中介簽署的二手房買賣合同

中介簽署的二手房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：中介方（以下簡稱“丙方”）：第一章合同主體1.1甲方為房屋的合法所有權(quán)人，具有完全的民事權(quán)利能力和民事行為能力。1.2乙方為具備購房資格的自然人，具有完全的民事權(quán)利能力和民事行為能力。1.3丙方為依法設(shè)立并取得營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，具有提供房地產(chǎn)中介服務(wù)的資格。第二章房屋信息2.1甲方出售的房屋（以下簡稱“標的房屋”）基本信息如下：（1）房屋所有權(quán)證編號：__________（2）房屋座落：__________（3）房屋結(jié)構(gòu)：__________（4）房屋面積：__________（5）土地使用權(quán)類型：__________（6）土地使用年限：__________第三章交易價格及支付方式3.1乙方同意購買標的房屋，并同意按照以下價格購買：（1）房屋總價：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（2）乙方支付定金：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為購買標的房屋的誠意金。3.2乙方支付購房款的方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)于__________日內(nèi)支付給甲方。（2）貸款：乙方應(yīng)于__________日內(nèi)向銀行申請貸款，貸款額度為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（3）尾款：剩余購房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)于貸款批準后__________日內(nèi)支付給甲方。第四章房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)于__________日內(nèi)將標的房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。4.3乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，及時辦理房屋過戶手續(xù)。第五章違約責任5.1任何一方違反本合同約定義務(wù)，導致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。5.2甲方違反本合同約定，未能按期交付房屋或協(xié)助辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計算方式為：房屋總價款的__________%。5.3乙方違反本合同約定，未能按期支付購房款的，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金計算方式為：未支付購房款金額的__________%。5.4丙方違反本合同約定，未能提供真實、準確、完整的房屋信息或中介服務(wù)的，應(yīng)支付給甲乙雙方違約金，違約金計算方式為：中介服務(wù)費的__________%。第六章房屋附屬設(shè)施及裝修6.1標的房屋的附屬設(shè)施包括但不限于以下內(nèi)容：（1）水、電、燃氣等公共設(shè)施接入情況；（2）空調(diào)、熱水器、洗衣機等家用電器；（3）家具、裝飾品等室內(nèi)物品。6.2甲方應(yīng)保證標的房屋附屬設(shè)施的正常使用，如存在故障或損壞，甲方應(yīng)在交付房屋前進行修復或更換。6.3甲方應(yīng)保證標的房屋的裝修狀況與乙方實地查看時一致，如存在差異，甲方應(yīng)在交付房屋前進行說明或修復。第七章權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)按照本合同約定的價格和付款方式收取購房款；（2）甲方應(yīng)保證標的房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬爭議或法律糾紛；（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的交付日期和條件交付標的房屋。7.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的價格和付款方式購買標的房屋；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時支付購房款；（3）乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，及時辦理房屋過戶手續(xù)。7.3丙方權(quán)利和義務(wù)：（1）丙方有權(quán)按照本合同約定的中介服務(wù)費收取中介服務(wù)費用；（2）丙方應(yīng)提供真實、準確、完整的房屋信息；（3）丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易過程中的相關(guān)手續(xù)。第八章爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2丙方在本合同項下的中介服務(wù)行為，如發(fā)生爭議，甲乙雙方同意按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，通過協(xié)商或訴訟的方式解決。第九章合同的變更與解除9.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙丙三方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如需變更或解除本合同，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。9.2在以下情況下，任何一方均有權(quán)單方面解除本合同：（1）對方嚴重違約，導致合同無法繼續(xù)履行；（2）對方因不可抗力原因無法履行合同；（3）對方因法律原因被宣告破產(chǎn)或被吊銷營業(yè)執(zhí)照。9.3合同解除后，甲乙丙三方應(yīng)按照本合同約定的方式處理已支付的各項款項，并按照法律規(guī)定承擔相應(yīng)的責任。第十章其他約定10.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3本合同未盡事宜，甲乙丙三方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.4本合同簽訂后，如甲乙丙三方的通訊地址、聯(lián)系方式發(fā)生變化，應(yīng)立即書面通知其他兩方，否則由此產(chǎn)生的后果由責任方承擔。10.5本合同簽訂地：__________10.6本合同簽訂日期：__________第十一章房屋瑕疵及保修11.1甲方保證標的房屋不存在重大瑕疵，如房屋結(jié)構(gòu)、主體質(zhì)量等問題。若存在瑕疵，甲方應(yīng)在簽訂本合同前告知乙方，并協(xié)商解決。11.2甲方承諾標的房屋在交付乙方后，如因房屋本身質(zhì)量問題導致的維修費用，由甲方承擔。11.3乙方在接收標的房屋后，如發(fā)覺房屋存在甲方未告知的瑕疵，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復，或按照乙方遭受的損失要求甲方賠償。第十二章稅費及費用承擔12.1甲乙雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔因房屋交易產(chǎn)生的稅費。12.2甲方應(yīng)承擔標的房屋交付前的物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。12.3乙方應(yīng)承擔標的房屋交付后的物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。第十三章房屋使用及維護13.1乙方在購買標的房屋后，應(yīng)合理使用并維護房屋及其附屬設(shè)施。13.2乙方在居住期間，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需改動，應(yīng)征得甲方同意并辦理相關(guān)手續(xù)。13.3乙方在居住期間，應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。第十四章違約賠償14.1如甲方違反本合同約定，導致乙方無法按期接收房屋或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔違約賠償責任，賠償金額為乙方實際損失的金額。14.2如乙方違反本合同約定，導致甲方無法按期收到購房款或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔違約賠償責任，賠償金額為甲方實際損失的金額。14.3如丙方違反本合同約定，導致甲乙雙方遭受損失，丙方應(yīng)承擔違約賠償責任，賠償金額為甲乙雙方實際損失的金額。第十五章合同的終止與終止后的處理15.1在以下情況下，本合同終止：（1）甲乙丙三方按照本合同約定履行完畢各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）根據(jù)本合同約定，一方解除本合同。15.2本合同終止后，甲乙丙三方應(yīng)按照本合同約定的方式處理已支付的各項款項，并按照法律規(guī)定承擔相應(yīng)的責任。15.3本合同終止后，甲乙丙三方仍應(yīng)遵守本合同