工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式厲彥菊84課件講解

工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式

厲彥菊工程造價(jià)計(jì)價(jià)原理與依據(jù)

作者厲彥菊

1234工程計(jì)價(jià)方法及原理工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)的分類現(xiàn)行工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)體系目錄of261工程計(jì)價(jià)定額的分類一、工程造價(jià)計(jì)價(jià)原理與依據(jù)知識(shí)點(diǎn)3.現(xiàn)行工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)體系

1.工程計(jì)價(jià)方法及原理

工程定額計(jì)價(jià)法工程量清單計(jì)價(jià)法現(xiàn)行工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)體系2.工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)的分類of262工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)的分類（按用途分類工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)的分類（按使用對(duì)象分類）4.工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)的分類工程計(jì)價(jià)定額的分類

工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法是圍繞工程造價(jià)的各組成部分，分別以設(shè)計(jì)資料、有關(guān)部門的文件規(guī)定以及市場(chǎng)行情為依據(jù)計(jì)算和確定工程項(xiàng)目投資的程序和工作。of263

一、工程計(jì)價(jià)方法及原理

（工程計(jì)價(jià)方法及原理）◆于2013年7月1日起正式實(shí)施工程計(jì)價(jià)方法的發(fā)展1國家定價(jià)階段23國家調(diào)控價(jià)階段國家指導(dǎo)價(jià)階段（工程計(jì)價(jià)方法及原理）of264工程計(jì)價(jià)方法的發(fā)展

一、工程計(jì)價(jià)方法及原理

of265階段特點(diǎn)形式?jīng)Q策主體國家定價(jià)階段根據(jù)國家或地區(qū)所頒布的各種定額進(jìn)行投資費(fèi)用的估算和計(jì)算。屬于國家定價(jià)的價(jià)格形式國家國家指導(dǎo)價(jià)階段計(jì)劃控制性、國家指導(dǎo)性和競(jìng)爭(zhēng)性預(yù)算包干價(jià)格形式和工程招標(biāo)投標(biāo)價(jià)格形式國家和企業(yè)國家調(diào)控價(jià)階段自發(fā)形成、自發(fā)波動(dòng)和自發(fā)調(diào)節(jié)的特點(diǎn)由市場(chǎng)形成價(jià)格為主的價(jià)格機(jī)制市場(chǎng)及承發(fā)包雙方

一、工程計(jì)價(jià)方法及原理

（工程計(jì)價(jià)方法及原理）工程造價(jià)計(jì)價(jià)的主要思路就是將建設(shè)項(xiàng)目細(xì)分至最基本的構(gòu)造單元，找到了適當(dāng)?shù)挠?jì)量單位及當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐膯蝺r(jià)，就可以采取一定的計(jì)價(jià)方法，進(jìn)行分部組合匯總，計(jì)算出相應(yīng)工程造價(jià)。工程計(jì)價(jià)的基本原理就在于項(xiàng)目的分解與組合。1.工程計(jì)價(jià)基本原理of266

一、工程計(jì)價(jià)方法及原理

（工程計(jì)價(jià)方法及原理）of267工程計(jì)價(jià)的基本原理可以用公式的形式表達(dá)如下：分部分項(xiàng)工程費(fèi)=∑[基本構(gòu)造單元工程量(定額項(xiàng)目或清單項(xiàng)目)×相應(yīng)單價(jià)]

一、工程計(jì)價(jià)方法及原理

（工程計(jì)價(jià)方法及原理）1.工程計(jì)價(jià)基本原理of268工程計(jì)量12工程計(jì)價(jià)

一、工程計(jì)價(jià)方法及原理

（工程計(jì)價(jià)方法及原理）1.工程計(jì)價(jià)基本原理of2691）工程計(jì)量單位工程基本構(gòu)造單元的確定，即劃分工程項(xiàng)目1

編制工程概算預(yù)算時(shí)，主要是按工程定額進(jìn)行項(xiàng)目的劃分；編制工程量清單時(shí)主要是按照工程量清單計(jì)量規(guī)范規(guī)定的清單項(xiàng)目進(jìn)行劃分。工程量的計(jì)算2

就是按照工程項(xiàng)目的劃分和工程量計(jì)算規(guī)則，就施工圖設(shè)計(jì)文件和施工組織設(shè)計(jì)對(duì)分項(xiàng)工程實(shí)物量進(jìn)行計(jì)算。目前，工程量計(jì)算規(guī)則包括兩大類。（1)各類工程定額規(guī)定的計(jì)算規(guī)則；（2)各專業(yè)工程計(jì)量規(guī)范附錄中規(guī)定的計(jì)算規(guī)則。

一、工程計(jì)價(jià)方法及原理

（工程計(jì)價(jià)方法及原理）1.工程計(jì)價(jià)基本原理of102）工程計(jì)價(jià)1)工程單價(jià)是指完成單位工程基本構(gòu)造單元的工程量所需要的基本費(fèi)用。工程單價(jià)包括工料單價(jià)和綜合單價(jià)。（1)工料單價(jià)僅包括人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用，是各種人工消耗量、各種材料消耗量、各類機(jī)械臺(tái)班消耗量與其相應(yīng)單價(jià)的乘積。用下式表示：工料單價(jià)==∑(人材機(jī)消耗量×人材機(jī)單價(jià))（2)綜合單價(jià)除包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)具使用費(fèi)外，還包括可能分?jǐn)傇趩挝还こ袒緲?gòu)造單元的費(fèi)用。根據(jù)我國現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，又可以分成清單綜合單價(jià)與全費(fèi)用綜合單價(jià)：清單綜合單價(jià)中除包括人工、材料、機(jī)具使用費(fèi)外，還包括企業(yè)管理費(fèi)、利潤和風(fēng)險(xiǎn)因素；全費(fèi)用綜合單價(jià)中除包括人工、材料、機(jī)具使用費(fèi)外，還包括企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)和稅金。綜合單價(jià)根據(jù)國家、地區(qū)、行業(yè)定額或企業(yè)定額消耗量和相應(yīng)生產(chǎn)要素的市場(chǎng)價(jià)格，以及定額或市場(chǎng)的取費(fèi)費(fèi)率來確定。1）單價(jià)的確定

一、工程計(jì)價(jià)方法及原理

（工程計(jì)價(jià)方法及原理）26of26112）工程計(jì)價(jià)工程總價(jià)是指經(jīng)過規(guī)定的程序或辦法逐級(jí)匯總形成的相應(yīng)工程造價(jià)。根據(jù)采用單價(jià)的不同，總價(jià)的計(jì)算程序有所不同。（1)采用工料單價(jià)時(shí)，首先依據(jù)相應(yīng)計(jì)價(jià)定額的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算項(xiàng)目的工程量，然后依據(jù)定額的人、材、機(jī)要素消耗量和單價(jià)，計(jì)算各個(gè)項(xiàng)目的直接費(fèi)，然后再計(jì)算直接費(fèi)合價(jià)，最后再按照相應(yīng)的取費(fèi)程序計(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)用，匯總后形成相應(yīng)的工程的工程造價(jià)。（2)采用綜合單價(jià)時(shí)，在綜合單價(jià)確定后，乘以相應(yīng)項(xiàng)目工程量，經(jīng)匯總即可得出分部分項(xiàng)工程費(fèi)，再按相應(yīng)的辦法計(jì)取措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目、稅金項(xiàng)目費(fèi)，各項(xiàng)目費(fèi)匯總后得出相應(yīng)工程造價(jià)。我國現(xiàn)行的《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB50500中規(guī)定的清單綜合單價(jià)屬于非完全綜合單價(jià)，當(dāng)把規(guī)費(fèi)和稅金計(jì)入非完全綜合單價(jià)后即形成完全綜合單價(jià)。2）總價(jià)的計(jì)算

一、工程計(jì)價(jià)方法及原理

（工程計(jì)價(jià)方法及原理）of2612

一、工程計(jì)價(jià)方法及原理

（工程計(jì)價(jià)方法及原理）2.工程計(jì)價(jià)方法定額計(jì)價(jià)方法工程量清單計(jì)價(jià)方法計(jì)價(jià)方法（工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)的分類）二、工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)的分類of2613第一類，規(guī)范工程計(jì)價(jià)的依據(jù)(1)國家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB50500—2013、《房屋建筑與裝飾工程工程量計(jì)算規(guī)范》GB50854—2013、《通用安裝工程工程量計(jì)算規(guī)范》GB50856—2013、《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T50353—2013等。(2)行業(yè)協(xié)會(huì)推薦性標(biāo)準(zhǔn)，如中國建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目全過程造價(jià)咨詢規(guī)程》、《建設(shè)項(xiàng)目投資估算編審規(guī)程》、《建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算編審規(guī)程》、《建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)控制價(jià)編審規(guī)程》、《建設(shè)項(xiàng)目施工圖預(yù)算編審規(guī)程》、《建設(shè)項(xiàng)目工程結(jié)算編審規(guī)程》等。of2614第二類，計(jì)算設(shè)備數(shù)量和工程量的依據(jù)：(1)可行性研究資料。(2)初步設(shè)計(jì)、擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)圖紙和資料。(3)工程變更及施工現(xiàn)場(chǎng)簽證。（工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)的分類）二、工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)的分類of2615第三類，計(jì)算分部分項(xiàng)工程人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量及費(fèi)用的依據(jù)：(1)概算指標(biāo)、概算定額、預(yù)算定額。(2)人工單價(jià)。(3)材料預(yù)算單價(jià)。(4)機(jī)械臺(tái)班單價(jià)。(5)工程造價(jià)信息。（工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)的分類）二、工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)的分類of2616第四類，計(jì)算建筑安裝工程費(fèi)用的依據(jù)：(1)費(fèi)用定額。(2)價(jià)格指數(shù)。（工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)的分類）二、工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)的分類of2617第五類，計(jì)算設(shè)備費(fèi)的依據(jù)：(1)設(shè)備價(jià)格、運(yùn)雜費(fèi)率等。（工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)的分類）二、工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)的分類of2618第六類，計(jì)算工程建設(shè)其他費(fèi)用的依據(jù)：(1)用地指標(biāo)。(2)各項(xiàng)工程建設(shè)其他費(fèi)用定額等。（工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)的分類）二、工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)的分類of2119第七類，相關(guān)的法規(guī)和政策：(1)包含在工程造價(jià)內(nèi)的稅種、稅率。(2)與產(chǎn)業(yè)政策、能源政策、環(huán)境政策、技術(shù)政策和土地等資源利用政策有關(guān)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。(3)利率和匯率。(4)其他計(jì)價(jià)依據(jù)。（工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)的分類）二、工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)的分類of2620第一類，規(guī)范建設(shè)單位(業(yè)主)計(jì)價(jià)行為的依據(jù)：可行性研究資料、用地指標(biāo)、工程建設(shè)其他費(fèi)用定額等。第二類，規(guī)范建設(shè)單位(業(yè)主)和承包商雙方計(jì)價(jià)行為的依據(jù)：包括國家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB50500—2013、“計(jì)量規(guī)范”、《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T50353—2013及中國建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)發(fā)布的全過程造價(jià)咨詢、投資估算、設(shè)計(jì)概算、工程結(jié)算、施工圖預(yù)算等規(guī)程；初步設(shè)計(jì)、擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)圖紙和資料；工程變更及施工現(xiàn)場(chǎng)簽證；概算指標(biāo)、概算定額、預(yù)算定額；人工單價(jià)；材料預(yù)算單價(jià)；機(jī)械臺(tái)班單價(jià)；工程造價(jià)信息；費(fèi)用定額；設(shè)備價(jià)格、運(yùn)雜費(fèi)率等；包含在工程造價(jià)內(nèi)的稅種、稅率；利率和匯率；其他計(jì)價(jià)依據(jù)。2.按使用對(duì)象分類

（工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)的分類）二、工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)的分類of2621三、現(xiàn)行工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)體系表3.l現(xiàn)行工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)體系一覽表序號(hào)分類

計(jì)價(jià)依據(jù)名稱

內(nèi)容

批準(zhǔn)文號(hào)

執(zhí)行時(shí)間l規(guī)范類

建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范

建設(shè)工程住建部公告第1567號(hào)2013年7月房屋建筑與裝飾工程計(jì)量規(guī)范

建筑、裝飾住建部公告第1568號(hào)2013年7月仿古建筑工程工程量計(jì)量規(guī)范建筑工程住建部公告第1571號(hào)2013年7月通用安裝工程工程量計(jì)量規(guī)范安裝工程住建部公告第1569號(hào)2013年7月市政工程計(jì)量規(guī)范市政工程住建部公告第1576號(hào)2013年7月園林綠化工程計(jì)量規(guī)范園林綠化工程住建部公告第1575號(hào)2013年7月礦山工程計(jì)量規(guī)范礦山工程住建部公告第1570號(hào)2013年7月構(gòu)筑物工程計(jì)量規(guī)范構(gòu)筑物工程住建部公告第1572號(hào)2013年7月城市軌道交通工程計(jì)量規(guī)范交通工程住建部公告第1573號(hào)2013年7月爆破工程計(jì)量規(guī)范爆破工程住建部公告第1574號(hào)2013年7月建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范建筑工程住建部公告第269號(hào)2014年7月2中介協(xié)規(guī)程建設(shè)項(xiàng)目全過程造價(jià)咨詢規(guī)程通用CECA/GC4-20092009年8月建設(shè)項(xiàng)目投資估算編審規(guī)程通用CECA/GC1-20072007年4月建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算編審規(guī)程通用CECA/GC2-20072007年4月建設(shè)項(xiàng)目工程結(jié)算編審規(guī)程

通用CECA/GC3-20072007年8月建設(shè)項(xiàng)目施工圖預(yù)算編審規(guī)程

通用CECA/GC5-20102010年3月建設(shè)工程招標(biāo)控制價(jià)編審規(guī)程

通用CECA/GC6-20112011年10月建設(shè)工程造價(jià)咨詢成果文件質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

通用CECA/GC7-20122012年6月建設(shè)工程造價(jià)鑒定規(guī)程

通用CECA/GC8-20122012年12月建設(shè)工程竣工決算編制規(guī)程

通用CECA/GC9-20132013年5月（現(xiàn)行工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)體系）（現(xiàn)行工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)體系）of26222

定額類

全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額

建筑工程

建標(biāo)[1995]736號(hào)1995年12月

全國統(tǒng)一安裝工程基礎(chǔ)定額

安裝工程

建設(shè)部公告第431號(hào)2006年9月

全國統(tǒng)一建筑裝飾裝修工程消耗量定額

裝飾工程

建標(biāo)[2001]271號(hào)2002年1月

全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額

安裝工程

建標(biāo)[2000]60號(hào)2000年3月

全國統(tǒng)一市政工程預(yù)算定額

市政工程

建標(biāo)[1999]221號(hào)1999年lO月

全國統(tǒng)一施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用編制規(guī)則

通用

建標(biāo)[2001]196號(hào)2001年9月

全國統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額建筑安裝工程

建標(biāo)[2000]38號(hào)2000年2月《建設(shè)工程勞動(dòng)定額》建筑工程、裝飾工程、安裝工程、市政工程和園林綠化工程人社部發(fā)[2009]10號(hào)2009年3月

各省、直轄市、自治區(qū)頒發(fā)的計(jì)價(jià)依據(jù)如《山東省建筑工程消耗量定額》

2003年4月

各行業(yè)部門頒發(fā)的計(jì)價(jià)依據(jù)《公路工程企業(yè)定額》（09版）

2009年7月三、現(xiàn)行工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)體系of26233

相關(guān)的法律法規(guī)、政策類

中華人民共和國合同法

通用中華人民共和國主席令第15號(hào)1999年10月中華人民共和國價(jià)格法

通用中華人民共和國主席令第92號(hào)1998年5月

中華人民共和國建筑法（2011年修正）

通用中華人民共和國主席令第46號(hào)2011年7月

中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法

通用中華人民共和國主席令第2l號(hào)2000年1月中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例

通用國務(wù)院令第613號(hào)2012年2月最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋通用法釋[2004]14號(hào)2005年1月

建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法

通用

住建部第16號(hào)2014年2月

房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法

通用

建設(shè)部令第89號(hào)2001年6月各省、直轄市、自治區(qū)頒發(fā)的相關(guān)地方法規(guī)、規(guī)章

建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成

通用

建標(biāo)[2013]44號(hào)2013年7月建設(shè)工程施工合同（示范文本）

通用

2013年7月