私人房屋買賣定金合同簽訂指南

私人房屋買賣定金合同簽訂指南合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的與合法性1.3合同效力與適用法律第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋現(xiàn)狀說明第三章定金支付3.1定金金額3.2定金支付方式3.3定金支付時(shí)間3.4定金退還條件及方式第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式與期限4.3支付違約金及賠償?shù)谖逭路课萁桓杜c過戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.2房屋過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用5.3房屋交付與過戶的違約責(zé)任第六章合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件及后果第七章違約責(zé)任7.1買賣雙方的違約責(zé)任7.2定金罰則7.3違約金計(jì)算方式第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇8.3訴訟管轄法院第九章合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十章隱私保護(hù)與保密10.1保護(hù)雙方隱私10.2保密條款第十一章附則11.1合同附件11.2合同修改與補(bǔ)充11.3合同解除與終止后的權(quán)利義務(wù)第十二章房屋買賣相關(guān)稅費(fèi)12.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)12.2稅費(fèi)支付責(zé)任第十三章其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.2房屋買賣過程中的其他費(fèi)用第十四章簽署與蓋章14.1合同簽署時(shí)間14.2合同蓋章14.3合同副本及正本說明合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.3本合同所指的定金為：1.2合同目的與合法性1.3合同效力與適用法律第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：2.1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：2.1.3土地使用權(quán)取得方式：2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋現(xiàn)狀說明第三章定金支付3.1定金金額3.2定金支付方式3.3定金支付時(shí)間3.4定金退還條件及方式第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式與期限4.3支付違約金及賠償?shù)谖逭路课萁桓杜c過戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.2房屋過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用5.3房屋交付與過戶的違約責(zé)任第六章合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件及后果第七章違約責(zé)任7.1買賣雙方的違約責(zé)任7.2定金罰則7.3違約金計(jì)算方式第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇8.3訴訟管轄法院第九章合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2甲方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)向乙方交付該房屋。9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十章隱私保護(hù)與保密10.1保護(hù)雙方隱私10.1.1雙方應(yīng)對(duì)合同中涉及到的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密。10.2保密條款10.2.1未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露合同內(nèi)容。第十一章附則11.1合同附件11.1.1附件一：房屋所有權(quán)證明復(fù)印件11.1.2附件二：定金收據(jù)11.2合同修改與補(bǔ)充11.3合同解除與終止后的權(quán)利義務(wù)第十二章房屋買賣相關(guān)稅費(fèi)12.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)12.1.1雙方應(yīng)按國家相關(guān)規(guī)定支付房屋買賣相關(guān)的稅費(fèi)。12.2稅費(fèi)支付責(zé)任12.2.1甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。第十三章其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.2房屋買賣過程中的其他費(fèi)用第十四章簽署與蓋章14.1合同簽署時(shí)間14.2合同蓋章14.3合同副本及正本說明甲方（出賣人）：乙方（買受人）：見證人：簽字日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)條款一：房屋交付時(shí)間及條件1.1房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛。1.2房屋現(xiàn)狀與合同描述相符，無重大瑕疵。1.3房屋相關(guān)鑰匙、門禁卡、停車位等配套設(shè)施齊全。2.甲方主導(dǎo)條款二：房屋過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用甲方應(yīng)承擔(dān)辦理房屋過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與政府部門的關(guān)系，確保過戶過程的順利進(jìn)行。過戶手續(xù)包括但不限于：2.1提供房屋所有權(quán)證明、身份證明等相關(guān)材料。2.2按照稅務(wù)部門的要求繳納契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。2.3辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.甲方主導(dǎo)條款三：房屋質(zhì)量保證3.1結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題。3.2設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常。3.3室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)條款一：支付方式及期限乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和期限，向甲方支付房屋成交價(jià)格。支付方式包括但不限于：1.1現(xiàn)金支付1.2銀行轉(zhuǎn)賬1.3、支付等第三方支付平臺(tái)2.乙方主導(dǎo)條款二：購房資格及貸款申請(qǐng)乙方應(yīng)確保具備購房資格，并承擔(dān)因不具備購房資格導(dǎo)致的合同無效或其他法律后果。如乙方需要貸款購房，應(yīng)自行向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。3.乙方主導(dǎo)條款三：房屋使用及維護(hù)乙方自交付之日起享有該房屋的使用權(quán)，并應(yīng)按照合同約定合理使用和維護(hù)房屋。如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介條款一：中介服務(wù)范圍及費(fèi)用1.1協(xié)助雙方進(jìn)行房屋買賣協(xié)商，提供專業(yè)建議。1.2代為辦理房屋過戶手續(xù)，協(xié)調(diào)相關(guān)部門。1.3提供合同簽訂、貸款申請(qǐng)等相關(guān)服務(wù)。中介費(fèi)用按照雙方約定支付，包括但不限于：1.1房屋買賣傭金1.2過戶手續(xù)費(fèi)用1.3貸款申請(qǐng)服務(wù)費(fèi)2.第三方中介條款二：中介責(zé)任及免責(zé)中介方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o效或其他法律后果的責(zé)任。如因甲方、乙方原因?qū)е潞贤瑹o效，中介方不承擔(dān)責(zé)任。中介方對(duì)房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等問題不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。3.第三方中介條款三：中介保密義務(wù)中介方應(yīng)對(duì)雙方在交易過程中提供的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方披露。如中介方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證明復(fù)印件2.附件二：定金收據(jù)3.附件三：房屋現(xiàn)狀照片4.附件四：房屋買賣合同復(fù)印件5.附件五：稅費(fèi)支付憑證6.附件六：過戶手續(xù)相關(guān)文件7.附件七：房屋鑰匙交接記錄8.附件八：房屋維護(hù)保養(yǎng)記錄9.附件九：貸款申請(qǐng)相關(guān)文件10.附件十：中介服務(wù)費(fèi)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為1.1不按時(shí)交付房屋1.2交付的房屋與合同描述不符1.3不履行合同約定的維修義務(wù)2.乙方違約行為2.1不按時(shí)支付購房款項(xiàng)2.2不履行合同約定的使用和維護(hù)房屋的義務(wù)2.3未按約定完成貸款申請(qǐng)手續(xù)3.中介方違約行為3.1未能按約定提供服務(wù)3.2未能保守雙方的秘密信息3.3未履行合同約定的保密義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證。2.定金：指買賣雙方為履行合同而支付的一定金額的錢款，作為履行合同的保證。3.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。5.契稅：指購房者在購買房屋時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.個(gè)人所得稅：指在房屋買賣過程中，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅收。7.貸款申請(qǐng)：指購房者向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)購房貸款的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并按約定支付違約金。2.問題：房屋現(xiàn)狀與合同描述不符解決辦法：雙方協(xié)商確定修復(fù)方案，并由甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.問題：乙方延遲支付購房款項(xiàng)解決辦法：乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付購房款項(xiàng)，否則甲方有權(quán)解除合同。4.問題：貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)解決辦法：雙