標準商品房買賣合同樣本

標準商品房買賣合同樣本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同效力1.4合同修改與補充第二章房屋基本情況2.1房屋位置與性質2.2房屋結構與面積2.3房屋所有權與使用權2.4房屋附屬設施與配件第三章買賣雙方基本情況3.1出賣人基本情況3.2買受人基本情況第四章房屋買賣價格與支付方式4.1房屋總價款4.2付款方式與時間4.3定金4.4貸款事宜第五章房屋交付與過戶5.1交付時間與條件5.2交付手續(xù)5.3過戶手續(xù)與費用5.4交付后的權益與責任第六章房屋質量與保修6.1房屋質量標準6.2質量問題的處理6.3保修范圍與期限第七章違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任7.3不可抗力第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解組織8.3仲裁8.4訴訟第九章合同的解除與終止9.1解除條件9.2終止條件9.3解除與終止的后續(xù)處理第十章稅費與費用10.1房屋交易稅費10.2其他相關費用10.3稅費承擔方式第十一章房屋占用與使用11.1占用與使用條件11.2房屋轉讓與出租11.3共有權處理第十二章附加條款12.1特殊情況處理12.2雙方約定的其他事項第十三章合同的變更與轉讓13.1變更條件13.2轉讓條件13.3變更與轉讓的手續(xù)第十四章附則14.1合同生效條件14.2合同的保管與復印件14.3合同解除后的資料返還14.4合同解釋權與爭議適用法律合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的術語和定義，如標的房屋、甲方、乙方等，除非文中另有定義，否則按照本章1.1.1的規(guī)定執(zhí)行。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、履行、解釋及爭議解決等均適用中華人民共和國法律。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2本合同生效后，甲乙雙方應履行合同約定的各項義務。1.4合同修改與補充1.4.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。1.4.2如雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行修改或補充，修改或補充的條款與本合同具有同等法律效力。第二章房屋基本情況2.1房屋位置與性質2.1.1標的房屋位于_________，房屋性質為標準商品房。2.2房屋結構與面積2.2.1標的房屋的結構為_________，房屋建筑面積為_________平方米。2.3房屋所有權與使用權2.3.1甲方保證標的房屋的所有權清晰，無任何權利爭議。2.3.2乙方購買標的房屋后，享有該房屋的使用權及相關的物業(yè)權益。2.4房屋附屬設施與配件2.4.1標的房屋附屬設施包括_________，配件包括_________。第三章買賣雙方基本情況3.1出賣人基本情況3.1.1甲方名稱（姓名）：_________3.1.2甲方住所地：_________3.1.3甲方聯(lián)系方式：_________3.2買受人基本情況3.2.1乙方名稱（姓名）：_________3.2.2乙方住所地：_________3.2.3乙方聯(lián)系方式：_________第四章房屋買賣價格與支付方式4.1房屋總價款4.1.1標的房屋的總價款為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.2付款方式與時間4.2.1乙方采取_________方式支付房款，分_________期支付。4.2.2乙方應按照本合同約定的付款時間和金額向甲方支付房款。4.3定金4.3.1乙方應在簽署本合同之日起支付定金人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.3.2定金支付后，乙方未按約定時間支付房款，甲方有權扣除定金。4.4貸款事宜4.4.1如乙方需要貸款購買標的房屋，甲方應提供必要的協(xié)助。4.4.2貸款事宜包括但不限于貸款申請、審批、放款等，乙方應自行負責。第五章房屋交付與過戶5.1交付時間與條件5.1.1甲方應在本合同約定的交付日期將標的房屋交付給乙方。5.1.2標的房屋交付條件為_________。5.2交付手續(xù)5.2.1交付時，甲乙雙方應共同辦理交付手續(xù)，并簽署交付確認書。5.2.2交付確認書應詳細記錄交付的時間、地點、房屋狀況等內容。5.3過戶手續(xù)與費用5.3.1甲乙雙方應按照法律規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。5.3.2過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由_________承擔。5.4交付后的權益與責任5.4.1交付后，標的房屋的權益歸乙方所有，包括但不限于物業(yè)權益、租賃權益等。5.4.2交付后，標的房屋的責任由乙方承擔，包括但不限于維修、保養(yǎng)、稅費等。第六章房屋質量與保修6.1房屋質量標準6.1.1標的房屋的質量應符合國家關于房屋建設的相關標準和規(guī)定。6.2質量問題的處理6.2.1如標的房屋存在質量問題，甲方應負責修復或賠償。6.2.2質量問題的處理應按照本合同約定或國家相關法律法規(guī)進行第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調解組織8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。8.3仲裁8.3.1如調解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。8.4訴訟8.4.1如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九章合同的解除與終止9.1解除條件9.1.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，雙方均可提出解除合同。9.2終止條件9.2.1合同履行完畢，雙方履行了各自的義務，合同自然終止。9.3解除與終止的后續(xù)處理9.3.1合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括退還定金、辦理產權轉移等。第十章稅費與費用10.1房屋交易稅費10.1.1雙方應按照國家相關法律法規(guī)承擔房屋交易過程中產生的稅費。10.2其他相關費用10.2.1雙方應承擔與房屋交易相關的其他費用，包括但不限于過戶費、手續(xù)費等。10.3稅費承擔方式10.3.1具體稅費承擔方式按照雙方協(xié)商確定的方式執(zhí)行。第十一章房屋占用與使用11.1占用與使用條件11.1.1乙方在支付全部房款前，標的房屋由甲方占用和使用。11.2房屋轉讓與出租11.2.1未經甲方同意，乙方不得將標的房屋轉讓或出租給第三方。11.3共有權處理11.3.1如標的房屋為共有財產，甲方應依法辦理共有權轉移手續(xù)。第十二章附加條款12.1特殊情況處理12.1.1如遇特殊情況，雙方可協(xié)商確定相應的處理辦法。12.2雙方約定的其他事項12.2.1雙方還可約定其他與合同履行相關的條款，包括但不限于房屋裝修、家具家電贈送等。第十三章合同的變更與轉讓13.1變更條件13.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2轉讓條件13.2.1合同轉讓應符合國家相關法律法規(guī)，并取得對方書面同意。13.3變更與轉讓的手續(xù)13.3.1合同變更或轉讓應依法辦理相關手續(xù)，包括但不限于產權轉移登記等。第十四章附則14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的保管與復印件14.2.1雙方均應保管好本合同正本，并按需提供副本。14.3合同解除后的資料返還14.3.1合同解除或終止后，雙方應按照約定返還相關資料，包括但不限于房屋鑰匙、物業(yè)資料等。14.4合同解釋權與爭議適用法律14.4.1本合同的解釋權歸雙方共同所有，爭議適用中華人民共和國法律。多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方承諾甲方承諾在合同簽訂之日起至交付之日止，標的房屋的權屬狀態(tài)保持清晰，不存在任何法律糾紛。1.2甲方義務甲方應按照合同約定，確保標的房屋的交付時間、交付條件及質量標準等得以履行。1.3甲方賠償責任如因甲方原因導致標的房屋的交付時間、交付條件等未能按照合同約定履行，甲方應承擔相應的違約責任，向乙方支付違約金。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方支付房款義務乙方應按照合同約定的付款時間和金額向甲方支付房款。如乙方逾期支付房款，甲方有權要求乙方支付滯納金。2.2乙方交付定金乙方應在簽署本合同之日起支付定金人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。定金支付后，乙方未按約定時間支付房款，甲方有權扣除定金。2.3乙方房屋使用限制未經甲方同意，乙方在交付之前不得擅自進入標的房屋，亦不得對房屋進行任何形式的裝修、改造或損壞。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1中介服務費用雙方同意，本次房屋交易的中介服務費用為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元，由_________承擔。3.2中介的義務中介應確保甲乙雙方的信息真實、準確，并積極協(xié)助雙方辦理合同履行過程中的相關手續(xù)。3.3中介的賠償責任如中介未能履行其義務，導致合同履行出現爭議或損失，中介應承擔相應的賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋共有權證明3.房屋結構圖與面積測量報告4.房屋現狀照片或視頻5.買賣雙方身份證明6.買賣雙方聯(lián)系方式7.房屋交易稅費清單8.貸款申請相關文件9.房屋交付確認書10.物業(yè)資料移交清單11.家具家電贈送清單（如有）12.裝修合同（如有）13.補充協(xié)議或附件二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質量標準。2.乙方未能按照合同約定時間支付房款。3.甲方故意隱瞞房屋重要事實，或提供虛假信息。4.乙方未按照合同約定使用房屋，或未經甲方同意對房屋進行裝修、改造或損壞。5.中介未能履行其義務，導致合同履行出現爭議或損失。三、法律名詞及解釋：1.標準商品房：指符合國家關于商品房建設的標準和規(guī)定，具有獨立產權，可用于買賣和租賃的住宅。2.定金：指乙方在簽署合同后支付給甲方的一種履約保證金。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到交付時間延遲：雙方應積極溝通，協(xié)商確定合理的交付時間，必要時可依法申請仲裁或訴訟。2.遇到房屋質量問題：甲方應負責修復或賠償，如協(xié)商不成，可依