合法商鋪買(mǎi)賣(mài)合同

合法商鋪買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：公司名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（買(mǎi)方）：公司名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章：合同背景及定義1.1合同目的本合同旨在規(guī)范甲乙雙方之間就甲方擁有的商鋪進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的具體事項(xiàng)，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。1.2定義1.2.1商鋪：指甲方擁有的，位于____________________的商鋪，具體面積及位置詳見(jiàn)附件一。第二章：合同標(biāo)的2.1商鋪描述甲方出售的商鋪為_(kāi)___________________平方米，位于____________________，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，用途為_(kāi)___________________。2.2商鋪權(quán)利甲方保證其對(duì)所售商鋪擁有合法的完全產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有任何權(quán)利瑕疵。第三章：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方協(xié)商一致，乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)上述商鋪的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付上述交易價(jià)格：3.2.1乙方向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元作為定金，支付時(shí)間為合同簽署之日起3個(gè)工作日內(nèi)。3.2.2剩余款項(xiàng)人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元，乙方應(yīng)在合同約定的交房日期前支付給甲方。第四章：交付及驗(yàn)收4.1交付條件甲方應(yīng)在合同約定的交房日期前將商鋪交付給乙方，交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：4.1.1商鋪應(yīng)達(dá)到甲方承諾的使用條件。4.1.2商鋪應(yīng)無(wú)任何遺留問(wèn)題，包括但不限于物業(yè)管理、水電等公共事業(yè)費(fèi)用。4.2驗(yàn)收乙方應(yīng)在接收商鋪后3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)商鋪符合交付條件。如有不符合交付條件的情況，乙方應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，甲方應(yīng)在接到乙方通知后7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改。第五章：違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1若甲方未能按約定時(shí)間、質(zhì)量完成商鋪交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的_____%。5.1.2若甲方提供的商鋪存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方的利益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1若乙方未能按約定時(shí)間支付定金或剩余款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款的_____%作為違約金。5.2.2若乙方在驗(yàn)收期內(nèi)未提出異議，視為商鋪符合交付條件，乙方應(yīng)按照約定支付剩余款項(xiàng)。第六章：權(quán)利轉(zhuǎn)移及登記6.1權(quán)利轉(zhuǎn)移6.1.1在本合同項(xiàng)下，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。6.1.2甲方應(yīng)自合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方交付與商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)的所有文件和資料。6.2登記手續(xù)6.2.1乙方應(yīng)自接到甲方交付的與商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)的文件和資料之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向有關(guān)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)因辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。第七章：稅務(wù)及費(fèi)用7.1稅務(wù)7.1.1甲乙雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)稅法的相關(guān)規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)由自己支付的稅費(fèi)。7.1.2甲方應(yīng)向乙方提供與本次交易相關(guān)的稅務(wù)發(fā)票，乙方應(yīng)妥善保存。7.2費(fèi)用7.2.1除本合同明確約定的費(fèi)用外，與本次交易有關(guān)的其他費(fèi)用，由甲乙雙方按照實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。7.2.2甲方應(yīng)承擔(dān)與商鋪交付前相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1甲乙雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2訴訟費(fèi)用8.2.1因本合同引起的訴訟，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)因訴訟產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。第九章：合同的變更和終止9.1合同變更9.1.1本合同的任何變更應(yīng)書(shū)面作出，并由甲乙雙方共同簽署。9.1.2未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本合同。9.2合同終止9.2.1在以下情況下，本合同可以終止：a)甲乙雙方協(xié)商一致終止合同；b)任何一方因不可抗力無(wú)法履行合同；c)法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。9.3合同終止后的處理9.3.1合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定處理已支付款項(xiàng)和已交付的財(cái)產(chǎn)。9.3.2合同終止后，本合同未履行的部分不再履行，但已履行的部分仍然有效。第十章：其他條款10.1通知10.1.1本合同項(xiàng)下的任何通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址。10.1.2通知在送達(dá)指定聯(lián)系地址后視為已送達(dá)。10.2合同完整性10.2.1本合同構(gòu)成甲乙雙方之間就商鋪買(mǎi)賣(mài)的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書(shū)面協(xié)議。10.2.2本合同未涉及的事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)按照公平原則及商業(yè)慣例處理。10.3合同的保存10.3.1甲乙雙方各保留一份本合同的副本，以供日后查閱。10.3.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年。第十一章：商鋪的維修與保養(yǎng)11.1維修責(zé)任11.1.1甲方應(yīng)保證在交付前，商鋪不存在影響正常使用的重大瑕疵。11.1.2交付后，乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和維修，但結(jié)構(gòu)性的維修仍由甲方負(fù)責(zé)。11.2保養(yǎng)要求11.2.1乙方應(yīng)按照商鋪的使用說(shuō)明進(jìn)行合理使用與保養(yǎng)，以保持商鋪的良好狀態(tài)。11.2.2乙方在進(jìn)行商鋪裝修或改動(dòng)時(shí)，應(yīng)提前通知甲方，并保證不破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)。第十二章：保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)責(zé)任12.1.1乙方應(yīng)在取得商鋪所有權(quán)后，為其購(gòu)買(mǎi)必要的保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。12.1.2甲方在交付前，應(yīng)保證商鋪不存在任何未清償?shù)谋ｋU(xiǎn)索賠。12.2保險(xiǎn)賠償12.2.1若商鋪因保險(xiǎn)遭受損失，乙方應(yīng)及時(shí)向保險(xiǎn)公司報(bào)案，并按照保險(xiǎn)條款索賠。12.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與保險(xiǎn)賠償相關(guān)的事宜。第十三章：環(huán)境保護(hù)13.1環(huán)保要求13.1.1甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)，不得在商鋪進(jìn)行任何污染環(huán)境的活動(dòng)。13.1.2乙方在進(jìn)行商鋪使用或裝修時(shí)，應(yīng)保證符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，不得使用違禁材料。13.2環(huán)保責(zé)任13.2.1若因乙方使用商鋪導(dǎo)致環(huán)境污染，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.2.2甲方在交付前，應(yīng)清除商鋪內(nèi)的有害物質(zhì)，保證商鋪的環(huán)境安全。第十四章：保密條款14.1保密義務(wù)14.1.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。14.1.2保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效，期限為_(kāi)___年。14.2保密措施14.2.1甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，防止對(duì)方秘密信息的泄露。14.2.2若發(fā)生保密信息泄露，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十五章：附加條款15.1合同的轉(zhuǎn)讓15.1.1未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。15.1.2若一方發(fā)生合并、分立等情況，本合同對(duì)其繼受者繼續(xù)有效。15.2法