房屋買賣合同填寫格式解讀與指導(dǎo)

房屋買賣合同填寫格式解讀與指導(dǎo)合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3法律法規(guī)1.4合同效力第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋戶型2.5房屋現(xiàn)狀第三章買賣雙方權(quán)益3.1賣家權(quán)益3.2買家權(quán)益3.3產(chǎn)權(quán)過戶3.4稅費(fèi)承擔(dān)第四章價(jià)格及支付方式4.1房屋價(jià)格4.2定金4.3首付款4.4貸款事宜4.5支付時(shí)間及方式第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序5.4質(zhì)量問題處理第六章違約責(zé)任6.1賣家違約6.2買家違約6.3違約賠償?shù)谄哒聽?zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解組織7.3仲裁機(jī)構(gòu)7.4法院訴訟第八章合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九章附加條款9.1裝修情況9.2家具家電清單9.3物業(yè)情況9.4其他約定第十章雙方簽字10.1賣家簽字10.2買家簽字第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買賣雙方身份證明11.3貸款相關(guān)文件11.4其他重要文件第十二章合同生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間第十三章其他約定13.1補(bǔ)充條款13.2雙方聲明第十四章合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各份合同的持有方合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣家全稱：_________1.1.2買家全稱：_________1.2合同目的1.2.1房屋買賣的目的在于合法轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。1.3法律法規(guī)1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：_________2.1.2房屋所有權(quán)人：_________2.2房屋位置2.2.1房屋坐落：_________2.2.2所屬區(qū)域：_________2.3房屋面積2.3.1房屋建筑面積：_________2.3.2套內(nèi)建筑面積：_________2.4房屋戶型2.4.1房屋戶型：_________2.4.2房屋樓層：_________2.5房屋現(xiàn)狀2.5.1房屋現(xiàn)狀描述：_________第三章買賣雙方權(quán)益3.1賣家權(quán)益3.1.1賣家保證所售房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。3.2買家權(quán)益3.2.1買家有權(quán)按照合同約定購買房屋。3.3產(chǎn)權(quán)過戶3.3.1賣家應(yīng)協(xié)助買家辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.4稅費(fèi)承擔(dān)3.4.1房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由_________承擔(dān)。第四章價(jià)格及支付方式4.1房屋價(jià)格4.1.1房屋成交總價(jià)為：_________元。4.2定金4.2.1買家應(yīng)支付的定金為：_________元。4.3首付款4.3.1買家應(yīng)支付的首付款為：_________元。4.4貸款事宜4.4.1買家如需貸款，應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)。4.5支付時(shí)間及方式4.5.1定金及首付款支付時(shí)間為：_________。第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間為：_________。5.2交付條件5.2.1房屋交付時(shí)應(yīng)滿足的條件：_________。5.3驗(yàn)收程序5.3.1房屋驗(yàn)收程序：_________。5.4質(zhì)量問題處理5.4.1房屋質(zhì)量問題處理方式：_________。第六章違約責(zé)任6.1賣家違約6.1.1賣家違約的情形：_________6.1.2賣家違約的違約責(zé)任：_________。6.2買家違約6.2.1買家違約的情形：_________6.2.2買家違約的違約責(zé)任：_________。6.3違約賠償6.3.1違約賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)及方式：_________。第七章爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解組織7.2.1如協(xié)商不成，可向_________申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁機(jī)構(gòu)7.3.1如調(diào)解不成，任何一方均可向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.4法院訴訟7.4.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地人民法院提起訴訟。第八章合同的變更與解除8.1合同變更8.1.1如需變更合同內(nèi)容，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更。8.2合同解除8.2.1合同解除的條件及程序：_________。第九章附加條款9.1裝修情況9.1.1房屋現(xiàn)有裝修情況：_________。9.2家具家電清單9.2.1家具家電清單：_________。9.3物業(yè)情況9.3.1物業(yè)管理公司名稱：_________。9.4其他約定9.4.1其他特殊約定：_________。第十章雙方簽字10.1賣家簽字：[此處賣家簽字]10.2買家簽字：[此處買家簽字]第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證[此處附上房屋所有權(quán)證復(fù)印件]11.2買賣雙方身份證明[此處附上買賣雙方身份證明復(fù)印件]11.3貸款相關(guān)文件[此處附上貸款相關(guān)文件復(fù)印件]11.4其他重要文件[此處附上其他重要文件復(fù)印件]第十二章合同生效12.1生效條件12.1.1合同自雙方簽字蓋章且附件齊全之日起生效。12.2生效時(shí)間12.2.1本合同生效時(shí)間為：_________。第十三章其他約定13.1補(bǔ)充條款13.1.1補(bǔ)充條款：_________。13.2雙方聲明13.2.1雙方聲明：_________。第十四章合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2各份合同的持有方14.2.1賣家持有份：_________14.2.2買家持有份：_________賣方（甲方）：[此處賣家簽字]買方（乙方）：[此處買家簽字]日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：房屋交付時(shí)間及條件1.甲方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)符合合同約定的交付條件，包括清償所有債務(wù)，完成房屋所有權(quán)過戶手續(xù)，并將房屋鑰匙交付給乙方。2.甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方，如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，甲方應(yīng)支付給乙方延遲交付的違約金，具體金額及計(jì)算方式詳見合同違約責(zé)任條款。附加條款二：房屋質(zhì)量及維修1.甲方保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問題，如房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用或需重大維修，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用或退還乙方已支付的購房款項(xiàng)。2.甲方應(yīng)在房屋交付后的一定期限內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋的正常使用。附加條款三：家具家電清單及歸屬1.甲方應(yīng)提供詳細(xì)的家具家電清單，并在合同附件中予以明確。2.除非雙方另有約定，房屋交付時(shí)，清單中所列的家具家電歸乙方所有。附加條款一：貸款及支付方式1.乙方選擇貸款方式支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的利息及費(fèi)用。2.乙方應(yīng)在貸款審批通過后的一定期限內(nèi)，按照合同約定的支付方式及時(shí)間，支付購房款項(xiàng)。附加條款二：裝修及改造1.乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方的書面同意。2.乙方應(yīng)承擔(dān)裝修或改造所產(chǎn)生的費(fèi)用，并確保裝修或改造工作符合相關(guān)法律法規(guī)及安全生產(chǎn)要求。附加條款三：房屋使用及維護(hù)1.乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并按照甲方的要求，承擔(dān)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)。2.乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，如需要進(jìn)行改動(dòng)，應(yīng)取得甲方的書面同意。附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用1.甲方和乙方同意，中介費(fèi)用應(yīng)由雙方按照約定的比例承擔(dān)。2.中介費(fèi)用包括但不限于房屋買賣過程中的咨詢、帶看、談判、簽署合同等服務(wù)。附加條款二：中介的責(zé)任和義務(wù)1.中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成房屋買賣交易。2.中介應(yīng)保密雙方的信息，不得泄露給無關(guān)第三方。附加條款三：中介的賠償責(zé)任1.如中介提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.中介未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生爭(zhēng)議的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.貸款相關(guān)文件復(fù)印件4.房屋買賣合同復(fù)印件5.家具家電清單復(fù)印件6.裝修情況說明復(fù)印件7.物業(yè)情況說明復(fù)印件8.其他重要文件復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣家違約行為及認(rèn)定：延遲交付房屋提供虛假房屋信息未能履行合同約定的義務(wù)違反合同中的其他約定2.買家違約行為及認(rèn)定：未能按時(shí)支付購房款項(xiàng)提供虛假身份信息未能履行合同約定的義務(wù)違反合同中的其他約定三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.合同違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.貸款：指買方向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的用于購買房屋的借款。5.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的住宅小區(qū)的管理和服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：及時(shí)與賣家溝通，要求賣家修復(fù)或退還部分購房款項(xiàng)。2.問題：買家貸款審批不通過。解決辦法：買家可以嘗試其他貸款渠道或增加首付款比例，與賣家協(xié)商延遲交房時(shí)間。3.