房屋買賣合同第三方權(quán)益保護(hù)解讀

房屋買賣合同第三方權(quán)益保護(hù)解讀合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止條件第二章房屋買賣雙方的基本信息2.1出賣人的基本信息2.2買受人的基本信息第三章房屋基本信息3.1房屋的位置與面積3.2房屋的現(xiàn)狀與權(quán)屬證明3.3房屋的用途與規(guī)劃第四章交易價格與支付方式4.1交易價格的確定4.2支付方式與支付時間第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付的時間與條件5.2房屋過戶的程序與時間第六章第三方權(quán)益保護(hù)6.1第三方權(quán)益的確認(rèn)6.2第三方權(quán)益的保障措施6.3第三方權(quán)益的變更與終止第七章合同的履行與違約責(zé)任7.1合同履行的期限與方式7.2違約責(zé)任的規(guī)定第八章爭議解決方式8.1爭議的解決方式8.2爭議解決的時間與地點第九章合同的修改與補充9.1合同的修改9.2合同的補充第十章合同的解除與終止10.1合同解除的條件與程序10.2合同終止的條件與后果第十一章合同的效力與繼承11.1合同的效力11.2合同的繼承第十二章保密條款12.1保密信息的定義與范圍12.2保密義務(wù)的履行與期限第十三章法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四章其他條款14.1合同的簽署與備案14.2合同的保管與復(fù)印件14.3合同的解除與廢止合同編號：_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止條件第二章房屋買賣雙方的基本信息2.1出賣人的基本信息2.2買受人的基本信息第三章房屋基本信息3.1房屋的位置與面積3.2房屋的現(xiàn)狀與權(quán)屬證明3.3房屋的用途與規(guī)劃第四章交易價格與支付方式4.1交易價格的確定4.2支付方式與支付時間第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付的時間與條件5.2房屋過戶的程序與時間第六章第三方權(quán)益保護(hù)6.1第三方權(quán)益的確認(rèn)6.2第三方權(quán)益的保障措施6.3第三方權(quán)益的變更與終止第七章合同的履行與違約責(zé)任7.1合同履行的期限與方式7.2違約責(zé)任的規(guī)定第八章爭議解決方式8.1爭議的解決方式8.2爭議解決的時間與地點第九章合同的修改與補充9.1合同的修改9.2合同的補充第十章合同的解除與終止10.1合同解除的條件與程序10.2合同終止的條件與后果第十一章合同的效力與繼承11.1合同的效力11.2合同的繼承第十二章保密條款12.1保密信息的定義與范圍12.2保密義務(wù)的履行與期限第十三章法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四章其他條款14.1合同的簽署與備案14.2合同的保管與復(fù)印件14.3合同的解除與廢止簽字部分：甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方聲明條款甲方聲明，甲方為房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何法律糾紛或債權(quán)債務(wù)問題。若因房屋存在法律問題導(dǎo)致合同無效或乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.甲方義務(wù)條款甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，完成房屋的交付和過戶手續(xù)。若因甲方原因?qū)е路课萁桓痘蜻^戶遲延，甲方應(yīng)支付乙方合同約定金額的違約金。3.甲方權(quán)利條款甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款項。在乙方未支付購房款項的情況下，甲方有權(quán)拒絕交付房屋。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付條款乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，按照約定的付款方式和付款金額支付購房款項。若乙方未按時支付購房款項，乙方應(yīng)支付甲方合同約定金額的違約金。2.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合約定的房屋。若甲方未按照合同約定交付房屋，乙方有權(quán)拒絕支付購房款項。3.乙方義務(wù)條款乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)。若因乙方原因?qū)е路课葸^戶遲延，乙方應(yīng)支付甲方合同約定金額的違約金。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務(wù)條款甲方和乙方同意，第三方中介提供的服務(wù)包括房源信息提供、看房安排、合同談判、交易撮合等。中介費用由甲方和乙方按照約定的比例支付。2.第三方中介責(zé)任條款第三方中介應(yīng)對甲方和乙方提供的房屋信息及買受人信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。若因第三方中介原因?qū)е滦畔⑿孤叮谌街薪閼?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方中介違約條款若第三方中介未能按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方和乙方損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付合同約定金額的違約金。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋現(xiàn)狀照片3.房屋面積測量報告4.交易價格證明5.付款憑證6.房屋交付確認(rèn)書7.房屋過戶證明8.第三方中介服務(wù)協(xié)議9.保密協(xié)議10.房屋買賣合同補充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方未提供符合約定的房屋3.乙方未按約定時間支付購房款項4.乙方未協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)5.第三方中介未按約定提供服務(wù)6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2.購房款項：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購買價款。3.違約金：指一方未履行合同義務(wù)時，應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)補償。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易的獨立第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付遲延：甲方應(yīng)支付違約金，乙方有權(quán)要求延長交付時間或解除合同。2.購房款項支付遲延：乙方應(yīng)支付違約金，甲方有權(quán)拒絕交付房屋或解除合同。3.房屋過戶遲延：甲方應(yīng)支付違約金，乙方有權(quán)要求延長過戶時間或解除合同。4.信息泄露：第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償損失。5.服務(wù)不達(dá)標(biāo)：第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并按照約定補足服務(wù)。五