2025房屋買賣貸款抵押合同書

?合同編號：合同各方：甲方（賣方）：姓名：性別：身份證號碼：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：姓名：性別：身份證號碼：地址：聯(lián)系方式：丙方（貸款銀行）：名稱：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋所有權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號為。1.2房屋的規(guī)劃用途為，土地使用權(quán)性質(zhì)為。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1乙方購買房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房價(jià)款：（1）人民幣（大寫）：元整（小寫）：元作為首付款，于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。（2）剩余房款人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，乙方通過丙方貸款支付，貸款額度、期限、利率等具體事宜由乙方與丙方協(xié)商確定。第三條貸款及抵押3.1乙方同意將購買房屋作為抵押物，向丙方申請購房貸款，貸款額度、期限、利率等具體事宜由乙方與丙方協(xié)商確定。3.2乙方承諾按照丙方的貸款要求使用貸款資金，并按時(shí)還款。如乙方逾期還款，甲方有權(quán)按照合同約定及法律規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。3.3貸款期間，房屋抵押給丙方，未經(jīng)丙方同意，乙方不得以任何方式處分該房屋。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)將房屋過戶至乙方名下。4.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋鑰匙及所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)資料交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房價(jià)款的%。5.2若甲方未按照本合同約定將房屋過戶至乙方名下，甲方應(yīng)向乙方支付房價(jià)款總額的%作為違約金。5.3若乙方未按照本合同約定按時(shí)支付房價(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付房價(jià)款總額的%作為違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（貸款銀行）：簽訂日期：注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同各方身份真實(shí)有效，如有需要可要求提供身份證件或其他有效證件。解決辦法：在簽訂合同前，各方應(yīng)出示有效身份證件，并可互相核實(shí)。2.房屋信息需準(zhǔn)確無誤，包括坐落位置、結(jié)構(gòu)、用途等。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)描述房屋基本情況，并可由甲方提供相關(guān)權(quán)屬證明文件。3.房價(jià)款及支付方式要明確，避免后續(xù)因款項(xiàng)問題產(chǎn)生糾紛。解決辦法：合同中應(yīng)明確房價(jià)款及支付方式，包括首付款及貸款金額、期限、利率等。4.貸款及抵押手續(xù)要合法合規(guī)，確保貸款順利進(jìn)行。解決辦法：乙方應(yīng)按照丙方的貸款要求提供所需材料，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。5.房屋交付及過戶要規(guī)定明確的時(shí)間和方式。解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定房屋交付及過戶的時(shí)間和方式，確保各方權(quán)益。6.違約責(zé)任要明確，以便在出現(xiàn)違約情況時(shí)有所依據(jù)。解決辦法：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。7.爭議解決方式要明確，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能及時(shí)解決。解決辦法：合同中應(yīng)明確爭議解決方式，如友好協(xié)商或向法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指出售房屋的當(dāng)事人，也稱為賣方。解釋：甲方是房屋的當(dāng)前所有者，有權(quán)出售房屋并享有合同約定的權(quán)益。2.乙方：指購買房屋的當(dāng)事人，也稱為買方。解釋：乙方是購買房屋的當(dāng)事人，有權(quán)按照合同約定購買房屋并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。3.丙方：指提供購房貸款的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)。解釋：丙方在本合同中為貸款銀行，為乙方提供購房貸款并享有借款人的還款義務(wù)。4.房價(jià)款：指乙方購買房屋所需支付的全部金額。解釋：房價(jià)款包括首付款及通過貸款方式支付的剩余房款。5.首付款：指乙方在購買房屋時(shí)一次性支付的部分房款。解釋：首付款是乙方購買房屋時(shí)的一部分房款，通常用于證明乙方的購買誠意及減輕貸款壓力。6.貸款：指丙方為乙方提供的購房資金，乙方需按照約定的期限和利率還款。解釋：貸款是丙方向乙方提供的資金，用于購買房屋，乙方需按照約定的期限和利率還款。7.抵押：指將房屋作為借款擔(dān)保物，以確保借款人按期還款。解釋：抵押是將房屋作為擔(dān)保物，以確保借款人按期還款，如借款人違約，貸款人有權(quán)處置抵押物以償還債務(wù)。8.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。解釋：過戶是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的過程，包括辦理相關(guān)手續(xù)、繳納稅費(fèi)等。9.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。解釋：違約金是違約方因違約行為向守約方支付的賠償金，用于彌補(bǔ)守約方的損失。10.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，各方采取的方式予以解決。解釋：爭議解決是解決合同履行過程中發(fā)生糾紛的方式，包括友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或向法院提起訴訟等。應(yīng)用場合：1.適用于個(gè)人或企業(yè)出售房屋，并接受買方通過銀行貸款方式支付部分房款的情況。2.適用于買方需要銀行貸款購買房屋，并由賣方提供房屋作為抵押物的情況。3.適用于涉及房屋過戶、交付及相關(guān)費(fèi)用的交易。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：明確房屋交付的時(shí)間和條件，如房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理完畢、尾款支付等。2.房屋狀況保證：賣方對房屋的狀況作出聲明和保證，如無重大瑕疵、無債務(wù)糾紛等。3.貸款審批及放款時(shí)間：明確貸款審批的時(shí)間節(jié)點(diǎn)及放款時(shí)間，如有特殊情況導(dǎo)致延遲，應(yīng)如何處理。4.稅費(fèi)承擔(dān)：明確合同各方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，包括過戶費(fèi)、契稅等。5.房屋保險(xiǎn)：買方是否需要購買房屋保險(xiǎn)，及保險(xiǎn)費(fèi)用由誰承擔(dān)。6.房屋維修責(zé)任：明確房屋在過戶前后出現(xiàn)問