房屋買賣合同起草注意事項(xiàng)

房屋買賣合同起草注意事項(xiàng)合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第二章房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)2.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第三章房屋的描述3.1房屋的基本情況3.2房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備第四章房屋的價(jià)格及支付方式4.1房屋的總價(jià)4.2付款方式及期限4.3房屋價(jià)格的調(diào)整第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3驗(yàn)收及驗(yàn)收異議第六章房屋產(chǎn)權(quán)及過戶6.1房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)6.2房屋過戶手續(xù)第七章違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)第九章合同的變更和解除9.1合同的變更9.2合同的解除第十章房屋保險(xiǎn)10.1房屋保險(xiǎn)的購買10.2保險(xiǎn)理賠第十一章房屋租賃11.1租賃合同的簽訂11.2租賃合同的解除第十二章房屋的維修和保養(yǎng)12.1房屋的維修責(zé)任12.2房屋的保養(yǎng)責(zé)任第十三章附則13.1合同的生效13.2合同的終止第十四章合同附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋買賣合同起草注意事項(xiàng)的相關(guān)資料合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人1.1.2買受人1.2房屋基本情況1.2.1房屋坐落1.2.2房屋結(jié)構(gòu)1.2.3房屋面積1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3.1簽訂地點(diǎn)1.3.2簽訂時(shí)間第二章房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)2.1.1出賣人的權(quán)利2.1.2出賣人的義務(wù)2.2買受人的權(quán)利和義務(wù)2.2.1買受人的權(quán)利2.2.2買受人的義務(wù)第三章房屋的描述3.1房屋的基本情況3.1.1房屋構(gòu)造3.1.2房屋用途3.2房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備3.2.1附屬設(shè)施3.2.2設(shè)備清單第四章房屋的價(jià)格及支付方式4.1房屋的總價(jià)4.1.1定價(jià)依據(jù)4.1.2價(jià)格確認(rèn)4.2付款方式及期限4.2.1付款方式4.2.2付款期限4.3房屋價(jià)格的調(diào)整4.3.1調(diào)整條件4.3.2調(diào)整程序第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.1.1交付日期5.1.2交付條件5.2房屋交付條件5.2.1交付條件5.2.2交付程序5.3驗(yàn)收及驗(yàn)收異議5.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3.2異議處理第六章房屋產(chǎn)權(quán)及過戶6.1房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)6.1.1產(chǎn)權(quán)證明6.1.2產(chǎn)權(quán)瑕疵6.2房屋過戶手續(xù)6.2.1過戶流程6.2.2過戶費(fèi)用第七章違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.1.1違約行為7.1.2違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任7.2.1違約行為7.2.2違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1協(xié)商解決8.1.2調(diào)解解決8.1.3仲裁解決8.1.4法律訴訟8.2爭議解決地點(diǎn)8.2.1地點(diǎn)選擇8.2.2法律適用第九章合同的變更和解除9.1合同的變更9.1.1變更條件9.1.2變更程序9.2合同的解除9.2.1解除條件9.2.2解除程序第十章房屋保險(xiǎn)10.1房屋保險(xiǎn)的購買10.1.1保險(xiǎn)種類10.1.2保險(xiǎn)金額10.2保險(xiǎn)理賠10.2.1理賠條件10.2.2理賠程序第十一章房屋租賃11.1租賃合同的簽訂11.1.1租賃條件11.1.2租賃期限11.2租賃合同的解除11.2.1解除條件11.2.2解除程序第十二章房屋的維修和保養(yǎng)12.1房屋的維修責(zé)任12.1.1維修范圍12.1.2維修期限12.2房屋的保養(yǎng)責(zé)任12.2.1保養(yǎng)內(nèi)容12.2.2保養(yǎng)期限第十三章附則13.1合同的生效13.1.1生效條件13.1.2生效時(shí)間13.2合同的終止13.2.1終止條件13.2.2終止程序第十四章合同附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋買賣合同起草注意事項(xiàng)的相關(guān)資料出賣人簽字：______________________買受人簽字：______________________日期：______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明甲方附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在合同有效期內(nèi)欲出售該房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。若乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方有權(quán)自行處理。條款說明：本條款旨在保障乙方在房屋買賣過程中的知情權(quán)和優(yōu)先購買權(quán)，確保乙方在同等條件下優(yōu)先考慮購買該房屋。甲方附加條款二：房屋使用限制條款內(nèi)容：甲方不得在該房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，且不得影響乙方正常使用。條款說明：本條款旨在明確甲方的房屋使用義務(wù)，確保房屋的安全和合法性，同時(shí)保障乙方的合法權(quán)益。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明乙方附加條款一：房屋交付期限條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)將房屋交付給乙方，否則應(yīng)支付違約金。條款說明：本條款旨在明確甲方的房屋交付義務(wù)，確保乙方按時(shí)獲得房屋，同時(shí)對(duì)甲方未能按時(shí)交付房屋的行為設(shè)定違約責(zé)任。乙方附加條款二：房屋質(zhì)量保障條款內(nèi)容：甲方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，若房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。條款說明：本條款旨在保障乙方在房屋質(zhì)量方面的權(quán)益，確保甲方提供的房屋符合質(zhì)量要求。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明第三方中介附加條款一：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，雙方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付給中介方。條款說明：本條款旨在明確中介費(fèi)用的承擔(dān)方式，確保中介方的合法權(quán)益。第三方中介附加條款二：中介服務(wù)范圍條款內(nèi)容：中介方應(yīng)提供房屋買賣過程中的咨詢服務(wù)，包括房源信息、交易流程、法律法規(guī)等。條款說明：本條款旨在明確中介方的服務(wù)內(nèi)容，確保甲方和乙方在房屋買賣過程中得到專業(yè)的指導(dǎo)和支持。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同起草注意事項(xiàng)的相關(guān)資料3.房屋租賃合同4.房屋維修和保養(yǎng)合同5.房屋保險(xiǎn)單據(jù)6.第三方中介的服務(wù)合同7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件8.房屋產(chǎn)權(quán)證明9.房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，視為違約。2.甲方未能履行合同約定的房屋維修和保養(yǎng)義務(wù)，視為違約。3.甲方違反合同約定的房屋使用限制，視為違約。4.乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款項(xiàng)，視為違約。5.乙方未能履行合同約定的房屋維修和保養(yǎng)義務(wù)，視為違約。6.第三方中介未能提供合同約定的服務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.優(yōu)先購買權(quán)：指在特定條件下，乙方有權(quán)在甲方出售房屋時(shí)優(yōu)先購買。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.第三方中介：協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋買賣的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，逾期交付的，應(yīng)支付違約金。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任，確保房屋質(zhì)量符合合同約定。3.問題：乙方未能按時(shí)支付購房款項(xiàng)。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定履行付款義務(wù)，逾期付款的，應(yīng)支付違約金。4.問題：第三方中介未能提供合同約定的服務(wù)。解決辦法：第三方中介應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，未能提供的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：甲方出售房屋，乙方購買。說明：適用于甲方作為出賣人，乙方作為買受人的房屋買賣情況。2.場景：房屋交付及驗(yàn)收。說明：適用于甲方按照合同約定將房屋交付給乙方，并驗(yàn)收合格的情況。3.場景：房屋產(chǎn)權(quán)及過戶