買房按揭貸款合同模板

買房按揭貸款合同模板合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章房屋及貸款信息2.1房屋基本情況2.2貸款金額、期限及還款方式2.3貸款利率及費用第三章借款人信息3.1借款人基本信息3.2借款人的收入和財產(chǎn)狀況3.3借款人的還款能力評估第四章貸款擔保4.1擔保人的基本信息4.2擔保人的責任范圍4.3擔保物的權(quán)屬證明及抵押登記第五章貸款的審批與發(fā)放5.1貸款申請的提交5.2貸款審批流程5.3貸款發(fā)放及用途監(jiān)管第六章貸款的還款與管理6.1還款計劃及還款通知6.2借款人的還款義務(wù)6.3貸款期間的貸后管理第七章違約責任7.1借款人的違約行為7.2貸款銀行的違約行為7.3違約責任的承擔方式第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.2訴訟管轄及法律適用第九章合同的變更和解除9.1合同的變更條件9.2合同的解除條件9.3合同變更和解除的程序第十章合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理第十一章附則11.1合同的解釋權(quán)11.2合同的附件11.3合同的簽訂日期及地點第十二章貸款銀行信息12.1貸款銀行的名稱及地址12.2貸款銀行的聯(lián)系方式第十三章借款人及擔保人信息13.1借款人及擔保人的聯(lián)系方式13.2借款人及擔保人的身份證明第十四章房屋相關(guān)信息14.1房屋的權(quán)屬證明14.2房屋的評估報告合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.1.1依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)1.1.2遵循平等、自愿、公平、誠信的原則1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.2.1借款人的權(quán)利和義務(wù)1.2.2貸款銀行的權(quán)利和義務(wù)1.2.3擔保人的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除1.3.1合同的生效條件1.3.2合同的變更條件1.3.3合同的解除條件第二章房屋及貸款信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋地址2.1.2房屋面積2.1.3房屋所有權(quán)證號2.2貸款金額、期限及還款方式2.2.1貸款金額2.2.2貸款期限2.2.3還款方式2.3貸款利率及費用2.3.1貸款利率2.3.2相關(guān)費用及支付方式第三章借款人信息3.1借款人基本信息3.1.1姓名3.1.2身份證號碼3.1.3聯(lián)系方式3.2借款人的收入和財產(chǎn)狀況3.2.1收入證明3.2.2財產(chǎn)狀況說明3.3借款人的還款能力評估3.3.1還款能力評估標準3.3.2評估結(jié)果及依據(jù)第四章貸款擔保4.1擔保人的基本信息4.1.1擔保人姓名4.1.2擔保人身份證號碼4.1.3擔保人聯(lián)系方式4.2擔保人的責任范圍4.2.1擔保范圍4.2.2擔保責任承擔方式4.3擔保物的權(quán)屬證明及抵押登記4.3.1擔保物的權(quán)屬證明文件4.3.2抵押登記辦理流程第五章貸款的審批與發(fā)放5.1貸款申請的提交5.1.1提交材料清單5.1.2申請?zhí)峤坏臅r間及方式5.2貸款審批流程5.2.1審批流程說明5.2.2審批決定的時限5.3貸款發(fā)放及用途監(jiān)管5.3.1貸款發(fā)放的時間和方式5.3.2貸款用途的監(jiān)管措施第六章貸款的還款與管理6.1還款計劃及還款通知6.1.1還款計劃制定6.1.2還款通知的方式和時限6.2借款人的還款義務(wù)6.2.1還款義務(wù)的履行6.2.2逾期還款的處理6.3貸款期間的貸后管理6.3.1貸后管理的內(nèi)容6.3.2貸后管理的實施方式第七章違約責任7.1借款人的違約行為7.1.1違約行為的界定7.1.2違約責任的具體承擔7.2貸款銀行的違約行為7.2.1違約行為的界定7.2.2貸款銀行的違約責任7.3違約責任的承擔方式7.3.1違約責任的責任形式7.3.2違約責任的承擔程序第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2訴訟管轄及法律適用8.2.1訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院8.2.2合同簽訂、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律第九章合同的變更和解除9.1合同的變更條件9.1.1合同變更的條件和程序9.1.2變更協(xié)議的簽署9.2合同的解除條件9.2.1合同解除的條件和程序9.2.2解除協(xié)議的簽署9.3合同變更和解除的程序9.3.1變更和解除協(xié)議的提交9.3.2協(xié)議的審批和生效第十章合同的終止10.1合同終止的條件10.1.1合同終止的條件10.1.2終止協(xié)議的簽署10.2合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理10.2.1終止后的債務(wù)處理10.2.2終止后的權(quán)益分配第十一章附則11.1合同的解釋權(quán)11.1.1合同條款的解釋權(quán)歸雙方共同所有11.1.2未盡事宜，可另行協(xié)商補充11.2合同的附件11.2.1附件清單及說明11.2.2附件的生效條件11.3合同的簽訂日期及地點11.3.1合同簽訂日期11.3.2合同簽訂地點第十二章貸款銀行信息12.1貸款銀行的名稱及地址12.1.1貸款銀行的全稱12.1.2貸款銀行的注冊地址12.2貸款銀行的聯(lián)系方式12.2.1貸款銀行的聯(lián)系電話12.2.2貸款銀行的電子郵箱第十三章借款人及擔保人信息13.1借款人及擔保人的聯(lián)系方式13.1.1借款人及擔保人的聯(lián)系電話13.1.2借款人及擔保人的電子郵箱13.2借款人及擔保人的身份證明13.2.1借款人及擔保人的身份證復(fù)印件13.2.2借款人及擔保人的其他身份證明文件第十四章房屋相關(guān)信息14.1房屋的權(quán)屬證明14.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.1.2房屋其他權(quán)屬證明文件14.2房屋的評估報告14.2.1房屋評估報告復(fù)印件14.2.2房屋評估報告的有效期合同雙方簽字蓋章頁甲方（借款人）：________________乙方（貸款銀行）：________________丙方（擔保人）：________________簽字日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.甲方延遲還款的處理1.1若甲方延遲還款，應(yīng)按約定的逾期利率支付逾期利息。1.2甲方延遲還款超過30天的，乙方有權(quán)采取措施提前收回貸款本金及利息。2.甲方違約行為的處理2.1甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔違約責任，支付違約金。2.2甲方嚴重違約的，乙方有權(quán)解除合同，并追究甲方的法律責任。3.甲方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓3.1甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下，不得轉(zhuǎn)讓合同項下的權(quán)益。3.2甲方擅自轉(zhuǎn)讓權(quán)益的，應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的一切后果。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款1.乙方貸款審批的期限1.1乙方應(yīng)在收到貸款申請后的30日內(nèi)完成審批。1.2若乙方延遲審批，應(yīng)向甲方支付延遲審批所產(chǎn)生的利息損失。2.乙方貸款發(fā)放的期限2.1乙方應(yīng)在審批通過后的15日內(nèi)發(fā)放貸款。2.2若乙方延遲發(fā)放貸款，應(yīng)向甲方支付延遲發(fā)放所產(chǎn)生的利息損失。3.乙方的權(quán)利限制3.1乙方不得未經(jīng)甲方同意，將貸款合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。3.2乙方違反上述規(guī)定的，應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的一切后果。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款1.第三方中介的服務(wù)費用1.1第三方中介提供服務(wù)時，應(yīng)向甲方和乙方收取服務(wù)費用。1.2服務(wù)費用的標準和支付方式應(yīng)在合同中明確。2.第三方中介的違約責任2.1若第三方中介未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，向甲方和乙方支付違約金。2.2第三方中介的違約行為導(dǎo)致甲方和乙方損失的，應(yīng)予以賠償。3.第三方中介的權(quán)益轉(zhuǎn)讓3.1第三方中介在未經(jīng)甲方和乙方同意的情況下，不得轉(zhuǎn)讓合同項下的權(quán)益。3.2第三方中介擅自轉(zhuǎn)讓權(quán)益的，應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的一切后果。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋評估報告復(fù)印件3.借款人及擔保人身份證明文件4.貸款申請表5.貸款審批表6.貸款合同副本7.擔保協(xié)議副本8.房屋買賣合同副本9.房屋租賃合同副本（如有）10.其他與貸款相關(guān)的協(xié)議和文件二、違約行為及認定：1.甲方延遲還款認定：還款日未按時還款或未足額還款。后果：按約定的逾期利率支付逾期利息，延遲還款超過30天，乙方有權(quán)采取措施提前收回貸款本金及利息。2.甲方違約行為認定：違反合同約定的行為。后果：承擔違約責任，支付違約金；嚴重違約時，乙方有權(quán)解除合同，并追究甲方的法律責任。3.甲方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓認定：未經(jīng)乙方同意，甲方轉(zhuǎn)讓合同項下的權(quán)益。后果：承擔由此產(chǎn)生的一切后果，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.乙方貸款審批的期限延遲后果：向甲方支付延遲審批所產(chǎn)生的利息損失。5.乙方貸款發(fā)放的期限延遲認定：超過15日未發(fā)放貸款。后果：向甲方支付延遲發(fā)放所產(chǎn)生的利息損失。6.乙方的權(quán)利限制認定：未經(jīng)甲方同意，乙方轉(zhuǎn)讓貸款合同項下的權(quán)利義務(wù)。后果：承擔由此產(chǎn)生的一切后果，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.第三方中介的違約行為認定：未按約定提供服務(wù)或違反服務(wù)協(xié)議。后果：承擔違約責任，向甲方和乙方支付違約金；造成損失的，予以賠償。8.第三方中介的權(quán)益轉(zhuǎn)讓認定：未經(jīng)甲方和乙方同意，第三方中介轉(zhuǎn)讓合同項下的權(quán)益。后果：承擔由此產(chǎn)生的一切后果，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：1.合同：雙方或多方之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。3.違約金：當事人違反合同約定應(yīng)當支付給對方的一種經(jīng)濟補償。4.逾期利率：貸款人因借款人延遲還款而要求支付的額外利息。5.擔保：為確保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人提供的財產(chǎn)或保證。6.擔保人：為債務(wù)人提供擔保的法人或自然人。7.借款人：向銀行申請貸款并承擔還款責任的自然人或法人。8.貸款銀行：提供貸款的金融機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲還款。解決辦法：發(fā)送催款通知，協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法采取措施追討欠款。2.問題：甲方違約行為。解決辦法：及時溝通，要求甲方履行合同義務(wù)；如甲方拒絕，可依法解除合同，追究甲方法律責任。3.問題：甲方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓。解決辦法：立即與乙方溝通，要求甲方履行合同義務(wù)或依法追究甲方責任。4.問題：乙方貸款審批的期限延遲。解決辦法：與乙方協(xié)商，爭取加快審批進度，如協(xié)商不成，可依法要求乙方承擔違約責任。5.問題：乙方貸款發(fā)放的期限延遲。解決辦法：與乙方協(xié)商，爭取加快貸款發(fā)放，如協(xié)商不成，可依法要求乙方承擔