2024年度房產(chǎn)銷售溢價(jià)擔(dān)保合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)銷售溢價(jià)擔(dān)保合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人1.2合同簽訂時(shí)間1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4合同編號2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)3.銷售溢價(jià)擔(dān)保金額3.1溢價(jià)擔(dān)保金額3.2溢價(jià)擔(dān)保期限3.3溢價(jià)擔(dān)保方式4.銷售溢價(jià)擔(dān)保責(zé)任4.1溢價(jià)擔(dān)保人責(zé)任4.2被擔(dān)保人責(zé)任4.3第三方責(zé)任5.銷售溢價(jià)擔(dān)保執(zhí)行5.1銷售溢價(jià)擔(dān)保啟動條件5.2銷售溢價(jià)擔(dān)保執(zhí)行程序5.3銷售溢價(jià)擔(dān)保執(zhí)行期限6.銷售溢價(jià)擔(dān)保解除6.1銷售溢價(jià)擔(dān)保解除條件6.2銷售溢價(jià)擔(dān)保解除程序6.3銷售溢價(jià)擔(dān)保解除期限7.銷售溢價(jià)擔(dān)保費(fèi)用7.1銷售溢價(jià)擔(dān)保費(fèi)用計(jì)算方式7.2銷售溢價(jià)擔(dān)保費(fèi)用支付方式7.3銷售溢價(jià)擔(dān)保費(fèi)用支付期限8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件11.1房產(chǎn)銷售溢價(jià)擔(dān)保協(xié)議11.2相關(guān)證明文件11.3其他附件12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同解除條件12.4合同解除程序13.合同通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)方式13.3送達(dá)地址14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋14.2合同履行14.3合同爭議處理14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人1.1.1出賣方：[出賣方全稱]，住所地：[出賣方住所地]，法定代表人：[出賣方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[出賣方聯(lián)系電話]。1.1.2買受方：[買受方全稱]，住所地：[買受方住所地]，法定代表人：[買受方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[買受方聯(lián)系電話]。1.2合同簽訂時(shí)間：[合同簽訂年月日]。1.3合同簽訂地點(diǎn)：[合同簽訂地點(diǎn)]。1.4合同編號：[合同編號]。2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：[房產(chǎn)具體地址]。2.2房產(chǎn)面積：[房產(chǎn)面積]，單位：[面積單位]。2.3房產(chǎn)用途：[房產(chǎn)用途]。2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：[房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況]，具體為：[產(chǎn)權(quán)證號]。3.銷售溢價(jià)擔(dān)保金額3.1溢價(jià)擔(dān)保金額：[溢價(jià)擔(dān)保金額]，單位：[貨幣單位]。3.2溢價(jià)擔(dān)保期限：[溢價(jià)擔(dān)保期限]，自合同簽訂之日起計(jì)算。3.3溢價(jià)擔(dān)保方式：[溢價(jià)擔(dān)保方式]，包括但不限于保證金、保函等。4.銷售溢價(jià)擔(dān)保責(zé)任4.1溢價(jià)擔(dān)保人責(zé)任：[溢價(jià)擔(dān)保人責(zé)任]，包括但不限于承擔(dān)溢價(jià)損失、支付違約金等。4.2被擔(dān)保人責(zé)任：[被擔(dān)保人責(zé)任]，包括但不限于配合擔(dān)保人履行擔(dān)保義務(wù)、承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用等。4.3第三方責(zé)任：[第三方責(zé)任]，如涉及第三方責(zé)任，應(yīng)明確第三方的責(zé)任和義務(wù)。5.銷售溢價(jià)擔(dān)保執(zhí)行5.1銷售溢價(jià)擔(dān)保啟動條件：[啟動條件]，如實(shí)際成交價(jià)低于約定價(jià)格等情況。5.2銷售溢價(jià)擔(dān)保執(zhí)行程序：[執(zhí)行程序]，包括但不限于通知、協(xié)商、履行等。5.3銷售溢價(jià)擔(dān)保執(zhí)行期限：[執(zhí)行期限]，自啟動條件滿足之日起計(jì)算。6.銷售溢價(jià)擔(dān)保解除6.1銷售溢價(jià)擔(dān)保解除條件：[解除條件]，如合同終止、擔(dān)保義務(wù)履行完畢等。6.2銷售溢價(jià)擔(dān)保解除程序：[解除程序]，包括但不限于通知、協(xié)商、履行等。6.3銷售溢價(jià)擔(dān)保解除期限：[解除期限]，自解除條件滿足之日起計(jì)算。7.銷售溢價(jià)擔(dān)保費(fèi)用7.1銷售溢價(jià)擔(dān)保費(fèi)用計(jì)算方式：[計(jì)算方式]，如按擔(dān)保金額的一定比例計(jì)算。7.2銷售溢價(jià)擔(dān)保費(fèi)用支付方式：[支付方式]，如一次性支付、分期支付等。7.3銷售溢價(jià)擔(dān)保費(fèi)用支付期限：[支付期限]，自合同簽訂之日起計(jì)算。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的；8.1.2買受方未按約定支付購房款的；8.1.3溢價(jià)擔(dān)保人未按約定履行擔(dān)保責(zé)任的；8.1.4雙方約定其他違約情形的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1出賣方違約的，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為[違約金比例]%的購房款；8.2.2買受方違約的，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為[違約金比例]%的購房款；8.2.3溢價(jià)擔(dān)保人違約的，應(yīng)向被擔(dān)保人支付違約金，違約金為[違約金比例]%的溢價(jià)擔(dān)保金額。8.3違約責(zé)任賠償8.3.1出賣方或買受方違約導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；8.3.2溢價(jià)擔(dān)保人違約導(dǎo)致被擔(dān)保人遭受損失的，應(yīng)賠償被擔(dān)保人實(shí)際損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決程序9.3.1雙方應(yīng)按照法定程序提交爭議解決申請；9.3.2人民法院應(yīng)依法受理并審理爭議案件。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字或蓋章；10.1.2合同符合法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的終止條件成就；10.2.2雙方協(xié)商一致終止合同；10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。10.3合同終止程序10.3.1雙方應(yīng)按照約定程序終止合同；10.3.2終止合同后，雙方應(yīng)妥善處理合同履行過程中產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)。11.合同附件11.1房產(chǎn)銷售溢價(jià)擔(dān)保協(xié)議；11.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件；11.3買賣雙方的身份證明文件；11.4其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致；12.1.2合同變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。12.2合同變更程序12.2.1雙方應(yīng)按照約定程序提出變更請求；12.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。12.3合同解除條件12.3.1合同約定的解除條件成就；12.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.4合同解除程序12.4.1雙方應(yīng)按照約定程序提出解除請求；12.4.2解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理合同履行過程中產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)。13.合同通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1以書面形式通知對方；13.1.2以快遞、電子郵件等方式送達(dá)。13.2送達(dá)方式13.2.1送達(dá)至對方住所地或約定的送達(dá)地址；13.2.2送達(dá)至對方法定代表人或授權(quán)代表。13.3送達(dá)地址13.3.1出賣方送達(dá)地址：[出賣方送達(dá)地址]；13.3.2買受方送達(dá)地址：[買受方送達(dá)地址]。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；14.1.2本合同解釋權(quán)歸出賣方所有。14.2合同履行14.2.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)；14.2.2合同履行過程中，雙方應(yīng)誠信合作。14.3合同爭議處理14.3.1本合同爭議處理方式以第九條約定為準(zhǔn)；14.3.2爭議處理過程中，雙方應(yīng)保持溝通，尋求合理解決方案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評估機(jī)構(gòu)、律師等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意；15.2.2第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定；15.2.3第三方介入不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情況由甲乙雙方協(xié)商確定；15.3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定；15.3.3第三方責(zé)任限額不得超過合同標(biāo)的額的一定比例。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任范圍16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；16.1.2第三方責(zé)任范圍包括但不限于提供虛假信息、違反保密義務(wù)、未能履行中介職責(zé)等。16.2第三方責(zé)任承擔(dān)16.2.1第三方責(zé)任承擔(dān)方式應(yīng)包括但不限于賠償損失、支付違約金等；16.2.2第三方責(zé)任承擔(dān)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況由甲乙雙方協(xié)商確定。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利范圍17.1.1第三方享有合同約定的權(quán)利；17.1.2第三方權(quán)利范圍包括但不限于知情權(quán)、參與權(quán)、收益權(quán)等。17.2第三方權(quán)利行使17.2.1第三方權(quán)利行使應(yīng)符合合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定；17.2.2第三方權(quán)利行使不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方的關(guān)系以合同約定為準(zhǔn)；18.1.2第三方應(yīng)向甲方提供合同約定的服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方的關(guān)系以合同約定為準(zhǔn)；18.2.2第三方應(yīng)向乙方提供合同約定的服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方；18.3.2第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入的合同條款19.1.1第三方介入的合同條款應(yīng)在合同中單獨(dú)列出；19.1.2第三方介入的合同條款應(yīng)包括第三方的基本信息、介入目的、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等。19.2第三方介入的執(zhí)行19.2.1第三方介入的執(zhí)行應(yīng)按照合同約定進(jìn)行；19.2.2第三方介入的執(zhí)行過程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作。19.3第三方介入的變更與解除19.3.1第三方介入的變更與解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意；19.3.2第三方介入的變更與解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)銷售溢價(jià)擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括擔(dān)保金額、擔(dān)保期限、擔(dān)保方式、擔(dān)保責(zé)任等。說明：此協(xié)議為合同的核心附件，明確了擔(dān)保雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。說明：此文件用于證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況，確保交易的合法性。3.買賣雙方的身份證明文件詳細(xì)要求：提供買賣雙方的身份證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。說明：此文件用于確認(rèn)買賣雙方的主體資格，確保交易的合法性和有效性。4.房產(chǎn)評估報(bào)告詳細(xì)要求：提供由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報(bào)告。5.房產(chǎn)交易合同詳細(xì)要求：提供買賣雙方簽訂的房產(chǎn)交易合同，明確交易的具體條款。說明：此合同為買賣雙方達(dá)成交易的基礎(chǔ)文件，明確了交易的條件和內(nèi)容。6.付款憑證詳細(xì)要求：提供買受方支付購房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。說明：此憑證用于證明買受方已履行付款義務(wù)。7.溢價(jià)擔(dān)保費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：提供溢價(jià)擔(dān)保費(fèi)用支付的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。說明：此憑證用于證明溢價(jià)擔(dān)保費(fèi)用已支付。8.爭議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件，如協(xié)商記錄、訴訟文件等。說明：此文件用于證明爭議解決的過程和結(jié)果。9.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件說明：此條款用于約定其他可能需要作為合同附件的文件，如補(bǔ)充協(xié)議、補(bǔ)充說明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)違約責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為[違約金比例]%的購房款。示例：若約定交付時(shí)間為2024年6月30日，出賣方未能在該日期前交付房產(chǎn)，則應(yīng)支付買受方相應(yīng)的違約金。2.買受方未按約定支付購房款違約責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為[違約金比例]%的購房款。示例：若約定支付購房款時(shí)間為2024年6月30日，買受方未能在該日期前支付購房款，則應(yīng)支付出賣方相應(yīng)的違約金。3.溢價(jià)擔(dān)保人未按約定履行擔(dān)保責(zé)任違約責(zé)任認(rèn)定：溢價(jià)擔(dān)保人應(yīng)向被擔(dān)保人支付違約金，違約金為[違約金比例]%的溢價(jià)擔(dān)保金額。示例：若溢價(jià)擔(dān)保人未能在約定時(shí)間內(nèi)履行擔(dān)保責(zé)任，則應(yīng)支付被擔(dān)保人相應(yīng)的違約金。4.第三方提供虛假信息或違反保密義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：若第三方在合同履行過程中提供虛假信息或泄露保密信息，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)賠償損失。5.未能履行中介職責(zé)違約責(zé)任認(rèn)定：中介方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償損失。示例：若中介方未能履行中介職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方無法達(dá)成交易，中介方應(yīng)賠償損失。全文完。2024年度房產(chǎn)銷售溢價(jià)擔(dān)保合同1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1房產(chǎn)1.2溢價(jià)1.3擔(dān)保1.4房地產(chǎn)銷售2.合同雙方2.1出賣方2.2買方2.3擔(dān)保方3.房產(chǎn)銷售溢價(jià)3.1溢價(jià)計(jì)算方法3.2溢價(jià)支付方式3.3溢價(jià)支付時(shí)間4.擔(dān)保條款4.1擔(dān)保范圍4.2擔(dān)保期限4.3擔(dān)保責(zé)任5.房產(chǎn)銷售條件5.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰5.2房產(chǎn)合規(guī)性5.3房產(chǎn)質(zhì)量保證6.合同履行6.1履行時(shí)間6.2履行地點(diǎn)6.3履行方式7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效9.1生效條件9.2生效時(shí)間9.3生效地點(diǎn)10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.合同終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止后果12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任13.法律適用和管轄13.1法律適用13.2管轄法院14.其他約定14.1其他條款14.2附件第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下出賣方承諾出售的位于[具體地址]的房產(chǎn)，包括但不限于房屋本體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。1.2溢價(jià)：指買方購買上述房產(chǎn)時(shí)，超出房產(chǎn)本身市場價(jià)值的額外支付金額。1.3擔(dān)保：指擔(dān)保方為保障買方在房產(chǎn)銷售過程中獲得溢價(jià)部分的權(quán)益，提供的擔(dān)保措施。1.4房地產(chǎn)銷售：指出賣方將上述房產(chǎn)出售給買方的行為。第二條合同雙方2.1出賣方：[出賣方全稱]，住所地：[出賣方住所]，法定代表人：[出賣方法定代表人姓名]。2.2買方：[買方全稱]，住所地：[買方住所]，法定代表人：[買方法定代表人姓名]。2.3擔(dān)保方：[擔(dān)保方全稱]，住所地：[擔(dān)保方住所]，法定代表人：[擔(dān)保方法定代表人姓名]。第三條房產(chǎn)銷售溢價(jià)3.1溢價(jià)計(jì)算方法：溢價(jià)計(jì)算以房產(chǎn)成交價(jià)格扣除房產(chǎn)本身市場價(jià)值（由雙方認(rèn)可的第三方評估機(jī)構(gòu)評估確定）后的差額為準(zhǔn)。3.2溢價(jià)支付方式：溢價(jià)部分由買方在簽訂本合同后[具體天數(shù)]內(nèi)一次性支付給出賣方。3.3溢價(jià)支付時(shí)間：溢價(jià)支付時(shí)間以本合同生效之日起[具體天數(shù)]內(nèi)為準(zhǔn)。第四條擔(dān)保條款4.1擔(dān)保范圍：擔(dān)保方對本合同項(xiàng)下買方應(yīng)得的溢價(jià)部分提供全額擔(dān)保。4.2擔(dān)保期限：擔(dān)保期限自本合同生效之日起至房產(chǎn)過戶登記完畢之日止。4.3擔(dān)保責(zé)任：擔(dān)保方在本合同擔(dān)保期限內(nèi)，如因出賣方原因?qū)е沦I方未獲得溢價(jià)部分，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。第五條房產(chǎn)銷售條件5.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰：出賣方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬爭議。5.2房產(chǎn)合規(guī)性：出賣方保證上述房產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，不存在任何違法違規(guī)行為。5.3房產(chǎn)質(zhì)量保證：出賣方保證上述房產(chǎn)質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。第六條合同履行6.1履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為[具體時(shí)間]。6.2履行地點(diǎn)：房產(chǎn)所在地。6.3履行方式：出賣方按照本合同約定向買方出售房產(chǎn)，買方按照本合同約定支付溢價(jià)。第七條違約責(zé)任7.1違約情形：任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償：違約方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)支付違約金和賠償損失，逾期未支付的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率加倍支付違約金。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁委員會名稱]仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：[具體仲裁委員會名稱]，地址：[具體仲裁委員會地址]。8.3爭議解決程序：仲裁程序適用[具體仲裁委員會名稱]的仲裁規(guī)則，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第九條合同生效9.1.1雙方已完成所有必要的法律和行政程序的審批；9.1.2買方已支付首期溢價(jià)款；9.1.3出賣方已提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件。9.2生效時(shí)間：本合同自滿足生效條件之日起生效。9.3生效地點(diǎn)：[合同簽訂地]。第十條合同解除10.1.1出賣方未履行合同約定的房產(chǎn)出售義務(wù)；10.1.2買方未履行合同約定的溢價(jià)支付義務(wù)；10.1.3雙方協(xié)商一致決定解除合同。10.2解除程序：任何一方要求解除合同，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對方，并說明解除理由。10.3解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理已發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)。第十一條合同終止11.1.1合同約定的期限屆滿；11.1.2合同解除；11.1.3雙方協(xié)商一致決定終止合同。11.3終止后果：合同終止后，擔(dān)保責(zé)任亦隨之終止。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在本合同項(xiàng)下所獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、市場信息等，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限：保密期限自本合同生效之日起至合同終止后[具體年數(shù)]。12.3違約責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。第十三條法律適用和管轄13.1法律適用：本合同的解釋、履行、違約責(zé)任等均適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院：本合同的爭議，如未通過仲裁解決，應(yīng)提交至[具體法院名稱]法院管轄。第十四條其他約定14.1其他條款：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件：本合同附件包括但不限于房產(chǎn)評估報(bào)告、產(chǎn)權(quán)證明文件等，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方：指在本合同項(xiàng)下，除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。第二條第三方介入目的2.1第三方介入目的：為保障本合同的履行，提高交易效率，確保交易安全，經(jīng)甲乙雙方同意，可引入第三方提供專業(yè)服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)慣例確定，并不得超過其承諾的責(zé)任限額。第四條第三方責(zé)任界定4.1第三方責(zé)任界定：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，限于其在提供服務(wù)過程中因故意或重大過失造成的損失，且該損失與本合同直接相關(guān)。第五條第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方權(quán)利：5.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和要求，獨(dú)立開展其服務(wù)活動；5.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；5.1.3第三方有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方義務(wù)：5.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；5.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；5.2.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的損失。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分：6.1.1第三方僅對甲方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，甲方對第三方的服務(wù)承擔(dān)監(jiān)督和管理的責(zé)任；6.1.2甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)，并有權(quán)對第三方的服務(wù)提出意見和建議。6.2第三方與乙方的劃分：6.2.1第三方僅對乙方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，乙方對第三方的服務(wù)承擔(dān)監(jiān)督和管理的責(zé)任；6.2.2乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)，并有權(quán)對第三方的服務(wù)提出意見和建議。6.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：6.3.1甲乙雙方應(yīng)共同確保第三方能夠順利履行其服務(wù)義務(wù)；6.3.2甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)第三方因履行服務(wù)義務(wù)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第七條第三方介入時(shí)的額外條款7.1.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和配合，確保第三方能夠順利履行其服務(wù)義務(wù)；7.1.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決第三方在履行服務(wù)過程中遇到的問題；7.1.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)遵守本合同的約定，不得擅自變更合同內(nèi)容。第八條第三方介入時(shí)的合同變更8.1第三方介入后，如需對本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條第三方介入時(shí)的爭議解決9.1第三方介入期間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁委員會名稱]仲裁。第十條第三方介入時(shí)的合同終止10.1第三方介入期間，如發(fā)生本合同約定的終止條件，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定終止合同，并通知第三方。第十一條第三方介入時(shí)的保密條款11.1第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)遵守本合同的保密條款，并對第三方的保密義務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。第十二條第三方介入時(shí)的法律適用和管轄12.1第三方介入期間，本合同的解釋、履行、違約責(zé)任等均適用中華人民共和國法律。12.2第三方介入期間，本合同的爭議，如未通過仲裁解決，應(yīng)提交至[具體法院名稱]法院管轄。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)評估報(bào)告要求：由雙方認(rèn)可的第三方評估機(jī)構(gòu)出具，評估房產(chǎn)的市場價(jià)值。說明：評估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列出評估依據(jù)、評估方法和評估結(jié)果。2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件要求：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的合法性。說明：產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)清晰、完整，無權(quán)屬爭議。3.房產(chǎn)銷售合同要求：甲乙雙方簽訂的房產(chǎn)銷售合同，明確房產(chǎn)銷售的相關(guān)條款。說明：合同應(yīng)包括房產(chǎn)價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等。4.擔(dān)保協(xié)議要求：甲乙雙方與擔(dān)保方簽訂的擔(dān)保協(xié)議，明確擔(dān)保范圍、期限和責(zé)任。說明：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出擔(dān)保方的責(zé)任和義務(wù)。5.第三方服務(wù)合同要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用。說明：合同應(yīng)包括服務(wù)期限、服務(wù)范圍、服務(wù)費(fèi)用支付方式等。6.爭議解決協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)和程序。說明：協(xié)議應(yīng)包括仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁規(guī)則、仲裁費(fèi)用等。7.保密協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的保密協(xié)議，明確保密內(nèi)容和期限。說明：協(xié)議應(yīng)包括保密期限、違約責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出賣方未按合同約定出售房產(chǎn)；1.2買方未按合同約定支付溢價(jià)；1.3第三方未按合同約定提供服務(wù)；1.4任何一方泄露商業(yè)秘密；1.5任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1出賣方未按合同約定出售房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。2.2買方未按合同約定支付溢價(jià)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。2.3第三方未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。2.4任何一方泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。2.5任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。3.違約責(zé)任示例：3.1出賣方未按合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于溢價(jià)10%的違約金。3.2買方未按合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付溢價(jià)，應(yīng)向出賣方支付相當(dāng)于溢價(jià)5%的違約金。3.3第三方未按合同約定提供準(zhǔn)確評估報(bào)告，應(yīng)向甲乙雙方支付相當(dāng)于評估費(fèi)用20%的賠償金。3.4任何一方泄露商業(yè)秘密，應(yīng)向受損方支付相當(dāng)于損失金額的賠償金。3.5任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向受損方支付相當(dāng)于損失金額的賠償金。全文完。2024年度房產(chǎn)銷售溢價(jià)擔(dān)保合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房產(chǎn)銷售方信息1.2房產(chǎn)購買方信息1.3第三方擔(dān)保方信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.4房產(chǎn)價(jià)格3.銷售溢價(jià)擔(dān)保金額3.1溢價(jià)擔(dān)保金額3.2溢價(jià)擔(dān)保比例3.3溢價(jià)擔(dān)保期限4.溢價(jià)擔(dān)保費(fèi)用4.1溢價(jià)擔(dān)保費(fèi)用計(jì)算方式4.2溢價(jià)擔(dān)保費(fèi)用支付時(shí)間4.3溢價(jià)擔(dān)保費(fèi)用支付方式5.溢價(jià)擔(dān)保義務(wù)5.1房產(chǎn)銷售方義務(wù)5.2房產(chǎn)購買方義務(wù)5.3第三方擔(dān)保方義務(wù)6.溢價(jià)擔(dān)保履行條件6.1房產(chǎn)銷售達(dá)成條件6.2溢價(jià)實(shí)現(xiàn)條件6.3溢價(jià)擔(dān)保期限屆滿條件7.溢價(jià)擔(dān)保違約責(zé)任7.1房產(chǎn)銷售方違約責(zé)任7.2房產(chǎn)購買方違約責(zé)任7.3第三方擔(dān)保方違約責(zé)任8.溢價(jià)擔(dān)保爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.合同附件10.1房產(chǎn)銷售合同10.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.3其他相關(guān)文件11.合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更程序11.2合同補(bǔ)充條款12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序13.合同解除后的處理13.1溢價(jià)擔(dān)保費(fèi)用退還13.2房產(chǎn)過戶手續(xù)13.3其他相關(guān)事宜14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1房產(chǎn)銷售方信息1.1.1房產(chǎn)銷售方名稱：______1.1.2法定代表人：______1.1.3聯(lián)系電話：______1.1.4住所地：______1.2房產(chǎn)購買方信息1.2.1房產(chǎn)購買方名稱：______1.2.2法定代表人：______1.2.3聯(lián)系電話：______1.2.4住所地：______1.3第三方擔(dān)保方信息1.3.1第三方擔(dān)保方名稱：______1.3.2法定代表人：______1.3.3聯(lián)系電話：______1.3.4住所地：______第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置：______2.2房產(chǎn)面積：______平方米2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：______2.4房產(chǎn)價(jià)格：______元第三條銷售溢價(jià)擔(dān)保金額3.1溢價(jià)擔(dān)保金額：______元3.2溢價(jià)擔(dān)保比例：______%3.3溢價(jià)擔(dān)保期限：______年第四條溢價(jià)擔(dān)保費(fèi)用4.1溢價(jià)擔(dān)保費(fèi)用計(jì)算方式：根據(jù)______計(jì)算4.2溢價(jià)擔(dān)保費(fèi)用支付時(shí)間：______前4.3溢價(jià)擔(dān)保費(fèi)用支付方式：______第五條溢價(jià)擔(dān)保義務(wù)5.1房產(chǎn)銷售方義務(wù)：5.1.1按合同約定價(jià)格出售房產(chǎn)5.1.2保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰無瑕疵5.1.3協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)5.2房產(chǎn)購買方義務(wù)：5.2.1按合同約定支付溢價(jià)擔(dān)保費(fèi)用5.2.2按合同約定履行購房義務(wù)5.2.3協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)5.3第三方擔(dān)保方義務(wù)：5.3.1按合同約定提供溢價(jià)擔(dān)保5.3.2在擔(dān)保期限內(nèi)履行擔(dān)保義務(wù)5.3.3協(xié)助解決擔(dān)保過程中產(chǎn)生的爭議第六條溢價(jià)擔(dān)保履行條件6.1房產(chǎn)銷售達(dá)成條件：房產(chǎn)銷售方與房產(chǎn)購買方簽訂房產(chǎn)銷售合同，并經(jīng)第三方擔(dān)保方書面確認(rèn)6.2溢價(jià)實(shí)現(xiàn)條件：房產(chǎn)銷售價(jià)格高于合同約定價(jià)格6.3溢價(jià)擔(dān)保期限屆滿條件：自擔(dān)保期限屆滿之日起______日內(nèi)第七條溢價(jià)擔(dān)保違約責(zé)任7.1房產(chǎn)銷售方違約責(zé)任：7.1.1若未按合同約定價(jià)格出售房產(chǎn)，應(yīng)向房產(chǎn)購買方支付______元違約金7.1.2若房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任7.2房產(chǎn)購買方違約責(zé)任：7.2.1若未按合同約定支付溢價(jià)擔(dān)保費(fèi)用，應(yīng)向第三方擔(dān)保方支付______元違約金7.2.2若未按合同約定履行購房義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任7.3第三方擔(dān)保方違約責(zé)任：7.3.1若未按合同約定提供溢價(jià)擔(dān)保，應(yīng)向房產(chǎn)銷售方支付______元違約金7.3.2若未按合同約定履行擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第八條溢價(jià)擔(dān)保爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：______仲裁委員會8.3爭議解決程序：按照《中華人民共和國仲裁法》及《______仲裁規(guī)則》的規(guī)定進(jìn)行。第九條合同生效與解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件：9.2.1合同約定的解除條件成就；9.2.2任何一方違約，另一方給予書面通知后______日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；9.3合同解除程序：任何一方要求解除合同，應(yīng)提前______日書面通知對方，并說明理由。第十條合同附件10.1房產(chǎn)銷售合同10.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.3其他相關(guān)文件：______第十一條合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面提出變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同解除與終止12.1合同解除條件：見第九條9.212.2合同終止條件：12.2.1合同約定的終止條件成就；12.2.2合同履行完畢；12.3合同解除與終止程序：見第九條9.3第十三條合同解除后的處理13.1溢價(jià)擔(dān)保費(fèi)用退還：合同解除后，若已支付的溢價(jià)擔(dān)保費(fèi)用未達(dá)到擔(dān)保金額，應(yīng)按比例退還。13.2房產(chǎn)過戶手續(xù)：合同解除后，房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果辦理。13.3其他相關(guān)事宜：合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理與合同相關(guān)的其他事宜。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4本合同自簽訂之日起，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或變更。14.5本合同適用中華人民共和國法律。14.6本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方（甲乙雙方）之外的，參與本合同履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。第二條第三方介入的類型及職責(zé)2.1第三方介入的類型：2.1.1監(jiān)督履行：第三方負(fù)責(zé)監(jiān)督甲乙雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。2.1.2提供專業(yè)服務(wù)：第三方提供專業(yè)的評估、咨詢、法律、會計(jì)等服務(wù)。2.1.3爭議解決：第三方參與爭議解決，提供專業(yè)意見或仲裁服務(wù)。2.2第三方職責(zé)：2.2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和委托范圍，履行其職責(zé)。2.2.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正，不得偏袒任何一方。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行約定。3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，包括但不限于：3.2.1直接損失賠償限額；3.2.2間接損失賠償限額；3.2.3逾期履行賠償限額。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入的程序如下：4.1.1雙方協(xié)商確定第三方介入的必要性和具體方式；4.1.2雙方共同委托第三方，并簽訂書面委托協(xié)議；4.1.3第三方在委托協(xié)議中明確其職責(zé)和責(zé)任限額；4.1.4第三方根據(jù)委托協(xié)議履行職責(zé)。第五條第三方介入后的甲乙雙方義務(wù)5.1甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。5.2甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定，不得因第三方介入而免除或減輕其合同義務(wù)。第六條第三方與其他各方的責(zé)任劃分6.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任僅限于其職責(zé)范圍內(nèi)，不承擔(dān)超出其職責(zé)范圍的責(zé)任。6.2第三方對甲乙雙方的責(zé)任，應(yīng)按照合同約定和委托協(xié)議的條款執(zhí)行。6.3第三方對甲乙雙方的責(zé)任，不因甲乙雙方的內(nèi)部責(zé)任劃分而改變。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后，若發(fā)生爭議，應(yīng)由第三方根據(jù)合同約定和委托協(xié)議的條款進(jìn)行調(diào)解。7.2若調(diào)解不成，爭議雙方應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式解決。第八條