2024年度學(xué)校閑置房屋資產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度學(xué)校閑置房屋資產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.資產(chǎn)基本情況2.1房屋資產(chǎn)位置2.2房屋資產(chǎn)面積2.3房屋資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.4房屋資產(chǎn)現(xiàn)狀3.開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)目標(biāo)3.1經(jīng)營(yíng)目標(biāo)概述3.2具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目3.3預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益4.開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)期限4.1合同有效期限4.2經(jīng)營(yíng)期限約定4.3期限延期條件5.開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)內(nèi)容5.1房屋資產(chǎn)用途5.2改造與裝修要求5.3設(shè)施設(shè)備配置6.開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)費(fèi)用6.1投資預(yù)算6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用結(jié)算流程7.權(quán)利義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)7.2乙方權(quán)利與義務(wù)7.3第三方責(zé)任8.監(jiān)督與管理8.1甲方監(jiān)督管理職責(zé)8.2乙方經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)8.3監(jiān)督管理措施9.收益分配9.1收益計(jì)算方法9.2分配比例9.3分配方式10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3終止后處理事宜13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3變更與解除程序14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2法律法規(guī)適用14.3合同生效與解釋第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：____________________甲方地址：____________________甲方法定代表人：_____________甲方聯(lián)系方式：________________1.2乙方基本信息乙方名稱：____________________乙方地址：____________________乙方法定代表人：_____________乙方聯(lián)系方式：________________2.資產(chǎn)基本情況2.1房屋資產(chǎn)位置房屋資產(chǎn)所在地址：____________________2.2房屋資產(chǎn)面積房屋資產(chǎn)總面積：____________________平方米2.3房屋資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房屋資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________2.4房屋資產(chǎn)現(xiàn)狀房屋資產(chǎn)現(xiàn)狀描述：____________________3.開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)目標(biāo)3.1經(jīng)營(yíng)目標(biāo)概述本合同旨在充分利用甲方閑置房屋資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最大化。3.2具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目包括但不限于：____________________3.3預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益：____________________4.開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)期限4.1合同有效期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___________________年。4.2經(jīng)營(yíng)期限約定乙方在合同有效期內(nèi)，對(duì)房屋資產(chǎn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)。4.3期限延期條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同期限可延期，延期條件如下：____________________5.開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)內(nèi)容5.1房屋資產(chǎn)用途房屋資產(chǎn)用途：____________________5.2改造與裝修要求改造與裝修要求：____________________5.3設(shè)施設(shè)備配置設(shè)施設(shè)備配置：____________________6.開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)費(fèi)用6.1投資預(yù)算投資預(yù)算：____________________6.2費(fèi)用支付方式費(fèi)用支付方式：____________________6.3費(fèi)用結(jié)算流程費(fèi)用結(jié)算流程：____________________7.權(quán)利義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利：（1）對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督管理；（2）監(jiān)督乙方按約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)；（3）在合同到期或終止時(shí)，收回房屋資產(chǎn)。甲方義務(wù)：（1）提供房屋資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明；（2）配合乙方進(jìn)行開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)；（3）保障乙方合法權(quán)益。7.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方權(quán)利：（1）按約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)；（2）獲得開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)收益；（3）在合同到期或終止時(shí)，取得房屋資產(chǎn)。乙方義務(wù)：（1）遵守合同約定，按期支付相關(guān)費(fèi)用；（2）確保開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)質(zhì)量，符合相關(guān)法律法規(guī)；（3）保障甲方合法權(quán)益。8.監(jiān)督與管理8.1甲方監(jiān)督管理職責(zé)（1）檢查房屋資產(chǎn)的改造與裝修進(jìn)度；（2）核實(shí)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合規(guī)性；（3）監(jiān)督乙方按照合同約定使用房屋資產(chǎn)。8.2乙方經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)（1）確保房屋資產(chǎn)的安全與維護(hù)；（2）制定詳細(xì)的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃；（3）定期向甲方報(bào)告經(jīng)營(yíng)狀況。8.3監(jiān)督管理措施（1）定期現(xiàn)場(chǎng)檢查；（2）查閱相關(guān)資料；（3）要求乙方提交月度、季度和年度經(jīng)營(yíng)報(bào)告。9.收益分配9.1收益計(jì)算方法收益計(jì)算方法：____________________9.2分配比例甲方、乙方收益分配比例為：____________________9.3分配方式收益分配方式：____________________10.違約責(zé)任10.1違約情形違約情形包括但不限于：（1）乙方未按期支付費(fèi)用；（2）乙方未按約定進(jìn)行改造與裝修；（3）乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中存在違法行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金；（2）賠償對(duì)方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：____________________11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式：____________________11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____________________11.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序：____________________12.合同終止12.1合同終止條件合同終止條件包括但不限于：（1）合同到期；（2）雙方協(xié)商一致；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.2合同終止程序合同終止程序：（1）雙方書面通知對(duì)方；（2）清算剩余事宜；（3）辦理合同終止手續(xù)。12.3終止后處理事宜（1）乙方應(yīng)將房屋資產(chǎn)恢復(fù)至合同約定的狀態(tài)；（2）雙方結(jié)算剩余款項(xiàng)；（3）辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。13.合同變更與解除13.1合同變更條件合同變更條件：____________________13.2合同解除條件合同解除條件：____________________13.3變更與解除程序變更與解除程序：（1）雙方書面通知對(duì)方；（2）說(shuō)明變更或解除原因；（3）辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。14.2法律法規(guī)適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。14.3合同生效與解釋本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。對(duì)本合同條款的解釋，以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲方、乙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、施工單位等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合同的履行，提高開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)效率，保障各方的合法權(quán)益。16.第三方介入程序16.1介入申請(qǐng)任何一方如需引入第三方，應(yīng)提前向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，說(shuō)明介入原因、第三方資質(zhì)及預(yù)計(jì)介入時(shí)間。16.2介入審批對(duì)方收到介入申請(qǐng)后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。如同意介入，雙方應(yīng)共同與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定（1）第三方提供服務(wù)的性質(zhì)；（2）第三方資質(zhì)及經(jīng)驗(yàn)；（3）合同約定及行業(yè)慣例。17.3責(zé)任限額條款本合同約定，第三方責(zé)任限額為人民幣_(tái)___元。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，獨(dú)立行使職責(zé)；（2）獲得合同約定的報(bào)酬；（3）在履行職責(zé)過(guò)程中，享有必要的知情權(quán)和參與權(quán)。18.2第三方義務(wù)（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；（2）按照合同約定，履行相關(guān)職責(zé)；（3）確保自身行為不損害甲方、乙方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1甲方與第三方甲方與第三方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定。甲方對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任，但第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其自身責(zé)任。19.2乙方與第三方乙方與第三方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定。乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任，但第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其自身責(zé)任。19.3第三方與其他第三方第三方之間應(yīng)相互尊重，獨(dú)立履行職責(zé)。如第三方之間存在合作關(guān)系，應(yīng)由合作協(xié)議明確各方的權(quán)利義務(wù)。20.第三方變更與解除20.1變更如需變更第三方，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂新的合作協(xié)議。20.2解除如第三方違約或合同約定的其他解除條件成就，任何一方均可書面通知對(duì)方解除合作協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。21.第三方介入費(fèi)用21.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由合同約定，由甲方、乙方按約定比例承擔(dān)。21.2費(fèi)用結(jié)算第三方介入費(fèi)用按月結(jié)算，乙方應(yīng)在每月____日前向第三方支付當(dāng)月費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方房屋資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件的原件或復(fù)印件，并加蓋甲方公章。說(shuō)明：該文件用于證明甲方對(duì)房屋資產(chǎn)的合法所有權(quán)。2.房屋資產(chǎn)現(xiàn)狀描述報(bào)告詳細(xì)要求：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)描述房屋資產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。說(shuō)明：該報(bào)告用于雙方了解房屋資產(chǎn)的實(shí)際情況。3.開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書詳細(xì)要求：由乙方制定，包括項(xiàng)目背景、目標(biāo)、實(shí)施方案、預(yù)期效益等。說(shuō)明：該計(jì)劃書用于指導(dǎo)乙方進(jìn)行開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.投資預(yù)算表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工、材料、設(shè)備、稅費(fèi)等。說(shuō)明：該表格用于雙方了解項(xiàng)目的投資規(guī)模。5.費(fèi)用支付計(jì)劃表詳細(xì)要求：明確各階段費(fèi)用支付的時(shí)間、金額及支付方式。說(shuō)明：該表格用于規(guī)范雙方的費(fèi)用支付行為。6.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說(shuō)明：該協(xié)議用于規(guī)范第三方在合同履行過(guò)程中的行為。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：該協(xié)議用于解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。8.合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同終止的條件、程序、處理事宜等。說(shuō)明：該協(xié)議用于規(guī)范合同終止后的處理行為。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按期支付費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。如未按期支付，視為違約。示例說(shuō)明：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月費(fèi)用，如逾期未支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.違約行為：乙方未按約定進(jìn)行改造與裝修責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)房屋資產(chǎn)進(jìn)行改造與裝修。如未按約定進(jìn)行，視為違約。示例說(shuō)明：乙方應(yīng)于____月____日前完成改造與裝修，如未按期完成，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約行為：乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中存在違法行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，如違反國(guó)家法律法規(guī)，視為違約。示例說(shuō)明：乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，如涉及非法經(jīng)營(yíng)、偷稅漏稅等違法行為，甲方有權(quán)要求乙方停止違法行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.違約行為：第三方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如違反合作協(xié)議，視為違約。示例說(shuō)明：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如存在重大失誤，導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年度學(xué)校閑置房屋資產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人1.4雙方聯(lián)系方式2.閑置房屋資產(chǎn)概述2.1房屋資產(chǎn)位置2.2房屋資產(chǎn)面積2.3房屋資產(chǎn)權(quán)屬2.4房屋資產(chǎn)現(xiàn)狀3.開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)目標(biāo)3.1開(kāi)發(fā)目標(biāo)3.2經(jīng)營(yíng)目標(biāo)3.3期限與進(jìn)度4.開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)內(nèi)容4.1開(kāi)發(fā)內(nèi)容4.2經(jīng)營(yíng)內(nèi)容4.3開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)方式5.投資與融資5.1投資額5.2投資方式5.3融資方式5.4融資期限6.收益分配6.1收益計(jì)算方法6.2收益分配比例6.3分配時(shí)間7.運(yùn)營(yíng)管理7.1運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)7.2運(yùn)營(yíng)人員7.3運(yùn)營(yíng)制度7.4運(yùn)營(yíng)監(jiān)督8.稅收與費(fèi)用8.1稅收承擔(dān)8.2費(fèi)用承擔(dān)8.3費(fèi)用計(jì)算方法9.風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)9.1自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)9.2政策風(fēng)險(xiǎn)9.3市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)9.4其他風(fēng)險(xiǎn)10.合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同生效與終止13.1生效條件13.2生效日期13.3終止條件13.4終止日期14.其他約定14.1合同附件14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：學(xué)校乙方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2雙方地址甲方：省市區(qū)街道號(hào)乙方：省市區(qū)街道號(hào)1.3雙方法定代表人甲方：乙方：1.4雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方聯(lián)系電話：139xxxx5678第二條閑置房屋資產(chǎn)概述2.1房屋資產(chǎn)位置房屋資產(chǎn)位于省市區(qū)街道，具體地址為號(hào)。2.2房屋資產(chǎn)面積房屋資產(chǎn)總面積為1000平方米，其中地上面積800平方米，地下面積200平方米。2.3房屋資產(chǎn)權(quán)屬房屋資產(chǎn)權(quán)屬清晰，甲方擁有該房屋資產(chǎn)的完全所有權(quán)。2.4房屋資產(chǎn)現(xiàn)狀房屋資產(chǎn)目前處于閑置狀態(tài)，無(wú)租賃合同，無(wú)債權(quán)債務(wù)。第三條開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)目標(biāo)3.1開(kāi)發(fā)目標(biāo)將閑置房屋資產(chǎn)進(jìn)行改造，使其具備商業(yè)運(yùn)營(yíng)條件。3.2經(jīng)營(yíng)目標(biāo)通過(guò)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)房屋資產(chǎn)的保值增值，提高資產(chǎn)使用效率。3.3期限與進(jìn)度1.第1年：完成房屋資產(chǎn)改造，達(dá)到商業(yè)運(yùn)營(yíng)條件；2.第25年：進(jìn)行房屋資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)與管理工作。第四條開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)內(nèi)容4.1開(kāi)發(fā)內(nèi)容對(duì)房屋資產(chǎn)進(jìn)行內(nèi)部裝修、設(shè)備更新、功能調(diào)整等改造工作。4.2經(jīng)營(yíng)內(nèi)容經(jīng)營(yíng)內(nèi)容包括但不限于餐飲、娛樂(lè)、辦公、租賃等業(yè)務(wù)。4.3開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)方式甲方負(fù)責(zé)提供房屋資產(chǎn)，乙方負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)。開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，雙方應(yīng)遵循公平、合理、誠(chéng)信的原則。第五條投資與融資5.1投資額乙方投資總額為500萬(wàn)元，用于房屋資產(chǎn)的改造與經(jīng)營(yíng)。5.2投資方式乙方以自有資金進(jìn)行投資，不得以借款、貸款等方式籌集資金。5.3融資方式如需融資，乙方應(yīng)事先征得甲方同意，并按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定辦理。5.4融資期限融資期限不超過(guò)3年，具體期限由雙方協(xié)商確定。第六條收益分配6.1收益計(jì)算方法房屋資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)收益按照實(shí)際收入扣除合理費(fèi)用后的凈收益進(jìn)行計(jì)算。6.2收益分配比例甲方獲得凈收益的50%，乙方獲得凈收益的50%。6.3分配時(shí)間每年結(jié)束后30日內(nèi)，雙方按照約定比例進(jìn)行收益分配。第七條運(yùn)營(yíng)管理7.1運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)設(shè)立運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)房屋資產(chǎn)的日常運(yùn)營(yíng)與管理。7.2運(yùn)營(yíng)人員運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)由乙方負(fù)責(zé)招聘與管理，甲方有權(quán)對(duì)運(yùn)營(yíng)人員進(jìn)行監(jiān)督。7.3運(yùn)營(yíng)制度制定運(yùn)營(yíng)管理制度，明確運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)的職責(zé)、權(quán)限與工作流程。7.4運(yùn)營(yíng)監(jiān)督甲方對(duì)運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保房屋資產(chǎn)的安全、合規(guī)運(yùn)營(yíng)。第八條稅收與費(fèi)用8.1稅收承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家稅法規(guī)定，各自承擔(dān)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。8.2費(fèi)用承擔(dān)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等，由實(shí)際發(fā)生方承擔(dān)。8.3費(fèi)用計(jì)算方法各項(xiàng)費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生金額計(jì)算，并定期由雙方確認(rèn)。第九條風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)9.1自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋資產(chǎn)損壞，雙方應(yīng)按照房屋保險(xiǎn)條款進(jìn)行賠償。9.2政策風(fēng)險(xiǎn)因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，包括但不限于調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同。9.3市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)由雙方共同承擔(dān)，如需調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。9.4其他風(fēng)險(xiǎn)除上述風(fēng)險(xiǎn)外，其他不可預(yù)見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)由雙方按照公平原則分擔(dān)。第十條合同變更與解除10.1變更條件合同內(nèi)容如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未改正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）合同約定的解除條件成就。10.3變更與解除程序合同變更或解除，應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形（1）未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；（2）未按約定完成開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)任務(wù)；（3）未按約定履行合同義務(wù)；（4）提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)違約情形及損失程度確定，由雙方協(xié)商一致。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3爭(zhēng)議解決程序訴訟程序按照我國(guó)《民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十三條合同生效與終止13.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效日期合同生效日期為年月日。13.3終止條件合同終止條件如下：（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.4終止日期合同終止日期為合同期限屆滿之日或雙方協(xié)商一致解除合同之日。第十四條其他約定14.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋資產(chǎn)清單、開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、財(cái)務(wù)報(bào)表等。14.2合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.3合同簽署日期本合同于年月日簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、施工方、供應(yīng)商等，以及任何在合同履行過(guò)程中被甲乙雙方邀請(qǐng)或委托提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的第三方。1.2第三方范圍第三方介入的范圍包括但不限于項(xiàng)目咨詢、資產(chǎn)評(píng)估、施工監(jiān)理、材料供應(yīng)、項(xiàng)目管理、法律咨詢等。第二條第三方介入的審批與監(jiān)督2.1第三方介入審批甲乙雙方同意，任何第三方介入合同項(xiàng)下的服務(wù)或工作，均需經(jīng)雙方書面同意后方可進(jìn)行。2.2第三方監(jiān)督甲乙雙方對(duì)第三方的服務(wù)或工作進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同要求，并對(duì)其工作進(jìn)行定期評(píng)估。第三條第三方責(zé)任及責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方在履行其職責(zé)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于合同責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等。3.2責(zé)任限額甲乙雙方可就第三方責(zé)任設(shè)定責(zé)任限額，具體限額由雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。第四條第三方合同與責(zé)任4.1第三方合同第三方介入服務(wù)或工作時(shí)，應(yīng)與甲乙雙方簽訂單獨(dú)的合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方責(zé)任說(shuō)明（1）第三方責(zé)任范圍；（2）第三方責(zé)任限額；（3）第三方違約責(zé)任；（4）第三方保密條款。第五條第三方費(fèi)用及支付5.1第三方費(fèi)用第三方提供服務(wù)的費(fèi)用，包括但不限于咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、施工費(fèi)等，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。5.2第三方支付第三方費(fèi)用支付方式由雙方在第三方合同中約定，通常包括預(yù)付款、進(jìn)度款、驗(yàn)收款等。第六條第三方信息保密6.1保密義務(wù)第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同信息。6.2保密責(zé)任若第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方變更若第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行合同，需提前通知甲乙雙方，并經(jīng)雙方同意后進(jìn)行變更。7.2第三方解除（1）第三方嚴(yán)重違約；（2）第三方無(wú)法履行合同義務(wù)；（3）合同約定的解除條件成就。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成，爭(zhēng)議雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的合同附件9.1第三方合同附件第三方介入合同作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。9.2第三方合同簽署第三方合同應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同簽署。第十條第三方介入的合同終止10.1第三方合同終止條件第三方合同終止條件包括但不限于合同期限屆滿、合同解除、合同履行完畢等。10.2第三方合同終止程序第三方合同終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的結(jié)算和清算工作，確保合同終止后的權(quán)益得到妥善處理。第十一條第三方介入的其他條款11.1第三方介入的合法性第三方介入應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和政策要求，不得違反相關(guān)法律規(guī)定。11.2第三方介入的合規(guī)性第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定和行業(yè)規(guī)范，確保其行為合法合規(guī)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋資產(chǎn)清單詳細(xì)列明房屋資產(chǎn)的名稱、位置、面積、權(quán)屬等基本信息。附件要求：清晰、完整，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。2.開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)計(jì)劃包括項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案、經(jīng)營(yíng)策略、投資預(yù)算、進(jìn)度安排等。附件要求：具體、可行，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。3.第三方介入?yún)f(xié)議與第三方簽訂的合同副本，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。附件要求：合法有效，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。4.財(cái)務(wù)報(bào)表包括項(xiàng)目投資、成本、收入、利潤(rùn)等財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。附件要求：真實(shí)、準(zhǔn)確，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。5.運(yùn)營(yíng)管理制度明確運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)的職責(zé)、權(quán)限、工作流程等。附件要求：全面、規(guī)范，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。6.稅收繳納證明包括甲方和乙方繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)憑證。附件要求：合法有效，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。7.第三方評(píng)估報(bào)告第三方對(duì)房屋資產(chǎn)進(jìn)行的評(píng)估報(bào)告。附件要求：專業(yè)、權(quán)威，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。8.第三方監(jiān)理報(bào)告第三方對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行的監(jiān)理報(bào)告。附件要求：客觀、公正，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。9.第三方合同變更協(xié)議如有合同變更，變更后的協(xié)議文本。附件要求：合法有效，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。10.爭(zhēng)議解決文件如有爭(zhēng)議，雙方協(xié)商或訴訟過(guò)程中產(chǎn)生的文件。附件要求：合法有效，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付款項(xiàng)；未按時(shí)完成開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)任務(wù)；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；嚴(yán)重違反保密義務(wù)；未按照合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生，且對(duì)對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；賠償金額根據(jù)損失程度和違約情節(jié)確定；違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)解除合同的責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：甲方未按時(shí)支付乙方投資款，導(dǎo)致乙方無(wú)法按期完成開(kāi)發(fā)任務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償由此造成的損失；乙方在施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)甲方提供的房屋資產(chǎn)存在重大質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償由此造成的損失；第三方在提供服務(wù)過(guò)程中泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度學(xué)校閑置房屋資產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方注冊(cè)地址1.4合同雙方聯(lián)系方式2.閑置房屋資產(chǎn)基本情況2.1房屋資產(chǎn)名稱2.2房屋資產(chǎn)位置2.3房屋資產(chǎn)面積2.4房屋資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬2.5房屋資產(chǎn)用途3.開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)目標(biāo)3.1開(kāi)發(fā)目標(biāo)3.2經(jīng)營(yíng)目標(biāo)4.開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)期限4.1開(kāi)發(fā)期限4.2經(jīng)營(yíng)期限5.開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)費(fèi)用5.1開(kāi)發(fā)費(fèi)用5.2經(jīng)營(yíng)費(fèi)用5.3費(fèi)用支付方式6.開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)內(nèi)容6.1開(kāi)發(fā)內(nèi)容6.2經(jīng)營(yíng)內(nèi)容7.房屋資產(chǎn)使用與維護(hù)7.1使用規(guī)定7.2維護(hù)責(zé)任8.合同雙方權(quán)利與義務(wù)8.1雙方權(quán)利8.2雙方義務(wù)9.合同變更與解除9.1變更條件9.2解除條件10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：房屋資產(chǎn)清單13.2附件二：開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)方案13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署與備案14.1簽署日期14.2備案機(jī)構(gòu)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：學(xué)校乙方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方注冊(cè)地址甲方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)乙方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.4合同雙方聯(lián)系方式2.閑置房屋資產(chǎn)基本情況2.1房屋資產(chǎn)名稱學(xué)校教學(xué)樓2.2房屋資產(chǎn)位置省市區(qū)路號(hào)2.3房屋資產(chǎn)面積總計(jì)5000平方米2.4房屋資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬甲方擁有該房屋資產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)2.5房屋資產(chǎn)用途原為教學(xué)用途，現(xiàn)擬用于商業(yè)開(kāi)發(fā)3.開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)目標(biāo)3.1開(kāi)發(fā)目標(biāo)將學(xué)校教學(xué)樓進(jìn)行改造，打造成集餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)為一體的綜合性商業(yè)體。3.2經(jīng)營(yíng)目標(biāo)確保商業(yè)體的年租金收入達(dá)到人民幣1000萬(wàn)元。4.開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)期限4.1開(kāi)發(fā)期限自合同簽訂之日起，開(kāi)發(fā)期限為2年。4.2經(jīng)營(yíng)期限自商業(yè)體開(kāi)業(yè)之日起，經(jīng)營(yíng)期限為20年。5.開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)費(fèi)用5.1開(kāi)發(fā)費(fèi)用甲方負(fù)責(zé)提供房屋資產(chǎn)，乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)所有開(kāi)發(fā)費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)、施工、裝修等。5.2經(jīng)營(yíng)費(fèi)用乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)所有經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，包括但不限于人員工資、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。5.3費(fèi)用支付方式開(kāi)發(fā)費(fèi)用分階段支付，具體支付比例及時(shí)間節(jié)點(diǎn)由雙方另行協(xié)商確定。6.開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)內(nèi)容6.1開(kāi)發(fā)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)對(duì)學(xué)校教學(xué)樓進(jìn)行改造，包括但不限于拆除部分原有結(jié)構(gòu)、增加商業(yè)空間、完善配套設(shè)施等。6.2經(jīng)營(yíng)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)商業(yè)體的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于招商、租賃、維護(hù)、管理等。7.房屋資產(chǎn)使用與維護(hù)7.1使用規(guī)定乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋資產(chǎn)用途。7.2維護(hù)責(zé)任8.合同雙方權(quán)利與義務(wù)8.1雙方權(quán)利8.1.1甲方權(quán)利（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)。（2）甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，根據(jù)合同約定追究乙方責(zé)任。8.1.2乙方權(quán)利（1）乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)房屋資產(chǎn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)。（2）乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，根據(jù)合同約定要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2雙方義務(wù)8.2.1甲方義務(wù)（1）甲方應(yīng)提供房屋資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件。（2）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的相關(guān)工作。8.2.2乙方義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付開(kāi)發(fā)費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)確保開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法性。9.合同變更與解除9.1變更條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。（2）雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)。9.2解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。10.違約責(zé)任10.1違約行為（1）一方未按約定支付費(fèi)用。（2）一方未按約定完成開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（3）一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的。10.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。（2）因違約造成的損失，由違約方承擔(dān)。11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑（1）協(xié)商解決。（2）調(diào)解解決。（3）仲裁解決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商不成的，由雙方共同選擇的人民法院管轄。（2）調(diào)解不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。12.合同生效與終止12.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章。（2）合同簽訂之日起生效。12.2合同終止條件（1）合同約定的經(jīng)營(yíng)期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。13.合同附件13.1附件一：房屋資產(chǎn)清單詳細(xì)列明房屋資產(chǎn)的名稱、位置、面積、產(chǎn)權(quán)歸屬等。13.2附件二：開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)方案詳細(xì)說(shuō)明開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的具體方案，包括但不限于改造計(jì)劃、招商策略等。13.3附件三：其他相關(guān)文件包括但不限于土地使用權(quán)證、建筑設(shè)計(jì)圖紙等。14.合同簽署與備案14.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2備案機(jī)構(gòu)本合同需報(bào)送市區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除合同雙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形（1）合同約定需第三方提供專業(yè)服務(wù)的；（2）雙方協(xié)商一致，認(rèn)為第三方介入有利于合同履行的；（3）法律法規(guī)規(guī)定需第三方介入的。15.3第三方選定15.3.1第三方的選定由甲方或乙方提出，經(jīng)另一方同意后確定。15.3.2第三方選定后，雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。16.第三方責(zé)權(quán)利16.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)合同約定，獨(dú)立履行其職責(zé)。（2）第三方有權(quán)要求甲方或乙方按照合同約定支付費(fèi)用。16.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約定，確保服務(wù)質(zhì)量。（2）第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。16.3第三方責(zé)任（1）第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方違反法律法規(guī)，造成甲方或乙方損失的，應(yīng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等因素確定。17.2責(zé)任限額的適用（1）第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，責(zé)任限額為服務(wù)合同約定的金額。（2）第三方違反法律法規(guī)，造成甲方或乙方損失的，責(zé)任限額不適用。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，雙方應(yīng)按照服務(wù)合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，雙方應(yīng)按照服務(wù)合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。18.3第三方與合同雙方的關(guān)系第三方與合同雙