房屋買賣合同契稅繳納的注意事項

房屋買賣合同契稅繳納的注意事項合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2買賣雙方的基本信息2.3房屋交易價格及支付方式第三章契稅繳納的相關(guān)規(guī)定3.1契稅的定義及計算方式3.2契稅的繳納主體與時間3.3契稅繳納的相關(guān)流程與要求第四章房屋過戶手續(xù)辦理4.1房屋過戶所需材料4.2過戶手續(xù)的辦理流程與時間4.3過戶過程中的注意事項第五章稅費支付與結(jié)算5.1契稅的支付方式與時間5.2其他相關(guān)稅費的支付方式與時間5.3稅費結(jié)算的流程與要求第六章合同的履行與違約責任6.1買賣雙方合同履行的規(guī)定6.2違約行為的認定與責任承擔第七章爭議解決方式7.1合同爭議的解決方式7.2爭議解決的適用法律與管轄法院第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序第九章房屋交付與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移9.1房屋交付的時間與方式9.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的辦理流程與時間第十章附加條款10.1房屋買賣合同的附加條款10.2附加條款的解釋與執(zhí)行第十一章雙方聲明與承諾11.1買賣雙方的聲明與承諾11.2聲明與承諾的效力與執(zhí)行第十二章合同的簽署與備案12.1合同簽署的時間與地點12.2合同備案的程序與時間第十三章合同的生效、修改與補充13.1合同的生效條件與時間13.2合同的修改與補充程序第十四章合同的解除與終止14.1合同解除的條件與程序14.2合同終止的條件與程序合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2買賣雙方的基本信息2.3房屋交易價格及支付方式第三章契稅繳納的相關(guān)規(guī)定3.1契稅的定義及計算方式3.2契稅的繳納主體與時間3.3契稅繳納的相關(guān)流程與要求第四章房屋過戶手續(xù)辦理4.1房屋過戶所需材料4.2過戶手續(xù)的辦理流程與時間4.3過戶過程中的注意事項第五章稅費支付與結(jié)算5.1契稅的支付方式與時間5.2其他相關(guān)稅費的支付方式與時間5.3稅費結(jié)算的流程與要求第六章合同的履行與違約責任6.1買賣雙方合同履行的規(guī)定6.2違約行為的認定與責任承擔第七章爭議解決方式7.1合同爭議的解決方式7.2爭議解決的適用法律與管轄法院第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序第九章房屋交付與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移9.1房屋交付的時間與方式9.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的辦理流程與時間第十章附加條款10.1房屋買賣合同的附加條款10.2附加條款的解釋與執(zhí)行第十一章雙方聲明與承諾11.1買賣雙方的聲明與承諾11.2聲明與承諾的效力與執(zhí)行第十二章合同的簽署與備案12.1合同簽署的時間與地點12.2合同備案的程序與時間第十三章合同的生效、修改與補充13.1合同的生效條件與時間13.2合同的修改與補充程序第十四章合同的解除與終止14.1合同解除的條件與程序14.2合同終止的條件與程序（合同方簽字處）甲方簽字：______________________日期：______________________乙方簽字：______________________日期：______________________多方為主導時的，附件條款及說明當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款一：房屋交付時間及條件1.1甲方應在合同簽署后____個月內(nèi)，將房屋交付給乙方。1.2.1房屋及附屬設(shè)施完好無損，不存在影響居住安全的隱患；1.2.2房屋內(nèi)的家具、家電等配套設(shè)施齊全，能夠滿足正常居住需求；1.2.3房屋的水、電、燃氣等公共服務設(shè)施正常運行，不存在任何欠費情況。附加條款二：違約金計算方式2.1若甲方未能按合同約定時間將房屋交付給乙方，甲方應支付違約金，違約金計算方式如下：2.1.1違約金金額為合同交易總價的____%；2.1.2違約金計算時間為自合同約定交付日期起至實際交付日期止的每一天，按日計算。當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款三：房屋購買尾款支付時間及方式3.1乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完成后____個工作日內(nèi)，將剩余購房款項支付給甲方。3.2乙方支付剩余購房款項的方式為：3.2.1通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付；3.2.2乙方應提供轉(zhuǎn)賬憑證，以證明款項已支付。附加條款四：房屋維修責任4.1甲方承諾在房屋交付后，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應承擔維修責任。4.2維修責任的范圍及期限如下：4.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的質(zhì)量問題，自交付之日起____年內(nèi)由甲方承擔維修責任；4.2.2房屋室內(nèi)裝修及家具、家電等配套設(shè)施的質(zhì)量問題，自交付之日起____年內(nèi)由甲方承擔維修責任。當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款五：中介服務費用5.1甲方應支付給中介的服務費用為合同交易總價的____%。5.2乙方應支付給中介的服務費用為合同交易總價的____%。5.3中介服務費用的支付方式及時間如下：5.3.1甲方、乙方應在合同簽署后____個工作日內(nèi)，向中介支付服務費用；5.3.2支付方式為通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，并提供轉(zhuǎn)賬憑證。附加條款六：中介的責任與義務6.1中介應保證房屋買賣信息的真實性、準確性和完整性，如因中介原因?qū)е滦畔⑹?，中介應承擔相應責任?.2中介在辦理房屋買賣過程中，應嚴格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o效或被撤銷，中介應承擔相應責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.契稅繳納憑證4.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)材料5.房屋交付及驗收證明6.維修責任確認書7.中介服務費用支付憑證8.房屋買賣合同附加條款二、違約行為及認定：1.甲方未能按合同約定時間將房屋交付給乙方，認定為違約行為。2.甲方未能按照合同約定履行維修責任，認定為違約行為。3.乙方未能按合同約定時間支付購房款項，認定為違約行為。4.中介提供虛假信息或未能履行協(xié)助辦理房屋買賣手續(xù)的義務，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的買方應支付給國家的稅費。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間交付房屋，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求延長交付時間。2.乙方未能按約定時間支付購房款項，甲方可以要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方按合同約定支付款項。3.房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應承擔維修責任，如甲方不履行維修責任，乙方可以要求甲方支付維修費用。4.中介提供虛假信息或未能履行協(xié)助辦理