C.內(nèi)容D.要素第八章模擬練習(xí)題45.司法解釋是為適應(yīng)司法實踐的需要由（）發(fā)布的。 A.司法部 B.公安部 C.最高人民法院D.最高人民檢察院46.（）是調(diào)整平等民事主體之間的交易關(guān)系的法律。 A.《中華人民共和國民法通則》 B.《中華人民共和國物權(quán)法》 C.《中華人民共和國合同法》 D.《中華人民共和國擔(dān)保法》47.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的（）費用可以計入物業(yè)服務(wù)成本。 A.小修B.中修C.大修D(zhuǎn).改造48.一下關(guān)于我國物業(yè)管理政策的說法正確的是（）。 A.政策的表現(xiàn)形式是多種多樣的 B.法律比政策調(diào)整社會關(guān)系的范圍更廣泛 C.政策有國家強制力保證實施 D.政策具有國家意志的屬性49.據(jù)2004年3月發(fā)布的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，持有關(guān)文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。 A.20B.30C.60D.90第八章模擬練習(xí)題56.物業(yè)管理法律規(guī)范的核心是（）。 A.假定B.推理C.處理D.制裁57.《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定，物管企業(yè)資質(zhì)實行（）制度 A.月檢B.季檢C.年檢D.二年檢58.《合同法》規(guī)范的對象是（）關(guān)系，決定了合同法較之民法的其他法律更強調(diào)平等協(xié)商和城市信用原則。 A.協(xié)作B.同事C.交易D.雇傭59.在物業(yè)管理糾紛中，民事主體向人民法院請求保護民事權(quán)利時，最容易被忽視的是（）問題。 A.民事權(quán)利能力 B.民事行為能力C.民事責(zé)任D.訴訟時效60.《物業(yè)管理條例》特別強調(diào)告知制度，其中規(guī)定業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)備用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知（）。 A.物業(yè)管理企業(yè) B.街道辦事處 C.業(yè)主委員會 D.房地產(chǎn)行政主管部門61.《物業(yè)管理條例》規(guī)范了物業(yè)管理活動，明確指出物業(yè)服務(wù)合同終止時，業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)管理企業(yè)的，物業(yè)管理企業(yè)之間應(yīng)當(dāng)（）。 A.公開競聘B.做好交接工作C．相互牽制D．做好維權(quán)工作第八章模擬練習(xí)題62．《物業(yè)管理條例》提出的報告制度規(guī)定，對于物業(yè)管理區(qū)區(qū)內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時向（）報告。 A．業(yè)主委員會 B．街道辦事處 C．有關(guān)行政管理部門 D．司法部門63.根據(jù)《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》的規(guī)定，物業(yè)管理招標(biāo)人應(yīng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請書的（）之前，提交有關(guān)材料報物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府主管部門備案。 A.10日B.15日C.20日D.30日64.根據(jù)《業(yè)主大會規(guī)程》規(guī)定，業(yè)主大會會議進行業(yè)主委員會換屆選舉的時間必須是在原業(yè)主委員（）。 A.任期屆滿時 B.任期屆滿后 C.任期屆滿前1個月 D.任期屆滿前2個月65.根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，服務(wù)收取標(biāo)準(zhǔn)由（）。 A.業(yè)主大會決定B.雙方約定 C.物價部門決定D.物業(yè)管理企業(yè)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)66.《物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo)價規(guī)定》，價格舉報為（）。 A.12345B.12315C.12356D.12358第八章模擬練習(xí)題67.《物業(yè)管理條例》規(guī)定，建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級以上大方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處（）的罰款。 A.10萬元以上50萬元以下B.5萬元以上20萬元以下 C.3萬元以上10萬元以下D.1萬元以上3萬元以下68.（）往往是立法的先導(dǎo)，經(jīng)過一段時間的實踐后，轉(zhuǎn)化為更為規(guī)范和穩(wěn)定的法律。 A.決議B.文件C.制度D.政策69.物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)的相應(yīng)的法律責(zé)任是（）。 A.侵權(quán)責(zé)任 B.違約責(zé)任 C.行政責(zé)任 D.刑事責(zé)任70.《合同法》采用的是（）原則。 A.約定優(yōu)先 B.法定優(yōu)先C.時間優(yōu)先D.書面優(yōu)先71.（）頒布的《物業(yè)管理條例》于2003年9月1日開始實施，這標(biāo)志著我國物業(yè)管理工作步入了新的發(fā)展階段。 A.全國人民代表大會 B.國務(wù)院 C.國家發(fā)展改革委員會 D.建設(shè)部第八章模擬練習(xí)題72.按照《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，一級資質(zhì)企業(yè)必備條件之一是管理（）的物業(yè) A.各種類型B.特種類型C.兩種類型以上D.三種類型以上73.由省、自治區(qū)、直轄市或全國人民代表大會特別授權(quán)的市人民代表大會及其常委會制定和發(fā)布，只在本轄區(qū)內(nèi)有效的物業(yè)管理規(guī)范性文件，屬于（） A.行政性法規(guī)B.刑事性法規(guī)C.條例D.政策文件74.簽署物業(yè)服務(wù)合同的一方不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合預(yù)定，依法應(yīng)承擔(dān)（）A.民事責(zé)任B.刑事責(zé)任C.行政責(zé)任D.社會責(zé)任75.物業(yè)管理活動中最常用的法律規(guī)范是（）。 A.憲法B.刑法C.民法D.行政法76.某業(yè)主將自己東西放在樓內(nèi)公共通道上妨礙通行，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任是（） A.停止侵害B.排出妨礙C.賠償損失D.支付違約金77.據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，我國物管企業(yè)的注冊資本至少應(yīng)為（） A.10萬元 B.30萬元 C.50萬元 D.100萬元78.（）是指由國家特定政權(quán)機關(guān)制定或認可而具有普遍約束力；反映執(zhí)政集團對物業(yè)管理社會秩序的利益要求和組控意志，并依靠政權(quán)強制力量保證實施的，用以組控物業(yè)管理社會關(guān)系中某一類具體關(guān)系或某一具體活動類型的行為規(guī)范。 A.物業(yè)管理政策B.物業(yè)管理法律規(guī)范 C.物業(yè)管理關(guān)系D.物業(yè)管理法律關(guān)系第八章模擬練習(xí)題多項選擇題1.物業(yè)管理法律責(zé)任為（）。 A.民事責(zé)任B.行政責(zé)任C.刑事責(zé)任D.法定民事責(zé)任2.民法是調(diào)整平等主體的自然人之間、（）的財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。 A.法人之間B.自然人之間 C.財產(chǎn)關(guān)系D.從事民事活動3.物業(yè)管理法律規(guī)范表現(xiàn)形式為（）。 A.行政法規(guī)B.憲法 C.法律D.地方性法規(guī)5.《物業(yè)管理條例》中的禁止行為（）。 A.業(yè)主大會、業(yè)委會應(yīng)依法履行職責(zé)不得作出與物管無關(guān)的決定、從事無關(guān)的活動 B.物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人 C.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途 D.業(yè)主、物管企業(yè)不得擅自占用挖掘物管區(qū)域內(nèi)道路及場地，以害業(yè)主的共同利益第八章模擬練習(xí)題7.在物業(yè)管理活動中，民事性質(zhì)的法律關(guān)系具有以下特點：（）。 A.主體法律地位平等 B.大多由當(dāng)事人自愿設(shè)立 C.當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)一般是對等的 D.當(dāng)事人之間互相享有權(quán)和負有義務(wù)8.目前，我國物業(yè)管理法律規(guī)范的表現(xiàn)形式主要有（）等。 A.行政法規(guī)B.規(guī)章C.司法解釋D.政策文件9.有以下情況之一的，業(yè)主委員會應(yīng)及時召開業(yè)主大會臨時會議（） A.10%以上業(yè)主提議的 B.20%以上業(yè)主提議的 C.業(yè)主委員會主任認為有必要的 D.發(fā)生重大事故時10.物管企業(yè)可在顯著位置或收費地點，采?。ǎ┑确绞綄嵭忻鞔a標(biāo)價 A.公示欄B.公示牌C.收費表D.多媒體終端查詢第八章模擬練習(xí)題第八章模擬練習(xí)題17.對物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理使用享有監(jiān)督權(quán)的是（） A.業(yè)主B.業(yè)主大會C.建設(shè)單位D.物業(yè)管理企業(yè)19.物業(yè)管理法律關(guān)系的構(gòu)成要素，包括（）。 A.主體B.當(dāng)事人C.客體D.內(nèi)容20.國家行政法規(guī)的地位和效力（）。 A.低于憲法B.低于法律C.低于地方性法規(guī)D.僅次于憲法21.為適應(yīng)司法實踐的需要，最高人們法院在總結(jié)審判經(jīng)驗的基礎(chǔ)上作出了許多司法解釋，作為（）。 A.立法的依據(jù)B.立法的補充C.執(zhí)法的依據(jù)D.執(zhí)法的補充22.法律責(zé)任與道德責(zé)任或其他責(zé)任不同的是（）。 A.法律責(zé)任據(jù)有國家強制性 B.法律責(zé)任注重事實 C.法律責(zé)任以法律的規(guī)定為最終依據(jù) D.法律責(zé)任輿論影響大第八章模擬練習(xí)題23.在我國，物業(yè)管理活動適用的法律有（）等。 A.《中華人民共和國民法通則》 B.《中華人民共和國合同法》 C.《中華人民共和國公司法》 D.《中華人民共和國土地管理法》24.民事性質(zhì)的法律關(guān)系在物管法律關(guān)系中占大多數(shù)，其主要特點（） A.主體法律地位平等 B.主體之間有隸屬關(guān)系