房管局對(duì)房屋買賣合同的審批

房管局對(duì)房屋買賣合同的審批合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同簽訂的主體資格1.3合同的生效、變更和解除第二章房屋買賣合同的審批流程2.1房管局審批的申請(qǐng)條件2.2申請(qǐng)材料的準(zhǔn)備及提交2.3房管局的審批程序和期限2.4審批結(jié)果的告知方式第三章房屋買賣合同的主要內(nèi)容3.1房屋的基本情況3.2買賣雙方的基本信息3.3房屋的交易價(jià)格3.4房屋交付時(shí)間及交付條件3.5房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)第四章房管局審批的權(quán)利和義務(wù)4.1房管局審批的權(quán)利4.2房管局審批的義務(wù)第五章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1買賣雙方的權(quán)利5.2買賣雙方的共同義務(wù)5.3買賣雙方的違約責(zé)任第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付的時(shí)間和方式6.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序6.3房屋質(zhì)量問題的處理第七章房屋產(chǎn)權(quán)過戶7.1產(chǎn)權(quán)過戶的申請(qǐng)條件7.2產(chǎn)權(quán)過戶的辦理流程7.3產(chǎn)權(quán)過戶的費(fèi)用承擔(dān)第八章合同的履行和監(jiān)督8.1合同履行的期限和要求8.2合同履行的監(jiān)督和檢查8.3合同履行中糾紛的解決第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序第十章違約責(zé)任10.1買賣雙方的違約行為10.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第十一章爭議解決11.1爭議解決的途徑11.2仲裁或訴訟的適用第十二章附則12.1合同的有效期限12.2合同的附件12.3合同的修改和補(bǔ)充第十三章房屋買賣合同的審批結(jié)果13.1審批合格的合同13.2審批不合格的合同第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.2合同簽署的主體及代表14.3合同簽署的生效條件合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同簽訂的主體資格1.3合同的生效、變更和解除第二章房屋買賣合同的審批流程2.1房管局審批的申請(qǐng)條件2.2申請(qǐng)材料的準(zhǔn)備及提交2.3房管局的審批程序和期限2.4審批結(jié)果的告知方式第三章房屋買賣合同的主要內(nèi)容3.1房屋的基本情況3.2買賣雙方的基本信息3.3房屋的交易價(jià)格3.4房屋交付時(shí)間及交付條件3.5房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)第四章房管局審批的權(quán)利和義務(wù)4.1房管局審批的權(quán)利4.2房管局審批的義務(wù)第五章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1買賣雙方的權(quán)利5.2買賣雙方的共同義務(wù)5.3買賣雙方的違約責(zé)任第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付的時(shí)間和方式6.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序6.3房屋質(zhì)量問題的處理第七章房屋產(chǎn)權(quán)過戶7.1產(chǎn)權(quán)過戶的申請(qǐng)條件7.2產(chǎn)權(quán)過戶的辦理流程7.3產(chǎn)權(quán)過戶的費(fèi)用承擔(dān)第八章合同的履行和監(jiān)督8.1合同履行的期限和要求8.2合同履行的監(jiān)督和檢查8.3合同履行中糾紛的解決第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序第十章違約責(zé)任10.1買賣雙方的違約行為10.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第十一章爭議解決11.1爭議解決的途徑11.2仲裁或訴訟的適用第十二章附則12.1合同的有效期限12.2合同的附件12.3合同的修改和補(bǔ)充第十三章房屋買賣合同的審批結(jié)果13.1審批合格的合同13.2審批不合格的合同第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.2合同簽署的主體及代表14.3合同簽署的生效條件（合同方簽字區(qū)域）甲方簽字：________________日期：____年__月__日乙方簽字：________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：房屋交付前的維護(hù)責(zé)任1.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，確保房屋及其設(shè)施的正常運(yùn)行和維護(hù)，保證房屋符合交付條件。1.2甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好，不影響乙方正常使用。1.3如房屋在交付前出現(xiàn)故障或損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并承擔(dān)因維修導(dǎo)致乙方無法按時(shí)入住的違約責(zé)任。附加條款二：甲方逾期交付的處理2.1如甲方未能按照合同約定的交付時(shí)間交付房屋，應(yīng)按逾期交付的天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房屋交易價(jià)格的千分之一。2.2甲方應(yīng)在逾期交付后的一定時(shí)間內(nèi)（如15日內(nèi)）交付房屋，否則乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。附加條款三：甲方解除合同的處理3.1如甲方擅自解除合同，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房屋交易價(jià)格的百分之二十。3.2甲方應(yīng)承擔(dān)因解除合同給乙方造成的損失，包括但不限于乙方尋找其他購房機(jī)會(huì)的費(fèi)用、時(shí)間損失等。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款四：乙方支付購房款的義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間分期支付購房款，每期付款金額和時(shí)間應(yīng)在合同中明確。4.2乙方未按時(shí)支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之一。4.3乙方遲延支付購房款超過合同約定的期限，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。附加條款五：乙方解除合同的處理5.1如乙方擅自解除合同，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房屋交易價(jià)格的百分之二十。5.2乙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同給甲方造成的損失，包括但不限于甲方尋找其他出售機(jī)會(huì)的費(fèi)用、時(shí)間損失等。附加條款六：乙方逾期入住的處理6.1如乙方未能按照合同約定的時(shí)間入住，應(yīng)按逾期入住的天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房屋交易價(jià)格的千分之一。6.2乙方應(yīng)在逾期入住后的一定時(shí)間內(nèi)（如15日內(nèi)）入住，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款七：中介費(fèi)用7.1甲方應(yīng)向中介支付約定的中介費(fèi)用，中介費(fèi)用包括但不限于房屋買賣過程中的咨詢、帶看、談判等服務(wù)費(fèi)用。7.2乙方應(yīng)向中介支付約定的中介費(fèi)用，中介費(fèi)用包括但不限于房屋買賣過程中的咨詢、帶看、談判等服務(wù)費(fèi)用。7.3中介費(fèi)用支付的具體金額和時(shí)間應(yīng)在合同中明確。附加條款八：中介的責(zé)任和義務(wù)8.1中介應(yīng)保證房屋買賣信息的真實(shí)性，對(duì)房屋情況、買賣雙方資格等進(jìn)行核實(shí)。8.2中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成合同簽訂、貸款申請(qǐng)、產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。8.3中介應(yīng)保密合同雙方的信息，不得泄露給無關(guān)第三方。附加條款九：中介違約的處理9.1如中介未能按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金。9.2如中介泄露合同雙方信息，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.房屋買賣合同審批表4.申請(qǐng)人的身份證明5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單6.產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)書7.貸款申請(qǐng)表8.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告9.房屋維護(hù)保養(yǎng)記錄10.中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋：指甲方未能在合同約定的交付日期前將房屋交付給乙方。2.乙方逾期支付購房款：指乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)按時(shí)支付購房款。3.甲方擅自解除合同：指甲方在合同履行期間，未經(jīng)乙方同意擅自解除合同。4.乙方擅自解除合同：指乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意擅自解除合同。5.中介提供虛假信息：指中介故意提供與實(shí)際情況不符的房屋買賣信息。6.中介未履行保密義務(wù)：指中介未能妥善保管合同雙方的信息，導(dǎo)致信息泄露。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋的協(xié)議。3.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.中介：指在房屋買賣過程中提供咨詢、協(xié)助交易的服務(wù)機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期交付房屋解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方逾期支付購房款解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付違約金。3.問題：甲方擅自解除合同解決辦法：乙方可以要求甲方支付違約金，并追究其違約責(zé)任。4.問題：乙方擅自解除合同解決辦法：甲方可以要求乙方支付違約金，并追究其違約責(zé)任