購房定金合同模板

購房定金合同模板合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋所有權(quán)證明第三章定金支付3.1定金金額3.2支付方式3.3支付時(shí)間3.4定金退還條件及方式第四章定金使用的限制與要求4.1定金使用的限制4.2定金使用的條件4.3定金使用的程序第五章購房合同的簽訂5.1購房合同的簽訂時(shí)間5.2購房合同的內(nèi)容5.3購房合同的生效條件第六章定金轉(zhuǎn)為購房款6.1定金轉(zhuǎn)為購房款的條件6.2定金轉(zhuǎn)為購房款的程序6.3定金轉(zhuǎn)為購房款的時(shí)間第七章房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3房屋交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移第八章違約責(zé)任8.1買方的違約責(zé)任8.2賣方的違約責(zé)任8.3違約金的計(jì)算方式第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用第十章權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓10.1權(quán)利的轉(zhuǎn)讓10.2義務(wù)的轉(zhuǎn)讓10.3轉(zhuǎn)讓的條件與程序第十一章房屋保險(xiǎn)11.1房屋保險(xiǎn)的購買11.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)11.3保險(xiǎn)理賠程序第十二章房屋維修與保養(yǎng)12.1房屋維修的責(zé)任12.2房屋保養(yǎng)的程序12.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)第十三章合同的解除與終止13.1合同解除的條件13.2合同終止的條件13.3解除與終止后的權(quán)益處理第十四章附則14.1合同的修訂14.2合同的補(bǔ)充14.3合同的解釋權(quán)歸屬合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的術(shù)語和定義，如有未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立。1.3.2本合同自定金支付完成后生效。第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。2.2房屋現(xiàn)狀2.2.1房屋目前處于_______狀態(tài)，現(xiàn)狀描述如下：_______。2.3房屋所有權(quán)證明2.3.1賣方應(yīng)向買方出示有效的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，以證明其對(duì)房屋的合法所有權(quán)。第三章定金支付3.1定金金額3.1.1買方應(yīng)向賣方支付定金人民幣_(tái)______元整。3.2支付方式3.2.1定金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付。3.2.2買方應(yīng)將定金支付至賣方指定的銀行賬戶。3.3支付時(shí)間3.3.1買方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)支付定金。3.4定金退還條件及方式3.4.1在本合同簽訂后，如買方按約履行合同，定金將轉(zhuǎn)為購房款的一部分。3.4.2如買方違反本合同約定，賣方有權(quán)不退還定金。第四章定金使用的限制與要求4.1定金使用的限制4.1.1定金一旦支付，買方不得以任何理由要求退還。4.2定金使用的條件4.2.1買方應(yīng)按合同約定時(shí)間簽訂購房合同。4.3定金使用的程序4.3.1買方在簽訂購房合同后，應(yīng)向賣方出示購房合同，賣方核實(shí)無誤后，將定金轉(zhuǎn)為購房款。第五章購房合同的簽訂5.1購房合同的簽訂時(shí)間5.1.1買方應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi)與賣方簽訂購房合同。5.2購房合同的內(nèi)容5.2.1購房合同應(yīng)包括但不限于房屋的基本情況、價(jià)款、交付時(shí)間及方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。5.3購房合同的生效條件5.3.1購房合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第六章定金轉(zhuǎn)為購房款6.1定金轉(zhuǎn)為購房款的條件6.1.1買方按本合同約定時(shí)間簽訂購房合同，定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款。6.2定金轉(zhuǎn)為購房款的程序6.2.1買方在簽訂購房合同后，向賣方出示購房合同，賣方核實(shí)無誤后，將定金轉(zhuǎn)為購房款。6.3定金轉(zhuǎn)為購房款的時(shí)間6.3.1定金轉(zhuǎn)為購房款的時(shí)間為購房合同生效后_______日內(nèi)。第七章房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間7.1.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給買方。7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2.1房屋交付時(shí)應(yīng)符合國家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)定。7.2.2買方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署房屋驗(yàn)收單。7.3房屋交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移7.3.1房屋交付后，買方對(duì)房屋擁有使用權(quán)和所有權(quán)，賣方不再承擔(dān)房屋的瑕疵責(zé)任。第八章違約責(zé)任8.1買方的違約責(zé)任8.1.1買方違反合同約定，未能按時(shí)支付定金或購房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為定金金額的_______%。8.1.2買方違反合同約定，導(dǎo)致合同不能履行的，賣方有權(quán)要求買方支付合同總價(jià)款的_______%作為違約金。8.2賣方的違約責(zé)任8.2.1賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為購房款的_______%。8.2.2賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同不能履行的，賣方應(yīng)雙倍返還定金。8.3違約金的計(jì)算方式8.3.1違約金的計(jì)算按照實(shí)際損失和合同約定金額中的較高者計(jì)算。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決的法院為合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決費(fèi)用9.3.1因爭議解決產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十章權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓10.1權(quán)利的轉(zhuǎn)讓10.1.1未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2義務(wù)的轉(zhuǎn)讓10.2.1任何一方轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的義務(wù)，均應(yīng)取得對(duì)方的書面同意。10.3轉(zhuǎn)讓的條件與程序10.3.1權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)政府部門備案。第十一章房屋保險(xiǎn)11.1房屋保險(xiǎn)的購買11.1.1買方應(yīng)按合同約定購買房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交賣方備案。11.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)11.2.1房屋保險(xiǎn)費(fèi)用由買方承擔(dān)。11.3保險(xiǎn)理賠程序11.3.1發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，買方應(yīng)按保險(xiǎn)公司的理賠程序及時(shí)報(bào)案并索賠。第十二章房屋維修與保養(yǎng)12.1房屋維修的責(zé)任12.1.1房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，賣方負(fù)責(zé)維修。12.1.2房屋超過保修期后，維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。12.2房屋保養(yǎng)的程序12.2.1買方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行保養(yǎng)，并保存保養(yǎng)記錄。12.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)12.3.1房屋維修保養(yǎng)費(fèi)用按照實(shí)際情況由雙方協(xié)商承擔(dān)。第十三章合同的解除與終止13.1合同解除的條件13.1.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。13.1.2任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。13.2合同終止的條件13.2.1房屋交付并辦理過戶手續(xù)后，本合同終止。13.3解除與終止后的權(quán)益處理13.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行部分的事宜。第十四章附則14.1合同的修訂14.1.1本合同的修訂應(yīng)由雙方共同協(xié)商進(jìn)行，并簽訂書面修訂協(xié)議。14.2合同的補(bǔ)充14.2.1雙方可以在必要時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以補(bǔ)充本合同的不足。14.3合同的解釋權(quán)歸屬14.3.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。合同編號(hào)_________買方（簽字）：_________日期：_________賣方（簽字）：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同履行過程中，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，但需提前通知乙方，并經(jīng)乙方同意。1.2甲方應(yīng)確保所提供的房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確，如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致合同無效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋交付，如甲方未能按時(shí)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的1%。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方有權(quán)在合同履行過程中，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，但需提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意。2.2乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付定金和購房款，如乙方未能按時(shí)支付，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為定金金額的10%。2.3乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋驗(yàn)收，如乙方未能按時(shí)驗(yàn)收，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)確保本合同的簽訂符合相關(guān)法律法規(guī)，如因中介的違規(guī)行為導(dǎo)致合同無效，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)公正、公平地履行中介職責(zé)，為甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助雙方完成合同簽訂及房屋交付等事宜。3.3第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)，并開具正規(guī)發(fā)票。中介費(fèi)的計(jì)算方式為：房屋成交價(jià)的1%。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.購房合同模板5.房屋維修保養(yǎng)記錄6.保險(xiǎn)單復(fù)印件7.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件8.房屋交易稅費(fèi)清單9.付款憑證復(fù)印件10.收款憑證復(fù)印件11.合同修訂協(xié)議12.合同補(bǔ)充協(xié)議13.違約金計(jì)算公式說明14.爭議解決機(jī)構(gòu)名錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間支付定金或購房款，視為違約。2.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無效，視為違約。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付定金或購房款，視為違約。4.乙方未能按照約定時(shí)間完成房屋驗(yàn)收，視為違約。5.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，視為違約。6.甲方未能保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。7.第三方中介未能履行中介職責(zé)，導(dǎo)致合同無效，視為違約。8.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.購房定金：指買方為購買房屋而支付的預(yù)付款。2.購房款：指買方按照合同約定支付給賣方的房屋購買價(jià)格。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況。5.合同修訂協(xié)議：指雙方對(duì)已簽訂合同的內(nèi)容進(jìn)行修改的協(xié)議。6.合同補(bǔ)充協(xié)議：指雙方對(duì)已簽訂合同的未涉及事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議。7.中介費(fèi)：指第三方中介為促成合同簽訂而收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲支付定金或購房款。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付定金或購房款，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。解決辦法：甲方應(yīng)保證所提供的信息真實(shí)準(zhǔn)確，如提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：乙方延遲支付定金或購房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付定金或購房款，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：乙方未能按照約定時(shí)間完成房屋驗(yàn)收。解決辦法：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋驗(yàn)收，如未能按時(shí)驗(yàn)收，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.問題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)確保按時(shí)交付房屋，如未能按時(shí)交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.問題：甲方未能保證房屋質(zhì)量。解決辦法：甲方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)，如房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承