房屋交易合同甲乙丙的故事

房屋交易合同甲乙丙的故事合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的與合法性1.3合同效力1.4合同解釋與修訂第二章：房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋權屬證明第三章：交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四章：交易程序4.1簽訂合同4.2辦理過戶手續(xù)4.3交付房屋與支付尾款第五章：房屋交付與驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序第六章：房屋維修與保養(yǎng)6.1維修責任6.2保養(yǎng)責任6.3維修保養(yǎng)期限第七章：違約責任7.1違約情形7.2違約責任7.3違約賠償?shù)诎苏拢籂幾h解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構8.3法律適用第九章：合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理第十章：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密條款的責任第十一章：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承11.2合同轉(zhuǎn)讓第十二章：附件12.1附件清單12.2附件的有效性第十三章：其他條款13.1房屋交易相關稅費13.2房屋租賃事宜13.3房屋保險第十四章：簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人合同編號：_________第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1甲方（賣方）：_________1.1.2乙方（買方）：_________1.1.3丙方（中介方）：_________1.2合同目的與合法性1.2.1甲乙雙方自愿買賣房屋，丙方作為中介提供服務，確保交易的合法性1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效1.3.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力1.4合同解釋與修訂1.4.1本合同未盡事宜，可由甲乙丙三方協(xié)商補充1.4.2本合同如有爭議，應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第二章：房屋描述2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：_________2.1.2房屋面積：_________2.1.3房屋結(jié)構：_________2.1.4房產(chǎn)證號：_________2.2房屋現(xiàn)狀2.2.1現(xiàn)有居住人數(shù)：_________2.2.2房屋裝修情況：_________2.2.3家具家電清單：_________2.3房屋權屬證明2.3.1甲方應提供房產(chǎn)證、身份證等相關權屬證明文件第三章：交易價格與支付方式3.1交易價格3.1.1甲乙雙方確認，房屋交易價格為人民幣_________元整（大寫：_________________________元整）3.2支付方式3.2.1甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式，將交易價格分階段支付給乙方3.3支付時間3.3.1首付款支付時間：自合同簽訂之日起_________日內(nèi)3.3.2尾款支付時間：辦理過戶手續(xù)完畢且房屋交付后_________日內(nèi)第四章：交易程序4.1簽訂合同4.1.1甲乙丙三方應在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，共同簽署房屋買賣合同4.2辦理過戶手續(xù)4.2.1甲乙雙方應按照中國法律規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)4.2.2過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋所有權轉(zhuǎn)移給乙方4.3交付房屋與支付尾款4.3.1甲方應在本合同約定的交付時間內(nèi)，將房屋及附屬設施無償移交給乙方4.3.2乙方應在驗收合格后支付尾款第五章：房屋交付與驗收5.1交付時間5.1.1房屋交付時間：自過戶手續(xù)辦理完畢之日起_________日內(nèi)5.2交付條件5.2.1房屋應符合本合同第二章所述現(xiàn)狀，且無任何權利糾紛5.2.2甲方應保證房屋在交付時符合居住條件5.3驗收程序5.3.1乙方應按照本合同約定的交付時間，對房屋進行驗收5.3.2驗收不合格的，甲方應在接到乙方通知后_________日內(nèi)整改完畢第六章：房屋維修與保養(yǎng)6.1維修責任6.1.1房屋在過戶前的問題，由甲方承擔維修責任6.1.2房屋在過戶后的問題，由乙方承擔維修責任6.2保養(yǎng)責任6.2.2乙方應自房屋交付之日起，對房屋進行定期保養(yǎng)6.3維修保養(yǎng)期限6.3.1房屋保修期限為自交付之日起_________年第七章：違約責任7.1違約情形7.1.1甲方未按本合同約定時間支付首付款的，應支付違約金7.1.2乙方未按本合同約定時間支付尾款的，應支付違約金7.1.3丙方未按本合同約定提供中介服務的，應承擔相應責任7.2違約責任7.2.1違約金計算方式：按未支付金額的_________%計算7.2.2違約金支付時間：違約行為發(fā)生之日起_________日內(nèi)7.3違約賠償7.3.1甲方、乙方、丙方因違約行為給對方造成損失的，應予以賠償7.3第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2仲裁機構8.2.1如甲乙雙方同意仲裁解決爭議，應共同選擇仲裁機構8.3法律適用8.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律第九章：合同的變更與終止9.1合同變更條件9.1.1甲乙雙方同意，可以通過書面協(xié)議變更本合同的部分或全部條款9.1.2合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認9.2合同終止條件9.2.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他無法預見、無法克服的情況，導致合同無法履行，雙方均可終止合同9.2.2甲乙任何一方違反本合同的嚴重條款，對方有權終止合同9.3合同終止后的處理9.3.1合同終止后，甲乙雙方應按照本合同約定處理完畢未了事宜9.3.2合同終止后，甲乙雙方應互相解除對方的一切義務和責任第十章：保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1甲乙雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，應予以保密10.1.2保密信息不包括公共信息或甲方在非保密情況下獲得的信息10.2保密期限10.2.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止10.3違反保密條款的責任10.3.1如甲乙任何一方違反保密條款，泄露保密信息，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失第十一章：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承11.1.1本合同在甲乙雙方之一死亡后，合同的權利義務由其合法繼承人繼承11.2合同轉(zhuǎn)讓11.2.1甲乙雙方同意，除非雙方書面同意轉(zhuǎn)讓，否則本合同不得轉(zhuǎn)讓第十二章：附件12.1附件清單12.1.1房產(chǎn)證復印件12.1.2身份證復印件12.1.3家具家電清單12.2附件的有效性12.2.1附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力第十三章：其他條款13.1房屋交易相關稅費13.1.1甲乙雙方應按照法律規(guī)定，承擔各自應繳納的稅費13.2房屋租賃事宜13.2.1如甲乙雙方同意房屋租賃，應另行簽訂租賃合同，并報相關部門備案13.3房屋保險第十四章：簽署14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2簽署地點14.2.1本合同在_________（地點）簽署14.3簽署人14.3.1甲方（賣方）：_________14.3.2乙方（買方）：_________14.3.3丙方（中介方）：_________甲方（賣方）：_______________________乙方（買方）：_______________________丙方（中介方）：_______________________日期：_______________________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方承諾甲方應在合同簽訂前，向乙方提供房屋的真實、準確、完整的資料，包括但不限于房屋權屬證明、房屋現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、配套設施等。1.2房屋交付時間及條件甲方應保證在合同約定的交付時間內(nèi)，將房屋及附屬設施無償移交給乙方。交付條件為房屋符合本合同第二章所述現(xiàn)狀，且無任何權利糾紛。1.3房屋維修責任如房屋在過戶后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應承擔維修責任。甲方應在接到乙方通知后____日內(nèi)整改完畢。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方支付款項的義務乙方應按照本合同約定的時間支付首付款和尾款。如乙方未能按時支付，應按照本合同第七章的約定承擔違約責任。2.2乙方對房屋的合理使用乙方應合理使用房屋，并按照合同約定維護房屋及附屬設施。如乙方未合理使用或故意損壞房屋，甲方有權要求乙方進行修復或賠償。2.3房屋租賃事宜如乙方同意房屋租賃，甲乙雙方應另行簽訂租賃合同，并報相關部門備案。乙方應在租賃期內(nèi)按照租賃合同約定支付租金，并遵守租賃合同的其他條款。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1中介服務的義務丙方應按照本合同約定，為甲乙雙方提供真實、公正、專業(yè)的中介服務。丙方應協(xié)助甲乙雙方辦理房屋交易相關手續(xù)，并保密甲乙雙方提供的信息。3.2中介費用的支付甲乙雙方應按照本合同約定的費率支付中介費用。中介費用應在房屋交易完成后支付。如甲乙雙方未能按照約定支付中介費用，應承擔違約責任。3.3中介的責任限制盡管丙方作為中介方盡力提供真實信息，但甲乙雙方了解并同意，丙方對房屋交易過程中出現(xiàn)的任何風險和損失不承擔責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.身份證復印件3.家具家電清單4.房屋現(xiàn)狀照片5.周邊環(huán)境說明6.配套設施清單7.房屋權屬證明文件8.房屋交易相關稅費清單9.房屋租賃合同（如有）10.保險單據(jù)（如有）11.維修記錄（如有）12.合同履行過程中的其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付首付款的，視為違約。2.乙方未按約定時間支付尾款的，視為違約。3.甲方提供的房屋資料不真實、不準確、不完整的，視為違約。4.甲方未保證房屋在交付時符合本合同第二章所述現(xiàn)狀的，視為違約。5.乙方未按約定合理使用房屋或故意損壞房屋的，視為違約。6.丙方未按約定提供中介服務或泄露甲方乙方信息的，視為違約。7.甲乙雙方未按約定支付中介費用的，視為違約。8.甲乙雙方未按約定履行合同其他條款的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權證，是證明房屋所有權的法律文件。2.身份證：指中華人民共和國居民身份證，用于證明個人身份。3.中介費：指第三方中介為促成房屋交易而收取的費用。4.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。6.合同履行：指合同雙方按照合同約定履行各自的權利和義務。7.合同終止：指合同雙方約定或法律規(guī)定的事由出現(xiàn)，使合同效力消滅。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未按約定時間支付首付款的情況，乙方可以與甲方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以向法院提起訴訟要求甲方支付違約金。2.遇到乙方未按約定時間支付尾款的情況，甲方可以與乙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以向法院提起訴訟要求乙方支付違約金。3.如甲方提供的房屋資料不真實、不準確、不完整，乙方可以要求甲方提供真實、準確、完整的資料，如甲方不配合，乙方可以拒絕履行合同，并要求甲方承擔違約責任。4.如甲方未保證房屋在交付時符合本合同第二章所述現(xiàn)狀，乙方可以拒絕接收房屋，并要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)整改完畢。5.如乙方未按約定合理使用房屋或故意損壞房屋，甲方可以要求乙方停止違約行為，并要求乙方承擔維修費用或賠償損