城市房地產(chǎn)抵押合同

城市房地產(chǎn)抵押合同合同編號：__________甲方（抵押人）：________________身份證號：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（抵押權(quán)人）：________________單位名稱：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________第一章定義及術(shù)語1.1本合同中，以下術(shù)語具有如下含義：1.1.1“房地產(chǎn)”指甲方擁有所有權(quán)的房屋及土地使用權(quán)；1.1.2“抵押權(quán)”指乙方在甲方未履行債務(wù)時(shí)，依法對甲方房地產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利；1.1.3“債務(wù)”指甲方因向乙方借款或履行其他合同義務(wù)所承擔(dān)的債務(wù)；1.1.4“合同”指本城市房地產(chǎn)抵押合同；1.1.5“雙方”指甲乙雙方。第二章抵押物的確定2.1甲方同意將其擁有的房地產(chǎn)作為債務(wù)的抵押物，抵押物的具體情況如下：2.1.1房地產(chǎn)位于：________________；2.1.2房地產(chǎn)面積：________________；2.1.3房地產(chǎn)所有權(quán)證號：________________；2.1.4土地使用權(quán)證號：________________。第三章抵押權(quán)的設(shè)立3.1乙方同意接受甲方房地產(chǎn)作為債務(wù)的抵押物，并依法設(shè)立抵押權(quán)。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件、土地使用權(quán)證明文件及其他與抵押物相關(guān)的必要文件。3.3乙方在收到甲方提供的抵押物相關(guān)文件后，應(yīng)于____個(gè)工作日內(nèi)向有關(guān)登記機(jī)構(gòu)申請抵押權(quán)設(shè)立登記。第四章抵押物的管理與使用4.1甲方在抵押期間，應(yīng)保證抵押物的完好，并承擔(dān)抵押物的維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用。4.2甲方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與或設(shè)立其他形式的權(quán)利負(fù)擔(dān)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得對抵押物進(jìn)行任何改變。4.3乙方有權(quán)對抵押物進(jìn)行檢查、評估，甲方應(yīng)予以配合。第五章債務(wù)履行及抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.1甲方應(yīng)按照約定的期限和方式履行債務(wù)，否則乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)。5.2甲方在債務(wù)履行期限屆滿前，不得以任何方式減免債務(wù)或變更債務(wù)履行方式，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得對債務(wù)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。5.3在債務(wù)履行期限屆滿后，甲方未能履行債務(wù)的，乙方有權(quán)依法處置抵押物，優(yōu)先受償債務(wù)。5.4乙方處置抵押物所得款項(xiàng)，扣除債務(wù)本息及其他相關(guān)費(fèi)用后，剩余部分應(yīng)退還甲方；不足部分，乙方有權(quán)繼續(xù)向甲方追償。第六章抵押物的保險(xiǎn)6.1甲方應(yīng)保證抵押物在抵押期間辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括火災(zāi)、爆炸、自然災(zāi)害等可能對抵押物造成損失的風(fēng)險(xiǎn)。6.2甲方應(yīng)在保險(xiǎn)合同中明確乙方為保險(xiǎn)受益人，且保險(xiǎn)期間不得短于本合同約定的債務(wù)履行期限。6.3甲方應(yīng)在保險(xiǎn)合同生效后，將保險(xiǎn)單正本交由乙方保管。6.4如抵押物發(fā)生保險(xiǎn)，甲方應(yīng)立即通知乙方，并按照保險(xiǎn)合同約定向保險(xiǎn)公司索賠。6.5保險(xiǎn)公司賠償?shù)谋ｋU(xiǎn)金，應(yīng)優(yōu)先用于償還甲方的債務(wù)。第七章抵押物的轉(zhuǎn)讓與變更7.1在本合同有效期內(nèi)，甲方如需轉(zhuǎn)讓抵押物，必須征得乙方書面同意。7.2甲方轉(zhuǎn)讓抵押物時(shí)，應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓價(jià)款不低于抵押物的評估價(jià)值，并保證乙方對轉(zhuǎn)讓價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)。7.3甲方轉(zhuǎn)讓抵押物后，應(yīng)及時(shí)將轉(zhuǎn)讓情況通知乙方，并協(xié)助乙方辦理抵押權(quán)變更登記手續(xù)。7.4在抵押物轉(zhuǎn)讓過程中，甲方應(yīng)保證乙方抵押權(quán)的連續(xù)性和有效性。第八章抵押權(quán)的終止8.1在甲方履行完畢債務(wù)后，乙方應(yīng)向甲方出具債務(wù)履行完畢的證明。8.2甲方在債務(wù)履行完畢后，有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理抵押權(quán)注銷登記手續(xù)。8.3甲方未履行債務(wù)，但乙方同意放棄抵押權(quán)的，乙方應(yīng)向甲方出具放棄抵押權(quán)的書面文件。8.4抵押權(quán)終止后，乙方應(yīng)將抵押物相關(guān)文件及保險(xiǎn)單正本退還甲方。第九章違約責(zé)任9.1甲方未按約定履行債務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未履行債務(wù)金額的_____%。9.2甲方未按約定辦理抵押物保險(xiǎn)或未將保險(xiǎn)單正本交由乙方保管的，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的違約金，違約金計(jì)算方式為：保險(xiǎn)費(fèi)用的_____%。9.3甲方違反本合同約定，未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)讓抵押物或?qū)Φ盅何镞M(jìn)行改變，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：抵押物轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_____%。9.4雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，違反法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十章其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。10.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.4雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.5本合同簽訂地：________________。10.6本合同簽訂日期：________________。第十一章抵押物的維護(hù)與修繕11.1甲方應(yīng)保證抵押物在抵押期間保持良好的維護(hù)狀態(tài)，不得有重大損壞或改變其使用功能的行為。11.2如抵押物出現(xiàn)損壞，甲方應(yīng)在損壞發(fā)生后的____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修繕，并保證修繕后的抵押物符合使用標(biāo)準(zhǔn)。11.3甲方進(jìn)行抵押物的維護(hù)與修繕時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并保證乙方的知情權(quán)。11.4乙方有權(quán)對抵押物的維護(hù)與修繕情況進(jìn)行監(jiān)督，甲方應(yīng)提供必要的便利。11.5甲方在抵押物維護(hù)與修繕過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保證施工安全。第十二章信息披露與保密12.1甲方應(yīng)向乙方提供與抵押物相關(guān)的所有真實(shí)、完整的信息，包括但不限于抵押物的權(quán)屬狀況、使用情況及涉及的法律糾紛等。12.2乙方應(yīng)對甲方提供的所有信息予以保密，未經(jīng)甲方同意不得向第三方披露。12.3保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效，除非相關(guān)信息已成為公開信息。12.4如乙方違反保密義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：披露信息涉及金額的_____%。第十三章?lián)Ｅc反擔(dān)保13.1甲方同意為債務(wù)提供擔(dān)保，擔(dān)保方式為：________________。13.2乙方接受甲方提供的擔(dān)保后，應(yīng)與甲方簽訂擔(dān)保合同，明確擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限及擔(dān)保責(zé)任。13.3乙方要求甲方提供反擔(dān)保的，甲方應(yīng)提供反擔(dān)保，反擔(dān)保方式為：________________。13.4反擔(dān)保合同與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第十四章法律適用與爭議解決14.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。14.3雙方應(yīng)遵守人民法院的生效判決，并按照判決結(jié)果履行各自的義務(wù)。14.4在爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持抵押物的現(xiàn)狀，不得采取任何可能損害對方利益的行為。第十五章終止與解除15.1在本合同有效期內(nèi)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定，雙方不得單方面終止或解除本合同。15.2如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以終止本合同。15.3甲方履行完畢債務(wù)或乙方放棄抵押權(quán)的，本合同自動(dòng)終止。15.4本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)，