簡(jiǎn)單借款房地產(chǎn)合同樣式

簡(jiǎn)單借款房地產(chǎn)合同樣式合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2借款人的權(quán)利與義務(wù)1.3出借人的權(quán)利與義務(wù)1.4合同的生效與終止第二章借款金額與用途2.1借款金額2.2借款用途2.3借款的用途限制第三章借款期限3.1借款期限的約定3.2借款的提前還款3.3借款的延期還款第四章借款利率與還款方式4.1借款利率的約定4.2還款方式的約定4.3利息的計(jì)算方式第五章?lián)７绞脚c擔(dān)保物5.1擔(dān)保方式的約定5.2擔(dān)保物的價(jià)值與評(píng)估5.3擔(dān)保物的保管與處置第六章違約責(zé)任6.1借款人的違約行為6.2出借人的違約行為6.3違約責(zé)任的計(jì)算與賠償?shù)谄哒聽?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2仲裁的申請(qǐng)與程序7.3訴訟的管轄法院第八章合同的變更與解除8.1合同的變更條件8.2合同的解除條件8.3變更與解除的程序第九章通知與送達(dá)9.1通知的方式與時(shí)間9.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式9.3通知的生效與送達(dá)證明第十章附則10.1合同的附件10.2合同的簽字蓋章10.3合同的解釋與適用法律第十一章借款人信息11.1借款人的基本信息11.2借款人的財(cái)務(wù)狀況11.3借款人的信用記錄第十二章出借人信息12.1出借人的基本信息12.2出借人的財(cái)務(wù)狀況12.3出借人的投資偏好第十三章?lián)Ｈ诵畔?3.1擔(dān)保人的基本信息13.2擔(dān)保人的財(cái)務(wù)狀況13.3擔(dān)保人的信用記錄第十四章其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)14.2合同的補(bǔ)充協(xié)議14.3合同的修訂歷史記錄合同編號(hào)simple_loan_real_estate_contract第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2借款人的權(quán)利與義務(wù)1.3出借人的權(quán)利與義務(wù)1.4合同的生效與終止第二章借款金額與用途2.1借款金額2.2借款用途2.3借款的用途限制第三章借款期限3.1借款期限的約定3.2借款的提前還款3.3借款的延期還款第四章借款利率與還款方式4.1借款利率的約定4.2還款方式的約定4.3利息的計(jì)算方式第五章?lián)７绞脚c擔(dān)保物5.1擔(dān)保方式的約定5.2擔(dān)保物的價(jià)值與評(píng)估5.3擔(dān)保物的保管與處置第六章違約責(zé)任6.1借款人的違約行為6.2出借人的違約行為6.3違約責(zé)任的計(jì)算與賠償?shù)谄哒聽?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2仲裁的申請(qǐng)與程序7.3訴訟的管轄法院第八章合同的變更與解除8.1合同的變更條件8.2合同的解除條件8.3變更與解除的程序第九章通知與送達(dá)9.1通知的方式與時(shí)間9.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式9.3通知的生效與送達(dá)證明第十章附則10.1合同的附件10.2合同的簽字蓋章10.3合同的解釋與適用法律第十一章借款人信息11.1借款人的基本信息11.2借款人的財(cái)務(wù)狀況11.3借款人的信用記錄第十二章出借人信息12.1出借人的基本信息12.2出借人的財(cái)務(wù)狀況12.3出借人的投資偏好第十三章?lián)Ｈ诵畔?3.1擔(dān)保人的基本信息13.2擔(dān)保人的財(cái)務(wù)狀況13.3擔(dān)保人的信用記錄第十四章其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)14.2合同的補(bǔ)充協(xié)議14.3合同的修訂歷史記錄簽字部分：甲方（借款人）：________________乙方（出借人）：________________丙方（擔(dān)保人）：________________簽字日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：提前還款罰金1.1若甲方在約定的借款期限內(nèi)提前還款，應(yīng)支付給出借人一定的罰金作為違約金。1.2罰金的具體金額由雙方在合同中另行約定，以確保出借人的利益不受損害。1.3罰金的計(jì)算方式應(yīng)公平合理，避免對(duì)甲方造成過重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。附加條款二：借款用途的變更2.1若甲方因特殊原因需要變更借款用途，需提前通知出借人。2.2甲方變更借款用途時(shí)，應(yīng)征得出借人的同意，并在合同中進(jìn)行書面修改。2.3出借人有權(quán)拒絕甲方的用途變更請(qǐng)求，如不同意變更，甲方應(yīng)遵守原合同約定的借款用途。附加條款三：擔(dān)保物的價(jià)值評(píng)估3.1甲方應(yīng)保證提供的擔(dān)保物價(jià)值與合同約定的金額相符。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂前，將擔(dān)保物提交給雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。3.3評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立公正地進(jìn)行評(píng)估，并提供書面評(píng)估報(bào)告。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款四：利率調(diào)整4.1若市場(chǎng)利率發(fā)生重大變化，乙方有權(quán)調(diào)整借款利率，以確保出借人的利益。4.2利率調(diào)整的程序和方法應(yīng)在合同中明確，避免給甲方帶來不利影響。4.3乙方應(yīng)在利率調(diào)整前通知甲方，并給予甲方合理的適應(yīng)期。附加條款五：延長(zhǎng)借款期限5.1若乙方同意延長(zhǎng)借款期限，需與甲方進(jìn)行書面協(xié)商，并在合同中進(jìn)行修改。5.2延長(zhǎng)借款期限的條件和利率調(diào)整等事項(xiàng)應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確。5.3延長(zhǎng)借款期限后的合同金額、期限和利率等條款應(yīng)經(jīng)雙方確認(rèn)。附加條款六：還款寬限期6.1乙方同意給予甲方一定的還款寬限期，以減輕甲方的還款壓力。6.2還款寬限期的具體期限和利率等事項(xiàng)應(yīng)在合同中明確。6.3甲方在還款寬限期內(nèi)應(yīng)按照約定進(jìn)行還款，以免產(chǎn)生額外的違約金。當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款七：中介費(fèi)用7.1第三方中介在合同簽訂過程中提供服務(wù)，有權(quán)收取一定的服務(wù)費(fèi)用。7.2中介費(fèi)用的金額和支付方式應(yīng)在合同中明確，以免產(chǎn)生糾紛。7.3甲方、乙方應(yīng)按照約定及時(shí)支付中介費(fèi)用，以確保合同順利履行。附加條款八：中介的責(zé)任與義務(wù)8.1第三方中介在合同簽訂過程中應(yīng)保持中立，公正地協(xié)助雙方達(dá)成協(xié)議。8.2中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，避免誤導(dǎo)甲方和乙方。8.3若中介違反合同約定，導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款九：中介的保密義務(wù)9.1第三方中介應(yīng)對(duì)合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息保密，不得泄露給第三方。9.2中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3甲方、乙方也有義務(wù)對(duì)中介提供的信息保密，不得泄露給第三方。附加條款十：中介的退出機(jī)制10.1若中介在合同履行過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲方和乙方均有權(quán)要求中介退出。10.2中介退出時(shí)，應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的順利進(jìn)行。10.3中介退出后，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.借款人財(cái)務(wù)狀況報(bào)告2.出借人投資偏好證明3.擔(dān)保人信用記錄證明4.擔(dān)保物評(píng)估報(bào)告5.市場(chǎng)利率變動(dòng)趨勢(shì)分析6.第三方中介服務(wù)協(xié)議7.保密協(xié)議8.還款計(jì)劃表9.提前還款罰金計(jì)算公式10.利率調(diào)整協(xié)議11.借款期限延長(zhǎng)協(xié)議12.還款寬限期協(xié)議13.中介退出協(xié)議14.合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用借款：包括但不限于未用于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、投資或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.甲方未按約定時(shí)間還款：包括逾期還款和未按約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款。3.甲方提前還款未支付罰金：在約定借款期限內(nèi)提前還款，未按約定支付提前還款罰金。4.甲方提供的擔(dān)保物價(jià)值不足：擔(dān)保物的價(jià)值低于合同約定的借款金額。5.乙方未按約定時(shí)間支付借款：包括逾期支付和未按約定的支付計(jì)劃進(jìn)行支付。6.乙方未按約定利率支付利息：利息支付不符合合同約定的利率。7.乙方未履行保密義務(wù)：泄露甲方、乙方或中介的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。8.中介未中立公正協(xié)助雙方：中介在合同簽訂過程中偏袒某一方，導(dǎo)致不公平結(jié)果。9.中介提供虛假信息：中介提供不真實(shí)、不準(zhǔn)確的信息誤導(dǎo)甲方和乙方。10.中介違反保密義務(wù)：中介泄露甲方、乙方或第三方的中介服務(wù)協(xié)議中的保密信息。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指需要資金支持，向出借人申請(qǐng)借款的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。2.出借人：指提供資金，向借款人發(fā)放借款的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。3.擔(dān)保物：指借款人提供給出借人作為借款保障的財(cái)產(chǎn)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.提前還款罰金：指借款人提前還款時(shí)，根據(jù)合同約定支付給出借人的違約金。6.利率調(diào)整：指合同約定的利率根據(jù)市場(chǎng)變化進(jìn)行調(diào)整。7.還款寬限期：指借款人在約定的還款期限內(nèi)，可以延遲還款的時(shí)間。8.第三方中介：指在借款人和出借人之間提供中介服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。9.中介費(fèi)用：指第三方中介在合同簽訂過程中提供服務(wù)，收取的費(fèi)用。10.保密義務(wù)：指合同各方對(duì)合同內(nèi)容和雙方商業(yè)秘密的保密責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定用途使用借款。解決辦法：立即與甲方溝通，要求其改正違約行為，并將借款用于約定用途。2.問題：甲方未按約定時(shí)間還款。解決辦法：催收?qǐng)F(tuán)隊(duì)與甲方聯(lián)系，了解原因，制定還款計(jì)劃，必要時(shí)依法采取措施。3.問題：甲方提前還款未支付罰金。解決辦法：依據(jù)合同約定，向甲方收取提前還款罰金，確保出借人利益。4.問題：甲方提供的擔(dān)保物價(jià)值不足。解決辦法：委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估擔(dān)保物價(jià)值，并根據(jù)實(shí)際情況采取相應(yīng)措施。5.問題：乙方未按約定時(shí)間支付借款。解決辦法：與乙方溝通，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付借款，必要時(shí)依法采取措施。6.問題：乙方未按約定利率支付利息。解決辦法：依據(jù)合同約定，向乙方收取應(yīng)付利息，確保借款人權(quán)益。7.問題：乙方未履行保密義務(wù)。解決辦法：與乙方溝通，要求其履行保密義務(wù)，必要時(shí)依法采取措施。8.問題：中介未中立公正協(xié)助雙方。解決辦法：與中介溝通，要求其中立公正地協(xié)助雙方，必要時(shí)更換