按揭合同補(bǔ)充協(xié)議的簽訂要點(diǎn)

按揭合同補(bǔ)充協(xié)議的簽訂要點(diǎn)合同目錄第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂目的1.2本補(bǔ)充協(xié)議的適用范圍1.3合同各方主體的定義與說(shuō)明第二章補(bǔ)充協(xié)議的條款2.1按揭合同的調(diào)整2.1.1調(diào)整內(nèi)容一2.1.2調(diào)整內(nèi)容二2.1.3調(diào)整內(nèi)容三2.2按揭合同的變更2.2.1變更條件2.2.2變更程序2.2.3變更生效時(shí)間2.3按揭合同的終止與解除2.3.1終止條件2.3.2解除條件2.3.3終止與解除的程序第三章補(bǔ)充協(xié)議的簽訂主體3.1簽訂主體的資格要求3.2簽訂主體的權(quán)利與義務(wù)3.3簽訂主體的法律責(zé)任第四章補(bǔ)充協(xié)議的簽訂程序4.1簽訂程序的啟動(dòng)4.2簽訂程序的進(jìn)行4.3簽訂程序的完成與見(jiàn)證第五章補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與形式5.1補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容要求5.2補(bǔ)充協(xié)議的形式要求5.3補(bǔ)充協(xié)議的語(yǔ)言與文字第六章補(bǔ)充協(xié)議的效力6.1補(bǔ)充協(xié)議的生效條件6.2補(bǔ)充協(xié)議的生效時(shí)間6.3補(bǔ)充協(xié)議的失效條件第七章補(bǔ)充協(xié)議的履行與監(jiān)督7.1補(bǔ)充協(xié)議的履行主體7.2補(bǔ)充協(xié)議的履行期限7.3補(bǔ)充協(xié)議的履行方式7.4補(bǔ)充協(xié)議的履行監(jiān)督第八章補(bǔ)充協(xié)議的變更與解除8.1變更與解除的條件8.2變更與解除的程序8.3變更與解除的效力第九章補(bǔ)充協(xié)議的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議的解決主體9.3爭(zhēng)議的解決程序第十章補(bǔ)充協(xié)議的違約責(zé)任10.1違約的認(rèn)定10.2違約的責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任的免除第十一章補(bǔ)充協(xié)議的權(quán)益保護(hù)11.1權(quán)益保護(hù)的原則11.2權(quán)益保護(hù)的措施11.3權(quán)益保護(hù)的途徑第十二章補(bǔ)充協(xié)議的稅務(wù)處理12.1稅務(wù)處理的原則12.2稅務(wù)處理的方式12.3稅務(wù)處理的程序第十三章補(bǔ)充協(xié)議的附件13.1附件的內(nèi)容與形式13.2附件的效力與說(shuō)明13.3附件的簽訂與交換第十四章附則14.1本補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)14.2本補(bǔ)充協(xié)議的適用法律14.3本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂地點(diǎn)與時(shí)間合同編號(hào)_________第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂目的1.2本補(bǔ)充協(xié)議的適用范圍1.3合同各方主體的定義與說(shuō)明第二章補(bǔ)充協(xié)議的條款2.1按揭合同的調(diào)整2.1.1調(diào)整內(nèi)容一2.1.2調(diào)整內(nèi)容二2.1.3調(diào)整內(nèi)容三2.2按揭合同的變更2.2.1變更條件2.2.2變更程序2.2.3變更生效時(shí)間2.3按揭合同的終止與解除2.3.1終止條件2.3.2解除條件2.3.3終止與解除的程序第三章補(bǔ)充協(xié)議的簽訂主體3.1簽訂主體的資格要求3.2簽訂主體的權(quán)利與義務(wù)3.3簽訂主體的法律責(zé)任第四章補(bǔ)充協(xié)議的簽訂程序4.1簽訂程序的啟動(dòng)4.2簽訂程序的進(jìn)行4.3簽訂程序的完成與見(jiàn)證第五章補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與形式5.1補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容要求5.2補(bǔ)充協(xié)議的形式要求5.3補(bǔ)充協(xié)議的語(yǔ)言與文字第六章補(bǔ)充協(xié)議的效力6.1補(bǔ)充協(xié)議的生效條件6.2補(bǔ)充協(xié)議的生效時(shí)間6.3補(bǔ)充協(xié)議的失效條件第七章補(bǔ)充協(xié)議的履行與監(jiān)督7.1補(bǔ)充協(xié)議的履行主體7.2補(bǔ)充協(xié)議的履行期限7.3補(bǔ)充協(xié)議的履行方式7.4補(bǔ)充協(xié)議的履行監(jiān)督第八章補(bǔ)充協(xié)議的變更與解除8.1變更與解除的條件8.2變更與解除的程序8.3變更與解除的效力第九章補(bǔ)充協(xié)議的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議的解決主體9.3爭(zhēng)議的解決程序第十章補(bǔ)充協(xié)議的違約責(zé)任10.1違約的認(rèn)定10.2違約的責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任的免除第十一章補(bǔ)充協(xié)議的權(quán)益保護(hù)11.1權(quán)益保護(hù)的原則11.2權(quán)益保護(hù)的措施11.3權(quán)益保護(hù)的途徑第十二章補(bǔ)充協(xié)議的稅務(wù)處理12.1稅務(wù)處理的原則12.2稅務(wù)處理的方式12.3稅務(wù)處理的程序第十三章補(bǔ)充協(xié)議的附件13.1附件的內(nèi)容與形式13.2附件的效力與說(shuō)明13.3附件的簽訂與交換第十四章附則14.1本補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)14.2本補(bǔ)充協(xié)議的適用法律14.3本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂地點(diǎn)與時(shí)間甲方簽字：_____________________乙方簽字：_____________________丙方簽字：_____________________日期：_____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款一：提前還款優(yōu)惠1.1甲方如在合同約定的還款期限內(nèi)提前還款，乙方應(yīng)給予甲方一定的利率優(yōu)惠。1.2利率優(yōu)惠的具體數(shù)額或比例，由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中具體約定。1.3甲方提前還款的申請(qǐng)應(yīng)提前至少30個(gè)工作日向乙方提出。附加條款二：抵押物保險(xiǎn)2.1甲方應(yīng)按照乙方的要求，為抵押物購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額不應(yīng)低于合同約定的抵押物價(jià)值。2.3保險(xiǎn)的有效期限應(yīng)與本補(bǔ)充協(xié)議的有效期限相同。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款三：貸款額度調(diào)整3.1若乙方因特殊情況需要調(diào)整貸款額度，應(yīng)與甲方進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。3.2貸款額度的調(diào)整應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。3.3調(diào)整后的貸款額度不得高于原合同約定的最高貸款額度。附加條款四：貸款利率調(diào)整4.1若乙方因市場(chǎng)利率變動(dòng)需要調(diào)整貸款利率，應(yīng)與甲方進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。4.2貸款利率的調(diào)整應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。4.3調(diào)整后的貸款利率不得高于原合同約定的最高貸款利率。當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款五：中介費(fèi)用5.1第三方中介在本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下提供的服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)按約定向中介支付服務(wù)費(fèi)用。5.2中介費(fèi)用的金額、支付方式和支付時(shí)間，由甲乙雙方與中介協(xié)商確定，并寫(xiě)入補(bǔ)充協(xié)議。5.3中介費(fèi)用應(yīng)在甲方和乙方履行完畢合同義務(wù)后支付。附加條款六：中介的責(zé)任與義務(wù)6.1第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)、公正、高效的服務(wù)。6.2中介應(yīng)對(duì)甲方和乙方的信息保密，不得泄露任何一方的重要信息。6.3中介在提供服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)生失誤或疏忽，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.按揭合同補(bǔ)充協(xié)議2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.抵押物所有權(quán)證明文件5.貸款額度證明文件6.貸款利率證明文件7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.保險(xiǎn)單據(jù)9.提前還款申請(qǐng)表格10.違約聲明書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)還款或提前還款不符合約定的行為，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按約定提供貸款或調(diào)整貸款額度、利率的行為，認(rèn)定為違約行為。3.第三方中介未按約定提供服務(wù)或泄露甲方和乙方信息的行為，認(rèn)定為違約行為。4.甲方、乙方未按約定履行合同義務(wù)的其他行為，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.按揭合同：指借款人（甲方）將其名下的房地產(chǎn)作為抵押物，向貸款人（乙方）申請(qǐng)貸款，并簽訂的抵押貸款合同。2.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原合同的某些條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充或完善的書(shū)面協(xié)議。3.抵押物：指借款人提供作為債務(wù)擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。4.貸款額度：指貸款人同意向借款人提供的最高貸款金額。5.貸款利率：指貸款人向借款人收取的利息率。6.第三方中介：指在按揭合同簽訂過(guò)程中，協(xié)助甲方、乙方完成貸款手續(xù)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方提前還款遇到問(wèn)題：解決辦法：參照附加條款一的利率優(yōu)惠約定，與乙方協(xié)商確定優(yōu)惠幅度，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。2.抵押物保險(xiǎn)遇到問(wèn)題：解決辦法：參照附加條款二的抵押物保險(xiǎn)約定，與保險(xiǎn)公司溝通，確保保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。3.貸款額度、利率調(diào)整遇到問(wèn)題：解決辦法：參照附加條款三和四的貸款額度調(diào)整和貸款利率調(diào)整約定，與甲方協(xié)商確定調(diào)整方案，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。4.中介服務(wù)遇到問(wèn)題：解決辦法：參照附加條款五和六的中介費(fèi)用支付和中介的責(zé)任與義務(wù)約定，與中介協(xié)商解決，并簽訂