買房按揭貸款合同模板

買房按揭貸款合同模板合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章房屋及貸款信息2.1房屋基本情況2.2貸款金額、期限及還款方式2.3貸款利率及費(fèi)用第三章借款人信息3.1借款人基本信息3.2借款人的收入和財(cái)產(chǎn)狀況3.3借款人的還款能力評(píng)估第四章貸款擔(dān)保4.1擔(dān)保人的基本信息4.2擔(dān)保人的責(zé)任范圍4.3擔(dān)保物的權(quán)屬證明及抵押登記第五章貸款的審批與發(fā)放5.1貸款申請(qǐng)的提交5.2貸款審批流程5.3貸款發(fā)放及用途監(jiān)管第六章貸款的還款與管理6.1還款計(jì)劃及還款通知6.2借款人的還款義務(wù)6.3貸款期間的貸后管理第七章違約責(zé)任7.1借款人的違約行為7.2貸款銀行的違約行為7.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2訴訟管轄及法律適用第九章合同的變更和解除9.1合同的變更條件9.2合同的解除條件9.3合同變更和解除的程序第十章合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理第十一章附則11.1合同的解釋權(quán)11.2合同的附件11.3合同的簽訂日期及地點(diǎn)第十二章貸款銀行信息12.1貸款銀行的名稱及地址12.2貸款銀行的聯(lián)系方式第十三章借款人及擔(dān)保人信息13.1借款人及擔(dān)保人的聯(lián)系方式13.2借款人及擔(dān)保人的身份證明第十四章房屋相關(guān)信息14.1房屋的權(quán)屬證明14.2房屋的評(píng)估報(bào)告合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.1.1依據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)1.1.2遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.2.1借款人的權(quán)利和義務(wù)1.2.2貸款銀行的權(quán)利和義務(wù)1.2.3擔(dān)保人的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除1.3.1合同的生效條件1.3.2合同的變更條件1.3.3合同的解除條件第二章房屋及貸款信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋地址2.1.2房屋面積2.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.2貸款金額、期限及還款方式2.2.1貸款金額2.2.2貸款期限2.2.3還款方式2.3貸款利率及費(fèi)用2.3.1貸款利率2.3.2相關(guān)費(fèi)用及支付方式第三章借款人信息3.1借款人基本信息3.1.1姓名3.1.2身份證號(hào)碼3.1.3聯(lián)系方式3.2借款人的收入和財(cái)產(chǎn)狀況3.2.1收入證明3.2.2財(cái)產(chǎn)狀況說(shuō)明3.3借款人的還款能力評(píng)估3.3.1還款能力評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)3.3.2評(píng)估結(jié)果及依據(jù)第四章貸款擔(dān)保4.1擔(dān)保人的基本信息4.1.1擔(dān)保人姓名4.1.2擔(dān)保人身份證號(hào)碼4.1.3擔(dān)保人聯(lián)系方式4.2擔(dān)保人的責(zé)任范圍4.2.1擔(dān)保范圍4.2.2擔(dān)保責(zé)任承擔(dān)方式4.3擔(dān)保物的權(quán)屬證明及抵押登記4.3.1擔(dān)保物的權(quán)屬證明文件4.3.2抵押登記辦理流程第五章貸款的審批與發(fā)放5.1貸款申請(qǐng)的提交5.1.1提交材料清單5.1.2申請(qǐng)?zhí)峤坏臅r(shí)間及方式5.2貸款審批流程5.2.1審批流程說(shuō)明5.2.2審批決定的時(shí)限5.3貸款發(fā)放及用途監(jiān)管5.3.1貸款發(fā)放的時(shí)間和方式5.3.2貸款用途的監(jiān)管措施第六章貸款的還款與管理6.1還款計(jì)劃及還款通知6.1.1還款計(jì)劃制定6.1.2還款通知的方式和時(shí)限6.2借款人的還款義務(wù)6.2.1還款義務(wù)的履行6.2.2逾期還款的處理6.3貸款期間的貸后管理6.3.1貸后管理的內(nèi)容6.3.2貸后管理的實(shí)施方式第七章違約責(zé)任7.1借款人的違約行為7.1.1違約行為的界定7.1.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)7.2貸款銀行的違約行為7.2.1違約行為的界定7.2.2貸款銀行的違約責(zé)任7.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式7.3.1違約責(zé)任的責(zé)任形式7.3.2違約責(zé)任的承擔(dān)程序第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2訴訟管轄及法律適用8.2.1訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院8.2.2合同簽訂、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律第九章合同的變更和解除9.1合同的變更條件9.1.1合同變更的條件和程序9.1.2變更協(xié)議的簽署9.2合同的解除條件9.2.1合同解除的條件和程序9.2.2解除協(xié)議的簽署9.3合同變更和解除的程序9.3.1變更和解除協(xié)議的提交9.3.2協(xié)議的審批和生效第十章合同的終止10.1合同終止的條件10.1.1合同終止的條件10.1.2終止協(xié)議的簽署10.2合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理10.2.1終止后的債務(wù)處理10.2.2終止后的權(quán)益分配第十一章附則11.1合同的解釋權(quán)11.1.1合同條款的解釋權(quán)歸雙方共同所有11.1.2未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充11.2合同的附件11.2.1附件清單及說(shuō)明11.2.2附件的生效條件11.3合同的簽訂日期及地點(diǎn)11.3.1合同簽訂日期11.3.2合同簽訂地點(diǎn)第十二章貸款銀行信息12.1貸款銀行的名稱及地址12.1.1貸款銀行的全稱12.1.2貸款銀行的注冊(cè)地址12.2貸款銀行的聯(lián)系方式12.2.1貸款銀行的聯(lián)系電話12.2.2貸款銀行的電子郵箱第十三章借款人及擔(dān)保人信息13.1借款人及擔(dān)保人的聯(lián)系方式13.1.1借款人及擔(dān)保人的聯(lián)系電話13.1.2借款人及擔(dān)保人的電子郵箱13.2借款人及擔(dān)保人的身份證明13.2.1借款人及擔(dān)保人的身份證復(fù)印件13.2.2借款人及擔(dān)保人的其他身份證明文件第十四章房屋相關(guān)信息14.1房屋的權(quán)屬證明14.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.1.2房屋其他權(quán)屬證明文件14.2房屋的評(píng)估報(bào)告14.2.1房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件14.2.2房屋評(píng)估報(bào)告的有效期合同雙方簽字蓋章頁(yè)甲方（借款人）：________________乙方（貸款銀行）：________________丙方（擔(dān)保人）：________________簽字日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.甲方延遲還款的處理1.1若甲方延遲還款，應(yīng)按約定的逾期利率支付逾期利息。1.2甲方延遲還款超過(guò)30天的，乙方有權(quán)采取措施提前收回貸款本金及利息。2.甲方違約行為的處理2.1甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。2.2甲方嚴(yán)重違約的，乙方有權(quán)解除合同，并追究甲方的法律責(zé)任。3.甲方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓3.1甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下，不得轉(zhuǎn)讓合同項(xiàng)下的權(quán)益。3.2甲方擅自轉(zhuǎn)讓權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.乙方貸款審批的期限1.1乙方應(yīng)在收到貸款申請(qǐng)后的30日內(nèi)完成審批。1.2若乙方延遲審批，應(yīng)向甲方支付延遲審批所產(chǎn)生的利息損失。2.乙方貸款發(fā)放的期限2.1乙方應(yīng)在審批通過(guò)后的15日內(nèi)發(fā)放貸款。2.2若乙方延遲發(fā)放貸款，應(yīng)向甲方支付延遲發(fā)放所產(chǎn)生的利息損失。3.乙方的權(quán)利限制3.1乙方不得未經(jīng)甲方同意，將貸款合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。3.2乙方違反上述規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用1.1第三方中介提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)向甲方和乙方收取服務(wù)費(fèi)用。1.2服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式應(yīng)在合同中明確。2.第三方中介的違約責(zé)任2.1若第三方中介未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金。2.2第三方中介的違約行為導(dǎo)致甲方和乙方損失的，應(yīng)予以賠償。3.第三方中介的權(quán)益轉(zhuǎn)讓3.1第三方中介在未經(jīng)甲方和乙方同意的情況下，不得轉(zhuǎn)讓合同項(xiàng)下的權(quán)益。3.2第三方中介擅自轉(zhuǎn)讓權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件3.借款人及擔(dān)保人身份證明文件4.貸款申請(qǐng)表5.貸款審批表6.貸款合同副本7.擔(dān)保協(xié)議副本8.房屋買賣合同副本9.房屋租賃合同副本（如有）10.其他與貸款相關(guān)的協(xié)議和文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方延遲還款認(rèn)定：還款日未按時(shí)還款或未足額還款。后果：按約定的逾期利率支付逾期利息，延遲還款超過(guò)30天，乙方有權(quán)采取措施提前收回貸款本金及利息。2.甲方違約行為認(rèn)定：違反合同約定的行為。后果：承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；嚴(yán)重違約時(shí)，乙方有權(quán)解除合同，并追究甲方的法律責(zé)任。3.甲方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓認(rèn)定：未經(jīng)乙方同意，甲方轉(zhuǎn)讓合同項(xiàng)下的權(quán)益。后果：承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.乙方貸款審批的期限延遲后果：向甲方支付延遲審批所產(chǎn)生的利息損失。5.乙方貸款發(fā)放的期限延遲認(rèn)定：超過(guò)15日未發(fā)放貸款。后果：向甲方支付延遲發(fā)放所產(chǎn)生的利息損失。6.乙方的權(quán)利限制認(rèn)定：未經(jīng)甲方同意，乙方轉(zhuǎn)讓貸款合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。后果：承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.第三方中介的違約行為認(rèn)定：未按約定提供服務(wù)或違反服務(wù)協(xié)議。后果：承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金；造成損失的，予以賠償。8.第三方中介的權(quán)益轉(zhuǎn)讓認(rèn)定：未經(jīng)甲方和乙方同意，第三方中介轉(zhuǎn)讓合同項(xiàng)下的權(quán)益。后果：承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：1.合同：雙方或多方之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。3.違約金：當(dāng)事人違反合同約定應(yīng)當(dāng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。4.逾期利率：貸款人因借款人延遲還款而要求支付的額外利息。5.擔(dān)保：為確保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人提供的財(cái)產(chǎn)或保證。6.擔(dān)保人：為債務(wù)人提供擔(dān)保的法人或自然人。7.借款人：向銀行申請(qǐng)貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的自然人或法人。8.貸款銀行：提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲還款。解決辦法：發(fā)送催款通知，協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法采取措施追討欠款。2.問(wèn)題：甲方違約行為。解決辦法：及時(shí)溝通，要求甲方履行合同義務(wù)；如甲方拒絕，可依法解除合同，追究甲方法律責(zé)任。3.問(wèn)題：甲方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓。解決辦法：立即與乙方溝通，要求甲方履行合同義務(wù)或依法追究甲方責(zé)任。4.問(wèn)題：乙方貸款審批的期限延遲。解決辦法：與乙方協(xié)商，爭(zhēng)取加快審批進(jìn)度，如協(xié)商不成，可依法要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.問(wèn)題：乙方貸款發(fā)放的期限延遲。解決辦法：與乙方協(xié)商，爭(zhēng)取加快貸款發(fā)放，如協(xié)商不成，可依法要求乙方承擔(dān)