2024版房地產(chǎn)剩余價(jià)值抵押貸款合同（含配套設(shè)施收益權(quán)）3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)剩余價(jià)值抵押貸款合同（含配套設(shè)施收益權(quán)）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房地產(chǎn)定義1.2剩余價(jià)值定義1.3抵押貸款定義1.4配套設(shè)施收益權(quán)定義2.合同主體2.1抵押權(quán)人2.2抵押人2.3借款人2.4債權(quán)人2.5保證人3.貸款金額與期限3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率4.貸款用途4.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)4.2房地產(chǎn)收購(gòu)4.3房地產(chǎn)維修4.4其他用途5.還款方式與還款計(jì)劃5.1還款方式5.2還款計(jì)劃5.3逾期還款6.抵押物6.1抵押物概述6.2抵押物范圍6.3抵押物價(jià)值評(píng)估7.抵押權(quán)設(shè)立與登記7.1抵押權(quán)設(shè)立7.2抵押權(quán)登記7.3抵押權(quán)公示8.配套設(shè)施收益權(quán)8.1收益權(quán)概述8.2收益權(quán)范圍8.3收益權(quán)分配9.債權(quán)轉(zhuǎn)讓9.1債權(quán)轉(zhuǎn)讓條件9.2債權(quán)轉(zhuǎn)讓程序9.3債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知10.保證條款10.1保證方式10.2保證范圍10.3保證期限11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約金計(jì)算12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件14.其他14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同變更與解除14.4合同解除后的處理第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房地產(chǎn)定義：本合同所指房地產(chǎn)，包括但不限于建筑物、土地及其附屬設(shè)施，具體范圍以雙方簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同為準(zhǔn)。1.2剩余價(jià)值定義：指房地產(chǎn)在抵押貸款合同簽訂時(shí)，扣除已支付的土地使用權(quán)費(fèi)用、建筑物折舊、維修費(fèi)用等后的價(jià)值。1.3抵押貸款定義：指抵押權(quán)人因借款人的信用擔(dān)保，向借款人提供的、以房地產(chǎn)為抵押物的貸款。1.4配套設(shè)施收益權(quán)定義：指抵押人將其擁有的房地產(chǎn)配套設(shè)施的收益權(quán)作為抵押物，提供給抵押權(quán)人的一種擔(dān)保方式。2.合同主體2.1抵押權(quán)人：指提供抵押貸款的金融機(jī)構(gòu)或其他合法貸款人。2.2抵押人：指將房地產(chǎn)及配套設(shè)施收益權(quán)作為抵押物的借款人。2.3借款人：指需要向抵押權(quán)人申請(qǐng)抵押貸款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或個(gè)人。2.4債權(quán)人：指抵押權(quán)人。2.5保證人：指愿意為借款人提供擔(dān)保的第三方。3.貸款金額與期限3.1貸款金額：本合同約定的貸款金額為人民幣萬(wàn)元整。3.2貸款期限：本合同約定的貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.3貸款利率：本合同約定的貸款利率為年利率%，按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。4.貸款用途4.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：借款人將貸款用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。4.2房地產(chǎn)收購(gòu)：借款人將貸款用于購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)項(xiàng)目。4.3房地產(chǎn)維修：借款人將貸款用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的維修保養(yǎng)。4.4其他用途：經(jīng)抵押權(quán)人同意的其他合法用途。5.還款方式與還款計(jì)劃5.1還款方式：本合同約定的還款方式為分期償還，每月償還一次。5.2還款計(jì)劃：借款人應(yīng)按照還款計(jì)劃按時(shí)足額償還貸款本金及利息。5.3逾期還款：借款人如逾期還款，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.抵押物6.1抵押物概述：本合同抵押物為抵押人擁有的房地產(chǎn)及其配套設(shè)施收益權(quán)。6.2抵押物范圍：抵押物范圍包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物、附屬設(shè)施等。6.3抵押物價(jià)值評(píng)估：抵押物價(jià)值由雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，并作為本合同的附件。7.抵押權(quán)設(shè)立與登記7.1抵押權(quán)設(shè)立：抵押權(quán)人設(shè)立抵押權(quán)時(shí)，抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人提供抵押物相關(guān)證明文件。7.2抵押權(quán)登記：抵押權(quán)人應(yīng)在抵押物所在地辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。7.3抵押權(quán)公示：抵押權(quán)人應(yīng)在抵押權(quán)登記后，將抵押權(quán)公示于抵押物所在地。8.配套設(shè)施收益權(quán)8.1收益權(quán)概述：本合同中所述配套設(shè)施收益權(quán)，是指抵押人將其擁有的房地產(chǎn)配套設(shè)施（如停車(chē)場(chǎng)、商業(yè)店鋪等）所產(chǎn)生的租金、銷(xiāo)售收入等收益權(quán)作為抵押物，提供給抵押權(quán)人的一種擔(dān)保方式。8.2收益權(quán)范圍：收益權(quán)范圍包括但不限于配套設(shè)施的租金收入、物業(yè)管理費(fèi)收入、廣告收入等。8.3收益權(quán)分配：在抵押期間，抵押人應(yīng)將配套設(shè)施的收益權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人，并由抵押權(quán)人享有該收益權(quán)。收益權(quán)的分配方式及具體比例由雙方在合同中約定。9.債權(quán)轉(zhuǎn)讓9.1債權(quán)轉(zhuǎn)讓條件：抵押權(quán)人有權(quán)將本合同項(xiàng)下的債權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，但需提前通知抵押人，并取得抵押人的書(shū)面同意。9.3債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知：抵押權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)時(shí)，應(yīng)向抵押人發(fā)出書(shū)面通知，內(nèi)容包括轉(zhuǎn)讓的債權(quán)金額、轉(zhuǎn)讓日期、受讓人信息等。10.保證條款10.1保證方式：保證人應(yīng)為本合同的借款人提供連帶責(zé)任保證。10.2保證范圍：保證范圍包括但不限于借款本金、利息、違約金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。10.3保證期限：保證期限自本合同簽訂之日起至借款人全部清償本合同項(xiàng)下的債務(wù)之日止。11.違約責(zé)任11.1違約行為：包括但不限于借款人逾期還款、未按照約定用途使用貸款、提供虛假信息、未履行合同約定的其他義務(wù)等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。11.3違約金計(jì)算：違約金按逾期還款金額的%計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際還款之日止。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。12.3爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及訴訟程序的規(guī)定。13.合同生效與終止13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件：合同終止條件包括但不限于借款人全部清償債務(wù)、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)、合同約定的其他終止條件等。13.3合同解除條件：任何一方有權(quán)在符合法律規(guī)定的條件下解除合同。14.其他14.1通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，送達(dá)地址以雙方在合同中約定的地址為準(zhǔn)。14.2合同附件：本合同附件包括但不限于抵押物清單、評(píng)估報(bào)告、還款計(jì)劃表等。14.3合同變更與解除：合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，因特定目的而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。2.第三方介入的條件與程序2.2第三方介入的程序：（1）合同當(dāng)事人向第三方發(fā)出介入請(qǐng)求；（2）第三方收到請(qǐng)求后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)；（3）合同當(dāng)事人與第三方達(dá)成書(shū)面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；（4）合同當(dāng)事人將第三方介入?yún)f(xié)議作為合同附件。3.第三方職責(zé)與權(quán)利4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與抵押權(quán)人、抵押人、借款人之間的關(guān)系：（1）第三方與抵押權(quán)人、抵押人、借款人之間是獨(dú)立的服務(wù)關(guān)系，非合同當(dāng)事人；（2）第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)抵押權(quán)人、抵押人、借款人的合法權(quán)益；（3）第三方對(duì)抵押權(quán)人、抵押人、借款人的責(zé)任，僅限于合同約定和介入?yún)f(xié)議的規(guī)定。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：第三方因自身原因?qū)е潞贤?dāng)事人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。責(zé)任限額根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議的規(guī)定確定，但不得超過(guò)合同金額的%。6.第三方介入的額外條款及說(shuō)明6.1.1第三方介入的條款，明確第三方介入的條件、程序、職責(zé)和權(quán)利；6.1.2第三方責(zé)任限額條款，明確第三方在介入過(guò)程中的責(zé)任范圍和賠償限額；6.1.3第三方變更與解除條款，明確第三方在合同履行過(guò)程中，因特定原因需要變更或解除合同的情形和程序。6.2.1第三方介入的必要性，說(shuō)明第三方介入的目的和作用；6.2.2第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)，提示合同當(dāng)事人注意第三方介入可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)；6.2.3第三方介入的預(yù)期效果，說(shuō)明第三方介入對(duì)合同履行可能產(chǎn)生的積極影響。7.第三方介入的合同附件7.1第三方介入的合同附件：合同當(dāng)事人應(yīng)將第三方介入?yún)f(xié)議作為合同附件，與主合同一并履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同：詳細(xì)列明房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)方、出售方、房地產(chǎn)的具體信息（如地址、面積、產(chǎn)權(quán)情況等）。2.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房地產(chǎn)的剩余價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。3.抵押物清單：詳細(xì)列明抵押物的名稱(chēng)、數(shù)量、價(jià)值、權(quán)屬證明等。4.貸款合同：詳細(xì)列明貸款金額、期限、利率、還款方式等。5.第三方介入?yún)f(xié)議：詳細(xì)列明第三方的介入目的、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等。6.收益權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議：詳細(xì)列明配套設(shè)施收益權(quán)的轉(zhuǎn)讓內(nèi)容、收益分配方式等。7.評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的配套設(shè)施收益權(quán)評(píng)估報(bào)告：對(duì)配套設(shè)施收益權(quán)進(jìn)行評(píng)估。8.還款計(jì)劃表：詳細(xì)列明還款金額、還款時(shí)間、還款方式等。9.合同履行過(guò)程中的各類(lèi)通知、函件等文件。10.合同變更協(xié)議：如合同在履行過(guò)程中需要變更，應(yīng)簽訂變更協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：借款人未按約定時(shí)間還款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人逾期還款，每逾期一日，應(yīng)支付逾期還款金額的%作為違約金。示例：若借款人應(yīng)于每月1日還款，但逾期至3日才還款，則應(yīng)支付自2日至3日的逾期還款金額的%作為違約金。3.違約行為：抵押人未按約定提供抵押物。4.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：抵押人未按約定提供抵押物，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。示例：抵押人未按約定提供抵押物，導(dǎo)致抵押權(quán)人無(wú)法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，抵押人應(yīng)賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的全部損失。5.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)。6.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償合同當(dāng)事人因此遭受的損失。示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間出具評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致抵押權(quán)人無(wú)法及時(shí)了解抵押物的價(jià)值，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。7.違約行為：合同當(dāng)事人提供虛假信息。8.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合同當(dāng)事人提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償其他合同當(dāng)事人因此遭受的損失。示例：借款人提供虛假的財(cái)務(wù)報(bào)表，導(dǎo)致抵押權(quán)人作出錯(cuò)誤決策，借款人應(yīng)賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)剩余價(jià)值抵押貸款合同（含配套設(shè)施收益權(quán)）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)抵押物基本信息1.2抵押貸款基本信息1.3配套設(shè)施收益權(quán)基本信息2.抵押貸款金額及期限2.1抵押貸款本金金額2.2抵押貸款利率2.3抵押貸款期限3.還款方式及還款計(jì)劃3.1還款方式3.2還款計(jì)劃3.3還款時(shí)間及金額4.抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移及登記4.1抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移4.2抵押物登記5.抵押物管理及維護(hù)5.1抵押物管理5.2抵押物維護(hù)6.配套設(shè)施收益權(quán)管理6.1配套設(shè)施收益權(quán)管理6.2配套設(shè)施收益權(quán)分配7.抵押物處置7.1抵押物處置條件7.2抵押物處置程序7.3抵押物處置收益8.保險(xiǎn)8.1抵押物保險(xiǎn)8.2保險(xiǎn)金額及期限9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)抵押物清單12.2附件二：配套設(shè)施收益權(quán)清單12.3附件三：還款計(jì)劃表13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)抵押物基本信息1.1.1房地產(chǎn)抵押物名稱(chēng)：_______1.1.2房地產(chǎn)抵押物地址：_______1.1.3房地產(chǎn)抵押物產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______1.1.4房地產(chǎn)抵押物類(lèi)型：_______1.1.5房地產(chǎn)抵押物面積：_______平方米1.1.6房地產(chǎn)抵押物評(píng)估價(jià)值：_______元1.2抵押貸款基本信息1.2.1抵押貸款金額：_______元1.2.2抵押貸款利率：_______%1.2.3抵押貸款期限：_______年1.3配套設(shè)施收益權(quán)基本信息1.3.1配套設(shè)施名稱(chēng)：_______1.3.2配套設(shè)施收益權(quán)比例：_______%1.3.3配套設(shè)施收益權(quán)起始日期：_______1.3.4配套設(shè)施收益權(quán)終止日期：_______2.抵押貸款金額及期限2.1抵押貸款本金金額：_______元2.2抵押貸款利率：_______%2.3抵押貸款期限：_______年3.還款方式及還款計(jì)劃3.1還款方式：_______3.2還款計(jì)劃：3.2.1每月還款日：_______日3.2.2每月還款金額：_______元3.2.3還款期限：_______年4.抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移及登記4.1抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移：4.1.1出讓人：_______4.1.2受讓人：_______4.1.3權(quán)利轉(zhuǎn)移日期：_______4.2抵押物登記：4.2.1登記機(jī)關(guān)：_______4.2.2登記日期：_______5.抵押物管理及維護(hù)5.1抵押物管理：5.1.1抵押物維護(hù)責(zé)任：_______5.1.2抵押物使用限制：_______5.2抵押物維護(hù)：5.2.1抵押物維修費(fèi)用承擔(dān)：_______5.2.2抵押物維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：_______8.保險(xiǎn)8.1抵押物保險(xiǎn)8.1.1保險(xiǎn)類(lèi)型：_______8.1.2保險(xiǎn)金額：_______元8.1.3保險(xiǎn)期限：_______年8.1.4保險(xiǎn)費(fèi)率：_______%8.2保險(xiǎn)金額及期限8.2.1保險(xiǎn)金額：_______元8.2.2保險(xiǎn)期限：_______年9.違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1未按時(shí)還款9.1.2未履行抵押物維護(hù)義務(wù)9.1.3未經(jīng)許可擅自處置抵押物9.1.4其他違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約金：_______元9.2.2利息罰息：_______%9.2.3損害賠償：_______元9.2.4其他違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1協(xié)商解決10.1.2仲裁解決10.1.3司法訴訟10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁委員會(huì)：_______10.2.2法院：_______11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移及登記手續(xù)完成11.2合同終止條件11.2.1抵押貸款全部?jī)斶€11.2.2抵押物處置完畢11.2.3合同約定的其他終止條件12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)抵押物清單12.1.1抵押物名稱(chēng)：_______12.1.2抵押物地址：_______12.1.3抵押物產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______12.2附件二：配套設(shè)施收益權(quán)清單12.2.1配套設(shè)施名稱(chēng)：_______12.2.2配套設(shè)施收益權(quán)比例：_______%12.3附件三：還款計(jì)劃表12.3.1還款月份：_______12.3.2還款金額：_______元13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致13.1.2合同約定的其他解除條件13.2合同終止條件13.2.1抵押貸款全部?jī)斶€13.2.2抵押物處置完畢13.2.3合同約定的其他終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4本合同如有修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1第三方是指在房地產(chǎn)剩余價(jià)值抵押貸款合同中，除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方介入范圍15.1.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。15.1.2.2保險(xiǎn)公司：提供抵押物保險(xiǎn)服務(wù)。15.1.2.3中介機(jī)構(gòu)：提供貸款申請(qǐng)、合同簽訂、抵押物登記等服務(wù)。15.1.2.4法律顧問(wèn)：提供法律咨詢和合同審核服務(wù)。15.1.2.5其他第三方：根據(jù)合同約定或甲乙雙方協(xié)商確定的第三方。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌倪`約或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額16.1.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。16.1.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并不得超過(guò)合同總金額的_______%。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的申請(qǐng)17.1.1甲乙雙方任何一方需第三方介入時(shí)，應(yīng)提前_______個(gè)工作日向?qū)Ψ教岢錾暾?qǐng)。17.1.2第三方介入的審批17.1.2.1雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的必要性。17.1.2.2雙方同意后，應(yīng)簽署書(shū)面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和責(zé)任。17.2第三方介入的職責(zé)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)。17.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1甲乙雙方的責(zé)任18.1.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)。18.1.2甲乙雙方應(yīng)配合第三方履行其職責(zé)。18.2第三方的責(zé)任18.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)。18.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌倪`約或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方介入的費(fèi)用19.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)合同約定和第三方提供的服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定。19.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，并由甲乙雙方承擔(dān)。20.第三方介入的合同變更20.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書(shū)面協(xié)議。20.2第三方介入的合同變更不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。21.2第三方介入的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)與甲乙雙方在合同中明確約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)抵押物清單詳細(xì)要求：包括抵押物名稱(chēng)、地址、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、類(lèi)型、面積、評(píng)估價(jià)值等信息。說(shuō)明：本清單作為抵押物基本情況的有效證明，由雙方簽字確認(rèn)。2.附件二：配套設(shè)施收益權(quán)清單詳細(xì)要求：包括配套設(shè)施名稱(chēng)、收益權(quán)比例、起始日期、終止日期等信息。說(shuō)明：本清單作為配套設(shè)施收益權(quán)分配的依據(jù)，由雙方簽字確認(rèn)。3.附件三：還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：包括還款月份、還款金額、還款方式等信息。說(shuō)明：本表格作為還款計(jì)劃的詳細(xì)記錄，由雙方簽字確認(rèn)。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方名稱(chēng)、介入原因、職責(zé)、費(fèi)用、責(zé)任劃分等信息。說(shuō)明：本協(xié)議作為第三方介入的具體約定，由甲乙雙方及第三方簽字確認(rèn)。5.附件五：保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：包括保險(xiǎn)類(lèi)型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)費(fèi)率等信息。說(shuō)明：本合同作為抵押物保險(xiǎn)的有效憑證，由甲乙雙方及保險(xiǎn)公司簽字確認(rèn)。6.附件六：違約金計(jì)算方法詳細(xì)要求：包括違約金計(jì)算公式、適用范圍、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)等信息。說(shuō)明：本方法作為違約金計(jì)算的依據(jù)，由甲乙雙方簽字確認(rèn)。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等信息。說(shuō)明：本協(xié)議作為爭(zhēng)議解決的依據(jù)，由甲乙雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1未按時(shí)還款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的還款計(jì)劃，逾期還款超過(guò)_______天。示例說(shuō)明：甲方未能在約定還款日償還貸款本金及利息，構(gòu)成違約。1.2未履行抵押物維護(hù)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按照合同約定對(duì)抵押物進(jìn)行合理維護(hù)，導(dǎo)致抵押物價(jià)值受損。示例說(shuō)明：甲方未在合同約定的期限內(nèi)對(duì)抵押物進(jìn)行維修，導(dǎo)致抵押物價(jià)值下降。1.3未經(jīng)許可擅自處置抵押物責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未經(jīng)甲乙雙方同意，擅自對(duì)抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等處置行為。示例說(shuō)明：甲方未通知乙方，擅自將抵押物出租，構(gòu)成違約。1.4其他違約行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違反合同約定的其他條款，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。示例說(shuō)明：甲方未按照合同約定支付第三方介入費(fèi)用，構(gòu)成違約。2.違約責(zé)任2.1違約金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的違約金計(jì)算方法，計(jì)算違約金金額。示例說(shuō)明：甲方違約，應(yīng)支付違約金_______元。2.2利息罰息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的利率，計(jì)算逾期還款期間的利息罰息。示例說(shuō)明：甲方逾期還款，應(yīng)支付利息罰息_______元。2.3損害賠償責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實(shí)際損失，計(jì)算損害賠償金額。示例說(shuō)明：甲方違約導(dǎo)致乙方遭受損失，應(yīng)賠償損失_______元。全文完。2024版房地產(chǎn)剩余價(jià)值抵押貸款合同（含配套設(shè)施收益權(quán)）2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律2.定義與解釋3.抵押物描述4.貸款金額及期限5.利息及費(fèi)用6.貸款發(fā)放與支付7.抵押權(quán)設(shè)定與登記8.抵押物管理9.貸款償還與提前還款10.違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決12.合同解除13.合同生效與終止14.其他約定第一部分：合同如下：1.1合同訂立依據(jù)及適用法律1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.1.2本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并受其管轄。1.2定義與解釋1.2.1“本合同”指《2024版房地產(chǎn)剩余價(jià)值抵押貸款合同（含配套設(shè)施收益權(quán)）》。1.2.2“借款人”指與出借人簽訂本合同的當(dāng)事人。1.2.3“出借人”指向借款人提供貸款的金融機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2.4“抵押物”指借款人提供的作為貸款抵押的房地產(chǎn)及其配套設(shè)施收益權(quán)。1.2.5“貸款”指出借人根據(jù)本合同向借款人提供的資金。1.3抵押物描述1.3.1抵押物包括但不限于：房屋、土地、車(chē)位等。1.3.2抵押物的具體位置、面積、權(quán)屬證明等詳細(xì)信息詳見(jiàn)附件。1.4貸款金額及期限1.4.1貸款金額為本合同約定的金額，具體數(shù)額以實(shí)際放款為準(zhǔn)。1.4.2貸款期限自貸款發(fā)放之日起至約定的還款日止。1.5利息及費(fèi)用1.5.1利息計(jì)算方式：按年利率%計(jì)息，按月結(jié)息，按季支付。1.5.2貸款利息及相關(guān)費(fèi)用計(jì)算方法詳見(jiàn)附件。1.6貸款發(fā)放與支付1.6.1出借人應(yīng)在本合同生效后，按照借款人的申請(qǐng)，在約定的時(shí)間內(nèi)將貸款發(fā)放至借款人指定的賬戶。1.6.2借款人應(yīng)在收到貸款后按照約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款。1.7抵押權(quán)設(shè)定與登記1.7.1借款人應(yīng)在本合同生效后，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)。1.7.2抵押登記手續(xù)由出借人負(fù)責(zé)辦理，相關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。1.7.3抵押權(quán)自抵押登記之日起設(shè)立。8.抵押物管理8.1借款人應(yīng)妥善保管抵押物，確保其安全、完整，不得擅自處分或設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)。8.2借款人如需對(duì)抵押物進(jìn)行維修、裝修或進(jìn)行其他可能影響抵押物價(jià)值的行為，應(yīng)事先取得出借人書(shū)面同意。8.3出借人有權(quán)隨時(shí)檢查抵押物，借款人應(yīng)提供必要的便利和配合。8.4如抵押物價(jià)值因市場(chǎng)變化或其他原因發(fā)生變動(dòng)，借款人應(yīng)及時(shí)通知出借人。9.貸款償還與提前還款9.1借款人應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃按期償還貸款本金和利息。9.2借款人如需提前還款，應(yīng)提前向出借人提出書(shū)面申請(qǐng)，并按照約定的提前還款條件執(zhí)行。9.3提前還款的具體操作流程、費(fèi)用及影響詳見(jiàn)附件。10.違約責(zé)任10.1借款人如未按約定償還貸款本金或利息，應(yīng)承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任，包括支付逾期利息和違約金。10.2借款人如未按約定履行抵押物保管義務(wù)，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少或滅失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.3出借人如未按約定提供貸款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償借款人因此遭受的損失。11.爭(zhēng)議解決11.1本合同的解釋、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.3如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。12.合同解除12.1出借人有權(quán)在借款人嚴(yán)重違約的情況下，解除本合同，并要求借款人立即償還全部貸款本金和利息。12.2借款人有權(quán)在出借人嚴(yán)重違約的情況下，解除本合同，并要求出借人立即停止發(fā)放貸款。13.合同生效與終止13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本合同在貸款全部?jī)斶€后自動(dòng)終止。14.其他約定14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與引入1.1“第三方”指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方履行合同，確保合同的合法、合規(guī)及高效執(zhí)行。2.第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)、獨(dú)立的評(píng)估、咨詢、代理等服務(wù)。2.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及職業(yè)道德。2.3第三方對(duì)在服務(wù)過(guò)程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等保密信息負(fù)有保密義務(wù)。3.第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在服務(wù)協(xié)議中明確。3.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：3.1.1因第三方自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失；3.1.2因第三方提供服務(wù)過(guò)程中違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范或職業(yè)道德導(dǎo)致的損失；3.1.3因第三方未履行保密義務(wù)導(dǎo)致的損失。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方對(duì)甲乙雙方均不承擔(dān)連帶責(zé)任。4.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)明確其責(zé)任范圍，避免因責(zé)任劃分不清導(dǎo)致的糾紛。4.3第三方在執(zhí)行任務(wù)時(shí)，應(yīng)遵循甲乙雙方指定的授權(quán)范圍，不得超越授權(quán)范圍行事。5.第三方介入的流程5.1甲乙雙方在合同中約定第三方介入的具體事項(xiàng)及流程。5.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，以便第三方能夠全面了解合同內(nèi)容及履行情況。5.3第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)與甲乙雙方保持溝通，及時(shí)反饋相關(guān)信息。6.第三方的更換與退出6.1如第三方無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)或違反合同約定，甲乙雙方可協(xié)商更換第三方。6.2第三方退出時(shí)，應(yīng)向甲乙雙方提交書(shū)面報(bào)告，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。6.3第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。7.第三方介入的合同附件7.1第三方介入的相關(guān)合同附件包括：7.1.1第三方服務(wù)協(xié)議；7.1.2第三方責(zé)任