物業(yè)管理競標(biāo)公告

物業(yè)管理競標(biāo)公告合同目錄第一章：總則1.1合同背景與目的1.2合同適用范圍1.3合同雙方的權(quán)利與義務(wù)1.4合同的生效、變更與解除1.5合同爭議的解決方式第二章：物業(yè)管理競標(biāo)條件2.1競標(biāo)人的資格要求2.2競標(biāo)人應(yīng)具備的條件2.3競標(biāo)文件的獲取與提交2.4競標(biāo)保證金第三章：競標(biāo)過程3.1競標(biāo)公告發(fā)布3.2競標(biāo)文件的遞交與接收3.3競標(biāo)文件的開啟與評審3.4競標(biāo)答疑與澄清3.5競標(biāo)結(jié)果的公示第四章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容4.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的特殊要求4.3物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.4物業(yè)管理服務(wù)的范圍第五章：合同的履行與驗(yàn)收5.1物業(yè)管理的開始與結(jié)束時(shí)間5.2合同履行的監(jiān)督與檢查5.3物業(yè)管理的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序5.4合同的續(xù)簽與終止第六章：費(fèi)用與支付6.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付方式6.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整6.3競標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用6.4費(fèi)用的支付時(shí)間與方式第七章：違約責(zé)任7.1競標(biāo)人的違約行為7.2合同雙方的違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算與支付方式7.4違約行為的解決方式第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除的法律后果第九章：爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議解決的時(shí)效9.3爭議解決的成本與費(fèi)用第十章：合同的效力與終止10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同終止后的相關(guān)事宜第十一章：保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.2保密信息的保護(hù)期限11.3保密信息的泄露后果第十二章：合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序12.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)12.3受讓方的權(quán)利與義務(wù)第十三章：法律法規(guī)與標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范13.1合同執(zhí)行的法律法規(guī)13.2合同執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范13.3法律法規(guī)與標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的更新第十四章：附件14.1競標(biāo)公告的相關(guān)文件14.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的詳細(xì)說明14.3合同履行的相關(guān)表格與文件合同編號：_________第一章：總則1.1合同背景與目的1.2合同適用范圍1.3合同雙方的權(quán)利與義務(wù)1.4合同的生效、變更與解除1.5合同爭議的解決方式第二章：物業(yè)管理競標(biāo)條件2.1競標(biāo)人的資格要求2.2競標(biāo)人應(yīng)具備的條件2.3競標(biāo)文件的獲取與提交2.4競標(biāo)保證金第三章：競標(biāo)過程3.1競標(biāo)公告發(fā)布3.2競標(biāo)文件的遞交與接收3.3競標(biāo)文件的開啟與評審3.4競標(biāo)答疑與澄清3.5競標(biāo)結(jié)果的公示第四章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容4.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的特殊要求4.3物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.4物業(yè)管理服務(wù)的范圍第五章：合同的履行與驗(yàn)收5.1物業(yè)管理的開始與結(jié)束時(shí)間5.2合同履行的監(jiān)督與檢查5.3物業(yè)管理的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序5.4合同的續(xù)簽與終止第六章：費(fèi)用與支付6.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付方式6.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整6.3競標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用6.4費(fèi)用的支付時(shí)間與方式第七章：違約責(zé)任7.1競標(biāo)人的違約行為7.2合同雙方的違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算與支付方式7.4違約行為的解決方式第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除的法律后果第九章：爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議解決的時(shí)效9.3爭議解決的成本與費(fèi)用第十章：合同的效力與終止10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同終止后的相關(guān)事宜第十一章：保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.2保密信息的保護(hù)期限11.3保密信息的泄露后果第十二章：合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序12.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)12.3受讓方的權(quán)利與義務(wù)第十三章：法律法規(guī)與標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范13.1合同執(zhí)行的法律法規(guī)13.2合同執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范13.3法律法規(guī)與標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的更新第十四章：附件14.1競標(biāo)公告的相關(guān)文件14.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的詳細(xì)說明14.3合同履行的相關(guān)表格與文件甲方：（簽字）乙方：（簽字）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方指定管理人員的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)指定物業(yè)管理項(xiàng)目的管理人員，并對其進(jìn)行管理和監(jiān)督。甲方應(yīng)確保管理人員具備必要的資質(zhì)和能力，以確保物業(yè)管理項(xiàng)目的順利進(jìn)行。甲方應(yīng)對管理人員的職責(zé)進(jìn)行明確，并對其工作進(jìn)行評估和考核。2.甲方對物業(yè)管理的特殊要求甲方可以根據(jù)自身的需要，對物業(yè)管理提出特殊的的要求。這些要求可以包括對物業(yè)的安全、環(huán)境、服務(wù)質(zhì)量等方面的特殊要求。甲方應(yīng)將這些要求明確地告知乙方，并與其協(xié)商一致，以確保物業(yè)管理項(xiàng)目的滿足甲方的需求。3.甲方對物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督和檢查甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。甲方可以定期對物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量、效率等方面進(jìn)行評估，以確保服務(wù)的質(zhì)量和效果。甲方應(yīng)在合理的范圍內(nèi)，合理行使監(jiān)督和檢查的權(quán)利，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。4.甲方對物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，對物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。甲方應(yīng)在調(diào)整前與乙方進(jìn)行充分的溝通和協(xié)商，并達(dá)成一致意見。甲方應(yīng)對費(fèi)用調(diào)整的合理性和必要性進(jìn)行說明，并確保乙方的合法權(quán)益不受損害。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方的服務(wù)質(zhì)量和效率保證乙方應(yīng)保證提供的物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。乙方應(yīng)對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行持續(xù)的監(jiān)督和改進(jìn)，以確保服務(wù)的滿足甲方的要求。乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告服務(wù)質(zhì)量的情況，并提供改進(jìn)的計(jì)劃和措施。2.乙方的保密義務(wù)乙方應(yīng)對在合同執(zhí)行過程中獲得的甲方保密信息進(jìn)行保密，并不得泄露給任何第三方。乙方應(yīng)采取適當(dāng)?shù)拇胧?，確保保密信息的的安全，并對其員工進(jìn)行保密培訓(xùn)和教育。3.乙方的轉(zhuǎn)讓權(quán)乙方有權(quán)將其在合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。乙方在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓前，應(yīng)事先通知甲方，并取得其同意。乙方應(yīng)對轉(zhuǎn)讓方的資質(zhì)和能力進(jìn)行審查，并確保轉(zhuǎn)讓不會(huì)對甲方造成不利影響。4.乙方的解約權(quán)乙方在合同履行過程中，如遇到不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同時(shí)，乙方有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)在解除合同前通知甲方，并說明解除的原因和依據(jù)。乙方應(yīng)根據(jù)合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和后果。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的選定和職責(zé)甲方和乙方應(yīng)共同選定第三方中介，并明確其職責(zé)和義務(wù)。第三方中介應(yīng)具備必要的資質(zhì)和能力，并保持中立和公正的立場。第三方中介的選定和職責(zé)應(yīng)在合同中進(jìn)行明確的約定。2.第三方中介的費(fèi)用和支付方式第三方中介的費(fèi)用應(yīng)由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。費(fèi)用的支付方式和支付時(shí)間應(yīng)在合同中進(jìn)行明確的約定。甲方和乙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間支付費(fèi)用，以確保第三方中介的正常工作。3.第三方中介的信息保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對在合同執(zhí)行過程中獲得的所有甲方和乙方的保密信息進(jìn)行保密，并不得泄露給任何第三方。第三方中介應(yīng)采取適當(dāng)?shù)拇胧?，確保保密信息的安全，并對其員工進(jìn)行保密培訓(xùn)和教育。4.第三方中介的違約責(zé)任第三方中介在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任應(yīng)包括違約金、賠償金等。甲方和乙方應(yīng)與第三方中介協(xié)商解決違約問題，并按照合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.競標(biāo)公告的相關(guān)文件2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的詳細(xì)說明3.合同履行的相關(guān)表格與文件4.甲方和管理人員的資質(zhì)證明文件5.乙方提供的服務(wù)質(zhì)量評估報(bào)告6.保密協(xié)議7.轉(zhuǎn)讓協(xié)議8.第三方中介的選定文件和資質(zhì)證明9.第三方中介的費(fèi)用支付證明10.其他雙方認(rèn)為需要附帶的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)3.甲方未按照約定提供特殊要求或隱瞞重要信息4.乙方未保守甲方提供的保密信息5.乙方未按照約定轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)6.第三方中介未按照約定提供服務(wù)或泄露保密信息7.其他雙方認(rèn)為需要約定的違約行為三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行綜合管理，包括維修、保養(yǎng)、安全、環(huán)境等方面的工作。2.競標(biāo)：指參加招標(biāo)活動(dòng)的過程，各方按照招標(biāo)文件的要求提交競標(biāo)文件。3.保密信息：指在合同執(zhí)行過程中，不為公眾所知的信息，需要保密。4.轉(zhuǎn)讓：指合同權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移給第三方。5.第三方中介：指在合同執(zhí)行過程中，協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行合同履行的一方。6.其他雙方認(rèn)為需要解釋的法律名詞。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用解決辦法：乙方可以催告甲方支付，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，否則承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)解決辦法：甲方可以要求乙方改正，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：甲方未按照約定提供特殊要求或隱瞞重要信息解決辦法：乙方可以要求甲方改正，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：乙方未保守甲方提供的保密信息解決辦法：甲方可以要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方采取補(bǔ)救措施。5.問題：乙方未按照約定轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)解決辦法：甲方可以要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)。6.問題：第三方中介未按照約定提供服務(wù)或泄露保密信息解決辦