房管局發(fā)布房屋買賣合同

房管局發(fā)布房屋買賣合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂時間1.4合同生效時間1.5合同終止條件1.6合同爭議解決方式第二章房屋買賣2.1房屋買賣價格2.2付款方式及期限2.3房屋交付時間及條件2.4房屋過戶及產(chǎn)權轉(zhuǎn)移2.5房屋交付后質(zhì)量問題處理2.6房屋維修責任第三章買方義務3.1支付購房款3.2配合辦理過戶手續(xù)3.3遵守物業(yè)管理規(guī)定3.4房屋使用及保管第四章賣方義務4.1保證房屋權屬清晰4.2配合辦理過戶手續(xù)4.3如實提供房屋相關信息4.4房屋交付后的維修責任第五章合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同變更程序5.3合同解除條件5.4合同解除程序第六章違約責任6.1買方違約責任6.2賣方違約責任6.3違約金計算方式第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機構7.3訴訟管轄法院第八章合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九章房屋交付及驗收9.1房屋交付時間9.2房屋驗收程序9.3驗收不合格的處理第十章房屋質(zhì)量及保修10.1房屋質(zhì)量標準10.2質(zhì)量問題處理10.3保修范圍及期限第十一章物業(yè)管理11.1物業(yè)管理公司及服務內(nèi)容11.2物業(yè)管理費用11.3買方對物業(yè)管理的遵守第十二章稅費及其他費用12.1房屋買賣相關稅費12.2其他費用承擔方式第十三章雙方的權利和義務13.1買方的權利和義務13.2賣方的權利和義務第十四章附則14.1合同附件14.2合同修改及補充14.3合同解除后的財產(chǎn)處理14.4合同的解釋權及適用法律合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.2.1房屋坐落：具體到門牌號碼；1.2.2房屋面積：以平方米為單位；1.2.3房屋用途：住宅；1.3合同簽訂時間1.3.1本合同由雙方于____年____月____日簽訂；1.4合同生效時間1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；1.5合同終止條件1.5.1在買方完全履行付款義務且房屋過戶至買方名下后，本合同終止；1.6合同爭議解決方式1.6.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應友好協(xié)商解決；1.6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房屋買賣2.1房屋買賣價格2.1.1房屋成交價格為人民幣____元整（大寫：_______________________元整）；2.1.2買方應按照合同約定的付款方式及期限向出賣人支付購房款；2.2付款方式及期限2.2.1.1首付款：人民幣____元整，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付；2.2.1.2剩余房款：人民幣____元整，買方應按照貸款銀行的要求支付；2.2.2買方未按約定時間支付購房款的，應向出賣人支付滯納金，滯納金計算方式為：按逾期金額的萬分之五每天計算；2.3房屋交付時間及條件2.3.1出賣人應按照合同約定的時間將房屋交付給買方；2.3.2房屋交付條件：房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；2.4房屋過戶及產(chǎn)權轉(zhuǎn)移2.4.1買方應按照合同約定的時間及程序配合辦理房屋過戶手續(xù)；2.4.2房屋過戶費用由買方承擔；2.5房屋交付后質(zhì)量問題處理2.5.1買方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，應自發(fā)現(xiàn)之日起____日內(nèi)通知出賣人；2.5.2出賣人應在接到通知后____日內(nèi)予以答復，并按照相關法律法規(guī)承擔維修責任；2.6房屋維修責任2.6.1出賣人應保證房屋質(zhì)量，在保修期內(nèi)承擔房屋維修責任；2.6.2保修期自房屋交付之日起計算，期限為____年。第三章買方義務3.1支付購房款3.1.1買方應按照合同約定的付款方式及期限向出賣人支付購房款；3.1.2買方未按約定時間支付購房款的，應向出賣人支付滯納金，滯納金計算方式為：按逾期金額的萬分之五每天計算；3.2配合辦理過戶手續(xù)3.2.1買方應按照合同約定的時間及程序配合辦理房屋過戶手續(xù)；3.2.2房屋過戶費用由買方承擔；3.3遵守物業(yè)管理規(guī)定3.3.1買方應遵守物業(yè)管理的有關規(guī)定，按照約定的標準交納物業(yè)管理費用；3.3.2買方不得違反物業(yè)管理規(guī)定，不得損害相鄰業(yè)主的合法權益；3.4房屋使用及保管3.4.1買方應合理使用房屋，并按照房屋的用途進行合理保管；3.4.2買方不得擅自改變房屋的結(jié)構，不得損害房屋的使用功能。第四章賣方義務4.1保證房屋權屬清晰4.1.1出賣人應保證房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛；4.1.2出賣人應保證房屋不受任何債權債務的影響；4.2配合辦理過戶手續(xù)4.2.1出賣人應按照合同約定的時間及程序配合辦理房屋過戶手續(xù)；4.2.2房屋過戶費用由買方承擔；4.3如實提供房屋相關信息4.3.1出賣人應如實向買方提供房屋的權屬、質(zhì)量、第八章房屋交付及驗收8.1房屋交付時間8.1.1出賣人應按照合同約定的時間將房屋交付給買方；8.1.2房屋交付時間：具體的日期；8.2房屋驗收程序8.2.1買方應按照合同約定的程序?qū)Ψ课葸M行驗收；8.2.2買方對房屋驗收滿意的，應在驗收合格后____日內(nèi)向出賣人出具驗收合格的書面意見；8.2.3買方對房屋驗收不滿意的，應自驗收不合格之日起____日內(nèi)向出賣人提出書面整改要求；8.3驗收不合格的處理8.3.1出賣人應在接到整改要求后____日內(nèi)進行整改；8.3.2整改合格的，買方應重新進行驗收；8.3.3整改仍不合格的，買方有權解除本合同，并要求出賣人支付違約金。第九章房屋質(zhì)量及保修9.1房屋質(zhì)量標準9.1.1出賣人應保證房屋質(zhì)量符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準；9.1.2房屋質(zhì)量標準以合同附件《房屋質(zhì)量標準》為準；9.2質(zhì)量問題處理9.2.1買方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，應自發(fā)現(xiàn)之日起____日內(nèi)通知出賣人；9.2.2出賣人應在接到通知后____日內(nèi)予以答復，并按照相關法律法規(guī)承擔維修責任；9.3保修范圍及期限9.3.1出賣人應按照合同附件《保修范圍及期限》承擔保修責任；9.3.2保修期自房屋交付之日起計算，期限為____年。第十章物業(yè)管理10.1物業(yè)管理公司及服務內(nèi)容10.1.1出賣人應向買方提供物業(yè)公司的相關信息及服務內(nèi)容；10.1.2物業(yè)管理公司應按照合同約定的服務內(nèi)容提供服務；10.2物業(yè)管理費用10.2.1物業(yè)管理費用由買方承擔；10.2.2物業(yè)管理費用的收費標準及收費方式以合同附件《物業(yè)管理費用》為準；10.3買方對物業(yè)管理的遵守10.3.1買方應遵守物業(yè)管理的有關規(guī)定，按照約定的標準交納物業(yè)管理費用；10.3.2買方不得違反物業(yè)管理規(guī)定，不得損害相鄰業(yè)主的合法權益。第十一章稅費及其他費用11.1房屋買賣相關稅費11.1.1房屋買賣涉及的稅費由買方承擔；11.1.2稅費的收費標準及收費方式以合同附件《稅費》為準；11.2其他費用承擔方式11.2.1其他費用的承擔方式以合同附件《其他費用》為準。第十二章雙方的權利和義務12.1買方的權利和義務12.1.1買方有權按照合同約定取得房屋的所有權；12.1.2買方應按照合同約定履行付款義務；12.1.3買方應按照合同約定使用和保管房屋；12.2賣方的權利和義務12.2.1賣方有權按照合同約定取得購房款；12.2.2賣方應按照合同約定保證房屋的質(zhì)量；12.2.3賣方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務。第十三章合同的變更和解除13.1合同變更條件13.1.1合同變更的條件以合同附件《合同變更條件》為準；13.1.2合同變更的程序以合同附件《合同變更程序》為準；13.2合同解除條件13.2.1合同解除的條件以合同附件《合同解除條件》為準；13.2.2合同解除的程序以合同附件《合同解除程序》為準。第十四章附則14.1合同附件14.1.1合同附件包括《房屋質(zhì)量標準》、《保修范圍及期限》、《物業(yè)管理費用》、《稅費》、《其他費用》、《合同變更條件》、《合同變更程序》、《合同解除條件》、《合同解除程序》等；14.2合同修改及補充14.2.1合同的修改及補充應以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認；14.3合同解除后的財產(chǎn)處理14.3.1合同解除后，出賣人應多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方有權決定房屋的交付時間，但應提前至少____天通知乙方；1.2甲方應保證房屋的質(zhì)量和使用狀況符合合同約定的標準，否則應承擔相應的維修和賠償責任；1.3甲方應按照合同約定的時間向乙方提供房屋的權屬證明和其他相關文件；1.4甲方應承擔因房屋質(zhì)量問題導致的后續(xù)維修、更換或賠償?shù)荣M用；1.5甲方在合同履行過程中如發(fā)生違約行為，應按照合同約定向乙方支付違約金。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方有權按照合同約定要求甲方履行交付房屋的義務；2.2乙方應按照合同約定的時間和方式支付購房款，否則應承擔滯納金等違約責任；2.3乙方有權對交付的房屋進行驗收，并在驗收合格后向甲方出具書面驗收意見；2.4乙方應按照合同約定的方式使用和保管房屋，并遵守相關的物業(yè)管理規(guī)定；2.5乙方在合同履行過程中如發(fā)生違約行為，應按照合同約定向甲方支付違約金。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1第三方中介應按照合同約定的服務內(nèi)容為甲方和乙方提供中介服務，并收取相應的服務費用；3.2第三方中介應保證其提供的房屋信息真實、準確，并對其準確性承擔責任；3.3第三方中介應協(xié)助甲方和乙方辦理房屋買賣合同的簽訂、房屋過戶等相關手續(xù)；3.4第三方中介在合同履行過程中如發(fā)生違約行為，應按照合同約定向甲方和乙方承擔違約責任；3.5第三方中介應按照合同約定的方式向甲方和乙方支付服務費用，并承擔因服務費用支付不當導致的違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋質(zhì)量標準2.保修范圍及期限3.物業(yè)管理費用4.稅費5.其他費用6.合同變更條件7.合同變更程序8.合同解除條件9.合同解除程序二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定未按約定時間交付房屋房屋質(zhì)量不符合約定標準未提供權屬證明和其他相關文件未承擔因質(zhì)量問題導致的維修、更換或賠償責任未按約定時間向乙方支付違約金2.乙方違約行為及認定未按約定時間和方式支付購房款未按約定使用和保管房屋未遵守相關的物業(yè)管理規(guī)定未按約定向甲方支付違約金3.第三方中介違約行為及認定未提供真實、準確的房屋信息未協(xié)助甲方和乙方辦理相關手續(xù)未按約定向甲方和乙方支付服務費用未承擔因服務費用支付不當導致的違約責任三、法律名詞及解釋：1.房屋質(zhì)量：指房屋的建筑結(jié)構、設施設備、使用功能等方面的符合國家標準的程度。2.保修范圍及期限：指出賣人根據(jù)國家規(guī)定和合同約定，對房屋在一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題提供免費維修或更換的范圍和期限。3.物業(yè)管理費用：指物業(yè)管理公司為業(yè)主提供物業(yè)服務所收取的費用。4.稅費：指房屋買賣過程中產(chǎn)生的各種稅費，包括契稅、印花稅等。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲solution:雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并約定延遲交付的違約金計算方式。2.房屋質(zhì)量問題solution:買方在驗收不合格后及時通知出賣人，出賣人應在規(guī)定時間內(nèi)進行整改。3.物業(yè)管理和維修責任