房屋買賣合同案例解析合同違約問(wèn)題

房屋買賣合同案例解析合同違約問(wèn)題合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4法律法規(guī)適用1.5合同解釋第二章房屋買賣合同的構(gòu)成要件2.1房屋基本信息2.2買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.3合同履行期限2.4房屋交付及過(guò)戶2.5價(jià)款及支付方式第三章合同違約的定義及類型3.1違約的定義3.2違約類型3.3違約責(zé)任3.4違約與侵權(quán)競(jìng)合第四章違約責(zé)任的承擔(dān)方式4.1繼續(xù)履行4.2賠償損失4.3違約金4.4定金責(zé)任4.5采取補(bǔ)救措施第五章常見房屋買賣合同違約案例分析5.1房屋買賣合同違約案例概述5.2案例一：賣方逾期交付房屋5.3案例二：買方逾期支付購(gòu)房款5.4案例三：房屋質(zhì)量問(wèn)題5.5案例四：賣方未辦理過(guò)戶手續(xù)第六章違約責(zé)任的免除6.1不可抗力6.2雙方都違約6.3違約與侵權(quán)競(jìng)合的處理6.4違約與正當(dāng)理由第七章違約與侵權(quán)的法律適用及處理程序7.1法律適用7.2處理程序7.3訴訟與仲裁7.4司法解釋與案例指導(dǎo)第八章房屋買賣合同違約風(fēng)險(xiǎn)防范及措施8.1風(fēng)險(xiǎn)防范8.2簽訂合同時(shí)的注意事項(xiàng)8.3履行合同過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)控制8.4違約后的應(yīng)對(duì)措施第九章房屋買賣合同違約糾紛的解決途徑9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十章房屋買賣合同違約賠償?shù)挠?jì)算方法及標(biāo)準(zhǔn)10.1賠償計(jì)算方法10.2賠償標(biāo)準(zhǔn)10.3賠償限額10.4賠償訴訟時(shí)效第十一章房屋買賣合同違約的法律責(zé)任及處罰11.1法律責(zé)任11.2處罰措施11.3刑事責(zé)任11.4行政責(zé)任第十二章房屋買賣合同違約案例解析及啟示12.1案例分析12.2案例啟示12.3法律建議12.4行業(yè)規(guī)范第十三章房屋買賣合同違約的預(yù)防及應(yīng)對(duì)策略13.1預(yù)防措施13.2應(yīng)對(duì)策略13.3合同變更與解除13.4合同續(xù)簽與終止第十四章房屋買賣合同違約問(wèn)題研究綜述14.1研究背景及意義14.2國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀14.3研究方法與數(shù)據(jù)來(lái)源14.4研究結(jié)論與展望合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同主體第二條款合同目的第三條款合同效力第四條款法律法規(guī)適用第五條款合同解釋第二章房屋買賣合同的構(gòu)成要件第一條款房屋基本信息第二條款買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)第三條款合同履行期限第四條款房屋交付及過(guò)戶第五條款價(jià)款及支付方式第三章合同違約的定義及類型第一條款違約的定義第二條款違約類型第三條款違約責(zé)任第四條款違約與侵權(quán)競(jìng)合第四章違約責(zé)任的承擔(dān)方式第一條款繼續(xù)履行第二條款賠償損失第三條款違約金第四條款定金責(zé)任第五條款采取補(bǔ)救措施第五章常見房屋買賣合同違約案例分析第一條款房屋買賣合同違約案例概述第二條款案例一：賣方逾期交付房屋第三條款案例二：買方逾期支付購(gòu)房款第四條款案例三：房屋質(zhì)量問(wèn)題第五條款案例四：賣方未辦理過(guò)戶手續(xù)第六章違約責(zé)任的免除第一條款不可抗力第二條款雙方都違約第三條款違約與侵權(quán)競(jìng)合的處理第四條款違約與正當(dāng)理由第七章違約與侵權(quán)的法律適用及處理程序第一條款法律適用第二條款處理程序第三條款訴訟與仲裁第四條款司法解釋與案例指導(dǎo)第八章房屋買賣合同違約風(fēng)險(xiǎn)防范及措施第一條款風(fēng)險(xiǎn)防范第二條款簽訂合同時(shí)的注意事項(xiàng)第三條款履行合同過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)控制第四條款違約后的應(yīng)對(duì)措施第九章房屋買賣合同違約糾紛的解決途徑第一條款協(xié)商解決第二條款調(diào)解解決第三條款仲裁解決第四條款訴訟解決第十章房屋買賣合同違約賠償?shù)挠?jì)算方法及標(biāo)準(zhǔn)第一條款賠償計(jì)算方法第二條款賠償標(biāo)準(zhǔn)第三條款賠償限額第四條款賠償訴訟時(shí)效第十一章房屋買賣合同違約的法律責(zé)任及處罰第一條款法律責(zé)任第二條款處罰措施第三條款刑事責(zé)任第四條款行政責(zé)任第十二章房屋買賣合同違約案例解析及啟示第一條款案例分析第二條款案例啟示第三條款法律建議第四條款行業(yè)規(guī)范第十三章房屋買賣合同違約的預(yù)防及應(yīng)對(duì)策略第一條款預(yù)防措施第二條款應(yīng)對(duì)策略第三條款合同變更與解除第四條款合同續(xù)簽與終止第十四章房屋買賣合同違約問(wèn)題研究綜述第一條款研究背景及意義第二條款國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀第三條款研究方法與數(shù)據(jù)來(lái)源第四條款研究結(jié)論與展望簽字部分：出賣人（甲方）簽字：____________________買受人（乙方）簽字：____________________見證人（丙方）簽字：____________________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：房屋交付時(shí)間及條件第一條：甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)，將房屋交付給乙方。第二條：甲方保證交付的房屋符合下列條件：1.房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；2.房屋現(xiàn)狀與甲方在合同中描述的一致；3.房屋已按照約定完成裝修和設(shè)施配置。附加條款二：逾期交付的處理第一條：甲方如未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付之日起，每日按房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五計(jì)算。第二條：甲方如未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)選擇解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款的百分之二十作為違約金。附加條款三：房屋質(zhì)量保證第一條：甲方保證交付的房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。第二條：如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的相應(yīng)費(fèi)用。如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)選擇解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款的百分之二十作為違約金。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：購(gòu)房款支付方式及時(shí)間第一條：乙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，向甲方支付首付款，首付款金額為合同總價(jià)款的百分之三十。第二條：剩余房款乙方應(yīng)按照甲方提供的還款計(jì)劃和方式，按時(shí)支付。附加條款二：逾期支付的處理第一條：乙方如未能按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款之日起，每日按房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五計(jì)算。第二條：乙方如未能按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)選擇解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款的百分之二十作為違約金。附加條款三：購(gòu)房資格及貸款第一條：乙方應(yīng)保證其具備購(gòu)房資格，并能夠按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。第二條：如乙方需要貸款購(gòu)房，應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)向銀行申請(qǐng)，并取得貸款批準(zhǔn)。如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)取得貸款批準(zhǔn)，甲方有權(quán)選擇解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款的百分之二十作為違約金。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用第一條：甲方、乙方同意向第三方中介支付中介服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用金額為房?jī)r(jià)的百分之____。第二條：中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在房屋交付后，由甲方、乙方按照實(shí)際發(fā)生的服務(wù)內(nèi)容支付給第三方中介。附加條款二：中介的責(zé)任及義務(wù)第一條：第三方中介應(yīng)保證其提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并協(xié)助甲方、乙方完成房屋買賣合同的簽訂。第二條：第三方中介應(yīng)在合同簽訂后，負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。附加條款三：中介違約的處理第一條：如第三方中介未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方、乙方有權(quán)選擇解除合同，并要求第三方中介支付合同總價(jià)款的百分之二十作為違約金。第二條：如第三方中介在辦理房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)時(shí)出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方、乙方有權(quán)選擇解除合同，并要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.房屋交付及過(guò)戶流程說(shuō)明4.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告5.貸款批準(zhǔn)證明6.中介服務(wù)協(xié)議7.房屋過(guò)戶證明8.違約金計(jì)算公式說(shuō)明9.合同解除證明10.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋2.乙方逾期支付購(gòu)房款3.房屋質(zhì)量不符合約定4.第三方中介未能提供真實(shí)準(zhǔn)確的房源信息5.第三方中介未能協(xié)助完成房屋買賣合同簽訂6.第三方中介未能辦理房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)7.合同雙方未能按照約定履行合同義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.房屋買賣合同：雙方約定房屋買賣權(quán)利義務(wù)的法律文件。3.逾期交付：甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋的行為。4.逾期支付：乙方未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款的行為。5.違約金：違反合同約定所需支付的賠償金。6.合同解除：雙方或單方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方逾期交付房屋解決辦法：根據(jù)合同約定，向甲方追討逾期交付違約金，或協(xié)商解除合同。2.問(wèn)題：乙方逾期支付購(gòu)房款解決辦法：根據(jù)合同約定，向乙方追討逾期付款違約金，或協(xié)商解除合同。3.問(wèn)題：房屋質(zhì)量不符合約定解決辦法：要求甲方按照約定修復(fù)房屋，或協(xié)商解除合同并賠償損失。4.問(wèn)題：第三方中介未能提供真實(shí)準(zhǔn)確的房源信息解決辦法：與中介協(xié)商賠償事宜，或解除中介服務(wù)協(xié)議。5.問(wèn)題：第三方中介未能協(xié)助完成房屋買賣合同簽訂解決辦法：與中介協(xié)商賠償事宜，或解除中介服務(wù)協(xié)議。6.問(wèn)題：第三方中介未能辦理房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)解決辦法：與中介協(xié)商賠償事宜，或自行辦理過(guò)戶手續(xù)并追究中介責(zé)任。7.問(wèn)題：合同雙方未能按照約定履行合同義務(wù)解決辦法：協(xié)商解決，或根據(jù)合同約定及法律規(guī)定采取相應(yīng)措施。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：房屋買賣雙方達(dá)成交易意向