商品房住宅保證書完全攻略全解

商品房住宅保證書完全攻略全解合同目錄第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第二章商品房住宅保證書的內(nèi)容與要求第一條款保證書的含義與作用第二條款保證書的內(nèi)容要求第三章商品房住宅質(zhì)量保證第一條款質(zhì)量保證的范圍與期限第二條款質(zhì)量問題的處理方式第四章商品房住宅交付與驗(yàn)收第一條款交付條件與時(shí)間第二條款驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)第五章商品房住宅產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)第一條款產(chǎn)權(quán)歸屬與使用規(guī)定第二條款產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與使用權(quán)變更第六章商品房住宅維修與養(yǎng)護(hù)第一條款維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任與方式第二條款維修養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用與支付第七章商品房住宅配套設(shè)施與服務(wù)第一條款配套設(shè)施的配置與標(biāo)準(zhǔn)第二條款服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量要求第八章商品房住宅交易與轉(zhuǎn)讓第一條款交易程序與條件第二條款轉(zhuǎn)讓規(guī)定與限制第九章商品房住宅保險(xiǎn)與安全第一條款保險(xiǎn)責(zé)任與賠償方式第二條款安全管理與應(yīng)急預(yù)案第十章違約責(zé)任與爭議解決第一條款違約行為的處理方式第二條款爭議解決的途徑與方法第十一章合同的變更、解除與終止第一條款變更條件與程序第二條款解除與終止的條件與后果第十二章合同的效力、適用法律與爭議解決第一條款合同的生效與無效第二條款適用法律與爭議解決第十三章其他約定第一條款雙方的其他特殊約定第二條款合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議第十四章合同的簽署與備案第一條款簽署程序與要求第二條款備案程序與時(shí)間合同編號：_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第二章商品房住宅保證書的內(nèi)容與要求第一條款保證書的含義與作用第二條款保證書的內(nèi)容要求第三章商品房住宅質(zhì)量保證第一條款質(zhì)量保證的范圍與期限第二條款質(zhì)量問題的處理方式第四章商品房住宅交付與驗(yàn)收第一條款交付條件與時(shí)間第二條款驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)第五章商品房住宅產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)第一條款產(chǎn)權(quán)歸屬與使用規(guī)定第二條款產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與使用權(quán)變更第六章商品房住宅維修與養(yǎng)護(hù)第一條款維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任與方式第二條款維修養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用與支付第七章商品房住宅配套設(shè)施與服務(wù)第一條款配套設(shè)施的配置與標(biāo)準(zhǔn)第二條款服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量要求第八章商品房住宅交易與轉(zhuǎn)讓第一條款交易程序與條件第二條款轉(zhuǎn)讓規(guī)定與限制第九章商品房住宅保險(xiǎn)與安全第一條款保險(xiǎn)責(zé)任與賠償方式第二條款安全管理與應(yīng)急預(yù)案第十章違約責(zé)任與爭議解決第一條款違約行為的處理方式第二條款爭議解決的途徑與方法第十一章合同的變更、解除與終止第一條款變更條件與程序第二條款解除與終止的條件與后果第十二章合同的效力、適用法律與爭議解決第一條款合同的生效與無效第二條款適用法律與爭議解決第十三章其他約定第一條款雙方的其他特殊約定第二條款合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議第十四章合同的簽署與備案第一條款簽署程序與要求第二條款備案程序與時(shí)間（合同方簽字處）甲方：（簽字）乙方：（簽字）日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明甲方附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：如甲方有意向出售其持有的商品房住宅，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)在甲方通知后的十個(gè)工作日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，否則甲方有權(quán)將房屋出售給第三方。條款說明：本條款旨在保障乙方在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)，以防止甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下將房屋出售給第三方，確保乙方的利益不受損害。甲方附加條款二：房屋改造限制條款內(nèi)容：甲方同意在房屋內(nèi)進(jìn)行改造時(shí)，須事先征求乙方的書面同意。乙方同意范圍內(nèi)的改造，甲方應(yīng)按照乙方的要求承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。條款說明：本條款旨在確保乙方在房屋改造過程中的權(quán)益，避免甲方未經(jīng)乙方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或功能，確保乙方的居住舒適度和財(cái)產(chǎn)價(jià)值。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明乙方附加條款一：租金調(diào)整機(jī)制條款內(nèi)容：如房屋租賃期限超過一年，乙方有權(quán)根據(jù)市場行情每半年對租金進(jìn)行調(diào)整，甲方應(yīng)予以接受。條款說明：本條款旨在保障乙方在租賃期限內(nèi)根據(jù)市場變化調(diào)整租金的權(quán)利，以保持租賃合同的公平性和合理性。乙方附加條款二：提前終止租賃權(quán)條款內(nèi)容：如乙方因個(gè)人原因需提前終止租賃合同，甲方應(yīng)同意乙方的終止要求，但甲方有權(quán)要求乙方支付提前終止租賃所產(chǎn)生的違約金。條款說明：本條款旨在明確乙方在租賃期限內(nèi)提前終止租賃合同的權(quán)利和責(zé)任，以及甲方因此所遭受的損失應(yīng)得到的賠償。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明第三方中介附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用條款內(nèi)容：甲方和乙方同意，中介方提供的服務(wù)包括但不限于房屋買賣、租賃咨詢、合同起草等，甲方和乙方應(yīng)按照約定向中介方支付服務(wù)費(fèi)用。條款說明：本條款旨在明確中介方在房屋交易過程中所提供的服務(wù)內(nèi)容，以及甲方和乙方應(yīng)支付的中介服務(wù)費(fèi)用。第三方中介附加條款二：中介責(zé)任與賠償條款內(nèi)容：中介方在提供服務(wù)過程中，如因中介方的過失導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。條款說明：本條款旨在明確中介方在提供服務(wù)過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，以及因其過失導(dǎo)致甲方或乙方損失時(shí)應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商品房住宅保證書2.房屋交付驗(yàn)收記錄3.房屋質(zhì)量保證書4.房屋產(chǎn)權(quán)證明5.房屋使用權(quán)證明6.維修養(yǎng)護(hù)協(xié)議7.配套設(shè)施與服務(wù)說明8.交易轉(zhuǎn)讓協(xié)議9.保險(xiǎn)單據(jù)10.安全管理制度11.合同變更、解除與終止協(xié)議12.合同生效證明13.適用法律說明14.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房屋或延遲交付房屋。2.甲方未按照合同約定提供配套設(shè)施或服務(wù)。3.甲方未按照合同約定履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)。4.甲方未按照合同約定履行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.乙方未按照合同約定支付購房款項(xiàng)。6.乙方未按照合同約定使用房屋或轉(zhuǎn)讓房屋。7.乙方未按照合同約定履行維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用支付義務(wù)。8.第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)或未履行中介職責(zé)。三、法律名詞及解釋：1.商品房住宅：指按照市場需求和規(guī)劃條件建設(shè)的，用于出售的住宅房屋。2.保證書：指開發(fā)商對商品房住宅的質(zhì)量、交付、產(chǎn)權(quán)等方面向購房者提供的書面保證。3.質(zhì)量保證：指開發(fā)商對商品房住宅質(zhì)量問題提供的維修、更換等保障。4.交付：指開發(fā)商將商品房住宅鑰匙及相關(guān)證明文件交給購房者的行為。5.驗(yàn)收：指購房者對商品房住宅及配套設(shè)施進(jìn)行檢查、認(rèn)可的過程。6.產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)歸屬及使用權(quán)。7.維修養(yǎng)護(hù)：指對商品房住宅進(jìn)行日常維護(hù)和修復(fù)的行為。8.配套設(shè)施：指與商品房住宅相關(guān)的公共設(shè)施和服務(wù)。9.交易轉(zhuǎn)讓：指購房者之間的房屋買賣行為。10.保險(xiǎn)：指對商品房住宅及購房者的權(quán)益進(jìn)行保障的保險(xiǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋質(zhì)量問題：及時(shí)與開發(fā)商溝通，要求維修或更換。2.延遲交付：根據(jù)合同約定要求開發(fā)商支付違約金或解除合同。3.配套設(shè)施不完善：與開發(fā)商協(xié)商要求整改或賠償。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)復(fù)雜：咨詢專業(yè)律師，按照法律規(guī)定辦理。5.維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用爭議：查看合同約