房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議書模板

房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議書模板合同目錄第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議書的簽訂宗旨1.2本補(bǔ)充協(xié)議書與房屋買賣合同的關(guān)系1.3本補(bǔ)充協(xié)議書的生效條件第二章房屋基本情況2.1房屋的權(quán)屬證明2.2房屋的具體位置、面積及結(jié)構(gòu)2.3房屋的現(xiàn)狀描述第三章交易價(jià)格及支付方式3.1補(bǔ)充協(xié)議書涉及的交易價(jià)格3.2支付方式的調(diào)整3.3支付時(shí)間的約定第四章交付及過戶4.1房屋的交付時(shí)間及條件4.2房屋過戶的相關(guān)手續(xù)4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)的約定第五章房屋維修及保養(yǎng)5.1房屋維修的責(zé)任主體5.2維修項(xiàng)目的范圍及費(fèi)用5.3房屋保養(yǎng)的義務(wù)及期限第六章房屋保險(xiǎn)6.1房屋保險(xiǎn)的購買及費(fèi)用承擔(dān)6.2保險(xiǎn)理賠的責(zé)任及流程第七章違約責(zé)任7.1買賣雙方的違約情形7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第八章爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議時(shí)的解決方式8.2仲裁或訴訟的管轄法院第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件及程序9.2合同解除的條件及后果第十章合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止后的相關(guān)處理事宜第十一章雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1買方的權(quán)利與義務(wù)11.2賣方的權(quán)利與義務(wù)第十二章附則12.1本補(bǔ)充協(xié)議書未盡事宜的處理12.2本補(bǔ)充協(xié)議書的解釋權(quán)歸屬12.3本補(bǔ)充協(xié)議書的簽訂地點(diǎn)及日期第十三章其他約定13.1房屋交易相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)13.2房屋交付后可能發(fā)生的費(fèi)用變化第十四章附件14.1房屋買賣合同正本14.2房屋權(quán)屬證明文件14.3交易款項(xiàng)支付憑證14.4房屋過戶相關(guān)手續(xù)文件合同編號(hào)_________第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議書的簽訂宗旨1.2本補(bǔ)充協(xié)議書與房屋買賣合同的關(guān)系1.3本補(bǔ)充協(xié)議書的生效條件第二章房屋基本情況2.1房屋的權(quán)屬證明2.2房屋的具體位置、面積及結(jié)構(gòu)2.3房屋的現(xiàn)狀描述第三章交易價(jià)格及支付方式3.1補(bǔ)充協(xié)議書涉及的交易價(jià)格3.2支付方式的調(diào)整3.3支付時(shí)間的約定第四章交付及過戶4.1房屋的交付時(shí)間及條件4.2房屋過戶的相關(guān)手續(xù)4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)的約定第五章房屋維修及保養(yǎng)5.1房屋維修的責(zé)任主體5.2維修項(xiàng)目的范圍及費(fèi)用5.3房屋保養(yǎng)的義務(wù)及期限第六章房屋保險(xiǎn)6.1房屋保險(xiǎn)的購買及費(fèi)用承擔(dān)6.2保險(xiǎn)理賠的責(zé)任及流程第七章違約責(zé)任7.1買賣雙方的違約情形7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第八章爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議時(shí)的解決方式8.2仲裁或訴訟的管轄法院第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件及程序9.2合同解除的條件及后果第十章合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止后的相關(guān)處理事宜第十一章雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1買方的權(quán)利與義務(wù)11.2賣方的權(quán)利與義務(wù)第十二章附則12.1本補(bǔ)充協(xié)議書未盡事宜的處理12.2本補(bǔ)充協(xié)議書的解釋權(quán)歸屬12.3本補(bǔ)充協(xié)議書的簽訂地點(diǎn)及日期第十三章其他約定13.1房屋交易相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)13.2房屋交付后可能發(fā)生的費(fèi)用變化第十四章附件14.1房屋買賣合同正本14.2房屋權(quán)屬證明文件14.3交易款項(xiàng)支付憑證14.4房屋過戶相關(guān)手續(xù)文件買方簽字：__________________日期：____年__月__日賣方簽字：__________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方應(yīng)承擔(dān)的額外責(zé)任（1）負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)及相關(guān)稅費(fèi)支付；（2）負(fù)責(zé)房屋交付前的維修、保養(yǎng)及清潔工作；（3）提供房屋權(quán)屬證明文件，確保房屋交易合法有效。1.2甲方權(quán)利的行使與限制（1）決定房屋交易的價(jià)格及支付方式；（2）選擇房屋交付時(shí)間及過戶手續(xù)的辦理；（3）要求乙方支付交易款項(xiàng)及承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（1）不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途；（2）不得干預(yù)乙方正常的居住和使用；（3）應(yīng)尊重乙方的權(quán)益，履行合同約定的義務(wù)。1.3甲方違約的處理方式（1）支付乙方違約金，違約金金額為本合同交易金額的5%；（2）承擔(dān)因違約導(dǎo)致的乙方損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等；（3）按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)，以彌補(bǔ)乙方的損失。2.乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方應(yīng)承擔(dān)的額外責(zé)任（1）提供真實(shí)、完整的房屋權(quán)屬證明文件，確保房屋交易合法有效；（2）按照約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋的現(xiàn)狀符合合同約定；（3）協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。2.2乙方權(quán)利的行使與限制（1）決定房屋交易的價(jià)格及支付方式；（2）要求甲方支付交易款項(xiàng)及承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；（3）提出房屋維修、保養(yǎng)的要求。（1）不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途；（2）不得干預(yù)甲方正常的居住和使用；（3）應(yīng)尊重甲方的權(quán)益，履行合同約定的義務(wù)。2.3乙方違約的處理方式（1）支付甲方違約金，違約金金額為本合同交易金額的5%；（2）承擔(dān)因違約導(dǎo)致的甲方損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等；（3）按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)，以彌補(bǔ)甲方的損失。3.第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明3.1第三方中介的職責(zé)與義務(wù)（1）提供真實(shí)的房屋信息，如實(shí)告知雙方房屋的現(xiàn)狀；（2）協(xié)助雙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，包括過戶、支付等；（3）維護(hù)雙方的合法權(quán)益，協(xié)調(diào)解決交易過程中的問題。3.2第三方中介的權(quán)利與限制（1）按照約定收取中介費(fèi)；（2）要求甲方和乙方提供真實(shí)、完整的個(gè)人資料及房屋信息；（3）終止中介服務(wù)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)雙方存在違法行為或不符合交易條件時(shí)。（1）不得干預(yù)甲乙雙方的交易決策；（2）不得泄露甲乙雙方的個(gè)人信息和房屋信息；（3）應(yīng)按照合同約定提供中介服務(wù)，不得擅自增加額外費(fèi)用。3.3第三方中介違約的處理方式（1）退還已收取的中介費(fèi)；（2）賠償因違約導(dǎo)致的甲方和乙方的損失；（3）承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于罰款、賠償?shù)取８郊捌渌a(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同正本2.房屋權(quán)屬證明文件3.交易款項(xiàng)支付憑證4.房屋過戶相關(guān)手續(xù)文件5.房屋維修及保養(yǎng)記錄6.房屋保險(xiǎn)單據(jù)7.爭議解決的仲裁或訴訟文件8.合同變更與解除的相關(guān)文件9.合同終止后的相關(guān)處理文件10.其他雙方約定的相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋未按約定承擔(dān)房屋維修、保養(yǎng)責(zé)任擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途未履行合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)未按約定協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)提供虛假的房屋信息或權(quán)屬證明未履行合同約定的其他義務(wù)3.第三方中介違約行為：未提供真實(shí)、完整的房屋信息未協(xié)助雙方辦理交易相關(guān)手續(xù)泄露雙方個(gè)人信息或房屋信息擅自增加額外費(fèi)用或終止中介服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋與乙方購買房屋所簽訂的書面協(xié)議。2.權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.交易款項(xiàng)：指乙方支付給甲方的購房款項(xiàng)，包括首付款、貸款額等。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。5.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。6.仲裁：指通過仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同爭議進(jìn)行裁決的一種解決方式。7.訴訟：指通過法院對(duì)合同爭議進(jìn)行審理的一種解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：solution:雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.房屋質(zhì)量問題：solution:及時(shí)進(jìn)行維修或更換，必要時(shí)雙方可協(xié)商降低交易價(jià)格。3.過戶手續(xù)復(fù)雜：solution:雙方可共同委托第三方中介機(jī)構(gòu)辦理，以簡化手續(xù)。4.交易款項(xiàng)支付糾紛：solution:明確支付時(shí)間、方式和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬等可追蹤方式