代理詞處理房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)爭(zhēng)議

代理詞處理房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)爭(zhēng)議合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨1.2相關(guān)術(shù)語(yǔ)的解釋1.3適用法律第二章代理詞的授權(quán)2.1授權(quán)范圍2.2授權(quán)期限2.3授權(quán)事項(xiàng)第三章房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)爭(zhēng)議的處理3.1爭(zhēng)議的定義3.2爭(zhēng)議的處理方式3.3代理詞的處理程序第四章代理詞的責(zé)任4.1代理詞的責(zé)任范圍4.2代理詞的義務(wù)4.3代理詞的權(quán)利第五章房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的履行5.1合同的生效條件5.2合同的履行期限5.3合同的履行地點(diǎn)和方式第六章房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七章房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的違約責(zé)任7.1違約的定義7.2違約責(zé)任的形式第八章房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第九章房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的強(qiáng)制執(zhí)行9.1強(qiáng)制執(zhí)行的條件9.2強(qiáng)制執(zhí)行的程序第十章房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的解除和終止10.1合同解除的條件10.2合同終止的條件第十一章房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的繼承和轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承的條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的條件第十二章房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的稅費(fèi)12.1稅費(fèi)的種類(lèi)12.2稅費(fèi)的支付方式第十三章房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的保密條款13.1保密信息的定義13.2保密信息的披露和保護(hù)第十四章合同的解除和終止14.1合同解除的條件14.2合同終止的條件合同編號(hào)0001第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨1.2相關(guān)術(shù)語(yǔ)的解釋1.3適用法律第二章代理詞的授權(quán)2.1授權(quán)范圍2.2授權(quán)期限2.3授權(quán)事項(xiàng)第三章房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)爭(zhēng)議的處理3.1爭(zhēng)議的定義3.2爭(zhēng)議的處理方式3.3代理詞的處理程序第四章代理詞的責(zé)任4.1代理詞的責(zé)任范圍4.2代理詞的義務(wù)4.3代理詞的權(quán)利第五章房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的履行5.1合同的生效條件5.2合同的履行期限5.3合同的履行地點(diǎn)和方式第六章房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七章房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的違約責(zé)任7.1違約的定義7.2違約責(zé)任的形式第八章房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第九章房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的強(qiáng)制執(zhí)行9.1強(qiáng)制執(zhí)行的條件9.2強(qiáng)制執(zhí)行的程序第十章房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的解除和終止10.1合同解除的條件10.2合同終止的條件第十一章房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的繼承和轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承的條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的條件第十二章房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的稅費(fèi)12.1稅費(fèi)的種類(lèi)12.2稅費(fèi)的支付方式第十三章房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的保密條款13.1保密信息的定義13.2保密信息的披露和保護(hù)第十四章合同的解除和終止14.1合同解除的條件14.2合同終止的條件甲方簽字：_____________________日期：____年__月__日乙方簽字：_____________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說(shuō)明：1.甲方獨(dú)家代理權(quán)條款：甲方擁有對(duì)該房產(chǎn)的唯一代理權(quán)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得自行或委托其他第三方進(jìn)行銷(xiāo)售或推廣。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易總價(jià)的5%。2.甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款：若乙方在代理期間收到第三方對(duì)房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)意向，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。乙方應(yīng)在收到第三方購(gòu)買(mǎi)意向后的5個(gè)工作日內(nèi)通知甲方，并提供相關(guān)詳細(xì)信息。甲方應(yīng)在收到通知后的10個(gè)工作日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。3.甲方調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格權(quán)條款：甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整房產(chǎn)的銷(xiāo)售價(jià)格。乙方應(yīng)在收到甲方調(diào)整價(jià)格通知后的5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行調(diào)整，并告知第三方中介和相關(guān)客戶(hù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說(shuō)明：1.乙方銷(xiāo)售目標(biāo)條款：乙方應(yīng)確保在代理期間實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的銷(xiāo)售目標(biāo)。若乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成銷(xiāo)售，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易總價(jià)的2%。2.乙方提供銷(xiāo)售支持條款：乙方應(yīng)對(duì)甲方的銷(xiāo)售活動(dòng)提供必要的支持，包括提供房產(chǎn)的相關(guān)資料、協(xié)助甲方進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研和推廣活動(dòng)等。3.乙方配合過(guò)戶(hù)手續(xù)條款：乙方應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后，協(xié)助甲方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移等。如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的條款及說(shuō)明：1.第三方中介費(fèi)用條款：若房產(chǎn)交易過(guò)程中涉及第三方中介，中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如乙方與第三方中介有其他約定，應(yīng)以書(shū)面形式明確，并經(jīng)甲方同意。2.第三方中介服務(wù)內(nèi)容條款：第三方中介應(yīng)提供包括但不限于房產(chǎn)推廣、客戶(hù)接待、看房安排等服務(wù)。如中介服務(wù)存在瑕疵，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)與中介溝通并解決問(wèn)題。3.第三方中介賠償條款：若因第三方中介的原因?qū)е路慨a(chǎn)交易出現(xiàn)問(wèn)題，乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如第三方中介拒絕賠償，乙方可向甲方提出賠償要求，甲方有權(quán)向第三方中介追償。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.第三方中介資質(zhì)證明文件5.房產(chǎn)交易總價(jià)證明文件6.授權(quán)委托書(shū)7.保密協(xié)議8.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件9.交易完成后房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反獨(dú)家代理權(quán)條款，未經(jīng)乙方同意自行或委托其他第三方進(jìn)行銷(xiāo)售或推廣。2.乙方違反銷(xiāo)售目標(biāo)條款，未能在約定時(shí)間內(nèi)完成銷(xiāo)售。3.乙方未提供銷(xiāo)售支持，導(dǎo)致銷(xiāo)售活動(dòng)受阻。4.乙方未協(xié)助甲方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)延誤。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易出現(xiàn)問(wèn)題。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.獨(dú)家代理權(quán)：指甲方對(duì)房產(chǎn)的唯一代理權(quán)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得自行或委托其他第三方進(jìn)行銷(xiāo)售或推廣。2.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：指甲方在乙方收到第三方購(gòu)買(mǎi)意向后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的權(quán)利。3.違約金：指違約方因違反合同條款而需支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。4.第三方中介：指在房產(chǎn)交易過(guò)程中，協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行交易的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方違反獨(dú)家代理權(quán)：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方停止違約行為，并支付違約金。2.乙方未能完成銷(xiāo)售目標(biāo)：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可以考慮解除合同。3.乙方未提供銷(xiāo)售支持：甲方有權(quán)要求乙方履行合同義務(wù)，提供必要的銷(xiāo)售支持。4.乙方未協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)過(guò)戶(hù)手續(xù)延誤的責(zé)任，并可以考慮解除合同。5.第三方中介服務(wù)出現(xiàn)問(wèn)題：乙方應(yīng)與第三方中介溝通解決問(wèn)題，如中介拒絕賠償，乙方可向甲方提出賠償要