二手房買賣合同填寫指南詳解

二手房買賣合同填寫指南詳解合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同標的第三條款合同簽訂地點和時間第二章房屋基本情況第一條款房屋基本情況概述第二條款房屋所有權(quán)證明第三條款房屋使用情況第三章買賣雙方的權(quán)利和義務第一條款出賣人的權(quán)利和義務第二條款買受人的權(quán)利和義務第三條款雙方共同遵守的規(guī)則第四章房屋價格及支付方式第一條款房屋價格第二條款支付方式第三條款支付時間第五章房屋交付及過戶第一條款房屋交付時間第二條款過戶手續(xù)第三條款過戶費用第六章房屋質(zhì)量及保修第一條款房屋質(zhì)量第二條款保修期限及方式第三條款質(zhì)量問題的處理第七章違約責任第一條款出賣人違約責任第二條款買受人違約責任第三條款違約賠償方式第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款仲裁機構(gòu)第三條款法律適用第九章附件第一條款附件內(nèi)容第二條款附件效力第十章其他約定第一條款雙方其他約定第二條款補充條款第十一章合同生效及終止第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第十二章雙方簽字蓋章第一條款出賣人簽字蓋章第二條款買受人簽字蓋章第十三章合同的復制和保管第一條款合同復制第二條款合同保管第十四章合同的補充和修改第一條款合同補充第二條款合同修改合同編號二手房買賣合同填寫指南詳解第一章總則第一條款合同主體1.1出賣人：指具有房屋所有權(quán)，愿意出售房屋的公民、法人或其他組織。1.2買受人：指愿意購買房屋，并支付房價的公民、法人或其他組織。第二條款合同標的2.1房屋基本情況概述2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋使用情況第二章房屋基本情況第一條款房屋基本情況概述1.1房屋坐落：具體到街道、門牌號。1.2房屋面積：以平方米為單位，注明建筑總面積。1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋的建筑結(jié)構(gòu)類型，如混合結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等。第二條款房屋所有權(quán)證明2.1房屋所有權(quán)證號：明確標注房屋所有權(quán)證的編號。2.2房屋所有權(quán)人：明確標注房屋所有權(quán)人的姓名或名稱。第三條款房屋使用情況3.1房屋使用性質(zhì)：如住宅、商業(yè)、辦公等。3.2房屋使用年限：根據(jù)房屋的使用性質(zhì)，確定房屋的使用年限。3.3房屋現(xiàn)狀：明確房屋的現(xiàn)狀，如空置、出租等。第三章買賣雙方的權(quán)利和義務第一條款出賣人的權(quán)利和義務1.1出賣人有權(quán)出售房屋，并保證房屋的所有權(quán)清晰。1.2出賣人應保證房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。1.3出賣人應按照合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)。第二條款買受人的權(quán)利和義務2.1買受人有權(quán)按照合同約定購買房屋。2.2買受人應按照合同約定支付房價。2.3買受人應按照合同約定，履行合同義務。第三條款雙方共同遵守的規(guī)則3.1雙方應遵守合同的約定，履行合同義務。3.2雙方應誠實守信，公平交易。3.3雙方應對房屋交易過程中的信息保密。第四章房屋價格及支付方式第一條款房屋價格1.1房價：明確標注房屋的交易價格。1.2房價支付方式：如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。第二條款支付方式2.1首付款：買受人應按照合同約定支付首付款。2.2貸款：買受人如需貸款購買房屋，應明確貸款金額、利率、還款方式等。第三條款支付時間3.1首付款支付時間：明確買受人支付首付款的日期。3.2貸款審批時間：明確買受人申請貸款的時間。第五章房屋交付及過戶第一條款房屋交付時間1.1房屋交付時間：明確出賣人交付房屋的日期。1.2房屋交付條件：明確房屋交付時應滿足的條件。第二條款過戶手續(xù)2.1過戶手續(xù)辦理時間：明確雙方辦理過戶手續(xù)的日期。2.2過戶手續(xù)辦理地點：明確過戶手續(xù)辦理的地點。第三條款過戶費用3.1過戶費用承擔方式：明確過戶費用的承擔方式和責任主體。第六章房屋質(zhì)量及保修第一條款房屋質(zhì)量1.1房屋質(zhì)量標準：明確房屋的質(zhì)量標準，如符合國家標準、行業(yè)標準等。1.2房屋質(zhì)量檢查：明確房屋質(zhì)量檢查的時間和方式。第二條款保修期限及方式2.1保修期限：明確房屋的保修期限，如一年、兩年等。2.2保修方式：明確保修的方式，如維修、更換等。第三條款質(zhì)量問題的處理3.1質(zhì)量問題的提出：明確買受人提出質(zhì)量問題的期限。3.2質(zhì)量問題的解決：明確質(zhì)量問題解決的方式和期限。第七章違約責任第一條款出賣人違約責任1.1出賣人未按約定時間交付房屋的，應支付違約金。1.2出賣人未按約定履行合同義務的，應承擔相應的違約責任。第二條款買受人違約責任2.1買受人未按約定時間支付房價的，應支付違約金。2.2買受人未按約定履行合同義務的，應承擔相應的違約責任。違約賠償方式：根據(jù)違約情況，按照合同第八章爭議解決第一條款爭議解決方式8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條款仲裁機構(gòu)8.1如雙方同意仲裁解決爭議，應選定中國仲裁機構(gòu)進行仲裁。第三條款法律適用8.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九章附件第一條款附件內(nèi)容9.1附件一：房屋所有權(quán)證明復印件。9.2附件二：房屋平面圖。9.3附件三：房屋交易稅費清單。第二條款附件效力9.1附件與本合同具有同等法律效力。第十章其他約定第一條款雙方其他約定10.1雙方在合同簽訂前已簽訂的《房屋買賣意向書》與本合同具有同等法律效力。10.2雙方同意本合同的修改和補充，必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一章合同生效及終止第一條款合同生效條件11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同的生效不代表房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移應依照法律規(guī)定辦理過戶手續(xù)。第十二章雙方簽字蓋章第一條款出賣人簽字蓋章12.1出賣人簽字：12.2出賣人蓋章：第二條款買受人簽字蓋章13.1買受人簽字：13.2買受人蓋章：第十三章合同的復制和保管第一條款合同復制13.1雙方各自保留本合同正本一份，副本一份。第二條款合同保管13.2雙方應妥善保管本合同，不得隨意泄露合同內(nèi)容。第十四章合同的補充和修改第一條款合同補充14.1如雙方在合同履行過程中需要補充或修改合同內(nèi)容，應簽訂補充協(xié)議。第二條款合同修改14.2合同的修改應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。合同編號：出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾甲方承諾在合同簽訂之日起至交付房屋之日止，所出售房屋不存在任何權(quán)屬爭議、租賃合同、抵押借款等影響房屋交易的法律糾紛。2.房屋交付時間及條件房屋及附屬設施完好，不存在影響居住的安全隱患；房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設施應按照合同約定進行交付；房屋應符合合同約定的裝修標準。3.違約金計算方式如甲方未按約定時間交付房屋，應支付違約金。違約金計算方式為：違約金金額為房價的0.05%；違約金計算時間為自約定交付時間起至實際交付時間止。4.房屋質(zhì)量保證甲方承諾房屋質(zhì)量符合國家標準和行業(yè)標準。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應承擔修復責任。如修復不能解決，甲方應按照合同約定承擔賠償責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付房價的方式及期限乙方應按照合同約定的時間和方式支付房價。如乙方未按時支付房價，應支付違約金。違約金計算方式為：違約金金額為應支付房價的0.05%；違約金計算時間為自約定支付時間起至實際支付時間止。2.乙方購房資格及貸款乙方應具備購房資格，并按照合同約定承擔貸款責任。如乙方貸款申請未獲批準，乙方應按照合同約定承擔違約責任。3.房屋交付及過戶手續(xù)乙方應在合同約定的時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。如乙方未按時完成過戶手續(xù)，應支付違約金。違約金計算方式為：違約金金額為房價的0.05%；違約金計算時間為自約定過戶時間起至實際過戶時間止。4.乙方維護房屋現(xiàn)狀乙方應按照合同約定維護房屋現(xiàn)狀。如乙方未按照合同約定維護房屋現(xiàn)狀，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，乙方應承擔因此而產(chǎn)生的費用。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的服務費用如雙方同意由第三方中介提供服務，中介費用應由雙方協(xié)商確定。中介費用支付方式及期限應在合同中明確。2.第三方中介的責任及義務第三方中介應按照合同約定提供服務，并承擔相應的法律責任。如中介未按約定提供服務，應承擔違約責任。3.第三方中介的保密義務第三方中介應對雙方提供的房屋交易信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如中介違反保密義務，應承擔違約責任。4.第三方中介的協(xié)助義務第三方中介應協(xié)助雙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋交付、過戶等。如中介未按約定協(xié)助雙方完成手續(xù)，應承擔違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明復印件2.房屋平面圖3.房屋交易稅費清單4.房屋裝修清單5.家具、家電等附屬設施清單6.貸款批準證明復印件7.購房資格證明復印件8.房屋交付確認書9.過戶手續(xù)辦理指南10.房屋維修保養(yǎng)手冊二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋認定：自約定交付時間起至實際交付時間止，每延遲一日，甲方應支付房價的0.05%作為違約金。2.甲方未按約定履行合同義務認定：甲方應承擔合同約定的違約責任，并支付違約金。3.乙方未按約定時間支付房價認定：自約定支付時間起至實際支付時間止，每延遲一日，乙方應支付房價的0.05%作為違約金。4.乙方未按約定履行合同義務認定：乙方應承擔合同約定的違約責任，并支付違約金。5.雙方未按約定完成過戶手續(xù)認定：雙方應承擔合同約定的違約責任，并支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.購房資格：指符合國家規(guī)定的購房條件，具有購買房屋的資格。3.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。5.貸款：指買受人向銀行或其他金融機構(gòu)申請的購房資金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：甲方應按照合同約定及時交付房屋，如延遲交付，應支付違約金。2.問題：乙方延遲支付房價解決辦法：乙方應按照合同約定及時支付房價，如延遲支付，應支付違約金。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：雙方應積極配合辦理過戶手續(xù)，如有需要，可聘請專業(yè)律師或中介協(xié)助。4.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：甲方應承擔修復責任，如修復不能解決，甲方應按照合同約定承擔賠償責