二手房屋買賣協(xié)議書模板

二手房屋買賣協(xié)議書模板合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同依據(jù)1.4合同效力第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀2.4房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵第三章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.2買受人權(quán)利與義務(wù)第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章房屋交付與過(guò)戶5.1房屋交付5.2過(guò)戶手續(xù)5.3過(guò)戶費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍與期限第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九章合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十章附則10.1合同生效10.2合同附件10.3合同期限第十一章出賣人聲明11.1出賣人基本情況11.2出賣人聲明事項(xiàng)第十二章買受人聲明12.1買受人基本情況12.2買受人聲明事項(xiàng)第十三章補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議事項(xiàng)13.2補(bǔ)充協(xié)議效力第十四章簽署頁(yè)14.1出賣人簽署頁(yè)14.2買受人簽署頁(yè)14.3見(jiàn)證人（如有）簽署頁(yè)合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人信息1.1.2買受人信息1.2合同目的1.3合同依據(jù)1.4合同效力1.4.1合同生效條件1.4.2合同生效時(shí)間第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落2.1.2房屋結(jié)構(gòu)2.1.3房屋面積2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1房產(chǎn)證號(hào)2.2.2土地使用權(quán)證號(hào)2.3房屋現(xiàn)狀2.3.1房屋使用情況2.3.2房屋裝修情況2.4房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵2.4.1產(chǎn)權(quán)瑕疵說(shuō)明2.4.2瑕疵責(zé)任承擔(dān)第三章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.1.1出賣人義務(wù)3.1.2出賣人權(quán)利3.2買受人權(quán)利與義務(wù)3.2.1買受人義務(wù)3.2.2買受人權(quán)利第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋價(jià)格4.1.1房?jī)r(jià)確定4.1.2房?jī)r(jià)支付方式4.2支付方式4.2.1首付款4.2.2貸款4.2.3尾款支付4.3支付時(shí)間4.3.1首付款支付時(shí)間4.3.2貸款辦理時(shí)間4.3.3尾款支付時(shí)間第五章房屋交付與過(guò)戶5.1房屋交付5.1.1交付時(shí)間5.1.2交付條件5.2過(guò)戶手續(xù)5.2.1過(guò)戶所需材料5.2.2過(guò)戶辦理流程5.3過(guò)戶費(fèi)用5.3.1過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)5.3.2過(guò)戶費(fèi)用支付時(shí)間第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1質(zhì)量保證范圍6.1.2質(zhì)量保證期限6.2保修范圍與期限6.2.1保修范圍6.2.2保修期限第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.1.1違約行為7.1.2違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.2.1違約行為7.2.2違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1協(xié)商解決8.1.2調(diào)解解決8.1.3仲裁解決8.1.4訴訟解決8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1仲裁委員會(huì)8.2.2人民法院第九章合同的變更與解除9.1合同變更9.1.1變更條件9.1.2變更程序9.2合同解除9.2.1解除條件9.2.2解除程序第十章附則10.1合同生效10.1.1生效條件10.1.2生效時(shí)間10.2合同附件10.2.1附件清單10.2.2附件效力10.3合同期限10.3.1合同有效期限10.3.2合同續(xù)約條件第十一章出賣人聲明11.1出賣人基本情況11.2出賣人聲明事項(xiàng)11.2.1房屋權(quán)屬聲明11.2.2房屋瑕疵聲明第十二章買受人聲明12.1買受人基本情況12.2買受人聲明事項(xiàng)12.2.1購(gòu)買意愿聲明12.2.2信息了解聲明第十三章補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議事項(xiàng)13.2補(bǔ)充協(xié)議效力13.2.1補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力13.2.2補(bǔ)充協(xié)議的變更和解除程序第十四章簽署頁(yè)14.1出賣人簽署頁(yè)14.2買受人簽署頁(yè)14.3見(jiàn)證人（如有）簽署頁(yè)14.4合同附件（如有）出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：見(jiàn)證人（蓋章）（如有）：簽署日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件條款1：甲方主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)決定合同的履行方式、履行時(shí)間、履行地點(diǎn)等事項(xiàng)。1.2甲方有權(quán)要求乙方按照甲方的要求進(jìn)行房屋的維修、保養(yǎng)和改造。1.3甲方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改和補(bǔ)充，但需通知乙方并征得乙方同意。1.4甲方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，提前解除合同，但需支付乙方相應(yīng)的違約金。附件條款2：乙方主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方有權(quán)決定合同的履行方式、履行時(shí)間、履行地點(diǎn)等事項(xiàng)。2.2乙方有權(quán)要求甲方按照乙方的要求進(jìn)行房屋的維修、保養(yǎng)和改造。2.3乙方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改和補(bǔ)充，但需通知甲方并征得甲方同意。2.4乙方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，提前解除合同，但需支付甲方相應(yīng)的違約金。附件條款3：第三方中介時(shí)的特殊條款3.1第三方中介有權(quán)要求甲方和乙方支付中介費(fèi)。3.2第三方中介有權(quán)要求甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息。3.3第三方中介有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改和補(bǔ)充，但需通知甲方和乙方并征得甲方和乙方同意。3.4第三方中介有權(quán)在合同履行過(guò)程中，提前解除合同，但需支付甲方和乙方相應(yīng)的違約金。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋維修、保養(yǎng)和改造記錄5.房屋交易稅費(fèi)清單6.貸款協(xié)議（如有）7.房屋交付確認(rèn)書8.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件9.房屋質(zhì)量保證書10.房屋保修條款11.中介服務(wù)協(xié)議（如有）12.補(bǔ)充協(xié)議13.合同解除協(xié)議（如有）14.違約金計(jì)算公式（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋2.甲方未按照約定履行房屋維修、保養(yǎng)和改造義務(wù)3.甲方提供的房屋信息不真實(shí)、準(zhǔn)確、完整4.甲方提前解除合同5.乙方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)支付房?jī)r(jià)6.乙方未按照約定履行貸款義務(wù)7.乙方未按照約定接受房屋交付8.乙方提前解除合同9.第三方中介未按照約定提供服務(wù)10.第三方中介未按照約定履行職責(zé)三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的房屋。2.房產(chǎn)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。4.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.合同解除：合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。6.仲裁：由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出裁決的一種方式。7.訴訟：通過(guò)人民法院對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出判決的一種方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋解決辦法：按照合同約定向甲方索賠違約金，協(xié)商延遲交付的補(bǔ)償方案。2.問(wèn)題：乙方未支付房?jī)r(jià)解決辦法：催告乙方盡快支付房?jī)r(jià)，協(xié)商支付方案，如有必要，依法解除合同。3.問(wèn)題：房屋質(zhì)量不符合約定解決辦法：要求甲方承擔(dān)維修、整改責(zé)任，或按照合同約定索賠違約金。4.問(wèn)題：合同解除解決辦法：協(xié)商確定解除合同的補(bǔ)償方案，按照合同約定支付違約金。5.問(wèn)題：第三方中介未提供服務(wù)或履行職責(zé)解決辦法：與中介協(xié)商解決問(wèn)題，如有必要