宅基地權(quán)屬買賣合同

宅基地權(quán)屬買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：一、宅基地基本情況1.宅基地坐落于_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號(hào)，土地面積為_______平方米。2.宅基地使用權(quán)證號(hào)為_______。3.宅基地現(xiàn)狀為_______（如：空地、已有建筑物等）。4.甲方為該宅基地的合法使用權(quán)人，擁有完全的處置權(quán)。二、購(gòu)買價(jià)格及支付方式1.乙方同意以人民幣_(tái)______元（大寫：________________________元整）購(gòu)買甲方擁有的宅基地使用權(quán)。2.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。3.甲方應(yīng)在收到購(gòu)房款后_______日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)證辦理至乙方名下。三、交付及過(guò)戶1.本合同簽訂后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)證的過(guò)戶手續(xù)。2.宅基地使用權(quán)證辦理至乙方名下后，甲方應(yīng)將宅基地的實(shí)際控制權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益一并交付給乙方。3.交付時(shí)間：本合同簽訂后_______日內(nèi)。四、權(quán)利義務(wù)1.甲方保證其對(duì)宅基地的使用權(quán)、處置權(quán)不存在任何法律糾紛，如因甲方原因?qū)е抡厥褂脵?quán)證無(wú)法辦理或過(guò)戶，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.乙方自取得宅基地使用權(quán)之日起，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)宅基地管理的相關(guān)法律法規(guī)，合法使用、管理和處置該宅基地。4.甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)宅基地的合法權(quán)益，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于非法用途。五、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)證2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.購(gòu)房款支付憑證5.宅基地使用權(quán)證過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理宅基地使用權(quán)證過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶手續(xù)辦理不成功。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。3.甲方未按約定時(shí)間交付宅基地的實(shí)際控制權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益。4.甲乙雙方擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于非法用途。5.甲乙雙方未共同維護(hù)宅基地的合法權(quán)益。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有，用于村民住宅建設(shè)土地。2.宅基地使用權(quán)：指村民對(duì)宅基地占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。3.過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移至他人名下的行為。4.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.宅基地使用權(quán)證：證明宅基地使用權(quán)人對(duì)其享有合法權(quán)利的證件。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.宅基地使用權(quán)證辦理時(shí)間較長(zhǎng)，導(dǎo)致交付時(shí)間延遲。解決辦法：雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定延長(zhǎng)交付時(shí)間。2.購(gòu)房款支付后，宅基地使用權(quán)證過(guò)戶手續(xù)辦理不成功。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，重新辦理過(guò)戶手續(xù)。3.宅基地實(shí)際控制權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益交付不順利。解決辦法：雙方可共同聘請(qǐng)第三方中介機(jī)構(gòu)，協(xié)助辦理交付事宜。4.甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.宅基地使用權(quán)人出售宅基地使用權(quán)。2.宅基地使用權(quán)人轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)。3.宅基地使用權(quán)人出租宅基地