房屋土地買賣合同糾紛處理流程

房屋土地買賣合同糾紛處理流程合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)和目的1.2合同雙方的基本情況1.3合同的生效、變更和解除1.4合同的爭議解決方式第二章房屋土地買賣合同的基本情況2.1房屋土地的權(quán)屬證明2.2房屋土地的現(xiàn)狀描述2.3房屋土地的買賣價格及支付方式2.4房屋土地買賣的交付時間及方式第三章糾紛產(chǎn)生的原因3.1房屋土地買賣合同的履行情況3.2糾紛產(chǎn)生的具體原因3.3糾紛涉及的各方利益關(guān)系第四章糾紛處理的方式4.1雙方協(xié)商解決4.2調(diào)解解決4.3仲裁解決4.4訴訟解決第五章糾紛處理的程序5.1糾紛的提出和受理5.2糾紛的調(diào)查和證據(jù)收集5.3糾紛的處理方案和實施5.4糾紛處理的監(jiān)督和執(zhí)行第六章糾紛處理的結(jié)果6.1糾紛處理的達(dá)成協(xié)議6.2糾紛處理的裁決結(jié)果6.3糾紛處理的執(zhí)行情況第七章法律后果7.1合同雙方的權(quán)益保障7.2違約責(zé)任及賠償方式7.3合同雙方的保密義務(wù)第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序第九章合同爭議的解決9.1爭議解決的期限9.2爭議解決的方式和程序9.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十章合同的履行和監(jiān)督10.1合同履行的期限和方式10.2合同履行的監(jiān)督和檢查第十一章房屋土地買賣合同的解除和終止11.1合同解除的條件和程序11.2合同終止的條件和程序第十二章房屋土地買賣合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承的條件和程序12.2合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序第十三章房屋土地買賣合同的解除和終止后的責(zé)任13.1解除和終止后的權(quán)益處理13.2解除和終止后的違約責(zé)任第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)歸屬14.2合同的修訂歷史記錄14.3合同的簽訂日期及地點(diǎn)合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)和目的1.2合同雙方的基本情況1.3合同的生效、變更和解除1.4合同的爭議解決方式第二章房屋土地買賣合同的基本情況2.1房屋土地的權(quán)屬證明2.2房屋土地的現(xiàn)狀描述2.3房屋土地的買賣價格及支付方式2.4房屋土地買賣的交付時間及方式第三章糾紛產(chǎn)生的原因3.1房屋土地買賣合同的履行情況3.2糾紛產(chǎn)生的具體原因3.3糾紛涉及的各方利益關(guān)系第四章糾紛處理的方式4.1雙方協(xié)商解決4.2調(diào)解解決4.3仲裁解決4.4訴訟解決第五章糾紛處理的程序5.1糾紛的提出和受理5.2糾紛的調(diào)查和證據(jù)收集5.3糾紛的處理方案和實施5.4糾紛處理的監(jiān)督和執(zhí)行第六章糾紛處理的結(jié)果6.1糾紛處理的達(dá)成協(xié)議6.2糾紛處理的裁決結(jié)果6.3糾紛處理的執(zhí)行情況第七章法律后果7.1合同雙方的權(quán)益保障7.2違約責(zé)任及賠償方式7.3合同雙方的保密義務(wù)第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序第九章合同爭議的解決9.1爭議解決的期限9.2爭議解決的方式和程序9.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十章合同的履行和監(jiān)督10.1合同履行的期限和方式10.2合同履行的監(jiān)督和檢查第十一章房屋土地買賣合同的解除和終止11.1合同解除的條件和程序11.2合同終止的條件和程序第十二章房屋土地買賣合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承的條件和程序12.2合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序第十三章房屋土地買賣合同的解除和終止后的責(zé)任13.1解除和終止后的權(quán)益處理13.2解除和終止后的違約責(zé)任第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)歸屬14.2合同的修訂歷史記錄14.3合同的簽訂日期及地點(diǎn)多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)2.甲方出售條件甲方出售房屋土地的條件是，乙方必須支付全部購房款并完成過戶手續(xù)。除非甲方書面同意其他安排，否則乙方未能支付全部購房款或未能完成過戶手續(xù)之前，甲方保留房屋土地的所有權(quán)。3.甲方解約權(quán)如果乙方未能按照本合同的約定支付購房款或完成過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。甲方解除合同的情況下，乙方已支付的款項將作為違約金支付給甲方，甲方同時有權(quán)要求乙方賠償因其解除合同而產(chǎn)生的其他損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付定金乙方在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付定金人民幣【】萬元整（大寫：【】萬元整）作為購買房屋土地的誠意金。乙方未能按時支付定金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。2.乙方履行合同義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付購房款，并按照甲方的要求協(xié)助完成過戶手續(xù)。如果乙方未能按照本合同的約定支付購房款或完成過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.乙方解約權(quán)如果甲方未能按照本合同的約定履行其義務(wù)，如未能按時交付房屋土地或房屋土地的權(quán)屬有爭議等，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。乙方解除合同的情況下，甲方已收取的定金和購房款將作為違約金支付給乙方，乙方同時有權(quán)要求甲方賠償因其解除合同而產(chǎn)生的其他損失。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的角色本合同涉及的交易由第三方中介機(jī)構(gòu)【】提供服務(wù)。第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成房屋土地買賣的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于信息咨詢、合同起草、交易撮合、款項監(jiān)管等。2.第三方中介費(fèi)用乙方應(yīng)支付給第三方中介機(jī)構(gòu)【】中介費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為房屋土地成交價的【】%。乙方應(yīng)在支付購房款的同時支付中介費(fèi)。如果乙方未能支付中介費(fèi)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.第三方中介的責(zé)任第三方中介應(yīng)確保本合同的履行，如因第三方中介的過錯導(dǎo)致本合同無法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方中介不承擔(dān)因甲方和乙方之間糾紛而產(chǎn)生的任何責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋土地權(quán)屬證明2.房屋土地現(xiàn)狀描述3.房屋土地買賣合同草稿4.定金支付證明5.購房款支付證明6.過戶手續(xù)辦理指南7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.違約金支付證明9.損失賠償計算公式10.房屋土地買賣合同解除證明11.房屋土地買賣合同終止證明12.繼承和轉(zhuǎn)讓證明13.優(yōu)先購買權(quán)證明14.合同履行監(jiān)督報告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定交付房屋土地。2.乙方未能按照約定支付購房款。3.乙方未能按照約定完成過戶手續(xù)。4.甲方未能按照約定履行其義務(wù)。5.乙方未能按照約定支付中介費(fèi)。6.第三方中介未能按照約定協(xié)助完成交易。三、法律名詞及解釋：1.房屋土地買賣合同：指甲方出售、乙方購買房屋土地的法律文件。2.定金：指乙方支付給甲方的一種擔(dān)保方式，用于保證乙方履行合同義務(wù)。3.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋土地購買價款。4.過戶手續(xù)：指將房屋土地的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.第三方中介：指為本合同交易提供服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)。6.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的一種賠償。7.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房屋土地。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定按時交付房屋土地，否則應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因延遲交付而產(chǎn)生的損失。2.問題：乙方未能按時支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定按時支付購房款，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：乙方未能按時完成過戶手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)按照甲方的要求協(xié)助完成過戶手續(xù)，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.問題：甲方未能按照約定履行其義務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，否則乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.問題：乙方未能按照約定支付中介費(fèi)。解決辦法