抵押房轉(zhuǎn)購協(xié)議書

抵押房轉(zhuǎn)購協(xié)議書合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4合同的成立與生效第二章抵押房轉(zhuǎn)讓2.1抵押房的描述2.2轉(zhuǎn)讓權(quán)益的范圍2.3轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.4轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理第三章購房資格與條件3.1購房人的資格要求3.2購房的條件3.3購房人的義務(wù)與責(zé)任第四章購房款的支付4.1購房款的金額4.2支付方式與期限4.3購房款的用途4.4貸款事宜的處理第五章抵押權(quán)的處理5.1抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移5.2抵押權(quán)的消滅5.3抵押權(quán)的相關(guān)手續(xù)第六章房屋交付與過戶6.1房屋交付的時間與方式6.2房屋過戶的手續(xù)與期限6.3房屋交付與過戶的費(fèi)用承擔(dān)第七章房屋質(zhì)量與保修7.1房屋質(zhì)量的保證7.2保修范圍與期限7.3質(zhì)量問題的處理第八章雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1購房人的權(quán)利與義務(wù)8.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)8.3第三方權(quán)利與義務(wù)第九章違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的處理9.3違約金的計算與支付第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.2仲裁或訴訟的管轄地10.3爭議解決的成本承擔(dān)第十一章合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件11.3合同變更與解除的效力第十二章附則12.1合同的附件12.2合同的生效條件12.3合同的期限第十三章其他約定13.1雙方的其他約定事項13.2附件約定的內(nèi)容13.3補(bǔ)充條款的內(nèi)容第十四章簽字蓋章14.1雙方簽字蓋章的義務(wù)14.2簽字蓋章的時間14.3簽字蓋章的效力合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指轉(zhuǎn)讓方將其名下的抵押房所有權(quán)及附屬權(quán)利轉(zhuǎn)讓給購房人，并由購房人承擔(dān)相應(yīng)債務(wù)的協(xié)議。1.1.2本合同中的抵押房指的是轉(zhuǎn)讓方合法擁有并可用于轉(zhuǎn)讓的，位于_______的房產(chǎn)。1.1.3本合同中的購房人指的是具有購房資格，同意購買抵押房的當(dāng)事人。1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4合同的成立與生效1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立。1.4.2本合同自購房人支付完畢購房款之日起生效。第二章抵押房轉(zhuǎn)讓2.1抵押房的描述2.1.1抵押房的詳細(xì)地址是：_______。2.1.2抵押房的面積為_______平方米。2.1.3抵押房的規(guī)劃用途為_______。2.2轉(zhuǎn)讓權(quán)益的范圍2.2.1轉(zhuǎn)讓方同意將抵押房的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給購房人。2.2.2轉(zhuǎn)讓方保證其對抵押房享有完整的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。2.3轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.3.1抵押房的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元。2.3.2購房人應(yīng)通過_______方式支付購房款，支付期限自本合同生效之日起_______日內(nèi)。2.4轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理2.4.1雙方應(yīng)共同向相關(guān)政府部門申請辦理抵押房轉(zhuǎn)讓手續(xù)。2.4.2購房人應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方的指導(dǎo)和要求，完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理。第三章購房資格與條件3.1購房人的資格要求3.1.1購房人應(yīng)具備完全民事行為能力。3.1.2購房人應(yīng)符合當(dāng)?shù)刭彿空咭?guī)定的購買條件。3.2購房的條件3.2.1購房人應(yīng)支付全部購房款。3.2.2購房人應(yīng)同意承擔(dān)抵押房的債務(wù)責(zé)任。3.3購房人的義務(wù)與責(zé)任3.3.1購房人應(yīng)按照約定的時間和方式支付購房款。3.3.2購房人應(yīng)配合轉(zhuǎn)讓方完成抵押房的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第四章購房款的支付4.1購房款的金額4.1.1本合同約定的購房款為人民幣_______元，包括房價款和代墊款項。4.2支付方式與期限4.2.1購房款可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付。4.2.2購房款支付期限自本合同生效之日起_______日內(nèi)。4.3購房款的用途4.3.1購房款將用于支付抵押房的購買價款及相關(guān)稅費(fèi)。4.4貸款事宜的處理4.4.1如購房人需要貸款，應(yīng)提前向銀行申請，并取得貸款批準(zhǔn)。4.4.2購房人應(yīng)自行承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用和利息。第五章抵押權(quán)的處理5.1抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移5.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助購房人辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.1.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后，抵押權(quán)歸購房人所有。5.2抵押權(quán)的消滅5.2.1抵押權(quán)消滅的條件是購房人支付完畢購房款。5.3抵押權(quán)的相關(guān)手續(xù)5.3.1雙方應(yīng)共同向抵押權(quán)登記機(jī)構(gòu)申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第六章房屋交付與過戶6.1房屋交付的時間與方式6.1.1房屋交付時間為本合同生效后_______日內(nèi)。6.1.2房屋交付方式為直接交付，轉(zhuǎn)讓方將房屋鑰匙交付給購房人。6.2房屋過戶的手續(xù)與期限6.2.1雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請房屋過戶手續(xù)。6.2.2房屋過戶手續(xù)辦理期限為_______日內(nèi)。6.3房屋交付與過戶的費(fèi)用承擔(dān)6.3.1房屋過戶的相關(guān)費(fèi)用由雙方按照約定承擔(dān)。6.3.2房屋交付時的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等由購房人承擔(dān)。第七章房屋質(zhì)量與保修7.1房屋質(zhì)量的保證7.1.1轉(zhuǎn)讓方保證抵押房符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的規(guī)定。7.1.2轉(zhuǎn)讓方對抵押房的隱蔽工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。7第八章雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1購房人的權(quán)利與義務(wù)8.1.1購房人有權(quán)按照合同約定購買抵押房。8.1.2購房人應(yīng)履行支付購房款的義務(wù)。8.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)8.2.1轉(zhuǎn)讓方有權(quán)要求購房人按照約定支付購房款。8.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)履行協(xié)助購房人辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的義務(wù)。8.3第三方權(quán)利與義務(wù)8.3.1第三方如對抵押房享有權(quán)益，應(yīng)同意配合轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理。第九章違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.1.1任何一方違反合同約定，均視為違約。9.1.2違約行為包括未按約定時間支付購房款或未履行合同義務(wù)。9.2違約責(zé)任的處理9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。9.2.2違約金的計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金比例。9.3違約金的支付9.3.1違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起_______日內(nèi)向守約方支付違約金。第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟的管轄地10.2.1爭議的仲裁或訴訟應(yīng)提交至_______人民法院。10.3爭議解決的成本承擔(dān)10.3.1雙方應(yīng)承擔(dān)各自訴訟或仲裁的費(fèi)用。第十一章合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和政策規(guī)定。11.2合同解除的條件11.2.1合同解除的條件包括但不限于：一方嚴(yán)重違約，無法實現(xiàn)合同目的。11.2.2合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。11.3合同變更與解除的效力11.3.1合同變更或解除后，原合同的權(quán)利義務(wù)終止，但法律另有規(guī)定的除外。第十二章附則12.1合同的附件12.1.1合同附件包括：抵押房權(quán)屬證明、購房人資格證明等。12.1.2附件的效力與合同相同。12.2合同的生效條件12.2.1本合同自雙方簽字蓋章，并完成相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日起生效。12.3合同的期限12.3.1本合同的有效期限為_______年，自合同生效之日起計算。第十三章其他約定13.1雙方的其他約定事項13.1.1雙方同意，合同以外的其他事項，應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附件約定的內(nèi)容13.2.1附件約定的內(nèi)容應(yīng)符合國家法律法規(guī)和政策規(guī)定。13.3補(bǔ)充條款的內(nèi)容13.3.1補(bǔ)充條款的內(nèi)容應(yīng)明確、具體，不得違反法律法規(guī)。第十四章簽字蓋章14.1雙方簽字蓋章的義務(wù)14.1.1雙方應(yīng)在本合同上簽字蓋章，以證明合同的成立。14.1.2雙方簽字蓋章后，本合同即具有法律效力。14.2簽字蓋章的時間14.2.1雙方應(yīng)在合同簽字蓋章。14.2.2簽字蓋章的時間為本合同的生效時間。14.3簽字蓋章的效力14.3.1雙方簽字蓋章后，本合同對雙方具有約束力。【合同方簽字蓋章處】甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（購房人）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方保證抵押房的權(quán)利完整性甲方應(yīng)保證對其名下的抵押房享有完整的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、抵押權(quán)等。如因甲方原因?qū)е碌盅悍繖?quán)利不完整，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。1.2甲方協(xié)助辦理過戶手續(xù)甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、戶口本等。若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能在約定時間內(nèi)完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3甲方承擔(dān)房屋質(zhì)量問題責(zé)任如抵押房在交付過程中存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或按照乙方要求退還部分購房款。質(zhì)量問題的界定以相關(guān)政府部門檢測結(jié)果為準(zhǔn)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方按約支付購房款乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款。如乙方延遲支付購房款，應(yīng)按照甲方要求的利率支付延遲支付期間的利息。延遲支付的利息計算方式為：延遲支付金額×延遲支付天數(shù)×日利率。2.2乙方配合辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)乙方應(yīng)積極配合甲方辦理抵押房轉(zhuǎn)讓手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。若因乙方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓手續(xù)未能在約定時間內(nèi)完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3乙方承擔(dān)違約責(zé)任如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。違約金的計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金比例。違約金的上限不超過乙方應(yīng)支付的購房款總額。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介在合同履行過程中應(yīng)承擔(dān)居間介紹、協(xié)調(diào)溝通、協(xié)助辦理手續(xù)等職責(zé)。第三方中介應(yīng)保證其提供信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。3.2第三方中介的費(fèi)用第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。甲方和乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)支付給第三方中介。3.3第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法正常履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：退還已收取的服務(wù)費(fèi)用、支付違約金等。附加條款四：合同的變更和解除4.1合同變更合同變更應(yīng)由甲方、乙方和第三方中介協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更不得違反法律法規(guī)和政策規(guī)定。4.2合同解除合同解除的條件包括但不限于：一方嚴(yán)重違約，無法實現(xiàn)合同目的；合同約定的解除條件成就。合同解除應(yīng)由甲方、乙方和第三方中介協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。4.3合同變更和解除的效力合同變更或解除后，原合同的權(quán)利義務(wù)終止，但法律另有規(guī)定的除外。合同變更或解除不影響雙方因合同履行所產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失的承擔(dān)。附加條款五：爭議解決5.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2訴訟的管轄地爭議的訴訟應(yīng)提交至_______人民法院。5.3訴訟費(fèi)用雙方應(yīng)承擔(dān)各自訴訟的費(fèi)用。附加條款六：附則6.1合同附件合同附件包括：抵押房權(quán)屬證明、購房人資格證明、第三方中介資質(zhì)證明等。附件的效力與合同相同。6.2合同生效條件本合同自甲方、乙方和第三方中介簽字蓋章，并完成相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日起生效。6.3合同期限本合同的有效期限為_______年，自合同生效之日起計算。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.抵押房權(quán)屬證明2.購房人資格證明3.第三方中介資質(zhì)證明4.房產(chǎn)證復(fù)印件5.身份證復(fù)印件6.戶口本復(fù)印件7.婚姻狀況證明復(fù)印件8.購房款支付憑證9.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件10.房屋質(zhì)量檢測報告11.合同附件約定的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時間支付購房款。3.第三方中介未履行居間介紹、協(xié)調(diào)溝通、協(xié)助辦理手續(xù)等職責(zé)。4.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.抵押房：指甲方名下，用于擔(dān)保債務(wù)，具有抵押權(quán)的房屋。2.購房人：指具備購房資格，同意購買抵押房的當(dāng)事人。3.第三方中介：指在甲方和乙方之間提供居間服務(wù)的自然人或者法人。4.違約金：指違約方因違約行為所需支付給守約方的賠償金。5.合同生效：指本合同自甲方、乙方和第三方中介簽字蓋章，并完成相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日起產(chǎn)生法律效力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋質(zhì)量問題，應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或退還部分購房款。2.如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付的違約金。3.如乙方未按約定時間支付購房款，甲