2024版房地產(chǎn)抵押權(quán)拍賣服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)抵押權(quán)拍賣服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.房地產(chǎn)抵押權(quán)概述3.1抵押權(quán)設(shè)定3.2抵押物描述4.拍賣服務(wù)內(nèi)容4.1拍賣機構(gòu)職責(zé)4.2拍賣程序4.3拍賣規(guī)則5.拍賣機構(gòu)權(quán)利與義務(wù)5.1拍賣機構(gòu)權(quán)利5.2拍賣機構(gòu)義務(wù)6.拍賣委托人權(quán)利與義務(wù)6.1拍賣委托人權(quán)利6.2拍賣委托人義務(wù)7.拍賣保證金7.1保證金繳納7.2保證金退還8.拍賣費用8.1費用計算8.2費用支付9.拍賣時間與地點9.1拍賣時間9.2拍賣地點10.拍賣結(jié)果10.1成交確認10.2成交價款支付11.履約保證11.1履約保證方式11.2履約保證期限12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2合同目的本合同的目的是明確房地產(chǎn)抵押權(quán)拍賣服務(wù)雙方的權(quán)利、義務(wù)，確保拍賣過程的公正、公開、公平，實現(xiàn)房地產(chǎn)抵押權(quán)的合法、有效處置。2.定義與解釋2.1定義（1）拍賣機構(gòu)：指依法取得拍賣業(yè)務(wù)許可，從事拍賣業(yè)務(wù)的機構(gòu)。（2）拍賣委托人：指擁有房地產(chǎn)抵押權(quán)，委托拍賣機構(gòu)進行拍賣的自然人、法人或其他組織。（3）抵押權(quán)：指抵押人因債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，而取得的在抵押財產(chǎn)上優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。（4）抵押物：指債務(wù)人或者第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行，移轉(zhuǎn)的財產(chǎn)或者權(quán)利。2.2解釋對本合同的解釋，應(yīng)當(dāng)遵循合同目的、文義解釋、系統(tǒng)解釋、習(xí)慣解釋和誠實信用原則。3.房地產(chǎn)抵押權(quán)概述3.1抵押權(quán)設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)是指抵押人將房地產(chǎn)作為抵押物，向抵押權(quán)人提供擔(dān)保的一種擔(dān)保方式。3.2抵押物描述抵押物為位于（具體地址）的房地產(chǎn)，包括土地使用權(quán)、建筑物及附屬設(shè)施等，具體描述如下：（1）土地使用權(quán)：權(quán)屬證明號（），土地性質(zhì)（），土地面積（平方米），使用年限（年）。（2）建筑物：建筑物名稱（），建筑面積（平方米），建筑結(jié)構(gòu)（），建筑年代（年）。（3）附屬設(shè)施：附屬設(shè)施名稱（），建筑面積（平方米），設(shè)施用途（）。4.拍賣服務(wù)內(nèi)容4.1拍賣機構(gòu)職責(zé)（1）負責(zé)制定拍賣方案，包括拍賣時間、地點、程序、規(guī)則等。（2）負責(zé)發(fā)布拍賣公告，公告內(nèi)容包括但不限于抵押物描述、拍賣時間、地點、參與方式等。（3）負責(zé)組織拍賣活動，確保拍賣過程的公正、公開、公平。（4）負責(zé)拍賣成交后的款項結(jié)算及抵押權(quán)變更登記等相關(guān)事宜。4.2拍賣程序（1）拍賣機構(gòu)發(fā)布拍賣公告，公告期限不少于30日。（2）拍賣委托人向拍賣機構(gòu)繳納拍賣保證金。（3）拍賣機構(gòu)在公告期限屆滿后組織拍賣活動。（4）拍賣成交后，拍賣機構(gòu)與拍賣委托人簽訂成交確認書，并協(xié)助辦理抵押權(quán)變更登記等相關(guān)事宜。5.拍賣機構(gòu)權(quán)利與義務(wù)5.1拍賣機構(gòu)權(quán)利（1）有權(quán)拒絕不符合條件的拍賣委托人參加拍賣。（2）有權(quán)在拍賣過程中對拍賣程序進行監(jiān)督，確保拍賣過程的公正、公開、公平。（3）有權(quán)對違反拍賣規(guī)則的行為進行處理。5.2拍賣機構(gòu)義務(wù)（1）按照本合同約定，履行拍賣機構(gòu)的職責(zé)。（2）保證拍賣活動的公正、公開、公平。（3）對拍賣過程中涉及的商業(yè)秘密予以保密。6.拍賣委托人權(quán)利與義務(wù)6.1拍賣委托人權(quán)利（1）有權(quán)了解拍賣方案及相關(guān)信息。（2）有權(quán)參與拍賣活動。（3）有權(quán)對違反拍賣規(guī)則的行為提出異議。6.2拍賣委托人義務(wù)（1）按照本合同約定，履行拍賣委托人的義務(wù)。（2）按照約定繳納拍賣保證金。（3）保證抵押物真實、合法、有效。8.拍賣保證金8.1保證金繳納拍賣委托人應(yīng)在拍賣公告發(fā)布之日起5個工作日內(nèi)，向拍賣機構(gòu)繳納拍賣保證金，保證金金額為抵押物評估價值的10%。8.2保證金退還（1）拍賣成交后，拍賣機構(gòu)將保證金扣除成交價款中的拍賣費用后，退還給拍賣委托人。（2）拍賣未成交或因拍賣委托人原因?qū)е屡馁u終止的，拍賣機構(gòu)在扣除拍賣費用后，將保證金退還給拍賣委托人。（3）拍賣委托人未按時繳納保證金的，視為放棄拍賣權(quán)利，拍賣機構(gòu)有權(quán)沒收保證金。9.拍賣費用9.1費用計算拍賣費用包括但不限于公告費、場地費、服務(wù)費等，具體費用標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同中約定。9.2費用支付拍賣費用由拍賣委托人在拍賣成交后支付，拍賣機構(gòu)應(yīng)在拍賣成交后10個工作日內(nèi)向拍賣委托人開具發(fā)票。10.拍賣時間與地點10.1拍賣時間拍賣時間應(yīng)在拍賣公告中明確，拍賣機構(gòu)應(yīng)確保拍賣時間不少于1小時。10.2拍賣地點拍賣地點應(yīng)在拍賣公告中明確，拍賣機構(gòu)應(yīng)確保拍賣地點符合法律法規(guī)要求。11.拍賣結(jié)果11.1成交確認拍賣成交后，拍賣機構(gòu)應(yīng)與拍賣委托人簽訂成交確認書，確認成交價格、付款方式、交付時間等事項。11.2成交價款支付拍賣委托人應(yīng)在成交確認書簽訂之日起5個工作日內(nèi)，將成交價款支付至拍賣機構(gòu)指定的賬戶。12.履約保證12.1履約保證方式拍賣委托人應(yīng)提供履約保證，保證其能夠按照拍賣結(jié)果履行付款義務(wù)。12.2履約保證期限履約保證期限自拍賣成交之日起至拍賣委托人履行付款義務(wù)之日止。13.違約責(zé)任13.1違約情形（1）拍賣委托人未按時繳納保證金的；（2）拍賣委托人未按時支付成交價款的；（3）拍賣機構(gòu)未按約定履行拍賣職責(zé)的；（4）其他違反本合同約定的事項。13.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。（2）拍賣機構(gòu)未按約定履行拍賣職責(zé)的，拍賣委托人有權(quán)解除合同，并要求拍賣機構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。14.合同解除與終止14.1合同解除條件（1）一方當(dāng)事人違反本合同約定，經(jīng)對方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正的；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行的；（3）其他依照法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定可以解除合同的情形。14.2合同終止條件（1）拍賣成交后，拍賣委托人履行付款義務(wù)，合同終止；（2）合同解除后，合同終止；（3）其他依照法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定可以終止合同的情形。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方范圍（1）提供拍賣服務(wù)相關(guān)咨詢、信息查詢、評估、鑒定等服務(wù)；（2）提供拍賣過程中所需的場地、設(shè)備、技術(shù)支持等服務(wù)；（3）提供拍賣成交后的物業(yè)交付、權(quán)屬變更登記等后續(xù)服務(wù)；（4）提供與拍賣相關(guān)的法律咨詢、訴訟代理等服務(wù)。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義本合同中，“責(zé)任限額”指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致的違約行為，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。2.2責(zé)任限額約定（1）第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身過錯導(dǎo)致違約，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任限額。（2）責(zé)任限額不得超過第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費用。3.第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利（1）按照本合同約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費用；（2）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）有權(quán)拒絕不符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)要求。3.2第三方義務(wù)（1）按照本合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同的約定；（3）對履行職責(zé)過程中獲取的甲乙雙方信息予以保密。4.第三方與其他各方的關(guān)系4.1甲乙雙方與第三方的關(guān)系（1）甲乙雙方與第三方之間不存在隸屬關(guān)系，各自獨立承擔(dān)法律責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方之間的合同約定。4.2第三方與拍賣機構(gòu)的關(guān)系（1）第三方作為拍賣機構(gòu)的合作方，應(yīng)遵守拍賣機構(gòu)的規(guī)章制度；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)積極配合拍賣機構(gòu)的工作。5.第三方介入時的額外條款及說明5.1第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的介入程序，包括第三方介入的條件、時間、方式等；（2）第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。5.2第三方介入后的責(zé)任劃分（1）第三方介入后，其職責(zé)范圍、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等應(yīng)在合作協(xié)議中明確；（2）甲乙雙方應(yīng)與第三方就第三方介入后的責(zé)任劃分達成一致。5.3第三方介入后的風(fēng)險承擔(dān)（1）第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身過錯導(dǎo)致違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）甲乙雙方應(yīng)就第三方介入后的風(fēng)險承擔(dān)進行協(xié)商，并在合作協(xié)議中明確。5.4第三方介入后的變更通知（1）甲乙雙方應(yīng)及時將第三方介入的情況通知對方，并取得對方的書面同意；（2）第三方介入后的變更通知應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.拍賣公告詳細要求：包括抵押物描述、拍賣時間、地點、參與方式、保證金繳納方式等信息。說明：拍賣公告是拍賣活動的重要通知，應(yīng)確保信息的準(zhǔn)確性和完整性。2.抵押權(quán)證書詳細要求：抵押權(quán)證書應(yīng)真實、有效，且與抵押物描述一致。說明：抵押權(quán)證書是確認抵押權(quán)存在和有效性的重要文件。3.房地產(chǎn)評估報告詳細要求：評估報告應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估結(jié)果應(yīng)合理、客觀。4.拍賣成交確認書詳細要求：成交確認書應(yīng)包括成交價格、付款方式、交付時間等關(guān)鍵信息。說明：成交確認書是拍賣成交的法律文件，雙方應(yīng)嚴格按照約定履行。5.拍賣費用清單詳細要求：費用清單應(yīng)詳細列出各項費用的計算依據(jù)和金額。說明：費用清單用于明確拍賣過程中的費用承擔(dān)，確保雙方權(quán)益。6.第三方合作協(xié)議詳細要求：合作協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：第三方合作協(xié)議是明確第三方介入后各方關(guān)系的法律文件。7.履約保證金繳納憑證詳細要求：繳納憑證應(yīng)顯示保證金繳納金額、時間、賬戶信息等。說明：繳納憑證是證明保證金已繳納的重要證據(jù)。8.拍賣費用支付憑證詳細要求：支付憑證應(yīng)顯示費用支付金額、時間、賬戶信息等。說明：支付憑證是證明拍賣費用已支付的重要證據(jù)。9.合同解除通知詳細要求：通知應(yīng)明確合同解除的原因、時間、方式等。說明：合同解除通知是合同解除的法律文件，雙方應(yīng)按照約定履行。10.違約責(zé)任承擔(dān)證明詳細要求：證明應(yīng)顯示違約行為、違約責(zé)任認定、賠償金額等信息。說明：違約責(zé)任承擔(dān)證明是證明違約責(zé)任已承擔(dān)的重要證據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為（1）拍賣委托人未按時繳納保證金的；（2）拍賣委托人未按時支付成交價款的；（3）拍賣機構(gòu)未按約定履行拍賣職責(zé)的；（4）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致違約的；（5）其他違反本合同約定的事項。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；（2）責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度、影響等因素綜合考慮；（3）違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。3.違約責(zé)任示例說明（1）拍賣委托人未按時繳納保證金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償拍賣機構(gòu)因此遭受的損失，如公告費、場地費等；（2）拍賣機構(gòu)未按約定履行拍賣職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償拍賣委托人因此遭受的損失，如評估費用、律師費用等；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)抵押權(quán)拍賣服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同主體2.1抵押權(quán)人2.2拍賣機構(gòu)2.3拍賣委托人3.合同標(biāo)的3.1房地產(chǎn)抵押權(quán)3.2房地產(chǎn)標(biāo)的4.拍賣方式4.1拍賣程序4.2拍賣規(guī)則4.3拍賣時間4.4拍賣地點5.拍賣費用5.1費用承擔(dān)5.2費用結(jié)算5.3費用支付方式6.拍賣保證金6.1保證金金額6.2保證金支付6.3保證金退還7.拍賣標(biāo)的交付7.1標(biāo)的交付時間7.2標(biāo)的交付方式7.3標(biāo)的交付地點8.拍賣結(jié)果8.1拍賣成交8.2拍賣流拍8.3拍賣撤銷9.拍賣款項支付9.1款項支付時間9.2款項支付方式9.3款項支付地點10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除或終止的程序11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任免除12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決地點13.其他約定13.1通知方式13.2通知送達13.3不可抗力14.合同生效與變更14.1合同生效條件14.2合同變更程序14.3合同解除與終止后的處理第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1定義1.1.1“房地產(chǎn)抵押權(quán)”指抵押權(quán)人對抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)。1.1.2“拍賣機構(gòu)”指依法設(shè)立的從事拍賣活動的企業(yè)或者其他組織。1.1.3“拍賣委托人”指委托拍賣機構(gòu)拍賣房地產(chǎn)抵押權(quán)的單位或個人。1.1.4“拍賣標(biāo)的”指抵押權(quán)所擔(dān)保的房地產(chǎn)。1.1.5“拍賣保證金”指拍賣委托人為參加拍賣活動而繳納的保證金。1.1.6“拍賣成交價”指拍賣成交時的價格。1.1.7“拍賣款項”指拍賣成交價及由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的定義和解釋，除非有特殊說明，均按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。第二條合同主體2.1抵押權(quán)人2.1.1抵押權(quán)人為[抵押權(quán)人名稱]，住所地為[抵押權(quán)人住所地]。2.1.2抵押權(quán)人全權(quán)委托[代理人姓名]，作為其代表參與本合同的簽訂及履行。2.2拍賣機構(gòu)2.2.1拍賣機構(gòu)為[拍賣機構(gòu)名稱]，住所地為[拍賣機構(gòu)住所地]。2.2.2拍賣機構(gòu)全權(quán)委托[代理人姓名]，作為其代表參與本合同的簽訂及履行。2.3拍賣委托人2.3.1拍賣委托人為[拍賣委托人名稱]，住所地為[拍賣委托人住所地]。第三條合同標(biāo)的3.1房地產(chǎn)抵押權(quán)3.1.1抵押權(quán)人為[抵押權(quán)人名稱]，抵押物為位于[抵押物地址]的房地產(chǎn)。3.1.2抵押物產(chǎn)權(quán)清晰，不存在爭議。3.2房地產(chǎn)標(biāo)的3.2.1房地產(chǎn)標(biāo)的為位于[房地產(chǎn)標(biāo)的地址]的房地產(chǎn)。3.2.2房地產(chǎn)標(biāo)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在爭議。第四條拍賣方式4.1拍賣程序4.1.1拍賣機構(gòu)根據(jù)本合同約定，組織拍賣活動。4.1.2拍賣機構(gòu)發(fā)布拍賣公告，公告內(nèi)容包括拍賣標(biāo)的、拍賣時間、拍賣地點等。4.2拍賣規(guī)則4.2.1拍賣規(guī)則由拍賣機構(gòu)制定，并提前告知拍賣委托人。4.2.2拍賣規(guī)則應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則。4.3拍賣時間4.3.1拍賣時間為[拍賣時間]，具體時間以拍賣公告為準(zhǔn)。4.4拍賣地點4.4.1拍賣地點為[拍賣地點]，具體地點以拍賣公告為準(zhǔn)。第五條拍賣費用5.1費用承擔(dān)5.1.1拍賣費用包括但不限于公告費、場地費、手續(xù)費等，由拍賣委托人承擔(dān)。5.2費用結(jié)算5.2.1拍賣費用在拍賣結(jié)束后由拍賣機構(gòu)向拍賣委托人開具發(fā)票，拍賣委托人應(yīng)于收到發(fā)票后[付款期限]內(nèi)支付。5.3費用支付方式5.3.1拍賣費用可采取現(xiàn)金、支票、匯款等方式支付。第六條拍賣保證金6.1保證金金額6.1.1拍賣保證金為人民幣[保證金金額]元。6.2保證金支付6.2.1拍賣委托人應(yīng)在拍賣公告規(guī)定的時間內(nèi)將拍賣保證金支付至拍賣機構(gòu)指定的賬戶。6.3保證金退還6.3.1拍賣成交后，拍賣保證金轉(zhuǎn)為拍賣款項的一部分；拍賣流拍或撤銷后，拍賣保證金應(yīng)全額退還給拍賣委托人。第八條拍賣結(jié)果8.1拍賣成交8.1.1拍賣成交以最高報價為準(zhǔn)，拍賣成交后，拍賣機構(gòu)應(yīng)立即通知拍賣委托人。8.1.2拍賣成交后，拍賣委托人應(yīng)與抵押權(quán)人簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，辦理過戶手續(xù)。8.2拍賣流拍8.2.1拍賣流拍指拍賣過程中無競買人出價或競買人最高出價低于拍賣底價。8.2.2拍賣流拍后，拍賣機構(gòu)應(yīng)通知拍賣委托人，并退還拍賣保證金。8.3拍賣撤銷8.3.1拍賣撤銷指在拍賣過程中，因特殊情況或拍賣委托人要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致，取消拍賣活動。8.3.2拍賣撤銷后，拍賣機構(gòu)應(yīng)通知拍賣委托人，并退還拍賣保證金。第九條拍賣款項支付9.1款項支付時間9.1.1拍賣成交后，拍賣委托人應(yīng)在[付款期限]內(nèi)支付拍賣款項。9.2款項支付方式9.2.1拍賣款項可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或支票等方式支付。9.3款項支付地點9.3.1拍賣款項支付地點為拍賣機構(gòu)指定的賬戶或拍賣機構(gòu)所在地。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力、合同目的不能實現(xiàn)等。10.2合同終止條件10.2.1合同終止條件包括但不限于：合同履行完畢、合同解除、雙方協(xié)商一致等。10.3合同解除或終止的程序10.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為11.1.1違約行為包括但不限于：未按時支付拍賣款項、未按時履行合同義務(wù)、提供虛假信息等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。11.3違約責(zé)任免除11.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1爭議解決方式包括但不限于：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。12.2爭議解決程序12.2.1雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可申請調(diào)解或仲裁。12.2.2仲裁或訴訟應(yīng)向合同簽訂地或爭議發(fā)生地的人民法院提起。第十三條其他約定13.1通知方式13.1.1通知應(yīng)以書面形式進行，可以通過快遞、傳真、電子郵件等方式送達。13.2通知送達13.2.1通知送達后，自送達之日起[通知期限]內(nèi)視為對方已收到。13.3不可抗力13.3.1不可抗力指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等導(dǎo)致合同不能履行或履行不能的情況。第十四條合同生效與變更14.1合同生效條件14.1.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同變更程序14.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。14.3合同解除與終止后的處理14.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理未履行完畢的義務(wù)和已發(fā)生的債權(quán)債務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1“第三方”是指在拍賣過程中，為提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助拍賣活動而介入的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。第二條第三方職責(zé)2.1第三方應(yīng)按照本合同約定和其專業(yè)職責(zé)，獨立、客觀、公正地提供服務(wù)。2.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第三條第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。3.2第三方有權(quán)在服務(wù)過程中，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。第四條第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合合同約定，并對服務(wù)結(jié)果負責(zé)。4.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額為人民幣[責(zé)任限額]元。5.2第三方的責(zé)任限額是指第三方因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。5.3第三方的責(zé)任限額不適用于因不可抗力或甲乙雙方共同過錯導(dǎo)致的損失。第六條第三方介入時的額外條款6.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r，甲乙雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議，明確第三方的具體職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。6.2補充協(xié)議應(yīng)作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方作為獨立第三方，其與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)提供方與接受方的關(guān)系。7.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。7.3第三方在執(zhí)行職責(zé)時，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害其合法權(quán)益。第八條第三方介入時的費用承擔(dān)8.1第三方的服務(wù)費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在補充協(xié)議中明確。8.2第三方的服務(wù)費用應(yīng)在服務(wù)完成后，由甲乙雙方按照協(xié)議約定支付。第九條第三方介入時的保密義務(wù)9.1第三方在介入拍賣過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。9.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條第三方介入時的爭議解決10.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由第三方與甲乙雙方協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或訴訟解決。第十一條第三方介入時的合同解除11.1當(dāng)?shù)谌浇槿氲呐馁u活動出現(xiàn)本合同約定的解除條件時，甲乙雙方可解除本合同。11.2解除合同后，第三方應(yīng)按照補充協(xié)議約定，處理相關(guān)事宜。第十二條第三方介入時的合同終止12.1當(dāng)?shù)谌浇槿氲呐馁u活動出現(xiàn)本合同約定的終止條件時，甲乙雙方可終止本合同。12.2終止合同后，第三方應(yīng)按照補充協(xié)議約定，處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.拍賣公告詳細要求：包括拍賣標(biāo)的描述、拍賣時間、拍賣地點、拍賣規(guī)則等。說明：拍賣公告應(yīng)提前發(fā)布，以便潛在競買人了解拍賣信息。2.拍賣委托書詳細要求：包括委托人信息、委托事項、委托期限等。說明：拍賣委托書是委托拍賣機構(gòu)進行拍賣的正式文件。3.拍賣規(guī)則詳細要求：包括拍賣程序、拍賣規(guī)則、競買資格、保證金要求等。說明：拍賣規(guī)則應(yīng)明確，確保拍賣活動的公平、公正。4.拍賣成交確認書詳細要求：包括拍賣標(biāo)的、成交價格、付款方式、交付時間等。說明：拍賣成交確認書是確認拍賣成交的正式文件。5.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同詳細要求：包括轉(zhuǎn)讓雙方信息、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的、轉(zhuǎn)讓價格、交付時間等。說明：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是房地產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律文件。6.拍賣保證金繳納憑證詳細要求：包括繳納時間、金額、支付方式等。說明：保證金繳納憑證是證明已繳納保證金的證據(jù)。7.拍賣款項支付憑證詳細要求：包括支付時間、金額、支付方式等。說明：拍賣款項支付憑證是證明已支付拍賣款項的證據(jù)。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、保密條款等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是明確第三方服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任的文件。9.爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、仲裁機構(gòu)、仲裁規(guī)則等。說明：爭議解決協(xié)議是明確爭議解決方式的文件。10.合同變更協(xié)議詳細要求：包括變更內(nèi)容、變更日期、變更原因等。說明：合同變更協(xié)議是明確合同變更內(nèi)容的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：未按時支付拍賣款項責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，未按時支付拍賣款項的，應(yīng)支付違約金，違約金比例為每日萬分之五。示例說明：若拍賣成交后，拍賣委托人未在規(guī)定期限內(nèi)支付拍賣款項，則應(yīng)向拍賣機構(gòu)支付每日萬分之五的違約金。2.違約行為：提供虛假信息責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：若拍賣委托人在拍賣過程中提供虛假信息，導(dǎo)致拍賣活動無法正常進行，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約行為：未按時履行合同義務(wù)責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：未按時履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：若拍賣機構(gòu)未按時發(fā)布拍賣公告，導(dǎo)致競買人無法及時了解拍賣信息，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.違約行為：違反保密義務(wù)責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：若第三方在介入拍賣過程中泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.違約行為：未履行補充協(xié)議約定的義務(wù)責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：未履行補充協(xié)議約定的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：若第三方未按照補充協(xié)議約定提供服務(wù)質(zhì)量，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)抵押權(quán)拍賣服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)抵押權(quán)基本信息2.2拍賣標(biāo)的物描述3.拍賣服務(wù)內(nèi)容3.1拍賣機構(gòu)職責(zé)3.2拍賣流程3.3拍賣公告發(fā)布4.拍賣時間及地點4.1拍賣時間4.2拍賣地點5.拍賣底價及起拍價5.1拍賣底價確定5.2起拍價確定6.拍賣保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納方式6.3保證金退還7.拍賣費用7.1拍賣服務(wù)費7.2其他相關(guān)費用8.拍賣成交確認8.1成交確認方式8.2成交確認時間9.拍賣成交款項支付9.1款項支付方式9.2款項支付時間10.拍賣標(biāo)的物交付10.1交付時間10.2交付地點10.3交付條件11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)14.其他約定事項14.1通知方式14.2合同生效及修改14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(1)出讓方：[出讓方全稱](2)受讓方：[受讓方全稱]1.2雙方地址(1)出讓方地址：[出讓方詳細地址](2)受讓方地址：[受讓方詳細地址]1.3雙方聯(lián)系方式(1)出讓方聯(lián)系方式：[出讓方聯(lián)系人姓名]、[聯(lián)系電話]、[電子郵箱](2)受讓方聯(lián)系方式：[受讓方聯(lián)系人姓名]、[聯(lián)系電話]、[電子郵箱]2.合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)抵押權(quán)基本信息(1)抵押權(quán)人：[抵押權(quán)人全稱](2)抵押債務(wù)人：[抵押債務(wù)人全稱](3)抵押物地址：[抵押物詳細地址](4)抵押物性質(zhì)：[抵押物性質(zhì)描述](5)抵押物價值：[抵押物評估價值]2.2拍賣標(biāo)的物描述(1)拍賣標(biāo)的物名稱：[標(biāo)的物名稱](2)標(biāo)的物詳細描述：[標(biāo)的物詳細描述，包括面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等](3)標(biāo)的物權(quán)屬證明：[標(biāo)的物權(quán)屬證明文件]3.拍賣服務(wù)內(nèi)容3.1拍賣機構(gòu)職責(zé)(1)發(fā)布拍賣公告(2)組織拍賣活動(3)確保拍賣活動公開、公平、公正3.2拍賣流程(1)拍賣機構(gòu)發(fā)布拍賣公告(2)報名參加拍賣(3)拍賣機構(gòu)審核報名資格(4)拍賣機構(gòu)組織拍賣會(5)拍賣成交后的標(biāo)的物交付3.3拍賣公告發(fā)布(1)拍賣公告發(fā)布媒體：[媒體名稱](2)拍賣公告發(fā)布時間：[發(fā)布時間]4.拍賣時間及地點4.1拍賣時間(1)拍賣會開始時間：[具體日期和時間](2)拍賣會結(jié)束時間：[具體日期和時間]4.2拍賣地點(1)拍賣會舉辦地點：[具體地址](2)拍賣會舉辦場地：[場地描述]5.拍賣底價及起拍價5.1拍賣底價確定(1)拍賣底價：[拍賣底價金額](2)底價確定依據(jù)：[依據(jù)說明]5.2起拍價確定(1)起拍價：[起拍價金額](2)起拍價確定依據(jù)：[依據(jù)說明]6.拍賣保證金6.1保證金金額(1)保證金金額：[保證金金額](2)保證金繳納比例：[比例說明]6.2保證金繳納方式(1)繳納時間：[繳納時間](2)繳納賬戶：[賬戶信息]6.3保證金退還(1)退還時間：[退還時間](2)退還方式：[退還方式說明]8.拍賣成交確認8.1成交確認方式(1)成交確認書：雙方簽署書面成交確認書(2)電子確認：通過電子郵件或短信等電子方式確認成交8.2成交確認時間(1)成交確認期限：拍賣結(jié)束后[具體天數(shù)]內(nèi)(2)成交確認生效：成交確認書簽署或電子確認收到后立即生效9.拍賣成交款項支付9.1款項支付方式(1)一次性支付：拍賣成交后[具體天數(shù)]內(nèi)一次性支付全部款項(2)分期支付：根據(jù)雙方協(xié)商，分期支付款項9.2款項支付時間(1)一次性支付時間：拍賣成交后[具體天數(shù)]內(nèi)(2)分期支付時間：每期支付時間及金額按照分期支付協(xié)議執(zhí)行10.拍賣標(biāo)的物交付10.1交付時間(1)交付期限：拍賣成交后[具體天數(shù)]內(nèi)(2)交付條件：拍賣成交款項全部支付完畢10.2交付地點(1)交付地點：[標(biāo)的物所在地址](2)交付方式：辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將標(biāo)的物轉(zhuǎn)移至受讓方名下10.3交付條件(1)交付標(biāo)的物應(yīng)符合合同約定的狀態(tài)(2)交付時，標(biāo)的物應(yīng)無任何權(quán)利瑕疵11.合同解除及終止11.1合同解除條件(1)一方違約：合同任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同(2)法律法規(guī)變更：因法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同11.2合同終止條件(1)合同履行完畢：雙方按合同約定履行完畢，合同終止(2)合同解除：合同解除后，合同終止12.違約責(zé)任12.1違約情形(1)一方未按約定履行付款義務(wù)(2)一方未按約定履行交付標(biāo)的物義務(wù)(3)一方未按約定履行其他合同義務(wù)12.2違約責(zé)任承擔(dān)(1)違約方應(yīng)承擔(dān)違約金：[違約金金額](2)違約方應(yīng)賠償守約方損失：根據(jù)實際情況確定賠償金額13.爭議解決13.1爭議解決方式(1)協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議(2)仲裁解決：協(xié)商不成，提交[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁13.2爭議解決機構(gòu)(1)仲裁機構(gòu)：[仲裁機構(gòu)名稱](2)仲裁規(guī)則：適用[仲裁機構(gòu)名稱]的仲裁規(guī)則14.其他約定事項14.1通知方式(1)通知送達：以書面形式送達或通過雙方約定的電子方式發(fā)送(2)通知生效：通知發(fā)出后[具體天數(shù)]內(nèi)視為送達14.2合同生效及修改(1)合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效(2)合同修改：任何修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署14.3合同附件(1)合同附件：包括但不限于拍賣公告、標(biāo)的物權(quán)屬證明、成交確認書等(2)附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義(1)第三方：指在本合同履行過程中，由甲乙雙方邀請或同意介入的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、拍賣機構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)(1)中介機構(gòu)：負責(zé)協(xié)助甲乙雙方進行溝通、協(xié)調(diào)，提供專業(yè)咨詢和建議。(2)評估機構(gòu)：負責(zé)對標(biāo)的物進行評估，提供評估報告。(3)律師事務(wù)所：負責(zé)提供法律咨詢，協(xié)助處理法律事務(wù)。(4)拍賣機構(gòu)：負責(zé)組織拍賣活動，確保拍賣活動的公開、公平、公正。15.3第三方權(quán)利(1)中介機構(gòu)：有權(quán)收取中介服務(wù)費。(2)評估機構(gòu)：有權(quán)獲得評估費用。(3)律師事務(wù)所：有權(quán)獲得法律咨詢費用。(4)拍賣機構(gòu)：有權(quán)獲得拍賣服務(wù)費。15.4第三方與其他各方的關(guān)系(1)第三方與甲乙雙方：第三方應(yīng)獨立于甲乙雙方，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。(2)第三方與合同履行：第三方參與合同履行，但不得影響合同本身的履行。16.第三方介入時的額外條款16.1第三方介入程序(1)甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項達成一致意見。(2)第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.