2024年度簽訂二手房買賣合同的七大關(guān)鍵環(huán)節(jié)與細(xì)節(jié)解析3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度簽訂二手房買賣合同的七大關(guān)鍵環(huán)節(jié)與細(xì)節(jié)解析本合同目錄一覽1.合同簽訂前的準(zhǔn)備1.1房源信息核實(shí)1.2買賣雙方身份確認(rèn)1.3合同主體資格審核1.4房產(chǎn)權(quán)屬查詢2.簽訂合同前的協(xié)商2.1房價(jià)及付款方式協(xié)商2.2房屋交付及過戶時(shí)間協(xié)商2.3附屬設(shè)施及裝修情況協(xié)商2.4售房方權(quán)利義務(wù)協(xié)商2.5買受方權(quán)利義務(wù)協(xié)商3.合同簽訂流程3.1合同起草3.2合同審核3.3合同簽署3.4合同備案4.合同主要內(nèi)容4.1房屋基本情況4.2買賣雙方基本信息4.3房屋價(jià)格及付款方式4.4房屋交付及過戶時(shí)間4.5附屬設(shè)施及裝修情況4.6售房方權(quán)利義務(wù)4.7買受方權(quán)利義務(wù)5.合同附件5.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件5.2房屋測繪報(bào)告5.3房屋交易稅費(fèi)清單5.4其他相關(guān)文件6.合同生效條件6.1買賣雙方簽字蓋章6.2合同備案完成6.3付款到賬6.4房屋交付及過戶完成7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任及賠償7.3合同解除后的處理8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.其他約定事項(xiàng)9.1保密條款9.2通知送達(dá)方式9.3合同變更及解除9.4合同解除后的處理10.合同解除后的后續(xù)事宜10.1房屋交付10.2房屋過戶10.3交易稅費(fèi)10.4爭議解決11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止后的處理12.合同解除與終止的生效日期13.合同未盡事宜的處理14.合同簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同簽訂前的準(zhǔn)備1.1房源信息核實(shí)1.1.1買賣雙方應(yīng)共同核實(shí)房源信息的真實(shí)性，包括房屋權(quán)屬證明、房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)等。1.1.2買賣雙方應(yīng)確保房源信息準(zhǔn)確無誤，如因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致合同無法履行，由信息提供方承擔(dān)責(zé)任。1.2買賣雙方身份確認(rèn)1.2.1買賣雙方應(yīng)提供有效身份證件，經(jīng)對(duì)方確認(rèn)無誤后，方可進(jìn)行合同簽訂。1.2.2買賣雙方應(yīng)確保身份證件真實(shí)有效，如因身份信息錯(cuò)誤導(dǎo)致合同無法履行，由信息提供方承擔(dān)責(zé)任。1.3合同主體資格審核1.3.1買賣雙方應(yīng)具備完全民事行為能力，并有權(quán)處置房屋。1.3.2買受方需提供相關(guān)證明材料，證明其具備購房資格。1.4房產(chǎn)權(quán)屬查詢1.4.1買賣雙方應(yīng)共同委托房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀況。1.4.2查詢結(jié)果顯示房屋權(quán)屬清晰且無任何抵押、查封等限制性因素。2.簽訂合同前的協(xié)商2.1房價(jià)及付款方式協(xié)商2.1.1買賣雙方應(yīng)根據(jù)房屋實(shí)際情況和市場行情協(xié)商確定房價(jià)。2.1.2付款方式應(yīng)包括首付款、尾款及分期付款等，具體比例和時(shí)間由雙方協(xié)商確定。2.2房屋交付及過戶時(shí)間協(xié)商2.2.1買賣雙方應(yīng)協(xié)商確定房屋交付時(shí)間，確保買受方按時(shí)接收房屋。2.2.2房屋過戶時(shí)間應(yīng)與房屋交付時(shí)間同步進(jìn)行。2.3附屬設(shè)施及裝修情況協(xié)商2.3.1買賣雙方應(yīng)協(xié)商確定附屬設(shè)施及裝修情況，包括但不限于家具、家電、裝飾等。2.3.2協(xié)商結(jié)果應(yīng)在合同中明確列示。2.4售房方權(quán)利義務(wù)協(xié)商2.4.1協(xié)商售房方在合同履行期間的權(quán)利，如房屋占有、使用等。2.4.2協(xié)商售房方在合同履行期間的義務(wù)，如交付房屋、協(xié)助過戶等。2.5買受方權(quán)利義務(wù)協(xié)商2.5.1協(xié)商買受方在合同履行期間的權(quán)利，如房屋購買、使用等。2.5.2協(xié)商買受方在合同履行期間的義務(wù)，如支付房款、接受房屋等。3.合同簽訂流程3.1合同起草3.1.1買賣雙方委托代理人起草合同，確保合同內(nèi)容完整、準(zhǔn)確。3.1.2合同起草過程中，雙方應(yīng)充分溝通，明確各自的權(quán)利義務(wù)。3.2合同審核3.2.1買賣雙方共同審核合同，確保合同內(nèi)容符合雙方意愿。3.2.2如發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容存在疑問，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.3合同簽署3.3.1買賣雙方在合同上簽字蓋章，確認(rèn)合同內(nèi)容。3.3.2合同簽署后，雙方應(yīng)妥善保管合同原件。3.4合同備案3.4.1買賣雙方共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案合同。3.4.2合同備案完成后，合同正式生效。4.合同主要內(nèi)容4.1房屋基本情況4.1.1房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)、樓層等基本信息。4.1.2房屋權(quán)屬證明編號(hào)、登記日期等。4.2買賣雙方基本信息4.2.1買受方姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。4.2.2售房方姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。4.3房屋價(jià)格及付款方式4.3.1房屋總價(jià)及付款方式（包括首付款、尾款及分期付款等）。4.3.2付款時(shí)間及違約責(zé)任。4.4房屋交付及過戶時(shí)間4.4.1房屋交付時(shí)間及違約責(zé)任。4.4.2房屋過戶時(shí)間及違約責(zé)任。4.5附屬設(shè)施及裝修情況4.5.1附屬設(shè)施及裝修情況描述。4.5.2附屬設(shè)施及裝修情況變更及違約責(zé)任。4.6售房方權(quán)利義務(wù)4.6.1售房方在合同履行期間的權(quán)利。4.6.2售房方在合同履行期間的義務(wù)。4.7買受方權(quán)利義務(wù)4.7.1買受方在合同履行期間的權(quán)利。4.7.2買受方在合同履行期間的義務(wù)。5.合同附件5.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件5.2房屋測繪報(bào)告5.3房屋交易稅費(fèi)清單5.4其他相關(guān)文件6.合同生效條件6.1買賣雙方簽字蓋章6.2合同備案完成6.3付款到賬6.4房屋交付及過戶完成7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.1.1合同解除的具體情形，如一方違約、不可抗力等。7.1.2合同解除的程序及通知方式。7.2違約責(zé)任及賠償7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任及賠償金額。7.2.2違約責(zé)任的具體計(jì)算方法。7.3合同解除后的處理7.3.1合同解除后的房屋交付、過戶、稅費(fèi)等事宜的處理。7.3.2合同解除后的爭議解決方式。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同約定的仲裁委員會(huì)仲裁。8.1.3如雙方未約定仲裁委員會(huì)，爭議應(yīng)提交至房屋所在地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)具有合法的仲裁資格，且雙方均認(rèn)可其仲裁效力。8.2.2人民法院應(yīng)具有管轄權(quán)，且雙方均認(rèn)可其判決的執(zhí)行力。8.3爭議解決費(fèi)用8.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，應(yīng)由敗訴方承擔(dān)。8.3.2雙方另有約定的，從其約定。9.其他約定事項(xiàng)9.1保密條款9.1.1買賣雙方對(duì)本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)。9.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。9.2通知送達(dá)方式9.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，可通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達(dá)。9.2.2通知送達(dá)后，自送達(dá)之日起生效。9.3合同變更及解除9.3.1合同變更需經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。9.3.2合同解除需按照合同約定的解除條件及程序進(jìn)行。9.4合同解除后的處理9.4.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。9.4.2雙方應(yīng)協(xié)商處理合同解除后的善后事宜，包括但不限于房屋交付、過戶、稅費(fèi)等。10.合同解除后的后續(xù)事宜10.1房屋交付10.1.1合同解除后，房屋交付應(yīng)由雙方協(xié)商確定。10.1.2如無法協(xié)商一致，房屋交付由法院判決或仲裁機(jī)構(gòu)裁決。10.2房屋過戶10.2.1合同解除后，房屋過戶事宜應(yīng)按照合同約定或法院判決或仲裁機(jī)構(gòu)裁決執(zhí)行。10.3交易稅費(fèi)10.3.1合同解除后，已繳納的交易稅費(fèi)由雙方協(xié)商處理。10.3.2如無法協(xié)商一致，交易稅費(fèi)的處理由法院判決或仲裁機(jī)構(gòu)裁決。10.4爭議解決10.4.1合同解除后，如因合同解除產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按照第八條約定解決。11.合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同履行完畢。11.1.2合同解除。11.1.3合同約定的其他終止條件。11.2合同終止后的處理11.2.1合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。11.2.2雙方應(yīng)協(xié)商處理合同終止后的善后事宜。12.合同未盡事宜的處理12.1本合同未盡事宜，由買賣雙方協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，按照相關(guān)法律法規(guī)處理。13.合同簽署日期及地點(diǎn)13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2本合同簽署地為房屋所在地。14.合同份數(shù)及效力14.1本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2如有未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方介入是指在合同履行過程中，由買賣雙方共同認(rèn)可并委托的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人參與合同相關(guān)事宜的處理。15.2第三方介入的類型包括但不限于中介服務(wù)、法律咨詢、評(píng)估鑒定、物業(yè)管理等。16.第三方介入的條件16.1第三方介入需經(jīng)買賣雙方書面同意，并簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。16.2第三方介入的第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格。16.3第三方介入的第三方應(yīng)承諾遵守法律法規(guī)和合同約定。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1第三方介入的第三方應(yīng)根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》約定的職責(zé)，協(xié)助買賣雙方完成合同相關(guān)事宜。17.2第三方介入的第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和資料，以履行其職責(zé)。17.3第三方介入的第三方有權(quán)對(duì)買賣雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保合同履行。18.第三方介入的程序18.1買賣雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)及范圍。18.2買賣雙方與第三方簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確各方的權(quán)利義務(wù)。18.3第三方介入的第三方根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》履行職責(zé)。19.第三方介入的費(fèi)用19.1第三方介入的費(fèi)用由買賣雙方協(xié)商確定，并納入合同或《第三方介入?yún)f(xié)議》。19.2第三方介入的費(fèi)用支付方式及時(shí)間由《第三方介入?yún)f(xié)議》約定。20.第三方責(zé)任限額20.1第三方介入的第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е沦I賣雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。20.2第三方責(zé)任限額由《第三方介入?yún)f(xié)議》約定，最高不超過合同總價(jià)的一定比例。20.3如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失，超出部分由買賣雙方另行協(xié)商解決。21.第三方與其他各方的劃分說明21.1第三方介入的第三方僅代表買賣雙方，不參與合同主體之外的其他關(guān)系。21.2第三方介入的第三方不得干預(yù)買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，不得損害買賣雙方的合法權(quán)益。21.3第三方介入的第三方與其他各方（如物業(yè)管理方、稅費(fèi)征收方等）之間的關(guān)系，由各方自行協(xié)商解決。22.第三方介入后的合同履行22.1第三方介入后，買賣雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。22.2第三方介入的第三方應(yīng)協(xié)助買賣雙方完成合同履行過程中的相關(guān)事宜。23.第三方介入后的爭議解決23.1第三方介入后，如買賣雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。23.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同約定的仲裁委員會(huì)仲裁。23.3如雙方未約定仲裁委員會(huì)，爭議應(yīng)提交至房屋所在地人民法院訴訟解決。24.第三方介入的終止24.1第三方介入的第三方在完成合同約定的事宜后，合同終止。24.2第三方介入的第三方在合同終止前，應(yīng)向買賣雙方提交書面報(bào)告。25.第三方介入的其他規(guī)定25.1第三方介入的第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。25.2第三方介入的第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露買賣雙方的信息。25.3第三方介入的第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量，如因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致買賣雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件需清晰可辨，加蓋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)公章。說明：用于證明房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。2.房屋測繪報(bào)告要求：報(bào)告需由具有測繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具，包含房屋面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息。說明：用于確認(rèn)房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)。3.房屋交易稅費(fèi)清單要求：清單需列明交易過程中涉及的各類稅費(fèi)，并注明稅率及金額。說明：用于明確交易稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。4.買賣雙方身份證復(fù)印件要求：復(fù)印件需清晰可辨，加蓋身份證持有者簽名。說明：用于證明買賣雙方身份真實(shí)有效。5.買賣雙方簽字蓋章的合同要求：合同需雙方簽字蓋章，并注明日期。說明：作為合同生效的證明文件。6.買賣雙方簽字蓋章的《第三方介入?yún)f(xié)議》要求：協(xié)議需雙方簽字蓋章，并注明日期。說明：用于明確第三方介入的職責(zé)和權(quán)利。7.買賣雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議要求：補(bǔ)充協(xié)議需雙方簽字蓋章，并注明日期。說明：用于補(bǔ)充合同中未約定的事項(xiàng)。8.買賣雙方簽字蓋章的爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議需雙方簽字蓋章，并注明日期。說明：用于明確爭議解決的途徑和方式。9.買賣雙方簽字蓋章的終止協(xié)議要求：協(xié)議需雙方簽字蓋章，并注明日期。說明：用于明確合同終止的條件和程序。10.第三方簽字蓋章的第三方介入報(bào)告要求：報(bào)告需第三方簽字蓋章，并注明日期。說明：用于證明第三方已履行職責(zé)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買賣雙方未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算。示例：買受方未按約定時(shí)間支付首付款，應(yīng)向賣方支付違約金。2.買賣雙方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算。示例：賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買受方支付違約金。3.第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約造成的損失。示例：第三方未按約定提供準(zhǔn)確評(píng)估報(bào)告，應(yīng)賠償因評(píng)估錯(cuò)誤造成的損失。4.買賣雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約造成的損失。示例：買受方未按約定進(jìn)行房屋裝修，應(yīng)賠償賣方因此遭受的損失。5.買賣雙方泄露合同內(nèi)容或第三方泄露買賣雙方信息責(zé)任認(rèn)定：泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因泄露造成的損失。示例：第三方泄露買受方信息，應(yīng)賠償買受方因此遭受的損失。6.買賣雙方未按約定進(jìn)行房屋過戶責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因過戶延誤造成的損失。示例：賣方未按約定協(xié)助買受方辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)賠償買受方因此遭受的損失。全文完。2024年度簽訂二手房買賣合同的七大關(guān)鍵環(huán)節(jié)與細(xì)節(jié)解析1本合同目錄一覽1.合同簽訂前的準(zhǔn)備工作1.1房源信息核實(shí)1.2房產(chǎn)證查驗(yàn)1.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰確認(rèn)1.4房屋現(xiàn)狀了解1.5交易稅費(fèi)預(yù)算1.6交易流程咨詢2.雙方協(xié)商與洽談2.1買賣價(jià)格協(xié)商2.2付款方式及期限2.3過戶時(shí)間安排2.4房屋交付條件2.5履約保證金條款3.合同起草與審查3.1合同文本起草3.2合同條款審核3.3合同附件準(zhǔn)備3.4合同效力確認(rèn)4.合同簽署4.1雙方簽署合同4.2簽署見證4.3合同文本備案5.付款及資金監(jiān)管5.1付款方式確認(rèn)5.2付款節(jié)點(diǎn)安排5.3資金監(jiān)管賬戶開設(shè)5.4資金監(jiān)管流程6.房屋過戶手續(xù)辦理6.1過戶資料準(zhǔn)備6.2過戶稅費(fèi)繳納6.3過戶登記辦理6.4房屋產(chǎn)權(quán)變更7.房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間7.2房屋交付條件7.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.4驗(yàn)收流程及責(zé)任8.違約責(zé)任及處理8.1違約情形界定8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約處理方式9.爭議解決機(jī)制9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同解除條件10.1合同解除情形10.2合同解除流程10.3合同解除后的責(zé)任11.合同終止條件11.1合同終止情形11.2合同終止流程11.3合同終止后的責(zé)任12.合同附件12.1房屋買賣合同12.2房產(chǎn)證復(fù)印件12.3付款憑證12.4其他相關(guān)文件13.合同生效及終止日期14.合同附件份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同簽訂前的準(zhǔn)備工作1.1房源信息核實(shí)1.1.1買方應(yīng)核實(shí)房源信息的真實(shí)性，包括房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。1.1.2賣方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明文件，買方有權(quán)要求查看并核對(duì)。1.1.3雙方應(yīng)在簽訂合同前對(duì)房源信息達(dá)成一致意見。1.2房產(chǎn)證查驗(yàn)1.2.1買方有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)證原件，并核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性及有效性。1.2.2房產(chǎn)證應(yīng)載明房屋所有權(quán)人、房屋坐落、房屋面積、房屋用途等基本信息。1.2.3賣方未提供房產(chǎn)證或提供的房產(chǎn)證不符合規(guī)定的，買方有權(quán)解除合同。1.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰確認(rèn)1.3.1雙方應(yīng)確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押、查封、異議登記等情形。1.3.2賣方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，證明房屋產(chǎn)權(quán)無瑕疵。1.3.3如房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，買方有權(quán)解除合同并要求賠償。1.4房屋現(xiàn)狀了解1.4.1買方有權(quán)實(shí)地查看房屋現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等。1.4.2賣方應(yīng)如實(shí)告知房屋現(xiàn)狀，不得隱瞞或提供虛假信息。1.4.3如房屋現(xiàn)狀與描述不符，買方有權(quán)要求賠償或解除合同。1.5交易稅費(fèi)預(yù)算1.5.1雙方應(yīng)了解交易稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等。1.5.2賣方應(yīng)如實(shí)告知交易稅費(fèi)，不得隱瞞或提供虛假信息。1.5.3雙方應(yīng)在合同中約定交易稅費(fèi)承擔(dān)方式及比例。1.6交易流程咨詢1.6.1雙方應(yīng)咨詢相關(guān)法律法規(guī)及交易流程，確保交易合法、合規(guī)。1.6.2如遇交易流程問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求專業(yè)人士的幫助。2.雙方協(xié)商與洽談2.1買賣價(jià)格協(xié)商2.1.1雙方應(yīng)根據(jù)房屋市場行情、房屋狀況等因素協(xié)商確定買賣價(jià)格。2.1.2協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著公平、公正、誠信的原則進(jìn)行。2.1.3買賣價(jià)格應(yīng)在合同中明確約定。2.2付款方式及期限2.2.1雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定付款方式，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等。2.2.2付款期限應(yīng)在合同中明確約定，包括首付款、尾款等。2.2.3如付款方式或期限發(fā)生變化，雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.3過戶時(shí)間安排2.3.1雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定過戶時(shí)間，確保過戶手續(xù)順利辦理。2.3.2過戶時(shí)間應(yīng)在合同中明確約定，包括過戶前、過戶中、過戶后等階段。2.4房屋交付條件2.4.1雙方應(yīng)根據(jù)房屋現(xiàn)狀、裝修情況等協(xié)商確定房屋交付條件。2.4.2房屋交付條件應(yīng)在合同中明確約定，包括交付時(shí)間、交付地點(diǎn)、交付方式等。2.5履約保證金條款2.5.1雙方可協(xié)商約定履約保證金，確保合同履行。2.5.2履約保證金的數(shù)額、交付時(shí)間、退還條件等應(yīng)在合同中明確約定。3.合同起草與審查3.1合同文本起草3.1.1賣方或雙方委托的專業(yè)人士負(fù)責(zé)起草合同文本。3.1.2合同文本應(yīng)包括合同雙方的基本信息、房屋信息、交易信息、權(quán)利義務(wù)等。3.1.3合同文本應(yīng)遵循法律法規(guī)及交易習(xí)慣。3.2合同條款審核3.2.1雙方應(yīng)對(duì)合同條款進(jìn)行仔細(xì)審核，確保合同內(nèi)容合法、合規(guī)。3.2.2如發(fā)現(xiàn)合同條款存在爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.3合同附件準(zhǔn)備3.3.1合同附件應(yīng)包括房屋權(quán)屬證明、交易稅費(fèi)憑證等。3.3.2合同附件應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)，作為合同的一部分。4.合同簽署4.1雙方簽署合同4.1.1雙方應(yīng)在合同上簽字或蓋章，表示同意合同內(nèi)容。4.1.2合同簽署日期應(yīng)在合同中明確約定。4.2簽署見證4.2.1雙方可邀請(qǐng)見證人見證合同簽署過程。4.2.2見證人應(yīng)在合同上簽字，證明合同簽署的真實(shí)性。4.3合同文本備案4.3.1合同簽署后，雙方應(yīng)將合同文本備案，以便日后查閱。5.付款及資金監(jiān)管5.1付款方式確認(rèn)5.1.1雙方應(yīng)確認(rèn)付款方式，包括首付款、尾款等。5.1.2付款方式應(yīng)在合同中明確約定。5.2付款節(jié)點(diǎn)安排5.2.1雙方應(yīng)根據(jù)交易流程和房屋交付條件，協(xié)商確定付款節(jié)點(diǎn)。5.2.2付款節(jié)點(diǎn)應(yīng)在合同中明確約定。5.3資金監(jiān)管賬戶開設(shè)5.3.1雙方可協(xié)商約定開設(shè)資金監(jiān)管賬戶，確保交易資金安全。5.3.2資金監(jiān)管賬戶應(yīng)由雙方共同監(jiān)管，不得擅自使用。5.4資金監(jiān)管流程5.4.1雙方應(yīng)按照資金監(jiān)管協(xié)議，履行資金監(jiān)管流程。5.4.2如遇資金監(jiān)管問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.房屋過戶手續(xù)辦理6.1過戶資料準(zhǔn)備6.1.1雙方應(yīng)準(zhǔn)備好過戶所需的相關(guān)資料，如身份證、戶口本、房產(chǎn)證等。6.1.2過戶資料應(yīng)在過戶前準(zhǔn)備好，確保過戶手續(xù)順利辦理。6.2過戶稅費(fèi)繳納6.2.1雙方應(yīng)根據(jù)過戶稅費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。6.2.2過戶稅費(fèi)應(yīng)在過戶前繳納，不得拖欠。6.3過戶登記辦理6.3.1雙方應(yīng)攜帶過戶資料前往相關(guān)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶登記。6.3.2過戶登記手續(xù)應(yīng)在過戶前辦理完畢。6.4房屋產(chǎn)權(quán)變更6.4.1過戶登記完成后，房屋產(chǎn)權(quán)將發(fā)生變更，買方成為房屋所有權(quán)人。6.4.2房屋產(chǎn)權(quán)變更應(yīng)在過戶登記完成后辦理。7.房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間7.1.1雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，協(xié)商確定房屋交付時(shí)間。7.1.2房屋交付時(shí)間應(yīng)在合同中明確約定。7.2房屋交付條件7.2.1雙方應(yīng)根據(jù)房屋現(xiàn)狀、裝修情況等協(xié)商確定房屋交付條件。7.2.2房屋交付條件應(yīng)在合同中明確約定，包括交付時(shí)間、交付地點(diǎn)、交付方式等。7.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3.1雙方應(yīng)根據(jù)房屋現(xiàn)狀、裝修情況等協(xié)商確定房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。7.3.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確約定。7.4驗(yàn)收流程及責(zé)任7.4.1雙方應(yīng)在房屋交付前進(jìn)行房屋驗(yàn)收。7.4.2如驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。7.4.3如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)。8.違約責(zé)任及處理8.1違約情形界定8.1.1雙方應(yīng)明確違約情形，包括逾期付款、逾期過戶、房屋交付不符合條件等。8.1.2違約情形應(yīng)在合同中詳細(xì)列明。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)根據(jù)違約情形，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約處理方式8.3.1違約發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.3.2如協(xié)商不成，違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。9.爭議解決機(jī)制9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1如選擇仲裁，雙方應(yīng)約定仲裁機(jī)構(gòu)。9.2.2如選擇訴訟，雙方應(yīng)約定管轄法院。9.3爭議解決費(fèi)用9.3.1爭議解決費(fèi)用應(yīng)由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定。10.合同解除條件10.1合同解除情形10.1.1雙方應(yīng)明確合同解除的情形，包括一方違約、不可抗力等。10.1.2合同解除情形應(yīng)在合同中詳細(xì)列明。10.2合同解除流程10.2.1雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并在合同中明確解除流程。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)履行合同解除后的相關(guān)義務(wù)。10.3合同解除后的責(zé)任10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.合同終止條件11.1合同終止情形11.1.1雙方應(yīng)明確合同終止的情形，包括合同履行完畢、合同解除等。11.1.2合同終止情形應(yīng)在合同中詳細(xì)列明。11.2合同終止流程11.2.1雙方應(yīng)協(xié)商終止合同，并在合同中明確終止流程。11.2.2合同終止后，雙方應(yīng)履行合同終止后的相關(guān)義務(wù)。11.3合同終止后的責(zé)任11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.合同附件12.1房屋買賣合同12.2房產(chǎn)證復(fù)印件12.3付款憑證12.4其他相關(guān)文件13.合同生效及終止日期13.1合同生效日期13.1.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.1.2合同生效日期應(yīng)在合同中明確約定。13.2合同終止日期13.2.1合同終止日期應(yīng)根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況確定。13.2.2合同終止日期應(yīng)在合同中明確約定。14.合同附件份數(shù)及保管14.1合同附件份數(shù)14.1.1合同附件份數(shù)應(yīng)與合同文本份數(shù)一致。14.1.2每份合同附件均應(yīng)有清晰、完整的文本。14.2合同附件保管14.2.1合同附件應(yīng)由雙方妥善保管。14.2.2雙方應(yīng)在合同終止后，將合同附件歸檔保存。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入是指在房屋買賣合同履行過程中，由雙方一致同意引入的，為交易提供協(xié)助、咨詢、見證或其他服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、法律咨詢、財(cái)務(wù)顧問、房屋評(píng)估、過戶手續(xù)辦理等。16.第三方介入的引入程序16.1雙方應(yīng)在合同中約定是否引入第三方介入，以及第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)和程序。16.2如引入第三方，雙方應(yīng)共同選擇，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議。16.3第三方介入后，應(yīng)在合同中明確其權(quán)利和義務(wù)。17.第三方介入方的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方介入方應(yīng)根據(jù)合同約定和業(yè)務(wù)范圍，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。17.2第三方介入方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露買賣雙方的任何商業(yè)信息。17.3第三方介入方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易合法合規(guī)。18.第三方介入方的權(quán)利18.1第三方介入方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方介入方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的文件和資料。18.3第三方介入方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容提出合理建議。19.第三方介入方的責(zé)任限額19.1第三方介入方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等因素確定。19.2第三方介入方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，以保障買賣雙方的合法權(quán)益。19.3如第三方介入方因故意或重大過失導(dǎo)致買賣雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。20.第三方介入與其他各方的責(zé)任劃分20.1第三方介入方與買賣雙方之間形成委托關(guān)系，其責(zé)任僅限于其服務(wù)范圍內(nèi)。20.2買賣雙方對(duì)第三方介入方的選擇和信任，不免除其履行合同約定的責(zé)任。20.3第三方介入方不承擔(dān)因買賣雙方自身原因造成的損失。21.第三方介入方的違約責(zé)任21.1如第三方介入方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。21.2違約責(zé)任包括但不限于退還服務(wù)費(fèi)用、賠償損失等。21.3如第三方介入方違約，買賣雙方有權(quán)解除與第三方介入方的合作協(xié)議。22.第三方介入方的退出機(jī)制22.1如第三方介入方無法繼續(xù)履行合同或違反合同約定，買賣雙方有權(quán)解除與第三方介入方的合作協(xié)議。22.2第三方介入方的退出機(jī)制應(yīng)在合同中明確約定，包括退出流程、費(fèi)用結(jié)算等。23.第三方介入方的變更與替換23.1如需變更或替換第三方介入方，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂新的合作協(xié)議。23.2變更或替換第三方介入方后，原有合同條款中對(duì)第三方介入方的約定繼續(xù)有效。24.第三方介入方的保密義務(wù)24.1第三方介入方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。24.2如因第三方介入方的泄露導(dǎo)致買賣雙方損失，第三方介入方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。25.第三方介入方的合規(guī)性要求25.1第三方介入方應(yīng)具備合法資質(zhì)，并在其資質(zhì)范圍內(nèi)提供服務(wù)。25.2第三方介入方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事非法活動(dòng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含買賣雙方的基本信息、房屋信息、交易信息、權(quán)利義務(wù)等。說明：這是合同的主要文本，規(guī)定了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，確保房產(chǎn)證的編號(hào)、所有人與房屋信息與實(shí)際一致。說明：作為房屋權(quán)屬的證明，是合同附件中的重要部分。3.付款憑證詳細(xì)要求：提供所有已支付款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：證明買方已按照合同約定支付了相應(yīng)款項(xiàng)。4.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)、參與人、驗(yàn)收結(jié)果等。說明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是房屋交付的依據(jù)，也是判斷房屋交付是否符合條件的重要文件。5.過戶手續(xù)辦理材料詳細(xì)要求：包括身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明等，以及過戶所需的稅費(fèi)繳納憑證等。說明：辦理房屋過戶手續(xù)所必需的材料。6.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：第三方介入方與買賣雙方之間的合作協(xié)議，是第三方介入的基礎(chǔ)文件。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：用于在發(fā)生爭議時(shí)，指導(dǎo)雙方如何解決爭議。8.合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：任何對(duì)原合同條款的修改或補(bǔ)充，都應(yīng)形成書面補(bǔ)充協(xié)議。說明：合同補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)原合同條款的完善和細(xì)化。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方逾期付款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間和方式支付款項(xiàng)。示例：若買方逾期付款，應(yīng)向賣方支付違約金，具體金額根據(jù)合同約定。2.賣方逾期交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間和條件交付房屋。示例：若賣方逾期交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，具體金額根據(jù)合同約定。3.房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)無瑕疵，包括抵押、查封、異議登記等。示例：若賣方未如實(shí)告知房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵，導(dǎo)致買方損失，賣方應(yīng)賠償買方損失。4.第三方介入方泄露信息責(zé)任認(rèn)定：第三方介入方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露買賣雙方的任何信息。示例：若第三方介入方泄露信息，導(dǎo)致買賣雙方損失，第三方介入方應(yīng)賠償損失。5.爭議解決未達(dá)成一致責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決爭議。示例：若爭議解決過程中，一方拒絕合作，導(dǎo)致爭議長期未決，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.合同解除后的責(zé)任責(zé)任認(rèn)定：合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例：若因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度簽訂二手房買賣合同的七大關(guān)鍵環(huán)節(jié)與細(xì)節(jié)解析2本合同目錄一覽1.1買賣雙方基本信息1.2房屋基本信息1.3買賣合同簽訂流程2.1簽訂合同前的準(zhǔn)備2.2合同主體資格及真實(shí)性審查2.3房屋權(quán)屬審查3.1交易價(jià)格及支付方式3.2付款時(shí)間及違約責(zé)任4.1房屋交付及驗(yàn)收4.2房屋交付條件及違約責(zé)任5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)及稅費(fèi)承擔(dān)5.2辦理過戶所需材料及時(shí)間6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書6.2登記手續(xù)及費(fèi)用7.1合同解除及違約責(zé)任7.2合同終止及后續(xù)處理8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院9.1合同生效及解除條件9.2合同變更及解除程序10.1合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.2附件內(nèi)容及簽訂程序11.1合同解除及終止條件11.2合同解除及終止后的處理12.1合同解除及違約責(zé)任12.2違約金計(jì)算及支付方式13.1合同解除及終止后的債權(quán)債務(wù)處理13.2債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移及承擔(dān)14.1合同簽訂日期及地點(diǎn)14.2合同生效日期及期限第一部分：合同如下：1.1買賣雙方基本信息1.1.1甲方（賣方）名稱：____________________1.1.2甲方（賣方）地址：____________________1.1.3甲方（賣方）聯(lián)系人：__________________1.1.4甲方（賣方）聯(lián)系電話：__________________1.1.5乙方（買方）名稱：____________________1.1.6乙方（買方）地址：____________________1.1.7乙方（買方）聯(lián)系人：__________________1.1.8乙方（買方）聯(lián)系電話：__________________1.2房屋基本信息1.2.1房屋所在城市：____________________1.2.2房屋地址：____________________1.2.3房屋權(quán)證編號(hào)：____________________1.2.4房屋面積：____________________平方米1.2.5房屋用途：____________________1.2.6房屋建筑結(jié)構(gòu)：____________________1.3買賣合同簽訂流程1.3.1甲方與乙方就房屋買賣事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。1.3.2乙方支付定金，甲方將房屋交付乙方。1.3.3雙方簽訂正式買賣合同，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。1.3.4乙方支付剩余房款，甲方協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。1.3.5辦理過戶手續(xù)后，乙方取得房屋所有權(quán)。2.1簽訂合同前的準(zhǔn)備2.1.1甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。2.1.2乙方應(yīng)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)證件。2.1.3雙方應(yīng)了解國家關(guān)于房屋買賣的相關(guān)政策法規(guī)。2.2合同主體資格及真實(shí)性審查2.2.1甲方和乙方均應(yīng)具備完全民事行為能力。2.2.2甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等證件真實(shí)有效。2.3房屋權(quán)屬審查2.3.1甲方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明文件，證明其對(duì)該房屋享有完全所有權(quán)。2.3.2乙方應(yīng)核實(shí)房屋權(quán)屬證明文件，確保房屋權(quán)屬清晰。3.1交易價(jià)格及支付方式3.1.1房屋買賣價(jià)格為：人民幣_(tái)___________________元。3.1.2乙方支付定金人民幣_(tái)___________________元，簽訂合同后支付。3.1.3乙方支付剩余房款人民幣_(tái)___________________元，于房屋交付前支付。3.2付款時(shí)間及違約責(zé)任3.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后____________________個(gè)工作日內(nèi)支付定金。3.2.2乙方應(yīng)在房屋交付前支付剩余房款。3.2.3若乙方未按時(shí)支付定金或房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)___________________元。4.1房屋交付及驗(yàn)收4.1.1甲方應(yīng)在合同約定的房屋交付日期前將房屋交付乙方。4.1.2乙方應(yīng)在房屋交付后____________________個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。4.1.3驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)。4.2房屋交付條件及違約責(zé)任4.2.1甲方應(yīng)確保房屋交付時(shí)無任何欠費(fèi)，包括物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)等。4.2.2若甲方未按時(shí)交付房屋或房屋不符合交付條件，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)___________________元。5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)及稅費(fèi)承擔(dān)5.1.1雙方應(yīng)按照國家規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.1.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需稅費(fèi)由____________________方承擔(dān)。5.2辦理過戶所需材料及時(shí)間5.2.1辦理過戶所需材料：房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書、買賣合同等。5.2.2辦理過戶所需時(shí)間：____________________個(gè)工作日。6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書6.1.1乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)后____________________個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。6.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的手續(xù)。6.2登記手續(xù)及費(fèi)用6.2.1辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需費(fèi)用：人民幣_(tái)___________________元。6.2.2乙方支付登記手續(xù)費(fèi)用。7.1合同解除及違約責(zé)任7.1.1在合同履行過程中，若任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。7.1.2合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)違約情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院8.2.1本合同的爭議解決，由合同簽訂地人民法院管轄。8.3合同生效及解除條件8.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3.2合同解除條件：見合同第七條。8.4合同變更及解除程序8.4.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。8.4.2合同解除需按照第八條的規(guī)定進(jìn)行。9.1合同附件及補(bǔ)充協(xié)議9.1.1本合同附件包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、土地使用權(quán)證書復(fù)印件等。9.1.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。9.2附件內(nèi)容及簽訂程序9.2.1附件內(nèi)容應(yīng)與本合同條款相一致，不得與合同條款相矛盾。9.2.2附件簽訂程序與合同簽訂程序相同。10.1合同解除及終止條件10.1.1合同解除條件：見合同第七條。10.1.2合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除及終止后的處理10.2.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。10.2.2合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜。11.1合同解除及違約責(zé)任11.1.1合同解除時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)違約情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.1.2違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。11.2違約金計(jì)算及支付方式11.2.1違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。11.2.2違約金的支付方式：按合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。12.1合同解除及終止后的債權(quán)債務(wù)處理12.1.1合同解除及終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理債權(quán)債務(wù)。12.1.2債權(quán)債務(wù)處理包括但不限于：清償、轉(zhuǎn)移等。12.2債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移及承擔(dān)12.2.1債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。12.2.2債權(quán)債務(wù)承擔(dān)按合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。13.1合同簽訂日期及地點(diǎn)13.1.1本合同簽訂日期：____________________13.1.2本合同簽訂地點(diǎn)：____________________13.2合同生效日期及期限13.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2.2合同期限：自合同生效之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義1.1本合同中所稱“第三方”是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中提供相關(guān)服務(wù)或參與合同履行的個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。2.第三方的介入方式2.1第三方介入合同的方式包括但不限于提供中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、法律服務(wù)、咨詢服務(wù)等。3.第三方的責(zé)任3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和法律規(guī)定履行其職責(zé)，并對(duì)自己的行為負(fù)責(zé)。3.2第三方在提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和合同約定確定。4.2若第三方在履行職責(zé)過程中因過錯(cuò)導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失，其責(zé)任限額不得超過合同總金額的____________________%。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系由合同約定，第三方不對(duì)甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方應(yīng)明確告知甲乙雙方其服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等，甲乙雙方有權(quán)選擇是否接受第三方的服務(wù)。6.第三方介入時(shí)的額外條款及說明6.1.1第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)范圍及費(fèi)用；6.1.2第三方介入的時(shí)間節(jié)點(diǎn)及介入方式；6.1.3第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)如何配合第三方工作；6.1.4第三方介入過程中，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)如何劃分；6.1.5第三方介入過程中，若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)如何解決。7.第三方介入合同履行的影響7.1第三方介入合同履行，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定的權(quán)利義務(wù)履行。7.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照合同約定履行各自義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。8.第三方的獨(dú)立性8.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得接受甲乙雙方任何一方的不當(dāng)影響。8.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)獨(dú)立判斷，不受甲乙雙方意見的左右。9.