既有住宅適老化改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

既有住宅適老化改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)范圍本標(biāo)準(zhǔn)適用于XX省既有住宅及其環(huán)境的適老化改造。規(guī)范性引用文件下列文件中的內(nèi)容通過(guò)文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，僅該日期對(duì)應(yīng)的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。GB55019建筑與市政工程無(wú)障礙通用規(guī)范GB55021既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范GB55022既有建筑維護(hù)與改造通用規(guī)范GB50763無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范GB50016建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范GB50222建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50325民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)GB50736民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范GB5749生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)GB/T1888室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)MZ/T039-2013老年人能力評(píng)估JGJ/T484養(yǎng)老服務(wù)智能化系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)JGJ/T390既有住宅建筑功能改造技術(shù)規(guī)范JGJ/T129既有居住建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)程CJ/T521生活熱水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)CJ/T164節(jié)水型生活用水器具DB32/3920住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DB32/T4164老年人住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DGJ32/TJ11居住區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)術(shù)語(yǔ)和定義下列術(shù)語(yǔ)和定義適用于本文件。3.1既有住宅建筑existingresidentialbuilding已建成使用的住宅建筑。3.2適老化改造retrofittingfortheelderly通過(guò)評(píng)估、策劃、設(shè)計(jì)，對(duì)既有住宅的室外環(huán)境、住宅單體、設(shè)備設(shè)施等進(jìn)行的改造，增強(qiáng)老年人居家生活的安全性、便利性和舒適性。3.3改造評(píng)估retrofittingassessment通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察、資料審閱等方式，對(duì)既有住宅的公共配套、結(jié)構(gòu)性能、設(shè)備及設(shè)施現(xiàn)狀、老年人的能力狀況及輔具需求進(jìn)行評(píng)估，為適老化住宅改造設(shè)計(jì)施工提供依據(jù)。3.4改造策劃retrofittingplanning依據(jù)改造評(píng)估結(jié)論，結(jié)合老年人及其家庭成員的改造意愿，研究確定適老化改造模式、目標(biāo)及技術(shù)方案、投資估算等分析的活動(dòng)?；疽?guī)定既有住宅的適老化改造應(yīng)考慮老年人能力等級(jí)、功能需求、改造模式等因素，考慮居民日常使用和維護(hù)管理的便捷。4.2既有住宅的適老化改造包括評(píng)估策劃、改造設(shè)計(jì)、施工管理、改造后評(píng)估等。當(dāng)改變既有建筑結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)增加檢測(cè)鑒定、結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)。4.3既有住宅的適老化改造應(yīng)對(duì)改造實(shí)施前后的圖片、影像等資料、評(píng)估策劃報(bào)告、設(shè)計(jì)與施工文件，以及竣工驗(yàn)收文件進(jìn)行歸檔保存，用于適老化改造項(xiàng)目的后評(píng)估和長(zhǎng)效化建設(shè)管理。4.4既有住宅的適老化改造應(yīng)積極采用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品、新工藝，積極推廣智慧家居及裝配化裝修技術(shù)的應(yīng)用。4.5既有住宅適老化改造應(yīng)通過(guò)消除高差、地面防滑以及安裝防護(hù)欄桿等措施保障老年人的通行安全。評(píng)估策劃一般規(guī)定改造前評(píng)估應(yīng)充分體現(xiàn)以人為本的原則，根據(jù)老人的身體狀況、建筑及套內(nèi)環(huán)境、改造意愿等，對(duì)室外環(huán)境、公共空間和套內(nèi)空間作出評(píng)估。家庭適老化改造需求評(píng)估可參考附錄B，對(duì)住區(qū)室外環(huán)境及住宅公共部分適老化改造需求評(píng)估可參考附錄C。既有住宅建筑適老化改造前，應(yīng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)評(píng)估確保居民安全需求，確認(rèn)建筑主體結(jié)構(gòu)安全。既有住宅適老化改造前應(yīng)對(duì)住區(qū)周邊的社區(qū)商業(yè)、醫(yī)療、托老等公共服務(wù)設(shè)施的配套情況進(jìn)行調(diào)研，評(píng)估其是否滿足老年人居家養(yǎng)老的各類需求。既有住宅的適老化改造前，應(yīng)對(duì)現(xiàn)有電氣設(shè)備設(shè)施、給水排水設(shè)備設(shè)施以及采暖、空調(diào)、新風(fēng)、智能化設(shè)備等進(jìn)行評(píng)估。既有住宅的適老化改造評(píng)估宜采用現(xiàn)場(chǎng)勘查、問(wèn)卷調(diào)研、資料審閱、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、軟件模擬等方法，了解房屋、道路、綠化以及配套設(shè)施等情況。既有住宅的適老化改造宜提供設(shè)計(jì)、采購(gòu)和施工一體化整體解決方案。既有住宅適老化改造策劃階段應(yīng)從改造的適宜性、必要性、資源的有效利用以及經(jīng)濟(jì)性出發(fā)，編制改造策劃方案。室外環(huán)境評(píng)估室外環(huán)境評(píng)估應(yīng)對(duì)道路交通、停車設(shè)施、老年人活動(dòng)場(chǎng)地及綠地及居民改造訴求等進(jìn)行綜合評(píng)估。對(duì)既有住區(qū)道路交通進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)對(duì)場(chǎng)地豎向及道路情況是否滿足緊急疏散、救護(hù)等應(yīng)急要求作合規(guī)性和安全性評(píng)估。對(duì)既有住區(qū)停車設(shè)施進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)對(duì)停車設(shè)施的位置、數(shù)量、充電設(shè)施以及無(wú)障礙車位等作出評(píng)估。對(duì)既有住區(qū)老年人活動(dòng)場(chǎng)地及綠地進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)對(duì)人均面積、公共活動(dòng)設(shè)施的老化現(xiàn)狀作出評(píng)估。住宅單體評(píng)估住宅公共空間評(píng)估應(yīng)包括住宅單元出入口、地上和地下門廳、雨篷、候梯廳、電梯、公用走廊、樓梯間、附屬設(shè)施等部位。住宅套內(nèi)空間評(píng)估應(yīng)包括入戶門廳、起居室（廳）、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等功能空間，以及老年人和其家庭成員的改造需求。有加裝電梯需求的住宅，應(yīng)對(duì)其場(chǎng)地條件、結(jié)構(gòu)安全、首層出入口、交通疏散、室外管線等要素進(jìn)行綜合評(píng)估，應(yīng)分析通風(fēng)、采光、XX等對(duì)相鄰住戶的不利影響。室外環(huán)境改造一般規(guī)定既有住宅室外環(huán)境的適老化改造應(yīng)考慮老年人與家人、鄰里、社區(qū)的交流需求。既有住宅的室外環(huán)境適老化改造應(yīng)遵循出行安全、使用方便、適宜經(jīng)濟(jì)等原則，不應(yīng)降低既有住宅的結(jié)構(gòu)安全、防火、疏散、救援等方面的性能要求。既有住宅小區(qū)宜利用閑置用房、社區(qū)用房等改造為老年服務(wù)站。道路交通道路系統(tǒng)的適老化改造，有條件時(shí)應(yīng)優(yōu)先考慮無(wú)障礙的設(shè)計(jì)要求，與住宅建筑的主要出入口、公共活動(dòng)綠地出入口、主要配套設(shè)施以及與城市道路實(shí)現(xiàn)無(wú)障礙連通。道路系統(tǒng)的適老化改造應(yīng)對(duì)既有住區(qū)的內(nèi)部道路交通系統(tǒng)重新優(yōu)化梳理，優(yōu)化路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，滿足老年人出行的實(shí)際需要。有條件時(shí)，住區(qū)內(nèi)道路宜實(shí)現(xiàn)人車分流。道路系統(tǒng)的適老化改造應(yīng)保障各個(gè)區(qū)域的可達(dá)性，方便搬家、救護(hù)等車輛的通行。有條件的情況下，單元入口宜保證救護(hù)車輛的?？考盎剞D(zhuǎn)要求。小區(qū)出入口、交叉口和道路轉(zhuǎn)彎處等位置設(shè)置減速帶和明顯的方向指引標(biāo)識(shí)，減速帶在靠近兩側(cè)路緣石端應(yīng)各留0.9m缺口，方便輪椅通行。機(jī)動(dòng)車道路面層宜選用透水、低噪音材料。小區(qū)內(nèi)的步行系統(tǒng)應(yīng)盡量獨(dú)立完整，并覆蓋老年人活動(dòng)的所有場(chǎng)地、建筑。其改造設(shè)計(jì)應(yīng)滿足下列要求：步行系統(tǒng)應(yīng)安全連續(xù)，滿足無(wú)障礙通行要求，步行道路應(yīng)覆蓋老年人活動(dòng)場(chǎng)地，改造后的有效寬度不應(yīng)小于1.20m，局部寬度宜大于1.80m。步行道路路面應(yīng)平整防滑、排水通暢，高差處以緩坡過(guò)渡，縱向坡度不宜大于2.5%；當(dāng)大于2.5%時(shí)，應(yīng)設(shè)有變坡提示標(biāo)識(shí)。當(dāng)必須設(shè)置臺(tái)階時(shí)，應(yīng)有明顯的色彩變化和警示標(biāo)志，避免單級(jí)臺(tái)階，并在臺(tái)階處設(shè)置扶手；根據(jù)道路條件同時(shí)設(shè)置輪椅坡道，其凈寬度不應(yīng)小于1.20m。輪椅坡道高度大于0.3m且坡度大于1:20時(shí)，應(yīng)在兩側(cè)設(shè)置扶手，且與休息平臺(tái)的扶手保持連貫。主要步行通道上宜設(shè)置供老年人?？啃菹⒂玫臋跅U或座椅，休息座椅間隔距離宜為50m，并設(shè)置輪椅停留空間，欄桿高度宜為0.75～0.85m。步行道路應(yīng)選用平整、防滑、耐磨、耐壓、色彩鮮明的鋪裝材料；老年人活動(dòng)頻繁的步行區(qū)域應(yīng)選用木質(zhì)或塑膠材質(zhì)地面。主要步行道宜增設(shè)高大喬木、遮蔭構(gòu)筑物等遮蔭設(shè)施。停車設(shè)施小區(qū)內(nèi)的機(jī)動(dòng)車停車位應(yīng)遠(yuǎn)離老年人的公共活動(dòng)空間。有條件時(shí)宜將既有住區(qū)的部分停車位改造為無(wú)障礙車位，宜靠近建筑的主要出入口或停車場(chǎng)入口處，并設(shè)有明顯的標(biāo)識(shí)。既有住宅宜增設(shè)帶有充電設(shè)施的助老非機(jī)動(dòng)車停車位，場(chǎng)地坡度不宜大于2.5%。活動(dòng)場(chǎng)地及綠地供老年人活動(dòng)的場(chǎng)地應(yīng)避風(fēng)、遮陽(yáng)，并與住區(qū)道路無(wú)障礙銜接。宜與社區(qū)公共綠地、兒童活動(dòng)場(chǎng)地等結(jié)合布置且與住宅樓棟保持一定距離。老年人活動(dòng)場(chǎng)地的改造設(shè)計(jì)應(yīng)滿足下列要求：活動(dòng)場(chǎng)地布局宜動(dòng)靜分區(qū)、地勢(shì)平坦，場(chǎng)地坡度不應(yīng)大于2.5%?；顒?dòng)場(chǎng)地宜設(shè)置以輕量運(yùn)動(dòng)為主的健身器材、閱報(bào)欄等設(shè)施，并在周邊設(shè)置座椅和輪椅停放區(qū)域，場(chǎng)地邊角應(yīng)做成圓角或切角。活動(dòng)場(chǎng)地宜布置于宅間XX充足區(qū)域或樓棟架空層內(nèi)。動(dòng)場(chǎng)地周邊應(yīng)設(shè)置禁止車輛進(jìn)入的裝置，裝置高度宜為0.40m，間隔大于0.90m，其中一個(gè)間隔應(yīng)滿足1.20m，以保證輪椅的通行?；顒?dòng)場(chǎng)地宜配建公共衛(wèi)生間或靠近有衛(wèi)生間的公共服務(wù)用房?；顒?dòng)場(chǎng)地應(yīng)選用透水、防滑鋪裝材料。住區(qū)景觀改造設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)滿足下列要求：景觀綠地出入口地面不宜有高差，有高差時(shí)應(yīng)設(shè)置無(wú)障礙坡道。綠化種植不應(yīng)選用可能會(huì)對(duì)老年人身體健康帶來(lái)不利影響的植物品種。不宜種植遮擋視線的樹(shù)種，樹(shù)下活動(dòng)空間的凈空不應(yīng)低于2.20m。小區(qū)中的景觀建筑小品（亭、廊、榭、花架等）宜做相應(yīng)的無(wú)障礙改造，外凸的棱角應(yīng)做圓角或切角處理m。景觀小品設(shè)置位置醒目具有明顯的辨識(shí)度，不應(yīng)采用過(guò)于尖銳、粗糙和耀眼表面處理方法的材質(zhì)。宜結(jié)合綠化或平屋面改造增設(shè)住區(qū)微型公共農(nóng)場(chǎng)，并就近設(shè)置灌溉設(shè)施。既有住宅適老化改造時(shí)，小區(qū)室外給水排水等設(shè)施應(yīng)符合下列要求：蓋板排水明溝、平箅雨水口不應(yīng)設(shè)置在老年人通行及活動(dòng)區(qū)域。排水溝宜采用線性排水溝或暗溝。水電表井、閥門井、檢查井不應(yīng)設(shè)置在建筑主要出入口或室外人行通道上。各類井蓋應(yīng)采取牢固的固定和防滑措施，并應(yīng)與路面保持平整。既有住宅的室外照明設(shè)施改造應(yīng)滿足老年人安全需求，在道路的坡道、轉(zhuǎn)彎、臺(tái)階處、公共活動(dòng)場(chǎng)地增加局部照明設(shè)施，并做好遮光、控光設(shè)計(jì)，避免產(chǎn)生眩光。住宅單體改造一般規(guī)定住宅單體的適老化改造包括公共空間和套內(nèi)空間的改造。住宅地面鋪裝的適老化改造，應(yīng)符合下列規(guī)定：地面應(yīng)滿足平整、防滑、便于清掃、耐污、耐磨的要求。當(dāng)?shù)孛嬉蜾佋O(shè)多種材質(zhì)而導(dǎo)致有高差時(shí)，應(yīng)設(shè)置坡度不大于1:20的坡面或拆除重鋪消除高差，并設(shè)明顯標(biāo)志。墻面適老化改造時(shí)，應(yīng)符合以下規(guī)定：當(dāng)現(xiàn)狀墻體有面層脫離的情況，宜對(duì)墻面重新進(jìn)行整改粉刷。墻面的陽(yáng)角轉(zhuǎn)彎處宜改造為圓弧或切角，或安裝防撞護(hù)角、防撞條。公共走廊宜一側(cè)安裝連續(xù)扶手，扶手高度為0.80～0.90m。安全扶手與墻間應(yīng)有40～50mm的空隙，扶手轉(zhuǎn)角作圓角處理。扶手端部向下方或墻壁方向彎曲。墻面2.00m以下不應(yīng)有影響通行及疏散的突出物，突出物兩側(cè)加設(shè)保護(hù)欄桿以避免碰撞危險(xiǎn)。墻面宜做耐污墻裙，飾面顏色宜以淺色、亮色為主。適老化改造應(yīng)選用環(huán)保、安全、耐久、防水、防污性能好的綠色材料，并符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。適老化改造宜采用裝配化裝修設(shè)計(jì)和建造。宜選用各類適老化部品部件滿足使用需求，套內(nèi)適老化改造部品部件配置建議詳見(jiàn)附錄D。既有住宅改造時(shí)家具與康復(fù)輔具的選擇應(yīng)滿足安全、經(jīng)濟(jì)實(shí)用和功能補(bǔ)償?shù)仍瓌t。常用居家康復(fù)輔助器具配置建議詳見(jiàn)附錄E。適老化輔具部品安裝時(shí)，應(yīng)選擇安全牢固的安裝方式。若墻體狀況不佳時(shí)，應(yīng)采取相應(yīng)的加固措施，或選擇合適的康復(fù)輔助器具。既有住宅適老化改造涉及節(jié)能改造時(shí)，宜參照《既有居住建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)程》JGJ/T129。公共空間公共空間的適老化改造設(shè)計(jì)應(yīng)滿足老年人日常通行、救護(hù)擔(dān)架通行、緊急疏散、駐足休憩及交往等需求。公共空間的適老化改造有條件時(shí)，應(yīng)滿足《建筑與市政工程無(wú)障礙通用規(guī)范》GB55019和《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50763的要求。住宅單元主要出入口改造時(shí)，應(yīng)滿足下列要求：當(dāng)室內(nèi)外高差不大于0.15m時(shí)，應(yīng)采用平坡過(guò)渡的無(wú)臺(tái)階入口，且坡度不大于1：20，平坡與單元門交接的位置應(yīng)留有緩沖平臺(tái)。出入口平臺(tái)的縱向坡度不宜大于2.5%。當(dāng)室內(nèi)外高差大于0.15m時(shí)，應(yīng)設(shè)置不少于2級(jí)的臺(tái)階并增設(shè)扶手。踏步的踢面高不宜大于0.13m，踏面寬不宜小于0.32m，且踏步寬度和高度應(yīng)均勻一致。臺(tái)階與單元門交接的位置應(yīng)留有緩沖平臺(tái)。有條件時(shí)可結(jié)合臺(tái)階設(shè)置輪椅推行坡道，坡道寬度不應(yīng)小于1.20m。當(dāng)室內(nèi)外高差較大或者周邊環(huán)境無(wú)法滿足加裝坡道的改造要求時(shí)，出入口前可增設(shè)升降平臺(tái)。臺(tái)階、坡道兩側(cè)均應(yīng)設(shè)置扶手，扶手距地高0.80～0.90m。出入口上部應(yīng)設(shè)置有組織排水的雨篷，其出挑長(zhǎng)度宜超出首級(jí)踏步0.50m以上，寬度宜大于門洞兩側(cè)各0.30m。出入口平臺(tái)、臺(tái)階踏步和坡道應(yīng)選用堅(jiān)固、耐磨、防滑、無(wú)反光的材料。出入口臺(tái)階及坡道的起止端應(yīng)設(shè)置黃色警示條和柔和漫射的局部照明。臺(tái)階前緣和防滑條不應(yīng)凸出表面，如有凸出部分，其凸緣下口應(yīng)抹圓角。臺(tái)階側(cè)邊臨空時(shí)，應(yīng)設(shè)置高度不低于0.10m的側(cè)擋坎。底層宜增設(shè)門廳，門廳內(nèi)宜設(shè)置休憩等候空間。若既有住宅擬加裝電梯，可結(jié)合加裝電梯進(jìn)行出入口改造。單元門適老化改造應(yīng)符合以下規(guī)定：?jiǎn)卧T不應(yīng)采用旋轉(zhuǎn)門，宜采用向外開(kāi)啟的平開(kāi)門，并配置帶緩沖裝置的閉門器。單元門改造后不可降低原有建筑消防疏散的寬度，且單元門開(kāi)啟后的通行凈寬不應(yīng)小于0.90m。門扇宜采用平開(kāi)門并向外開(kāi)啟，門扇開(kāi)啟側(cè)應(yīng)留出不小于0.40m的墻垛。門扇宜采用高強(qiáng)輕質(zhì)的材料，并設(shè)置便于老年人抓握、施力的桿式拉手，其橫桿安裝高度距地宜為0.90m。樓梯間改造時(shí)應(yīng)滿足下列要求：公共樓梯踏步破損時(shí)應(yīng)整修完善，加裝防滑條及提示設(shè)施，樓梯扶手破損應(yīng)進(jìn)行維修和更換，滿足安全穩(wěn)固、構(gòu)件完備、外觀整潔的要求。在不影響疏散寬度的基礎(chǔ)上，樓梯宜設(shè)置雙側(cè)連續(xù)扶手，高度為0.90m，樓梯及坡道扶手端部水平延伸不小于0.30m，末端宜向內(nèi)拐到墻面，或向下延伸不小于0.10m，靠墻扶手中心線距墻面凈寬不應(yīng)小于0.80m。扶手材料宜選用導(dǎo)熱系數(shù)小的材料。踏步面層宜設(shè)置不突出踏面的防滑示警條，踏步臨空一側(cè)應(yīng)設(shè)置安全阻擋措施，以免手杖外滑。樓梯起點(diǎn)、終點(diǎn)處應(yīng)采用不同顏色或材料區(qū)別樓梯踏步和走廊地面。在不影響消防疏散的前提下，宜每?jī)蓪訛槔夏耆嗽O(shè)置可收納的休息椅（凳），并設(shè)置向墻側(cè)掀起的扶手；宜在樓梯平臺(tái)處設(shè)置掛鉤或向墻側(cè)翻起的置物架。在樓梯梯段設(shè)置腳燈。二層及以上的既有住宅建筑宜加裝電梯，加裝或更換電梯時(shí)應(yīng)滿足下列要求：因地制宜布置電梯位置和選擇入戶方式。優(yōu)先選擇無(wú)障礙電梯，轎廂尺寸不小于1.40m（凈深）×1.10m（凈寬），條件允許時(shí)宜采用可容納擔(dān)架的電梯。電梯門開(kāi)啟凈寬不小于0.80m。候梯廳（區(qū)）深度不宜小于1.50m，且不小于電梯轎廂深度。當(dāng)采用可容納擔(dān)架的電梯時(shí)，候梯廳（區(qū)）深度不宜小于2.10m。電梯運(yùn)行速度不宜大于1.5m/s，載重量不宜小于450kg，電梯門應(yīng)采用緩慢關(guān)閉程序或加裝感應(yīng)裝置，轎廂門完全開(kāi)啟的時(shí)間保持不小于3s。電梯廳按鈕除常用的外，還要加設(shè)低位按鈕，按鈕高度宜為0.85～1.10m，且操作面板距前后轎廂墻面距離不小于0.40m。轎廂上、下運(yùn)行及到達(dá)應(yīng)有清晰顯示屏和報(bào)層音響。電梯轎廂內(nèi)宜設(shè)高0.85～0.90m的安全扶手；廂門對(duì)側(cè)墻面0.50m高處至頂部應(yīng)采用鏡面材料，轎廂內(nèi)壁應(yīng)設(shè)高度為0.35～0.40m的防撞板。有條件時(shí)，宜在轎廂中設(shè)置置物平臺(tái)和休息折疊椅。電梯轎廂內(nèi)地面材料應(yīng)選用防滑、易清理的材質(zhì)。電梯應(yīng)采取隔聲、減振的構(gòu)造措施。既有住宅候梯廳及電梯轎廂的改造條件允許時(shí)，應(yīng)滿足下列要求：候梯廳宜設(shè)置可翻轉(zhuǎn)的休息座椅。設(shè)置智能感應(yīng)和延時(shí)照明。轎廂的設(shè)計(jì)宜符合本標(biāo)準(zhǔn)第7.2.6條6～9款要求。在不影響消防和疏散的前提下，宜結(jié)合出入口空間、擴(kuò)大樓梯間、室外綠化等區(qū)域，增設(shè)老年人休息、交流空間。套內(nèi)空間當(dāng)套內(nèi)空間適老化改造確需調(diào)整門洞或進(jìn)行墻體移位時(shí)，應(yīng)對(duì)住宅進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)算評(píng)估，根據(jù)需要采取相應(yīng)的安全加固措施。套內(nèi)空間的地面應(yīng)滿足平整、防滑、防反光等要求，套內(nèi)空間宜消除高差。當(dāng)套內(nèi)高差無(wú)法消除且無(wú)法做成斜坡時(shí)應(yīng)設(shè)置安全扶手。套內(nèi)空間家具的擺設(shè)宜保證廚房、起居室的視線連通。既有住宅入戶空間適老化改造設(shè)計(jì)應(yīng)滿足下列要求：入戶空間應(yīng)滿足老年人通行、置物、坐姿換鞋、更衣、儲(chǔ)物等基本功能。入戶空間宜滿足輪椅轉(zhuǎn)向空間和急救時(shí)擔(dān)架進(jìn)出的要求。入戶空間宜考慮助行輔具的收納和使用，并預(yù)留消殺設(shè)備及防疫的條件。入戶空間宜結(jié)合墻面、戶門、坐凳、儲(chǔ)物柜等設(shè)置扶手或可撐扶的家具，其高度應(yīng)與居家老人站立和坐姿的需求匹配。入口空間換鞋處宜設(shè)置豎向助力扶手，鞋柜底部距地0.30m宜留空。既有住宅過(guò)道適老化改造應(yīng)滿足下列要求：室內(nèi)過(guò)道凈寬不宜小于0.90m。條件允許時(shí)宜設(shè)置不小于1.20m×1.60m的輪椅轉(zhuǎn)向空間，或利用家具下部凹入空間進(jìn)行輪椅轉(zhuǎn)向。室內(nèi)過(guò)道宜設(shè)置連續(xù)的扶手或兼具撐扶作用的家具。扶手的安裝高度宜為0.85m，扶手內(nèi)側(cè)與墻面之間的凈寬宜為40～50mm，扶手抓握部分的圓弧截面直徑宜為35～45mm，且扶手的設(shè)置不應(yīng)影響過(guò)道凈寬。室內(nèi)過(guò)道處、套內(nèi)樓梯的起始端及轉(zhuǎn)角處宜設(shè)置低位照明或小夜燈。腳燈宜為嵌裝，距地高度宜為0.40m。既有住宅起居室及餐廳適老化改造時(shí)應(yīng)滿足下列要求：起居室及餐廳應(yīng)滿足通行、活動(dòng)、交談、就餐等行為的空間需求，布局改造宜緊湊合理。用餐空間宜鄰近廚房，宜預(yù)留護(hù)理人員助餐空間。起居室應(yīng)設(shè)置緊急救助按鈕，并靠近沙發(fā)位置。起居室放置電視機(jī)的墻面若為輕質(zhì)隔墻時(shí)，宜做隔聲處理。起居室沙發(fā)宜朝入戶門、廚房方向，沙發(fā)、座椅等宜選用硬質(zhì)材質(zhì)。套內(nèi)宜根據(jù)老年人的意愿選擇靈活輕便的家具，以滿足不同場(chǎng)景的需求。既有住宅臥室適老化改造時(shí)應(yīng)滿足下列要求：臥室應(yīng)考慮老年人睡眠、通行、儲(chǔ)藏、護(hù)理等行為的空間需求。臥室宜選擇在南向有陽(yáng)光的房間。電梯井及空調(diào)室外機(jī)位置臨近臥室時(shí)，應(yīng)對(duì)相鄰墻體、門窗、樓板、支架等進(jìn)行隔聲、減震處理。臥室宜臨近衛(wèi)生間，便于老年人起夜通行。臥室宜設(shè)置低位照明或小夜燈。臥室的家具布置宜滿足老年人的使用需求，并符合下列規(guī)定：臥室僅布置一張大床時(shí)宜兩側(cè)臨空，與相鄰家具或墻之間的距離不宜小于0.80m。老年人分床休息時(shí)，兩張床之間的距離不宜大于1.00m。乘坐輪椅的老年人，其臥室床具宜三側(cè)臨空且至少一側(cè)長(zhǎng)邊與相鄰家具或墻之間的距離不小于1.00m，宜預(yù)留直徑不小于1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)空間或不小于1.20m×1.60m的輪椅轉(zhuǎn)向空間。既有住宅廚房適老化改造時(shí)應(yīng)滿足下列要求：廚房的適老化改造宜滿足老年人取物、洗滌、操作、烹飪、通行和儲(chǔ)藏等功能?？臻g布局宜緊湊便捷，宜采用L型或U型布置方式。廚房通行凈寬不宜小于0.90m，宜滿足輪椅轉(zhuǎn)向需求，宜結(jié)合入口空間與操作臺(tái)下方空間完成輪椅轉(zhuǎn)向。廚房操作臺(tái)的高度宜為0.80m～0.85m。針對(duì)乘坐輪椅老人，坐姿操作的廚房操作臺(tái)面高度不宜大于0.75m，臺(tái)面下凈空不宜小于0.65m，深度不宜小于0.35m。廚房吊柜宜設(shè)置中部柜，中柜距地高度宜為1.20m～1.60m，柜體深度不宜大于0.30m。吊柜宜采用電動(dòng)升降置物架、下拉式儲(chǔ)物籃等，吊柜操作臺(tái)上方宜增加局部照明。廚房應(yīng)保證充足照明，宜在灶臺(tái)、吊柜下方和水池上方設(shè)置局部照明。既有住宅衛(wèi)生間適老化改造時(shí)應(yīng)滿足下列要求：衛(wèi)生間應(yīng)滿足老年人安全如廁、盥洗、沐浴、護(hù)理、通行等功能。衛(wèi)生間無(wú)外窗時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)照明和機(jī)械通風(fēng)。衛(wèi)生間宜干濕分離，合理組織排水。衛(wèi)生間宜采用坐便器，坐便器高度不應(yīng)低于0.45m。當(dāng)無(wú)法滿足時(shí)，宜通過(guò)相應(yīng)的輔具滿足老年人坐廁的需求。盥洗區(qū)應(yīng)設(shè)置盥洗臺(tái)和置物柜。輪椅老人宜采用適合坐姿使用的淺口洗面臺(tái)，盥洗臺(tái)臺(tái)面高度不宜大于0.75m；臺(tái)下凈空高不宜小于0.65m，且進(jìn)深不宜小于0.35m；鏡子下沿距離地面高度宜為0.80～0.95m。洗浴區(qū)宜采用淋浴。淋浴區(qū)宜采用外開(kāi)門或軟質(zhì)隔斷，宜放置安全、穩(wěn)固、防滑的浴凳。淋浴區(qū)宜在墻面或地面預(yù)留安裝扶手的空間。老人使用的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置安全扶手，橫向扶手距地高度宜為0.70～0.75m，縱向扶手頂端距地高度宜為1.40～1.60m。衛(wèi)生間宜設(shè)置采暖設(shè)備，宜采用坐式淋浴器。既有住宅陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)適老化改造時(shí)應(yīng)滿足下列要求：陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)應(yīng)考慮老年人洗滌、晾曬衣物、曬太陽(yáng)、養(yǎng)護(hù)綠植等行為的空間需求。陽(yáng)臺(tái)若為落地玻璃窗，應(yīng)加設(shè)護(hù)欄，其護(hù)欄凈高不應(yīng)小于1.10mm。露臺(tái)欄桿高度不小于1.20m。晾衣設(shè)施宜選用上下升降便于老年人低位操作的裝置。條件允許時(shí)，宜增加上下水和插座，設(shè)置洗衣及儲(chǔ)藏空間。既有住宅門窗適老化改造時(shí)應(yīng)滿足下列要求：既有住宅整體適老化改造時(shí)，套內(nèi)各部位門洞的最小尺寸宜符合現(xiàn)行XX省《老年人住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB32T4164-2021的規(guī)定。供輪椅老人使用的衛(wèi)生間、廚房和臥室，門的通行凈寬應(yīng)不小于0.80m。戶門應(yīng)采用平開(kāi)門，宜向外開(kāi)啟，外開(kāi)時(shí)不影響疏散通道。戶門宜采用具備防盜、隔聲功能，且門框下部宜安裝防撞板等防護(hù)措施。平開(kāi)門應(yīng)采用橫執(zhí)桿式把手，宜選用內(nèi)外均可開(kāi)啟的鎖具。廚房、衛(wèi)生間的門扇宜設(shè)置可視窗。衛(wèi)生間門應(yīng)能從外部開(kāi)啟，宜采用雙向開(kāi)門方式或推拉門，如設(shè)置內(nèi)平開(kāi)門，宜有易于從外部拆卸的構(gòu)造措施。門窗五金件不應(yīng)有尖角，應(yīng)易于單手持握或操作，宜設(shè)置關(guān)窗輔助裝置。壁柜或儲(chǔ)藏空間的柜門宜采用推拉門，衣柜宜選用下拉式掛桿。套內(nèi)空間改造時(shí)應(yīng)根據(jù)老年人的使用需求，合理設(shè)置插座數(shù)量、位置及高度。裝修材料住宅套內(nèi)改造裝修材料應(yīng)符合《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50222的要求。住宅套內(nèi)改造裝修材料的有害物質(zhì)限值應(yīng)符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)》GB50325等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。起居室、臥室的地面宜選擇粗面防水抗滑的材料。起居室、餐廳及臥室墻面材質(zhì)宜耐污可擦拭，墻面色彩宜選用暖色調(diào)。廚房墻面應(yīng)采用防水、耐腐蝕、易清潔的材料，地面應(yīng)采用防滑、耐磨、耐腐蝕、易清潔的材料。衛(wèi)生間墻面應(yīng)采用防水、易清潔的材料，地面應(yīng)采用防滑、耐磨、易清潔的材料。套內(nèi)空間的頂面宜采用反光性弱的材料，廚房、衛(wèi)生間頂面材質(zhì)宜防潮、耐污。結(jié)構(gòu)改造既有住宅適老化改造應(yīng)兼顧房屋結(jié)構(gòu)的整體牢固性，綜合考慮建筑功能、結(jié)構(gòu)安全、經(jīng)濟(jì)適用等因素。結(jié)構(gòu)改造應(yīng)充分保留利用原有結(jié)構(gòu)的承重構(gòu)件，確有必要時(shí)，選擇區(qū)段加固或構(gòu)件加固，避免不必要的拆除或更換。結(jié)構(gòu)加固所用材料類型與原結(jié)構(gòu)相同時(shí)，其強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)比原結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度提高一級(jí)。新增或更換的非結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)優(yōu)選采用輕質(zhì)高強(qiáng)、綠色環(huán)保材料。既有住宅適老化改造加固方案應(yīng)根據(jù)檢查評(píng)估報(bào)告，結(jié)合改造后的建筑功能，科學(xué)合理決策。砌體結(jié)構(gòu)改造應(yīng)重點(diǎn)解決套內(nèi)XX改變、平面局部改造、增設(shè)電梯等對(duì)原結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的不利影響。既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)遵循下列原則：增設(shè)電梯宜選用質(zhì)量輕、施工便捷的結(jié)構(gòu)形式，優(yōu)先采用鋼結(jié)構(gòu)。加裝電梯部分的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，其使用年限一般不低于30年。增設(shè)電梯結(jié)構(gòu)與既有結(jié)構(gòu)的連接應(yīng)綜合考慮電梯結(jié)構(gòu)自身安全性和穩(wěn)定性以及對(duì)既有結(jié)構(gòu)安全性影響程度，選擇脫開(kāi)或相連方式。增設(shè)電梯結(jié)構(gòu)與既有結(jié)構(gòu)相連時(shí)，應(yīng)按相連整體結(jié)構(gòu)模型和獨(dú)立增設(shè)電梯結(jié)構(gòu)模型分別計(jì)算，并按計(jì)算結(jié)果進(jìn)行承載力包絡(luò)設(shè)計(jì)。整體結(jié)構(gòu)模型中既有結(jié)構(gòu)部分計(jì)算模型宜按實(shí)際結(jié)構(gòu)建模。加裝電梯需對(duì)原結(jié)構(gòu)墻體作局部開(kāi)洞處理時(shí)，開(kāi)洞位置應(yīng)設(shè)置在原結(jié)構(gòu)外墻門窗XX處，同時(shí)對(duì)原結(jié)構(gòu)的相關(guān)部位進(jìn)行承載能力驗(yàn)算，采取相應(yīng)的補(bǔ)強(qiáng)加固措施。應(yīng)控制增設(shè)電梯的地基變形量，滿足設(shè)備運(yùn)行所需的變形要求。施工單位應(yīng)編制安全、合理的施工組織設(shè)計(jì)方案，拆除施工應(yīng)遵循先支護(hù)后拆除、自上而下拆除的原則；優(yōu)先選用機(jī)械拆除，注意控制施工對(duì)周邊環(huán)境的不利影響。拆除技術(shù)性強(qiáng)或有特殊危險(xiǎn)性的拆除施工方案應(yīng)經(jīng)過(guò)專家論證。設(shè)備設(shè)施改造一般規(guī)定既有住宅設(shè)備設(shè)施適老化改造措施應(yīng)根據(jù)評(píng)估結(jié)果、策劃方案及居民意愿制定，當(dāng)實(shí)施設(shè)備設(shè)施改造時(shí)，應(yīng)符合本章規(guī)定。既有住宅設(shè)備設(shè)施適老化改造涉及或影響小區(qū)燃?xì)狻⒔o排水、電力、設(shè)備井道等設(shè)施的，應(yīng)充分收集設(shè)備現(xiàn)狀資料，結(jié)合設(shè)備設(shè)施主管單位要求進(jìn)行綜合處理，并制定安全保證措施和事故處理預(yù)案。既有住宅設(shè)備設(shè)施改造不得降低現(xiàn)有設(shè)備設(shè)施的安全性。電氣既有住宅適老化改造，其負(fù)荷分級(jí)、供電要求及分戶供電容量，不得低于電氣現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。既有住區(qū)適老化改造，住宅套內(nèi)配電系統(tǒng)設(shè)置、配電線路選擇及敷設(shè)應(yīng)符合XX省《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB32/3920的相關(guān)規(guī)定。住宅套內(nèi)電氣設(shè)備的改造及安裝應(yīng)滿足下列要求：住宅套內(nèi)配電箱、插座等電器設(shè)備及其安裝要求應(yīng)符合XX省《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB32/3920的相關(guān)規(guī)定，套內(nèi)配電箱不應(yīng)在儲(chǔ)藏間（柜）內(nèi)等不便于操作的空間處安裝。住宅套內(nèi)普通插座距地安裝高度不宜低于0.60m，廚房操作臺(tái)插座距臺(tái)面高度不宜低于0.10m，為特定設(shè)備供電的電源插座可根據(jù)使用要求調(diào)整。供廚衛(wèi)電器等設(shè)備使用、有頻繁通斷電源要求的插座應(yīng)帶開(kāi)關(guān)。住宅套內(nèi)應(yīng)采用帶指示燈的寬面板蹺板照明開(kāi)關(guān)，且顏色應(yīng)與墻壁有明顯區(qū)分，安裝高度宜距地1.10m。既有住宅適老化改造的照明應(yīng)采用節(jié)能光源及附件，滿足下列規(guī)定：住宅套內(nèi)及公共區(qū)域照XX源應(yīng)避免產(chǎn)生直接眩光，顯色指數(shù)（Ra）不應(yīng)低于80，主要場(chǎng)所的照明標(biāo)準(zhǔn)值不低于表8.2.4的規(guī)定：表8.2.4既有住宅適老化改造照明標(biāo)準(zhǔn)值房間或場(chǎng)所參考平面及其高度照度標(biāo)準(zhǔn)值（lx）起居廳、餐廳0.75m水平面200臥室0.75m水平面150廚房一般活動(dòng)0.75m水平面150操作臺(tái)臺(tái)面300衛(wèi)生間0.75m水平面200公共走道、樓梯間地面150單元門廳、電梯廳地面200住宅套內(nèi)入戶空間宜設(shè)置感應(yīng)控制照明，走道、臥室照明宜采用多點(diǎn)控制。既有住宅適老化改造不應(yīng)改變建筑物接地系統(tǒng)型式，應(yīng)確保保護(hù)接地導(dǎo)體（PE）的可靠電氣連通。設(shè)有洗浴功能的衛(wèi)生間應(yīng)采取輔助電位聯(lián)結(jié)措施。給水排水給水系統(tǒng)改造時(shí)，生活用水水質(zhì)應(yīng)滿足下列要求：供水水質(zhì)應(yīng)滿足《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB5749的要求。熱水水質(zhì)應(yīng)滿足《生活熱水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》CJ/T521的要求。老年人可觸及的室內(nèi)生活區(qū)域供水不應(yīng)采用非傳統(tǒng)水源。室外綠化灌溉采用非傳統(tǒng)水源時(shí)不應(yīng)采用噴灌。二次供水設(shè)施改造時(shí)，生活水箱應(yīng)設(shè)消毒設(shè)施，箱體應(yīng)采用不銹鋼材質(zhì)。既有住宅適老化改造可根據(jù)需要設(shè)置分戶式凈水系統(tǒng)。衛(wèi)生器具適老化改造時(shí)，應(yīng)滿足下列要求：衛(wèi)生器具和配件應(yīng)符合《節(jié)水型生活用水器具》CJ/T164的有關(guān)要求。用水器具形式與位置的改變應(yīng)與給排水管道改造同步進(jìn)行。宜選擇固定高度可調(diào)且?guī)痔崾缴徟铑^的淋浴器，軟管長(zhǎng)度不宜小于1.50m。具備改造條件時(shí)，淋浴區(qū)外側(cè)邊界處宜設(shè)置條形地漏替代擋水坎。坐便器宜采用低噪音虹吸式。坐便器宜設(shè)置沖洗裝置或預(yù)留安裝沖洗裝置的條件。熱水系統(tǒng)改造時(shí)，應(yīng)滿足下列要求：燃?xì)鉄崴?、電熱水器必須帶有保證使用安全的裝置。嚴(yán)禁在浴室內(nèi)安裝直接排氣式燃?xì)鉄崴鞯仍谑褂每臻g內(nèi)積聚有害氣體的加熱設(shè)備。熱水管應(yīng)有保溫措施。配水點(diǎn)出水溫度應(yīng)為46℃～50℃，出水溫度低于46℃的時(shí)間不應(yīng)大于15s。熱水系統(tǒng)應(yīng)采取防燙傷措施，老年人可觸及區(qū)域不應(yīng)有明露的熱水管道。臺(tái)盆宜采用恒溫龍頭，淋浴器宜配置恒溫閥。排水系統(tǒng)改造時(shí)，應(yīng)滿足下列要求：地漏的水封高度不得低于50mm。衛(wèi)生間內(nèi)僅用于地面排水的地漏應(yīng)采取防干涸措施。排水管、通氣管不得穿越臥室、客廳、餐廳。排水立管不宜靠近與臥室相鄰的內(nèi)墻設(shè)置。具備改造條件時(shí)宜采用墻排式同層排水系統(tǒng)。給水排水系統(tǒng)改造時(shí)，室內(nèi)衛(wèi)生潔具和給水排水管材、配件應(yīng)選用低噪聲產(chǎn)品或采取降噪措施。采暖、通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)既有住宅適老化改造時(shí)，寒冷地區(qū)應(yīng)設(shè)供暖設(shè)施，夏熱冬冷地區(qū)宜設(shè)供暖設(shè)施。當(dāng)設(shè)置供暖系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)滿足以下要求：供暖房間室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度應(yīng)符合表8.4.2規(guī)定。表8.4.2供暖房間室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度供暖房間臥室起居室衛(wèi)生間設(shè)計(jì)溫度℃202018戶內(nèi)宜優(yōu)先采用熱水地板輻射供暖系統(tǒng)，當(dāng)采用熱水散熱器供暖時(shí)，散熱器應(yīng)暗裝或設(shè)置防護(hù)罩?？照{(diào)出風(fēng)口不應(yīng)直接吹向人體，臥室的空調(diào)出風(fēng)口應(yīng)避免對(duì)床頭直吹，起居室（廳）的空調(diào)出風(fēng)口應(yīng)避免對(duì)沙發(fā)直吹；宜配置空調(diào)手持遙控器。既有住宅適老化改造宜設(shè)新風(fēng)系統(tǒng)，并滿足下列要求：新風(fēng)取風(fēng)口應(yīng)設(shè)在清潔處。新風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置過(guò)濾裝置，宜設(shè)置過(guò)濾器清洗提示裝置。設(shè)置集中空調(diào)系統(tǒng)的老年人住宅建筑，應(yīng)設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)。住宅內(nèi)的空調(diào)、供暖系統(tǒng)應(yīng)采取分室溫度控制措施，且各個(gè)房間之間的溫差不宜過(guò)大。智能化既有住區(qū)智能化適老化改造應(yīng)對(duì)住區(qū)公共部位安全及家居智能化等設(shè)備設(shè)施進(jìn)行改造。既有住區(qū)公共部位的安全適老化改造應(yīng)符合下列規(guī)定：應(yīng)在室外公共活動(dòng)區(qū)、公共休息區(qū)、公共衛(wèi)生間、單元電梯廳、防煙樓梯間、走廊等區(qū)域設(shè)置緊急求助報(bào)警裝置并設(shè)置標(biāo)識(shí)。應(yīng)在住區(qū)各出入口、入戶單元門等場(chǎng)所設(shè)置訪客對(duì)講裝置，訪客對(duì)講裝置、用戶分機(jī)與管理主機(jī)應(yīng)具有雙向可視對(duì)講及呼叫信息記錄功能。住區(qū)出入口宜設(shè)置通道閘控制裝置，擺閘寬度宜滿足無(wú)障礙通行需求。住區(qū)公共活動(dòng)區(qū)、休息區(qū)、水景區(qū)等區(qū)域可設(shè)置帶智能分析功能的攝像機(jī)，對(duì)行為異常、跌倒等活動(dòng)進(jìn)行識(shí)別與報(bào)警。既有住宅家居智能化適老化改造應(yīng)包括家居信息網(wǎng)絡(luò)、家居安全、家居健康、家居環(huán)境、家居娛樂(lè)以及家居監(jiān)控等系統(tǒng)設(shè)施的改造。既有住宅家居安全適老化改造應(yīng)符合下列規(guī)定：戶內(nèi)應(yīng)配置訪客對(duì)講裝置，起居室應(yīng)配置用戶對(duì)講分機(jī)，主臥室宜配置用戶對(duì)講分機(jī)。訪客對(duì)講設(shè)施宜具有雙向可視對(duì)講、遠(yuǎn)程開(kāi)門、呼叫記錄等功能。起居室、臥室（床頭兩側(cè)）、衛(wèi)生間、淋浴間、書房等場(chǎng)所應(yīng)配置緊急求助報(bào)警裝置?？蛷d、臥室等房間應(yīng)設(shè)置感煙火災(zāi)探測(cè)裝置，廚房宜設(shè)置感溫火災(zāi)探測(cè)器，且火災(zāi)探測(cè)裝置具有本地報(bào)警功能。廚房應(yīng)設(shè)置燃?xì)馓綔y(cè)報(bào)警裝置及燃?xì)庑孤┖笞詣?dòng)切斷裝置。廚房、陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間等設(shè)置水源的部位宜配置水源泄漏報(bào)警裝置。老年人宜配置無(wú)線便攜式緊急求助報(bào)警裝置、生活節(jié)奏異常感應(yīng)報(bào)警裝置。入戶門宜配置智能門鎖，門鎖宜有語(yǔ)音報(bào)警和防跟蹤報(bào)警功能。入戶門部位可配置視頻監(jiān)控裝置，有看護(hù)需要和遠(yuǎn)程探視的生活用房可配置帶語(yǔ)音交互的視頻監(jiān)控裝置。緊急求助報(bào)警裝置應(yīng)能進(jìn)行一鍵式求助，并將報(bào)警信號(hào)傳送至住區(qū)監(jiān)控室。緊急求助報(bào)警裝置按鈕安裝高度距地宜為0.90m～1.20m；衛(wèi)生間按鈕安裝高度距地宜為0.50m～0.70m。當(dāng)采用報(bào)警按鈕和拉繩相結(jié)合方式時(shí)，拉繩末端距地面高度宜小于0.30m。既有住宅家居信息設(shè)施適老化改造應(yīng)符合下列規(guī)定：應(yīng)將互聯(lián)網(wǎng)有線寬帶接入戶內(nèi)，采用光纖到戶的接入方式。應(yīng)將本地有線電視信號(hào)接入戶內(nèi)。應(yīng)滿足移動(dòng)通信戶內(nèi)信號(hào)覆蓋接入的條件。應(yīng)實(shí)現(xiàn)戶內(nèi)WiFi網(wǎng)絡(luò)全覆蓋，宜具有無(wú)縫漫游功能。家庭設(shè)備網(wǎng)應(yīng)滿足各類家居設(shè)備的通訊需求，設(shè)備有線網(wǎng)絡(luò)應(yīng)滿足千兆傳輸要求。戶內(nèi)所有弱電電纜應(yīng)采用阻燃、低煙、低毒類線纜。宜將住區(qū)建筑設(shè)備專網(wǎng)接入戶內(nèi)。既有住宅家居健康適老化改造宜包含以下內(nèi)容：可配置可穿戴健康體征監(jiān)測(cè)終端（智能手環(huán)、智能手表等），對(duì)老年人進(jìn)行健康狀態(tài)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)和健康數(shù)據(jù)采集?？膳渲眠m合老年人健康要求的智能居家健身設(shè)備，并具備運(yùn)動(dòng)數(shù)據(jù)采集功能?？膳渲媒】倒芾硐到y(tǒng)對(duì)老人情況進(jìn)行健康信息采集和管理，系統(tǒng)具備與社會(huì)醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)相關(guān)應(yīng)用系統(tǒng)的對(duì)接接口。既有住宅家居環(huán)境適老化改造應(yīng)符合下列規(guī)定：戶內(nèi)宜配置空氣質(zhì)量、二氧化碳、溫度監(jiān)測(cè)傳感裝置，對(duì)室內(nèi)環(huán)境數(shù)據(jù)進(jìn)行監(jiān)測(cè)，宜具有本地、遠(yuǎn)程控制功能。戶內(nèi)宜配置戶內(nèi)濕度、光照度、水質(zhì)監(jiān)測(cè)傳感裝置，可具有本地、遠(yuǎn)程控制功能。既有住宅家居娛樂(lè)適老化改造，宜根據(jù)老年人視覺(jué)和聽(tīng)覺(jué)的特點(diǎn)改造家庭視聽(tīng)娛樂(lè)設(shè)施。既有住宅家居監(jiān)控適老化改造應(yīng)符合下列規(guī)定：宜配置家居設(shè)備設(shè)施監(jiān)控系統(tǒng)，對(duì)照明設(shè)備、電動(dòng)窗簾、空調(diào)設(shè)備、采暖設(shè)備、空氣凈化設(shè)備等進(jìn)行集中控制和管理，通過(guò)家庭網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行信息交互。宜支持就地控制、遠(yuǎn)程監(jiān)控和報(bào)警及移動(dòng)端控制功能，系統(tǒng)可根據(jù)用戶需求自定義模式和場(chǎng)景，遠(yuǎn)程控制家用電器并進(jìn)行狀態(tài)反饋。宜便于老年人識(shí)別和操作使用，可配置智能語(yǔ)音交互設(shè)備進(jìn)行操控。運(yùn)營(yíng)管理及后評(píng)估運(yùn)營(yíng)管理既有住宅的適老化運(yùn)營(yíng)管理應(yīng)推進(jìn)居家養(yǎng)老服務(wù)體系的標(biāo)準(zhǔn)化、信息化、智能化、平臺(tái)化發(fā)展，滿足漸進(jìn)式、精準(zhǔn)化的管理要求。既有住宅適老化改造時(shí)應(yīng)結(jié)合不同活動(dòng)場(chǎng)景的營(yíng)造來(lái)推進(jìn)老年友好型住區(qū)建設(shè)，吸引老年人參與社區(qū)活動(dòng)，探索互助式居家養(yǎng)老服務(wù)新模式。既有住區(qū)內(nèi)的建筑、室外環(huán)境、共用設(shè)備設(shè)施應(yīng)進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、更換，保證老年居民的正常生活。住區(qū)應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)門禁管理、訪客登記、視頻監(jiān)控、無(wú)接觸通行及住戶畫像檔案手冊(cè)等，確保住區(qū)管理安全有效。宜建立信息化健康管理及居家養(yǎng)老服務(wù)互動(dòng)平臺(tái)，提高居家養(yǎng)老服務(wù)體系的效率和管理水平。適老化改造設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)明確主要建筑材料、管線、選用的部品部件、設(shè)備設(shè)施的工作年限和維修更換使用要求，并在物業(yè)部門儲(chǔ)備相應(yīng)改造易更換的部品部件。后評(píng)估定期對(duì)建筑使用情況進(jìn)行入戶回訪和評(píng)估，根據(jù)調(diào)查結(jié)果制定顯著性能提升改進(jìn)措施。適老化改造后評(píng)估應(yīng)當(dāng)在整個(gè)改造項(xiàng)目正式結(jié)束后進(jìn)行，并應(yīng)根據(jù)評(píng)價(jià)重點(diǎn)確定必要的使用時(shí)間，宜為運(yùn)營(yíng)、使用后的半年或一年。適老化改造回訪評(píng)估后應(yīng)形成評(píng)估文件，評(píng)估文件應(yīng)根據(jù)后評(píng)估工作計(jì)劃規(guī)定的形式編制，應(yīng)條理清楚、結(jié)論清晰、建議合理。（規(guī)范性）適老化改造導(dǎo)引條款內(nèi)容根據(jù)改造評(píng)估情況選擇基礎(chǔ)項(xiàng)完善項(xiàng)5室外環(huán)境改造5.1一般規(guī)定室外環(huán)境適老化改造目的√室外環(huán)境適老化改造原則√增設(shè)配套服務(wù)設(shè)施√5.2道路交通優(yōu)先考慮無(wú)障礙連通√優(yōu)化路網(wǎng)結(jié)構(gòu)√道路可達(dá)性√設(shè)置減速帶和方向指引標(biāo)識(shí)√道路材料√步行道路改造要求1～565.3停車設(shè)施機(jī)動(dòng)車停車位位置√改造無(wú)障礙機(jī)動(dòng)車停車位√增設(shè)助老非機(jī)動(dòng)車停車位√5.4活動(dòng)場(chǎng)地及綠地活動(dòng)場(chǎng)地的布置√5.4.2活動(dòng)場(chǎng)地的改造要求1～45～65.4.3住區(qū)景觀改造設(shè)計(jì)要求1～56室外給排水設(shè)施安全要求√5.4.5室外照明設(shè)施改造√6住宅單體改造6.1一般規(guī)定建筑的改造內(nèi)容√地面的改造要求√墻面的改造要求1～45改造材料的要求√宜采用裝配化裝修√家具與康復(fù)輔助的選擇√部品安裝要求√節(jié)能改造√6.2公共空間公共空間的改造要求√優(yōu)先考慮無(wú)障礙設(shè)計(jì)√主要出入口的改造要求1～89～10單元門的改造要求√樓梯的改造要求1～34～6加裝電梯的要求1～7、9～108既有電梯及侯梯廳的改造要求√設(shè)置公共交流空間√6.3套內(nèi)空間門洞或進(jìn)行墻體移位√套內(nèi)空間消除高差√套內(nèi)空間視線連通√入戶空間改造設(shè)計(jì)要求√6住宅單體改造6.3套內(nèi)空間過(guò)道改造設(shè)計(jì)要求1～23起居室及餐廳改造設(shè)計(jì)要求1～34～6臥室改造設(shè)計(jì)要求1～45老人臥室的布局調(diào)整√廚房的改造設(shè)計(jì)要求1～56衛(wèi)生間的改造設(shè)計(jì)要求1～4、6～85陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)的改造設(shè)計(jì)要求1～34門窗的改造設(shè)計(jì)要求1～45～8儲(chǔ)藏空間的門√插座數(shù)量及位置√6.4套內(nèi)裝修材料裝修材料的防火要求√有害物質(zhì)限值√地面材質(zhì)的要求√墻面材質(zhì)的要求√廚房墻面、地面材料的要求√衛(wèi)生間墻面、地面材料的要求√頂面材料的要求√6.5結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)的整體牢固性√避免或減少損傷原結(jié)構(gòu)構(gòu)件√結(jié)構(gòu)復(fù)核驗(yàn)算√材料強(qiáng)度等級(jí)√改造加固方案√砌體結(jié)構(gòu)改造的重點(diǎn)問(wèn)題√增設(shè)電梯的原則√6單體改造6.5結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)的改造√增設(shè)電梯原則√拆除施工的要求√有特殊危險(xiǎn)性的拆除情況√7建筑設(shè)備設(shè)施7.1一般規(guī)定改造原則√設(shè)備設(shè)施適老化改造內(nèi)容√不得降低現(xiàn)有安全性標(biāo)準(zhǔn)√7.2電氣改造標(biāo)準(zhǔn)√套內(nèi)配電系統(tǒng)的要求√配電線路的要求√照明的要求127.2.5建筑物接地系統(tǒng)型式√7.3給水排水供水水質(zhì)要求√生活水箱衛(wèi)生、材質(zhì)要求√凈水系統(tǒng)設(shè)置要求√衛(wèi)