商業(yè)地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

商業(yè)地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：公司名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（受讓方）：公司名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1定義1.1.1“本協(xié)議”指本商業(yè)地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。1.1.2“甲方”指上述轉(zhuǎn)讓方公司名稱(chēng)。1.1.3“乙方”指上述受讓方公司名稱(chēng)。1.1.4“租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)”指甲方在租賃期內(nèi)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。1.1.5“商業(yè)地產(chǎn)”指甲方租賃的位于__________的商業(yè)房地產(chǎn)。1.2合同目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方就甲方租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓事宜所達(dá)成的共識(shí)，以便乙方接手并繼續(xù)經(jīng)營(yíng)該商業(yè)地產(chǎn)。第二章轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)2.1轉(zhuǎn)讓范圍2.1.1甲方同意將其租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)的全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。2.1.2轉(zhuǎn)讓范圍包括但不限于甲方在商業(yè)地產(chǎn)上的所有租賃權(quán)益、經(jīng)營(yíng)管理權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)配套設(shè)施。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.2.1乙方同意按照雙方協(xié)商確定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付給甲方。2.2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格應(yīng)在本協(xié)議簽署后____個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。2.3轉(zhuǎn)讓條件2.3.1甲方應(yīng)保證在轉(zhuǎn)讓前，租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)不存在任何糾紛、債務(wù)或權(quán)利瑕疵。2.3.2乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓完成后，按照本協(xié)議約定承擔(dān)租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)的所有權(quán)利和義務(wù)。第三章轉(zhuǎn)讓程序3.1轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)3.1.1甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前向乙方提交書(shū)面的轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，載明轉(zhuǎn)讓范圍、轉(zhuǎn)讓價(jià)格等事項(xiàng)。3.1.2乙方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)轉(zhuǎn)讓事宜進(jìn)行審查并作出是否同意的決定。3.2轉(zhuǎn)讓審批3.2.1乙方同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)在審批通過(guò)后____個(gè)工作日內(nèi)，與甲方簽訂正式的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。3.2.2正式轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)詳細(xì)載明轉(zhuǎn)讓條件、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)保證在轉(zhuǎn)讓前，租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)不存在任何糾紛、債務(wù)或權(quán)利瑕疵。4.1.2甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓完成后，協(xié)助乙方辦理租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)的變更手續(xù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方在受讓租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)后，有權(quán)自主進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理。4.2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)的所有權(quán)利和義務(wù)。第五章?tīng)?zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.1.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。5.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)5.2.1本協(xié)議的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為甲方所在地人民法院。第六章轉(zhuǎn)讓期限及續(xù)約6.1轉(zhuǎn)讓期限6.1.1本協(xié)議項(xiàng)下的租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓期限自____年__月__日起至____年__月__日止。6.1.2在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方享有并行使租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)的全部權(quán)益。6.2續(xù)約條件6.2.1若乙方希望續(xù)約，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓期限屆滿前至少____個(gè)月向甲方提出續(xù)約申請(qǐng)。6.2.2甲方應(yīng)在收到續(xù)約申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)續(xù)約事宜進(jìn)行審查并作出是否同意的決定。6.3續(xù)約條款6.3.1若甲方同意續(xù)約，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的轉(zhuǎn)讓期限及條件，并簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。6.3.2續(xù)約協(xié)議應(yīng)作為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第七章費(fèi)用及支付7.1費(fèi)用承擔(dān)7.1.1乙方應(yīng)承擔(dān)因轉(zhuǎn)讓租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等。7.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，但由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.2支付方式7.2.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格和付款期限，將轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶。7.2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證。7.3支付保障7.3.1乙方應(yīng)保證支付方式的合法性、安全性，并保證支付憑證的真實(shí)性、有效性。7.3.2甲方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。第八章質(zhì)量保證及維修8.1質(zhì)量保證8.1.1甲方應(yīng)保證在轉(zhuǎn)讓前，商業(yè)地產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患。8.1.2乙方有權(quán)要求甲方在轉(zhuǎn)讓前進(jìn)行必要的維修、整改，以保證商業(yè)地產(chǎn)符合經(jīng)營(yíng)要求。8.2維修責(zé)任8.2.1在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的日常維修、保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)營(yíng)。8.2.2若商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患，乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取必要的措施進(jìn)行維修、整改。第九章資產(chǎn)及負(fù)債9.1資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓9.1.1乙方同意在轉(zhuǎn)讓完成后，接收甲方在商業(yè)地產(chǎn)上的所有資產(chǎn)，包括但不限于裝修、設(shè)備、庫(kù)存等。9.1.2甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前，提供資產(chǎn)的詳細(xì)清單，并保證資產(chǎn)的真實(shí)性、合法性。9.2負(fù)債承擔(dān)9.2.1乙方同意在轉(zhuǎn)讓完成后，承擔(dān)甲方在商業(yè)地產(chǎn)上的所有負(fù)債，包括但不限于欠款、稅費(fèi)等。9.2.2甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前，提供負(fù)債的詳細(xì)清單，并保證負(fù)債的真實(shí)性、合法性。第十章違約責(zé)任及賠償10.1違約責(zé)任10.1.1任何一方違反本協(xié)議的約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.1.2違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理費(fèi)用等。10.2賠償限制10.2.1本協(xié)議項(xiàng)下的賠償范圍僅限于因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。10.2.2除非法律另有規(guī)定，否則賠償金額不得超過(guò)雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)的預(yù)期利益。10.3免責(zé)條款10.3.1任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議的，不視為違約。10.3.2不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、行為等。第十一章保密條款11.1保密義務(wù)11.1.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.1.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。11.2保密范圍11.2.1保密范圍包括但不限于雙方的商務(wù)洽談、合同內(nèi)容、經(jīng)營(yíng)策略、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。11.2.2除非法律要求或雙方另有約定，否則未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露保密信息。11.3保密措施11.3.1雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)對(duì)方的保密信息，防止泄露、盜用或未經(jīng)授權(quán)的披露。11.3.2雙方應(yīng)對(duì)內(nèi)部員工進(jìn)行保密教育，保證他們了解保密義務(wù)并遵守相關(guān)規(guī)定。第十二章違約金及賠償12.1違約金12.1.1若一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向另一方支付違約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。12.1.2違約金的支付不影響守約方要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議或采取其他救濟(jì)措施。12.2賠償12.2.1若一方因違約給對(duì)方造成損失，除支付違約金外，還應(yīng)賠償對(duì)方的實(shí)際損失。12.2.2賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理費(fèi)用、預(yù)期利益損失等。第十三章終止與解除13.1協(xié)議終止13.1.1本協(xié)議因以下原因之一終止：a)轉(zhuǎn)讓期限屆滿；b)雙方協(xié)商一致；c)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。13.2協(xié)議解除13.2.1在以下情況下，非違約方有權(quán)解除本協(xié)議：a)違約方嚴(yán)重違反本協(xié)議且無(wú)法補(bǔ)救；b)違約方破產(chǎn)、清算或喪失民事行為能力；c)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。13.3終止或解除后的處理13.3.1本協(xié)議終止或解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理各自的權(quán)利和義務(wù)。13.3.2乙方應(yīng)在協(xié)議終止或解除后____個(gè)工作日內(nèi)，將商業(yè)地產(chǎn)恢復(fù)原狀并交還給甲方。第十四章法律適用及管轄14.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2管轄法院雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第十五章其他條款15.1通知15.1.1雙方之間的任何通知、要求或同意，應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)郵件、掛號(hào)信或快遞等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。15.1.2通知在發(fā)送后____個(gè)工作日視為已送達(dá)。15.2合同修改15.2.1本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后