土地中介合同書

土地中介合同書合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2定義與解釋1.3合同主體1.4合同宗旨第二章土地信息2.1土地基本情況2.2土地用途2.3土地權(quán)屬情況2.4土地位置與交通狀況第三章中介服務內(nèi)容3.1土地中介服務范圍3.2土地中介服務項目3.3土地中介服務方式3.4土地中介服務期限第四章雙方權(quán)利與義務4.1中介方的權(quán)利與義務4.2委托方的權(quán)利與義務4.3第三方權(quán)利與義務第五章合同價格與支付方式5.1合同價格5.2價格調(diào)整機制5.3支付方式5.4支付時間第六章合同履行與違約責任6.1合同履行6.2違約責任6.3違約解決方式第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議管轄法院第八章合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九章保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄密責任第十章合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽第十一章法律法規(guī)與稅費11.1合同遵守法律法規(guī)11.2稅費承擔第十二章不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件后果處理第十三章附則13.1合同附件13.2合同修改與補充13.3合同解除與終止后的處理第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人合同編號_________第一章總則第一條款合同簽訂依據(jù)第二條款定義與解釋第三條款合同主體第四條款合同宗旨第二章土地信息第一條款土地基本情況第二條款土地用途第三條款土地權(quán)屬情況第四條款土地位置與交通狀況第三章中介服務內(nèi)容第一條款土地中介服務范圍第二條款土地中介服務項目第三條款土地中介服務方式第四條款土地中介服務期限第四章雙方權(quán)利與義務第一條款中介方的權(quán)利與義務第二條款委托方的權(quán)利與義務第三條款第三方權(quán)利與義務第五章合同價格與支付方式第一條款合同價格第二條款價格調(diào)整機制第三條款支付方式第四條款支付時間第六章合同履行與違約責任第一條款合同履行第二條款違約責任第三條款違約解決方式第七章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議管轄法院第八章合同的變更與解除第一條款合同變更第二條款合同解除第九章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密期限第三條款泄密責任第十章合同的生效、終止與續(xù)簽第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同續(xù)簽第十一章法律法規(guī)與稅費第一條款合同遵守法律法規(guī)第二條款稅費承擔第十二章不可抗力第一條款不可抗力事件第二條款不可抗力事件后果處理第十三章附則第一條款合同附件第二條款合同修改與補充第三條款合同解除與終止后的處理第十四章合同簽署第一條款簽署日期第二條款簽署地點第三條款簽署人甲方簽字：_______________________乙方簽字：_______________________多方為主導時的，附件條款及說明1.當甲方為主導時，增加的附加條款：附加條款一：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓特殊條款第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓甲方承諾，在合同有效期內(nèi)，若需轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，須提前三個月通知乙方，并書面征求乙方意見。乙方可根據(jù)合同條款享有優(yōu)先購買權(quán)。附加條款二：土地開發(fā)進度條款第二條土地開發(fā)進度甲方應按照合同約定的時間表完成土地開發(fā)，確保土地達到約定的開發(fā)程度。若甲方未能按約定完成開發(fā)，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：未開發(fā)部分土地價值的5%。附加條款三：額外費用承擔條款第三條額外費用承擔如甲方在合同履行過程中產(chǎn)生額外費用，如土地征收、拆遷補償?shù)龋艉贤醋髅鞔_規(guī)定，甲方應承擔相應費用。附加條款四：甲方違約責任條款第四條甲方違約責任甲方違反合同約定的，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約部分土地價值的10%。2.當乙方為主導時，增加的附加條款：附加條款一：土地使用權(quán)租賃特殊條款第一條土地使用權(quán)租賃乙方承諾，在合同有效期內(nèi)，若需租賃土地使用權(quán)，須提前三個月通知甲方，并書面征求甲方意見。甲方可根據(jù)合同條款享有優(yōu)先租賃權(quán)。附加條款二：租金調(diào)整條款第二條租金調(diào)整合同租金每五年調(diào)整一次，調(diào)整依據(jù)為市場租金的變動幅度。甲方應提供相關(guān)市場租金數(shù)據(jù)，乙方有權(quán)提出調(diào)整租金的申請。附加條款三：乙方違約責任條款第三條乙方違約責任乙方違反合同約定的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約部分土地租金的10%。附加條款四：乙方權(quán)益保障條款第四條乙方權(quán)益保障甲方應保證乙方的土地使用權(quán)不受第三方侵犯，如發(fā)生第三方侵權(quán)行為，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方損失。3.當有第三方中介時，增加的附加條款：附加條款一：中介服務費用條款第一條中介服務費用第三方中介在合同履行過程中提供服務，應向甲方和乙方收取中介服務費用。中介服務費用為土地交易金額的2%。附加條款二：中介服務范圍條款第二條中介服務范圍第三方中介負責協(xié)調(diào)甲方、乙方之間的合作關(guān)系，提供土地交易咨詢、法律法規(guī)咨詢等服務。中介服務范圍包括但不限于合同談判、合同簽訂、土地過戶等。附加條款三：中介違約責任條款第三條中介違約責任第三方中介違反合同約定的，應向甲方和乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約部分中介服務費用的10%。附加條款四：中介保密條款第四條中介保密條款第三方中介在合同履行過程中獲悉的甲方和乙方商業(yè)秘密，應予以嚴格保密。如發(fā)生泄密行為，中介應承擔相應的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證明文件2.土地權(quán)屬證明文件3.土地位置與交通狀況說明4.土地用途規(guī)劃批準文件5.合同雙方的公司營業(yè)執(zhí)照副本6.合同雙方的法定代表人身份證明7.第三方中介的資質(zhì)證明文件8.合同交易金額的支付憑證9.合同履行過程中的相關(guān)發(fā)票和收據(jù)10.合同約定的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定完成土地開發(fā)的，視為違約。2.甲方未按約定時間支付合同款項的，視為違約。3.乙方未按約定支付租金的，視為違約。4.第三方中介未按約定提供服務的，視為違約。5.合同雙方未按約定履行合同義務的，視為違約。6.違約行為的認定依據(jù)合同條款和法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)的一部分，由使用權(quán)人依法占有、使用和收益的權(quán)利。2.土地權(quán)屬：指土地的所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利的歸屬。3.中介服務：指中介方為合同雙方提供促成交易、咨詢、協(xié)調(diào)等服務的行為。4.違約金：指違約方因違約行為應支付給守約方的賠償金。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃過程中的糾紛：通過法律途徑解決，如需訴訟或仲裁。2.甲方開發(fā)進度滯后：協(xié)商調(diào)整開發(fā)時間表，甲方承擔違約責任。3.乙方未能按時支付租金：協(xié)商解決，必要時可通過法律途徑追討租金。4.第三方中介服務質(zhì)量不高：協(xié)商改善服務，必要時更換中介機構(gòu)。5.合同履行過程中遇到不可抗