民房買賣合同范例

民房買賣合同范例合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的成立與生效第二章房屋基本情況2.1房屋的位置與面積2.2房屋的構(gòu)造與質(zhì)量2.3房屋的所有權(quán)與使用權(quán)第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋買賣價(jià)格與支付方式4.1房屋的定價(jià)4.2支付方式與支付時(shí)間第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付的時(shí)間與條件5.2房屋過戶的手續(xù)與時(shí)間第六章房屋質(zhì)量與維修6.1房屋質(zhì)量的保證6.2房屋的維修與保養(yǎng)第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的時(shí)效第十章合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止與解除條件第十一章雙方的其他約定11.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)11.2雙方的其他約定事項(xiàng)第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2其他重要文件的復(fù)印件第十三章合同的簽署與生效13.1合同的簽署時(shí)間與地點(diǎn)13.2合同的生效時(shí)間第十四章合同的修訂與補(bǔ)充14.1合同修訂的條件與程序14.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容與效力合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的成立與生效第二章房屋基本情況2.1房屋的位置與面積2.2房屋的構(gòu)造與質(zhì)量2.3房屋的所有權(quán)與使用權(quán)第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋買賣價(jià)格與支付方式4.1房屋的定價(jià)4.2支付方式與支付時(shí)間第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付的時(shí)間與條件5.2房屋過戶的手續(xù)與時(shí)間第六章房屋質(zhì)量與維修6.1房屋質(zhì)量的保證6.2房屋的維修與保養(yǎng)第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的時(shí)效第十章合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止與解除條件第十一章雙方的其他約定11.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)11.2雙方的其他約定事項(xiàng)第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2其他重要文件的復(fù)印件第十三章合同的簽署與生效13.1合同的簽署時(shí)間與地點(diǎn)13.2合同的生效時(shí)間第十四章合同的修訂與補(bǔ)充14.1合同修訂的條件與程序14.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容與效力出賣人（甲方）：________________買受人（乙方）：________________見證人（丙方）：________________簽字日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方權(quán)利與義務(wù)的額外規(guī)定：甲方在合同有效期內(nèi)有義務(wù)保證房屋的所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律問題。同時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋的實(shí)際情況與合同描述相符，如有不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.2甲方違約的額外責(zé)任：如甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房屋總價(jià)的5%。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方權(quán)利與義務(wù)的額外規(guī)定：乙方在合同簽訂后應(yīng)按約定的時(shí)間支付房屋購買款項(xiàng)。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所需的一切費(fèi)用。2.2乙方違約的額外責(zé)任：如乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為房屋總價(jià)的10%。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1第三方中介的角色與責(zé)任：第三方中介在合同簽訂過程中提供服務(wù)，并負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成房屋買賣的相關(guān)手續(xù)。中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2第三方中介違約的責(zé)任：如中介違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，中介應(yīng)向雙方支付違約金，違約金金額為中介費(fèi)用的兩倍。本合同中的附加條款旨在明確各方在房屋買賣過程中的權(quán)利與義務(wù)，以及違約時(shí)的責(zé)任。這些條款有助于保護(hù)各方的合法權(quán)益，確保合同的順利履行。1.甲方為主導(dǎo)時(shí)的額外條款：這些條款主要強(qiáng)調(diào)甲方在房屋買賣過程中的責(zé)任，包括保證房屋所有權(quán)清晰、無抵押等。同時(shí)，對甲方的違約行為制定了相應(yīng)的違約金條款，以保障乙方的利益。2.乙方為主導(dǎo)時(shí)的額外條款：這些條款主要強(qiáng)調(diào)乙方在房屋買賣過程中的責(zé)任，包括按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)、承擔(dān)過戶費(fèi)用等。同時(shí)，對乙方的違約行為制定了相應(yīng)的違約金條款，以保障甲方的利益。3.第三方中介時(shí)的額外條款：這些條款明確了第三方中介在合同簽訂過程中的角色與責(zé)任，包括提供服務(wù)、協(xié)助完成手續(xù)等。同時(shí)，對中介的違約行為制定了相應(yīng)的違約金條款，以保障甲方和乙方的利益。本合同的附加條款旨在確保房屋買賣過程的順利進(jìn)行，明確各方的權(quán)利與義務(wù)，以及違約時(shí)的責(zé)任。通過這些條款，各方可以更好地了解自己的權(quán)益，降低合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同原件3.買受人身份證復(fù)印件4.出賣人身份證復(fù)印件5.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖6.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告7.過戶手續(xù)相關(guān)文件8.付款憑證復(fù)印件9.其他重要文件的復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按合同約定時(shí)間交付房屋房屋實(shí)際情況與合同描述嚴(yán)重不符未能保證房屋所有權(quán)清晰，存在法律問題2.乙方違約行為：未按合同約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)未能承擔(dān)房屋過戶所需費(fèi)用3.中介違約行為：未能按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行提供虛假信息或誤導(dǎo)雙方三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.出賣人：指房屋的所有權(quán)人，出售房屋給對方的人。3.買受人：指購買房屋的人，支付購房款項(xiàng)并取得房屋所有權(quán)。4.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。5.違約金：當(dāng)一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)間延遲解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并考慮違約金賠償。2.問題：房屋實(shí)際情況與合同描述不符解決辦法：雙方協(xié)商解決，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分購房款項(xiàng)。3.問題：乙方未能按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)解決辦法：乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付購房款項(xiàng)，否則甲方有權(quán)解除合同并追究違約金。4.問題：過戶手續(xù)