公務(wù)員房屋買賣合同的履行監(jiān)督與保障

公務(wù)員房屋買賣合同的履行監(jiān)督與保障合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解釋第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2買賣雙方基本信息2.3房屋價(jià)格及支付方式2.4房屋交付時(shí)間及條件第三章履行監(jiān)督3.1履行監(jiān)督的啟動(dòng)3.2履行監(jiān)督的方式3.3履行監(jiān)督的程序3.4履行監(jiān)督的終止第四章履行保障4.1履行保障的啟動(dòng)4.2履行保障的方式4.3履行保障的程序4.4履行保障的終止第五章合同變更與解除5.1合同變更的條件5.2合同變更的程序5.3合同解除的條件5.4合同解除的程序第六章違約責(zé)任6.1違約行為的認(rèn)定6.2違約責(zé)任的形式6.3違約責(zé)任的免除6.4違約責(zé)任的追究第七章爭議解決7.1爭議解決的途徑7.2爭議解決的方式7.3爭議解決的期限7.4爭議解決的成本第八章合同的轉(zhuǎn)讓8.1合同轉(zhuǎn)讓的條件8.2合同轉(zhuǎn)讓的程序8.3合同轉(zhuǎn)讓的效果8.4合同轉(zhuǎn)讓的限制第九章合同的繼承9.1合同繼承的條件9.2合同繼承的程序9.3合同繼承的效力9.4合同繼承的限制第十章合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止的程序10.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)10.4合同終止的法律后果第十一章附則11.1合同的生效11.2合同的終止條件11.3合同的保管11.4合同的修訂第十二章房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議12.1補(bǔ)充協(xié)議的制定12.2補(bǔ)充協(xié)議的效力12.3補(bǔ)充協(xié)議的修改12.4補(bǔ)充協(xié)議的終止第十三章房屋買賣合同的附件13.1附件的構(gòu)成13.2附件的效力13.3附件的修改13.4附件的終止14.1法律法規(guī)的適用14.2法律法規(guī)的更新14.3法律法規(guī)的解讀14.4法律法規(guī)的補(bǔ)充合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方主體信息1.1.2買方主體信息1.2合同目的1.2.1房屋買賣的目的1.3合同效力1.3.1合同的生效條件1.3.2合同的生效時(shí)間1.4合同解釋1.4.1合同條款的解釋1.4.2合同爭議的解決第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋的座落位置2.1.2房屋的面積2.1.3房屋的戶型結(jié)構(gòu)2.1.4房屋的產(chǎn)權(quán)狀況2.2買賣雙方基本信息2.2.1賣方身份證明2.2.2買方身份證明2.3房屋價(jià)格及支付方式2.3.1房屋的交易價(jià)格2.3.2房價(jià)支付的時(shí)間和方式2.4房屋交付時(shí)間及條件2.4.1房屋交付的時(shí)間2.4.2房屋交付的條件第三章履行監(jiān)督3.1履行監(jiān)督的啟動(dòng)3.1.1監(jiān)督啟動(dòng)的條件3.1.2監(jiān)督啟動(dòng)的程序3.2履行監(jiān)督的方式3.2.1監(jiān)督的方式3.2.2監(jiān)督的頻率3.3履行監(jiān)督的程序3.3.1監(jiān)督程序的步驟3.3.2監(jiān)督程序的期限3.4履行監(jiān)督的終止3.4.1監(jiān)督終止的條件3.4.2監(jiān)督終止的程序第四章履行保障4.1履行保障的啟動(dòng)4.1.1保障啟動(dòng)的條件4.1.2保障啟動(dòng)的程序4.2履行保障的方式4.2.1保障的方式4.2.2保障的措施4.3履行保障的程序4.3.1保障程序的步驟4.3.2保障程序的期限4.4履行保障的終止4.4.1保障終止的條件4.4.2保障終止的程序第五章合同變更與解除5.1合同變更的條件5.1.1變更的條件5.1.2變更的程序5.2合同變更的程序5.2.1變更程序的步驟5.2.2變更程序的期限5.3合同解除的條件5.3.1解除的條件5.3.2解除的程序5.4合同解除的程序5.4.1解除程序的步驟5.4.2解除程序的期限第六章違約責(zé)任6.1違約行為的認(rèn)定6.1.1違約行為的界定6.1.2違約行為的證據(jù)6.2違約責(zé)任的形式6.2.1違約責(zé)任的形式6.2.2違約責(zé)任的計(jì)算方式6.3違約責(zé)任的免除6.3.1免責(zé)的條件6.3.2免責(zé)的程序6.4違約責(zé)任的追究6.4.1追究的程序6.4.2追究的方式第七章爭議解決7.1爭議解決的途徑7.1.1爭議解決的途徑7.1.2爭議解決的期限7.2爭議解決的方式7.2.1爭議解決的方式7.2.2爭議解決的成本第八章合同的轉(zhuǎn)讓8.1合同轉(zhuǎn)讓的條件8.1.1轉(zhuǎn)讓的條件8.1.2轉(zhuǎn)讓的程序8.2合同轉(zhuǎn)讓的效果8.2.1轉(zhuǎn)讓的法律效果8.2.2轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利義務(wù)8.3合同轉(zhuǎn)讓的限制8.3.1轉(zhuǎn)讓的限制條件8.3.2轉(zhuǎn)讓的限制程序第九章合同的繼承9.1合同繼承的條件9.1.1繼承的條件9.1.2繼承的程序9.2合同繼承的效力9.2.1繼承的效力9.2.2繼承后的權(quán)利義務(wù)9.3合同繼承的限制9.3.1繼承的限制條件9.3.2繼承的限制程序第十章合同的終止10.1合同終止的條件10.1.1終止的條件10.1.2終止的程序10.2合同終止后的權(quán)利義務(wù)10.2.1終止后的權(quán)利義務(wù)10.2.2終止后的處理方式10.3合同終止的法律后果10.3.1終止的法律后果10.3.2終止后的賠償責(zé)任第十一章附則11.1合同的生效11.1.1生效的條件11.1.2生效的時(shí)間11.2合同的終止條件11.2.1終止的條件11.2.2終止的程序11.3合同的保管11.3.1保管的職責(zé)11.3.2保管的期限11.4合同的修訂11.4.1修訂的條件11.4.2修訂的程序第十二章房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議12.1補(bǔ)充協(xié)議的制定12.1.1制定的條件12.1.2制定的程序12.2補(bǔ)充協(xié)議的效力12.2.1補(bǔ)充協(xié)議的效力12.2.2補(bǔ)充協(xié)議的期限12.3補(bǔ)充協(xié)議的修改12.3.1修改的條件12.3.2修改的程序12.4補(bǔ)充協(xié)議的終止12.4.1終止的條件12.4.2終止的程序第十三章房屋買賣合同的附件13.1附件的構(gòu)成13.1.1附件的構(gòu)成內(nèi)容13.1.2附件的構(gòu)成效力13.2附件的效力13.2.1附件的效力13.2.2附件的期限13.3附件的修改13.3.1修改的條件13.3.2修改的程序13.4附件的終止13.4.1終止的條件13.4.2終止的程序14.1法律法規(guī)的適用14.1.1適用的法律法規(guī)14.1.2法律法規(guī)的更新程序14.2法律法規(guī)的更新14.2.1更新的條件14.2.2更新的程序14.3法律法規(guī)的解讀14.3.1解讀的職責(zé)14.3.2解讀的方式14.4法律法規(guī)的補(bǔ)充14.4.1補(bǔ)充的條件14.4.2補(bǔ)充的程序合同雙方簽字：（賣方簽字）（買方簽字）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)1.1.1甲方對房屋擁有優(yōu)先購買權(quán)，如有第三方對房屋提出購買請求，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。1.1.2甲方行使優(yōu)先購買權(quán)時(shí)，應(yīng)通知乙方，并在收到通知后__天內(nèi)給予答復(fù)。1.2甲方房屋使用權(quán)的限制1.2.1甲方在房屋過戶前，不得將房屋出租或轉(zhuǎn)讓給他人使用，否則需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2.2甲方應(yīng)確保房屋在過戶過程中的權(quán)屬清晰，不得有產(chǎn)權(quán)糾紛。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方支付購房款的時(shí)間和方式2.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任。2.1.2乙方支付購房款后，應(yīng)由甲方出具收款憑證。2.2乙方房屋交付的條件2.2.1乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋交付，如逾期交付，應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任。2.2.2乙方交付的房屋應(yīng)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介的服務(wù)費(fèi)用3.1.1第三方中介在房屋買賣過程中提供服務(wù)，應(yīng)向雙方收取服務(wù)費(fèi)用。3.1.2服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式應(yīng)在合同中明確約定。3.2第三方中介的職責(zé)3.2.1第三方中介應(yīng)確保房屋買賣合同的合法性、有效性，并協(xié)助雙方完成合同的簽訂和履行。3.2.2第三方中介應(yīng)保密合同雙方的個(gè)人信息和交易信息，不得泄露給第三方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告5.房屋現(xiàn)狀照片或視頻6.買賣雙方身份證明7.支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄8.房屋交付確認(rèn)書9.房屋鑰匙交付記錄10.房屋過戶手續(xù)辦理指南11.房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方未按約定提供房屋所有權(quán)證3.甲方未按約定保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰4.甲方未按約定保證房屋質(zhì)量5.乙方未按約定時(shí)間支付購房款6.乙方未按約定完成房屋交付7.乙方未按約定維護(hù)房屋現(xiàn)狀8.第三方中介未按約定提供服務(wù)9.第三方中介未按約定保密雙方信息10.第三方中介未按約定協(xié)助完成合同履行三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.共有權(quán)人同意出售證明：證明房屋共有權(quán)人同意將房屋出售的文件。3.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋的產(chǎn)權(quán)無糾紛，不存在任何法律上的限制。4.質(zhì)量檢測報(bào)告：對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測后出具的報(bào)告。5.違約行為：違反合同約定的一方行為。6.違約責(zé)任：違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.履行監(jiān)督：對合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督的行為。8.履行保障：確保合同履行順利進(jìn)行的一種措施。9.合同轉(zhuǎn)讓：合同主體將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。10.合同繼承：合同權(quán)利義務(wù)因一方死亡而轉(zhuǎn)移給繼承人的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋解決辦法：協(xié)商延期交付，或根據(jù)合同約定追究甲方違約責(zé)任。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付購房款解決辦法：協(xié)商延期支付，或根據(jù)合同約定追究乙方違約責(zé)任。3.問題：房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛解決辦法：協(xié)商解決糾紛，或依法通過訴訟解決。4.問題：房屋質(zhì)量不符合約定解決辦法：協(xié)商維修或更換，或依法要求退還購房款。5.問題：第三方中介未按約定提供服務(wù)解決辦法：與第三方中介協(xié)商解決，或依法要求賠償。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：房屋買賣雙方達(dá)成交易意向說明：雙方協(xié)商確定房屋買