2024年度綜合型物業(yè)安保保潔與物業(yè)服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度綜合型物業(yè)安保保潔與物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時間及地點1.3合同有效期2.服務(wù)范圍2.1物業(yè)安保服務(wù)2.1.1安防監(jiān)控系統(tǒng)2.1.2門禁管理2.1.3消防安全管理2.1.4警衛(wèi)巡邏2.2物業(yè)保潔服務(wù)2.2.1公共區(qū)域清潔2.2.2樓宇清潔2.2.3園林綠化維護(hù)2.2.4環(huán)境衛(wèi)生管理3.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)安保服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1.124小時監(jiān)控3.1.2門崗值守3.1.3應(yīng)急處理3.2物業(yè)保潔服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.2.1清潔頻率3.2.2清潔質(zhì)量3.2.3清潔工具與用品4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.1.1安保費(fèi)用4.1.2保潔費(fèi)用4.1.3其他相關(guān)費(fèi)用4.2支付方式4.2.1預(yù)付款4.2.2月結(jié)4.2.3季結(jié)5.質(zhì)量保證與違約責(zé)任5.1質(zhì)量保證5.1.1安保服務(wù)質(zhì)量保證5.1.2保潔服務(wù)質(zhì)量保證5.2違約責(zé)任5.2.1違約情形5.2.2違約責(zé)任承擔(dān)6.服務(wù)驗收與調(diào)整6.1服務(wù)驗收6.1.1驗收標(biāo)準(zhǔn)6.1.2驗收程序6.2服務(wù)調(diào)整6.2.1調(diào)整原因6.2.2調(diào)整程序7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.1.1物業(yè)管理信息7.1.2物業(yè)業(yè)主信息7.2保密責(zé)任7.2.1保密義務(wù)7.2.2違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1談判8.1.2仲裁8.1.3訴訟8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1仲裁機(jī)構(gòu)8.2.2人民法院9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商解除9.1.2單方解除9.2合同終止條件9.2.1服務(wù)期滿9.2.2雙方協(xié)商終止10.合同生效及變更10.1合同生效10.2合同變更11.其他約定11.1法律適用11.2合同份數(shù)11.3合同附件12.合同簽訂12.1簽署代表12.2簽署日期12.3簽署地點13.合同附件13.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.2服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.3保密協(xié)議14.合同附件簽署14.1附件簽署代表14.2附件簽署日期14.3附件簽署地點第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（物業(yè)管理方）：名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式1.1.2乙方（服務(wù)提供方）：名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式1.2合同簽訂時間及地點：2024年1月1日，地點：甲方辦公地址1.3合同有效期：自2024年1月1日起至2024年12月31日止2.服務(wù)范圍2.1物業(yè)安保服務(wù)2.1.1安防監(jiān)控系統(tǒng)：確保24小時不間斷監(jiān)控，覆蓋所有公共區(qū)域及重要通道2.1.2門禁管理：實施嚴(yán)格的門禁制度，控制人員進(jìn)出，確保小區(qū)安全2.1.3消防安全管理：定期檢查消防設(shè)施，確保消防通道暢通，組織消防演練2.1.4警衛(wèi)巡邏：每日至少兩次全小區(qū)巡邏，發(fā)現(xiàn)異常情況及時處理2.2物業(yè)保潔服務(wù)2.2.1公共區(qū)域清潔：每日清掃公共區(qū)域，保持地面干凈，垃圾及時清運(yùn)2.2.2樓宇清潔：每日清潔樓梯、電梯、公共衛(wèi)生間等，保持干凈整潔2.2.3園林綠化維護(hù)：定期修剪綠化植被，清理綠化帶垃圾，保持綠化美觀2.2.4環(huán)境衛(wèi)生管理：制定環(huán)境衛(wèi)生管理制度，定期進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生檢查3.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)安保服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1.124小時監(jiān)控：監(jiān)控設(shè)備完好，畫面清晰，確保監(jiān)控?zé)o死角3.1.2門崗值守：門崗人員持證上崗，禮貌待人，認(rèn)真登記進(jìn)出人員信息3.1.3應(yīng)急處理：制定應(yīng)急預(yù)案，遇緊急情況及時響應(yīng)，確保業(yè)主安全3.2物業(yè)保潔服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.2.1清潔頻率：公共區(qū)域每日清潔，樓宇每兩周清潔一次，綠化每月維護(hù)一次3.2.2清潔質(zhì)量：清潔后無污漬、無垃圾，保持環(huán)境整潔3.2.3清潔工具與用品：使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的清潔工具和用品，確保清潔效果4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.1.1安保費(fèi)用：每月人民幣____元4.1.2保潔費(fèi)用：每月人民幣____元4.1.3其他相關(guān)費(fèi)用：____元4.2支付方式4.2.1預(yù)付款：合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付第一個月服務(wù)費(fèi)用4.2.2月結(jié)：每月____日前支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用5.質(zhì)量保證與違約責(zé)任5.1質(zhì)量保證5.1.1安保服務(wù)質(zhì)量保證：確保小區(qū)安全，防止盜竊、火災(zāi)等事故發(fā)生5.1.2保潔服務(wù)質(zhì)量保證：保持小區(qū)環(huán)境整潔，滿足業(yè)主需求5.2違約責(zé)任5.2.1違約情形：未能按約定提供服務(wù)的，視為違約5.2.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等6.服務(wù)驗收與調(diào)整6.1服務(wù)驗收6.1.1驗收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定進(jìn)行驗收6.1.2驗收程序：由甲方組織驗收，乙方配合6.2服務(wù)調(diào)整6.2.1調(diào)整原因：因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е路?wù)內(nèi)容需調(diào)整6.2.2調(diào)整程序：雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，調(diào)整服務(wù)內(nèi)容8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1物業(yè)管理信息：包括但不限于小區(qū)規(guī)劃、設(shè)施設(shè)備配置、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等8.1.2物業(yè)業(yè)主信息：包括但不限于業(yè)主身份信息、聯(lián)系方式、住宅情況等8.2保密責(zé)任8.2.1保密義務(wù)：雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露8.2.2違約責(zé)任：違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1談判：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議9.1.2仲裁：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁9.1.3訴訟：如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：合同簽訂地仲裁委員會9.2.2人民法院：合同簽訂地人民法院10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同a)違約方未在規(guī)定期限內(nèi)履行違約責(zé)任b)一方發(fā)生重大變更，影響合同履行c)發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行10.2合同終止條件10.2.1服務(wù)期滿：合同約定的服務(wù)期滿，合同自然終止10.2.2雙方協(xié)商終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同11.合同生效及變更11.1合同生效11.1.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.2合同變更11.2.1變更方式：合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議11.2.2變更內(nèi)容：變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等12.其他約定12.1法律適用12.1.1本合同適用中華人民共和國法律12.2合同份數(shù)12.2.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力12.3合同附件12.3.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表12.3.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表12.3.3附件三：保密協(xié)議13.合同簽訂13.1簽署代表13.1.1甲方代表：____13.1.2乙方代表：____13.2簽署日期13.2.1甲方簽署日期：____年____月____日13.2.2乙方簽署日期：____年____月____日13.3簽署地點13.3.1簽署地點：____14.合同附件簽署14.1附件簽署代表14.1.1附件一簽署代表：____14.1.2附件二簽署代表：____14.1.3附件三簽署代表：____14.2附件簽署日期14.2.1附件一簽署日期：____年____月____日14.2.2附件二簽署日期：____年____月____日14.2.3附件三簽署日期：____年____月____日14.3附件簽署地點14.3.1附件簽署地點：____第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、咨詢機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入的條件16.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。16.1.2第三方介入應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。16.1.3第三方介入的目的是為了提高服務(wù)質(zhì)量、確保工程進(jìn)度或解決合同履行過程中的特定問題。17.第三方介入的職責(zé)17.1.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求和合同約定，履行其職責(zé)。17.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，確保其提供的服務(wù)或活動符合合同要求。17.1.3第三方在介入過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的相關(guān)規(guī)定和保密要求。18.第三方介入的費(fèi)用18.1.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并在合同附件中明確。18.1.2第三方介入的費(fèi)用支付方式參照本合同第四條“服務(wù)費(fèi)用及支付方式”執(zhí)行。19.第三方介入的合同關(guān)系19.1.1第三方與甲乙雙方之間不構(gòu)成勞動合同關(guān)系，雙方之間不存在直接的法律責(zé)任關(guān)系。19.1.2第三方與甲乙雙方之間僅存在基于本合同的委托或服務(wù)關(guān)系。20.第三方責(zé)任限額20.1.1第三方在介入過程中因自身原因造成的損失，由第三方自行承擔(dān)。20.1.2第三方在介入過程中因違反合同約定或法律法規(guī)造成的損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。20.1.3第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方介入的合同約定，并在合同附件中明確。21.第三方介入的變更與解除21.1.1第三方介入的變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方和第三方書面同意。21.1.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。22.第三方介入的爭議解決22.1.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。22.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.第三方介入的保密23.1.1第三方在介入過程中，對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。23.1.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。24.第三方介入的其他規(guī)定24.1.1第三方介入的具體事宜，由甲乙雙方在合同附件中另行約定。24.1.2本合同中未規(guī)定的第三方介入事宜，參照本合同相關(guān)條款執(zhí)行。25.甲乙方在第三方介入時的額外條款25.1.1甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方介入工作，提供必要的協(xié)助和配合。25.1.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的順利進(jìn)行，不得無故阻礙或干擾。25.1.3甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的相關(guān)事宜及時溝通，確保信息暢通。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)要求：列明各項服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)頻率、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：列明各項服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、支付周期等。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用構(gòu)成和支付方式。3.附件三：保密協(xié)議詳細(xì)要求：明確雙方在合同履行過程中對物業(yè)管理信息和業(yè)主信息的保密義務(wù)。說明：本附件作為合同附件，用于保護(hù)雙方商業(yè)秘密和業(yè)主隱私。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的條件、職責(zé)、費(fèi)用、合同關(guān)系等。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的相關(guān)事宜。5.附件五：服務(wù)驗收報告詳細(xì)要求：記錄服務(wù)驗收的時間、地點、驗收人員、驗收結(jié)果等。說明：本附件作為合同附件，用于證明服務(wù)驗收的完成情況。6.附件六：違約責(zé)任認(rèn)定書詳細(xì)要求：記錄違約行為的具體情況、違約責(zé)任認(rèn)定、賠償金額等。說明：本附件作為合同附件，用于明確違約行為的處理方式。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范爭議解決的相關(guān)事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。未按時支付服務(wù)費(fèi)用。違反保密協(xié)議，泄露物業(yè)管理信息和業(yè)主信息。乙方違約行為：未按約定提供安保、保潔等服務(wù)。服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定。違反保密協(xié)議，泄露物業(yè)管理信息和業(yè)主信息。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任認(rèn)定：甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。甲方未按時支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。甲方違反保密協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。乙方違約責(zé)任認(rèn)定：乙方未按約定提供安保、保潔等服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。乙方服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，進(jìn)行整改或賠償損失。乙方違反保密協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。3.違約責(zé)任示例說明：甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)發(fā)生盜竊事件，乙方遭受損失。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。乙方未按時支付服務(wù)費(fèi)用，甲方已多次催收無果。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。全文完。2024年度綜合型物業(yè)安保保潔與物業(yè)服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)服務(wù)項目2.2服務(wù)區(qū)域及范圍2.3服務(wù)期限3.服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1安保服務(wù)3.1.124小時安保巡邏3.1.2人員配備及培訓(xùn)3.1.3安全防范措施3.2保潔服務(wù)3.2.1公共區(qū)域保潔3.2.2業(yè)主住宅保潔3.2.3設(shè)施設(shè)備保潔3.3物業(yè)服務(wù)3.3.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.3.2綠化養(yǎng)護(hù)3.3.3業(yè)主投訴處理4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3付款時間及期限5.服務(wù)質(zhì)量保證5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量檢查及監(jiān)督5.3質(zhì)量問題處理6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3違約責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.其他約定11.1合同附件11.2合同未盡事宜11.3合同解釋12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人13.合同附件13.1物業(yè)服務(wù)合同附件一13.2物業(yè)服務(wù)合同附件二13.3物業(yè)服務(wù)合同附件三14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管14.3合同生效第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方基本信息1.1.1物業(yè)服務(wù)方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2物業(yè)服務(wù)方住所：市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.2.2業(yè)主方住所：市區(qū)路號1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx87652.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)服務(wù)項目2.1.1安保服務(wù)2.1.2保潔服務(wù)2.1.3物業(yè)服務(wù)2.2服務(wù)區(qū)域及范圍2.2.1服務(wù)區(qū)域：市區(qū)路號小區(qū)2.2.2服務(wù)范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)所有公共區(qū)域、業(yè)主住宅及配套設(shè)施2.3服務(wù)期限2.3.1服務(wù)期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止3.服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1安保服務(wù)3.1.124小時安保巡邏3.1.2人員配備及培訓(xùn)：安保人員不少于10名，持證上崗，定期接受專業(yè)培訓(xùn)3.1.3安全防范措施：設(shè)置門衛(wèi)崗?fù)?，安裝監(jiān)控設(shè)備，定期進(jìn)行安全隱患排查3.2保潔服務(wù)3.2.1公共區(qū)域保潔：每日進(jìn)行清掃、擦拭、垃圾清運(yùn)等3.2.2業(yè)主住宅保潔：每月至少進(jìn)行一次公共區(qū)域保潔，業(yè)主可預(yù)約專項保潔服務(wù)3.2.3設(shè)施設(shè)備保潔：定期對公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清潔和維護(hù)3.3物業(yè)服務(wù)3.3.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)：對小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)3.3.2綠化養(yǎng)護(hù)：對小區(qū)內(nèi)綠化帶進(jìn)行澆水、修剪、施肥等養(yǎng)護(hù)工作3.3.3業(yè)主投訴處理：設(shè)立投訴處理機(jī)制，及時解決業(yè)主合理訴求4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.1.1安保服務(wù)費(fèi)用4.1.2保潔服務(wù)費(fèi)用4.1.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式4.2.1業(yè)主方按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.2.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付4.3付款時間及期限4.3.1業(yè)主方應(yīng)在每月5日前支付上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.3.2逾期未支付的，按日計收滯納金，滯納金利率為每日0.05%5.服務(wù)質(zhì)量保證5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1安保服務(wù)：確保小區(qū)安全穩(wěn)定，無重大安全事故發(fā)生5.1.2保潔服務(wù)：保持小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生整潔，設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行5.1.3物業(yè)服務(wù)：及時響應(yīng)業(yè)主需求，提高業(yè)主滿意度5.2質(zhì)量檢查及監(jiān)督5.2.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改5.2.2業(yè)主方有權(quán)對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見和建議5.3質(zhì)量問題處理5.3.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在接到業(yè)主投訴后24小時內(nèi)進(jìn)行核實和處理5.3.2對確屬服務(wù)質(zhì)量問題的，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)立即采取措施予以整改6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等6.2保密期限6.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后5年6.3違約責(zé)任6.3.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償對方損失7.違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1物業(yè)服務(wù)方未按約定提供服務(wù)7.1.2業(yè)主方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1物業(yè)服務(wù)方未按約定提供服務(wù)，業(yè)主方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)方整改或賠償損失7.2.2業(yè)主方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)暫停或終止服務(wù)，并追究業(yè)主方違約責(zé)任7.3違約賠償7.3.1違約方應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1雙方同意將爭議提交至市區(qū)仲裁委員會仲裁解決8.2.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力8.3爭議解決費(fèi)用8.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反合同約定，致使合同目的不能實現(xiàn)9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因9.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在收到通知之日起15日內(nèi)予以回復(fù)9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，清理債權(quán)債務(wù)9.3.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)將剩余服務(wù)費(fèi)用退還業(yè)主方10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方代表簽字蓋章10.1.2業(yè)主方支付首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用10.2合同終止條件10.2.1服務(wù)期限屆滿10.2.2合同解除10.3合同終止后的處理10.3.1雙方應(yīng)按照約定辦理合同終止手續(xù)10.3.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)將合同終止情況通知業(yè)主方11.其他約定11.1合同附件11.1.1本合同附件包括但不限于服務(wù)內(nèi)容明細(xì)、費(fèi)用清單等11.1.2附件與本合同具有同等法律效力11.2合同未盡事宜11.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力11.3合同解釋11.3.1本合同如有歧義，應(yīng)按有利于維護(hù)雙方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋12.合同簽署12.1簽署日期12.1.1本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效12.2簽署地點12.2.1本合同簽署地為市區(qū)12.3簽署人12.3.1物業(yè)服務(wù)方代表：（簽名）12.3.2業(yè)主方代表：（簽名）13.合同附件13.1物業(yè)服務(wù)合同附件一13.1.1服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2物業(yè)服務(wù)合同附件二13.2.1費(fèi)用清單13.3物業(yè)服務(wù)合同附件三13.3.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.2合同保管14.2.1本合同由物業(yè)服務(wù)方和業(yè)主方各自妥善保管14.3合同生效14.3.1本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”是指除物業(yè)服務(wù)方和業(yè)主方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入情形15.2.1.1專業(yè)技術(shù)服務(wù)15.2.1.2爭議調(diào)解15.2.1.3項目管理15.2.1.4法律咨詢15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方介入本合同履行過程中，其責(zé)任限額由物業(yè)服務(wù)方和業(yè)主方另行協(xié)商確定，并在合同附件中明確。15.3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中單獨(dú)列出，并作為合同的一部分。15.4第三方責(zé)任劃分15.4.1第三方在介入本合同履行過程中，其責(zé)任范圍、權(quán)利義務(wù)由雙方與第三方另行簽訂的協(xié)議約定。15.4.2第三方責(zé)任與物業(yè)服務(wù)方和業(yè)主方的責(zé)任劃分如下：15.4.2.1第三方在提供專業(yè)技術(shù)服務(wù)時，其服務(wù)成果應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如因第三方服務(wù)導(dǎo)致業(yè)主方或物業(yè)服務(wù)方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.4.2.2第三方在爭議調(diào)解過程中，應(yīng)公平公正，如調(diào)解結(jié)果損害一方利益，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.4.2.3第三方在項目管理過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行，如因第三方管理不善導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.4.2.4第三方在法律咨詢過程中，如因第三方提供錯誤的法律意見導(dǎo)致業(yè)主方或物業(yè)服務(wù)方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.甲乙方額外條款16.1物業(yè)服務(wù)方16.1.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和實力，并在合同中明確第三方的資質(zhì)要求。16.1.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任范圍。16.1.3物業(yè)服務(wù)方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保第三方服務(wù)符合合同約定。16.2業(yè)主方16.2.1業(yè)主方有權(quán)對第三方介入本合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見和建議。16.2.2業(yè)主方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)方更換第三方，如第三方服務(wù)不符合合同約定或業(yè)主方利益受損。16.2.3業(yè)主方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任范圍。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與物業(yè)服務(wù)方、業(yè)主方之間的關(guān)系由雙方簽訂的協(xié)議約定，本合同中未涉及的內(nèi)容，以雙方與第三方簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)。17.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害業(yè)主方和物業(yè)服務(wù)方的合法權(quán)益。17.3第三方在履行合同過程中，如需與其他第三方進(jìn)行合作，應(yīng)取得物業(yè)服務(wù)方和業(yè)主方的同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。18.第三方變更18.1如第三方在合同履行過程中發(fā)生變更，物業(yè)服務(wù)方和業(yè)主方應(yīng)予以關(guān)注，并及時了解變更內(nèi)容，必要時可要求第三方提供相關(guān)證明材料。18.2如第三方變更可能影響合同履行，物業(yè)服務(wù)方和業(yè)主方有權(quán)要求第三方提供擔(dān)保，以確保合同目的的實現(xiàn)。19.第三方退出19.1如第三方因故退出合同履行，物業(yè)服務(wù)方和業(yè)主方應(yīng)共同協(xié)商解決，確保合同履行不受影響。19.2第三方退出合同履行后，物業(yè)服務(wù)方和業(yè)主方應(yīng)根據(jù)合同約定，重新選擇合適的第三方，并簽訂新的合作協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同附件一：服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列明安保、保潔、物業(yè)服務(wù)等內(nèi)容的具體項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、實施時間等。附件說明：此附件為合同附件一，用于明確雙方在合同中約定的服務(wù)內(nèi)容。2.物業(yè)服務(wù)合同附件二：費(fèi)用清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明各項服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計算方式、支付時間等。附件說明：此附件為合同附件二，用于明確雙方在合同中約定的服務(wù)費(fèi)用。3.物業(yè)服務(wù)合同附件三：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范詳細(xì)要求：詳細(xì)列明各項服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、操作規(guī)范、安全要求等。附件說明：此附件為合同附件三，用于明確雙方在合同中約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.物業(yè)服務(wù)合同附件四：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列明第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。附件說明：此附件為合同附件四，用于明確第三方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)。5.物業(yè)服務(wù)合同附件五：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列明爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序、費(fèi)用等。附件說明：此附件為合同附件五，用于明確雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑。6.物業(yè)服務(wù)合同附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列明合同變更的原因、內(nèi)容、程序、生效時間等。附件說明：此附件為合同附件六，用于明確合同變更的相關(guān)事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)方未按合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、時間等提供服務(wù)，或服務(wù)不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。示例說明：若物業(yè)服務(wù)方未按時進(jìn)行公共區(qū)域保潔，導(dǎo)致環(huán)境臟亂，業(yè)主方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)方整改，并賠償因違約造成的損失。2.違約行為：業(yè)主方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主方未按合同約定的付款時間、方式等支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。示例說明：若業(yè)主方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)暫停或終止服務(wù)，并按日計收滯納金。3.違約行為：第三方未按約定履行服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在介入合同履行過程中，未按約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。示例說明：若第三方在提供專業(yè)技術(shù)服務(wù)時，服務(wù)成果不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主方或物業(yè)服務(wù)方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.違約行為：第三方變更影響合同履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在合同履行過程中發(fā)生變更，可能影響合同目的的實現(xiàn)。示例說明：若第三方退出合同履行，物業(yè)服務(wù)方和業(yè)主方應(yīng)共同協(xié)商解決，確保合同履行不受影響。5.違約行為：爭議解決過程中違反約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：在爭議解決過程中，任何一方違反合同約定的爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。示例說明：若一方在爭議解決過程中拒絕通過約定的爭議解決機(jī)構(gòu)解決爭議，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度綜合型物業(yè)安保保潔與物業(yè)服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方基本信息1.2合同乙方基本信息2.服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)安保服務(wù)2.2物業(yè)保潔服務(wù)2.3物業(yè)服務(wù)3.服務(wù)期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求4.1物業(yè)安保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用總額5.2服務(wù)費(fèi)用支付方式5.3支付時間節(jié)點6.質(zhì)量保證與考核6.1質(zhì)量保證措施6.2考核標(biāo)準(zhǔn)與方法6.3考核結(jié)果處理7.違約責(zé)任與賠償7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3賠償方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務(wù)10.3違約責(zé)任11.其他約定事項11.1其他約定事項一11.2其他約定事項二11.3其他約定事項三12.合同生效與終止12.1合同生效12.2合同終止13.合同附件13.1附件一：物業(yè)安保服務(wù)細(xì)則13.2附件二：物業(yè)保潔服務(wù)細(xì)則13.3附件三：物業(yè)服務(wù)細(xì)則14.合同簽署與備案14.1合同簽署14.2合同備案第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方基本信息甲方名稱：物業(yè)管理有限公司甲方地址：省市區(qū)路號甲方法定代表人：1.2合同乙方基本信息乙方名稱：安保保潔服務(wù)有限公司乙方地址：省市區(qū)路號乙方法定代表人：2.服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)安保服務(wù)乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)24小時安保服務(wù)，包括但不限于門崗值守、巡邏、監(jiān)控、突發(fā)事件處理等。2.2物業(yè)保潔服務(wù)乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域保潔，包括但不限于地面清潔、垃圾清運(yùn)、衛(wèi)生設(shè)施清潔等。2.3物業(yè)服務(wù)乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、業(yè)主投訴處理等。3.服務(wù)期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2024年12月31日4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求4.1物業(yè)安保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)24小時不間斷巡邏，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)安全；及時處理突發(fā)事件，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全；定期對安保人員進(jìn)行培訓(xùn)和考核。4.2物業(yè)保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)定時清潔公共區(qū)域，保持環(huán)境整潔；及時清理垃圾，確保環(huán)境衛(wèi)生；定期對保潔人員進(jìn)行培訓(xùn)和考核。4.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及時響應(yīng)業(yè)主需求，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；定期對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)；定期對業(yè)主進(jìn)行滿意度調(diào)查。5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用總額：人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）5.2服務(wù)費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)在合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付首期費(fèi)用人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）；每季度末支付當(dāng)季費(fèi)用人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。6.質(zhì)量保證與考核6.1質(zhì)量保證措施乙方應(yīng)建立完善的質(zhì)量保證體系，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。6.2考核標(biāo)準(zhǔn)與方法甲方將定期對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行考核，考核內(nèi)容包括但不限于服務(wù)態(tài)度、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效率等。6.3考核結(jié)果處理如考核結(jié)果不合格，甲方有權(quán)要求乙方整改，并視情況扣除相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。7.違約責(zé)任與賠償7.1違約情形乙方未按照合同約定提供服務(wù)的；乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的；乙方違反合同其他約定的。7.2違約責(zé)任乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：立即改正違約行為；向甲方支付違約金；依法承擔(dān)賠償責(zé)任。7.3賠償方式乙方應(yīng)按照甲方要求，采取現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付賠償金。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決程序提交訴訟的，應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。8.3爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，爭議也可以提交至合同簽訂地仲裁委員會仲裁解決，仲裁裁決為終局裁決。9.合同變更與解除9.1合同變更任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后，變更內(nèi)容生效。9.2合同解除9.2.1甲方解除合同乙方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的；乙方被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉、撤銷或者被宣告破產(chǎn)的；發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法繼續(xù)履行的。9.2.2乙方解除合同甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的；甲方違反合同約定，嚴(yán)重影響乙方正常履行合同義務(wù)的。9.3合同終止10.保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均屬保密范圍。10.2保密義務(wù)雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的秘密性，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，泄露保密內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.其他約定事項11.1其他約定事項一本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2其他約定事項二本合同附件作為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.3其他約定事項三本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.合同生效與終止12.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止本合同服務(wù)期限屆滿或因雙方協(xié)商一致解除合同，合同即終止。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)安保服務(wù)細(xì)則13.2附件二：物業(yè)保潔服務(wù)細(xì)則13.3附件三：物業(yè)服務(wù)細(xì)則14.合同簽署與備案14.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估、監(jiān)督或其他輔助服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高服務(wù)質(zhì)量、保障合同履行、解決爭議或?qū)崿F(xiàn)合同目的。15.3第三方介入方式中介方提供協(xié)調(diào)、溝通服務(wù)；評估機(jī)構(gòu)提供服務(wù)質(zhì)量評估；監(jiān)督機(jī)構(gòu)提供合同履行監(jiān)督；咨詢