2024年簡(jiǎn)易住宅買(mǎi)賣(mài)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年簡(jiǎn)易住宅買(mǎi)賣(mài)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3住宅描述第二條：住宅價(jià)格與支付方式2.1住宅價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間第三條：交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序第四條：質(zhì)量保證4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量問(wèn)題處理第五條：售后服務(wù)5.1售后服務(wù)內(nèi)容5.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的生效、終止與解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定第十四條：附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3住宅描述第二條：住宅價(jià)格與支付方式2.1住宅價(jià)格標(biāo)的物成交總價(jià)為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1000000），其中包括房屋價(jià)款、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等。2.2支付方式乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式分三次向甲方支付房款：第一次支付人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300000）作為定金，簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付；第二次支付人民幣肆拾萬(wàn)元整（￥400000），自合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)支付；第三次支付人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300000），自標(biāo)的物交付之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付。2.3支付時(shí)間如上所述。第三條：交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)將標(biāo)的物交付給乙方。3.2交付條件甲方應(yīng)在標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，將標(biāo)的物及鑰匙交付給乙方，并辦理相關(guān)物業(yè)、水電等交接手續(xù)。3.3驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在標(biāo)的物交付之日起七日內(nèi)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果書(shū)面通知甲方。如乙方對(duì)標(biāo)的物有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書(shū)面說(shuō)明理由。第四條：質(zhì)量保證4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方保證標(biāo)的物符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。4.2質(zhì)量問(wèn)題處理如乙方在驗(yàn)收期內(nèi)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在收到乙方書(shū)面通知后七日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或按乙方要求支付修復(fù)費(fèi)用。如甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)拒絕支付剩余房款。第五條：售后服務(wù)5.1售后服務(wù)內(nèi)容甲方承諾在標(biāo)的物交付之日起提供一年的免費(fèi)售后服務(wù)，包括家具、家電的正常維修和保養(yǎng)。5.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方售后服務(wù)請(qǐng)求后七個(gè)工作日內(nèi)作出響應(yīng)，并按照約定提供服務(wù)。第六條：合同的變更與解除6.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。6.2解除條件合同解除的條件依照《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止與解除9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件合同終止的條件依照《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。9.3解除條件合同解除的條件依照《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等非公開(kāi)信息。10.2泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2轉(zhuǎn)讓程序如雙方同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報(bào)合同簽訂地房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）以及其他影響合同履行的事件。12.2不可抗力后果因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定雙方在合同履行過(guò)程中如有其他約定，應(yīng)以書(shū)面形式補(bǔ)充本合同。第十四條：附件14.1附件列表附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：家具、家電清單附件五：售后服務(wù)協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱(chēng)第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等，在合同履行過(guò)程中提供服務(wù)或協(xié)助的單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保服務(wù)的合法性、合規(guī)性。1.3第三方權(quán)益第三方在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的合法權(quán)益，應(yīng)受到合同雙方的尊重和保護(hù)。第二條：中介方介入2.1中介方職責(zé)中介方應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供房源信息、交易咨詢(xún)、協(xié)商談判等服務(wù)，并協(xié)助雙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)。2.2中介費(fèi)用中介費(fèi)用由甲方和乙方按照約定支付，具體金額和支付方式見(jiàn)合同附件五。2.3中介責(zé)任限額中介方應(yīng)對(duì)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的合同糾紛承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)中介費(fèi)用的三倍。第三條：評(píng)估機(jī)構(gòu)介入3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)職責(zé)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行評(píng)估，并提供客觀、公正的評(píng)估報(bào)告。3.2評(píng)估費(fèi)用評(píng)估費(fèi)用由甲方和乙方按照約定支付，具體金額和支付方式見(jiàn)合同附件五。3.3評(píng)估責(zé)任限額評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的評(píng)估報(bào)告失實(shí)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)評(píng)估費(fèi)用的三倍。第四條：貸款機(jī)構(gòu)介入4.1貸款機(jī)構(gòu)職責(zé)貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為乙方提供購(gòu)房貸款服務(wù)，并協(xié)助乙方完成貸款手續(xù)。4.2貸款費(fèi)用貸款費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體金額和支付方式見(jiàn)合同附件五。4.3貸款責(zé)任限額貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的貸款手續(xù)錯(cuò)誤或貸款合同糾紛承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)貸款費(fèi)用的三倍。第五條：仲裁機(jī)構(gòu)及法院介入5.1仲裁機(jī)構(gòu)職責(zé)仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及仲裁規(guī)則，公正、公平地審理合同糾紛。5.2法院職責(zé)法院應(yīng)按照法律法規(guī)及審判規(guī)則，公正、公平地審理合同糾紛。5.3仲裁及訴訟費(fèi)用仲裁及訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，具體金額和支付方式見(jiàn)合同附件五。5.4仲裁及訴訟責(zé)任限額仲裁機(jī)構(gòu)及法院應(yīng)對(duì)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的合同糾紛處理結(jié)果不公承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)仲裁及訴訟費(fèi)用的三倍。第六條：其他第三方介入6.1其他第三方職責(zé)其他第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中，應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)。6.2其他第三方責(zé)任限額其他第三方應(yīng)對(duì)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的合同糾紛承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)其服務(wù)費(fèi)用的三倍。第七條：第三方責(zé)任劃分7.1第三方責(zé)任劃分合同雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額，并在合同履行過(guò)程中積極履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.2第三方糾紛處理如第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中發(fā)生糾紛，合同雙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。7.3第三方更換合同一方對(duì)第三方不滿(mǎn)意時(shí)，可提出更換要求，但需提前通知對(duì)方，并協(xié)商一致。第八條：第三方資料保密8.1第三方資料保密合同雙方及第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方及客戶(hù)的個(gè)人信息、商業(yè)秘密等予以保密。8.2泄露后果如違反保密義務(wù)導(dǎo)致泄露，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：合同的變更與解除9.1變更條件合同一方擬變更或解除與第三方的服務(wù)合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，并協(xié)商一致。9.2解除條件合同一方擬解除與第三方的服務(wù)合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，并協(xié)商一致。第十條：違約責(zé)任10.1第三方違約如第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同糾紛的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2合同雙方違約如合同一方未按約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致合同糾紛的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)第三方同意，合同一方不得將合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2轉(zhuǎn)讓程序如合同雙方同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報(bào)第三方及合同簽訂地房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。第十二條：不可抗力12.1不可第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：家具、家電清單附件五：售后服務(wù)協(xié)議附件六：中介服務(wù)協(xié)議附件七：評(píng)估報(bào)告附件八：貸款合同及還款計(jì)劃附件九：仲裁協(xié)議附件十：法院訴訟文件附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)標(biāo)的物的所有權(quán)。附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明復(fù)印件，用于證明雙方的身份信息。附件三：房屋現(xiàn)狀照片說(shuō)明：本附件為房屋現(xiàn)狀的照片，用于記錄標(biāo)的物的現(xiàn)狀。附件四：家具、家電清單說(shuō)明：本附件為家具、家電的清單，列明標(biāo)的物中包含的家具和家電。附件五：售后服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：本附件為售后服務(wù)協(xié)議，列明甲方提供的售后服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)響應(yīng)時(shí)間。附件六：中介服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：本附件為中介服務(wù)協(xié)議，列明中介方提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費(fèi)用。附件七：評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：本附件為評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告，用于證明標(biāo)的物的評(píng)估價(jià)值。附件八：貸款合同及還款計(jì)劃說(shuō)明：本附件為貸款合同及還款計(jì)劃，用于記錄乙方的貸款信息和還款計(jì)劃。附件九：仲裁協(xié)議說(shuō)明：本附件為仲裁協(xié)議，用于約定雙方在發(fā)生糾紛時(shí)選擇的仲裁機(jī)構(gòu)。附件十：法院訴訟文件說(shuō)明：本附件為法院訴訟文件，用于記錄雙方在發(fā)生糾紛時(shí)選擇的法院。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：甲方未能在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將標(biāo)的物交付給乙方，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此遭受的損失等。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：乙方未能在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付房款，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。3.中介方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：中介方未能按照合同約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約。中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償雙方因此遭受的損失等。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)未能按照合同約定提供評(píng)估報(bào)告，構(gòu)成違約。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償雙方因此遭受的損失等。5.貸款機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：貸款機(jī)構(gòu)未能按照合同約定提供貸款服務(wù)，構(gòu)成違約。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此遭受的損失等。6.仲裁機(jī)構(gòu)及法院違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：仲裁機(jī)構(gòu)及法院未能按照合同約定審理糾紛，構(gòu)成違約。仲裁機(jī)構(gòu)及法院應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償雙方因此遭受的損失等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指出賣(mài)人，本合同中為。