二手房按揭買賣注意事項

二手房按揭買賣注意事項合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同主體及定義1.3合同的解釋和修改第二章房屋基本情況2.1房屋的位置和面積2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的使用權(quán)和共有情況第三章買賣雙方的義務(wù)和權(quán)利3.1賣方的義務(wù)和承諾3.2買方的義務(wù)和承諾3.3買賣雙方的權(quán)利和利益保障第四章按揭貸款的申請和審批4.1按揭貸款的申請條件4.2按揭貸款的審批流程4.3貸款的額度和利率第五章房屋交易價格和支付方式5.1房屋的交易價格5.2房款的支付方式和時間5.3支付房款的具體操作第六章房屋交付和過戶6.1房屋交付的時間和條件6.2房屋過戶的流程和費(fèi)用6.3房屋交付和過戶的風(fēng)險防范第七章房屋質(zhì)量和維修責(zé)任7.1房屋的質(zhì)量保證7.2房屋的維修責(zé)任7.3維修責(zé)任的期限和條件第八章交易過程中的稅費(fèi)8.1交易稅費(fèi)的種類和標(biāo)準(zhǔn)8.2稅費(fèi)的承擔(dān)方式和責(zé)任8.3稅費(fèi)的支付時間和方式第九章違約責(zé)任和爭議解決9.1違約行為的認(rèn)定和責(zé)任9.2爭議解決的途徑和方式9.3違約金的計算和支付方式第十章合同的變更和終止10.1合同變更的條件和程序10.2合同終止的條件和程序10.3合同變更和終止后的處理事項第十一章合同的簽署和生效11.1合同簽署的時間和地點(diǎn)11.2合同的生效條件和時間11.3合同的副本和正本第十二章附加條款12.1合同的補(bǔ)充和說明12.2附加條款的生效和變更12.3附加條款的簽署和保存第十三章合同的解除和終止13.1合同解除的條件和程序13.2合同終止的條件和程序13.3合同解除和終止后的處理事項第十四章合同的適用法律和爭議解決14.1合同適用的法律14.2爭議解決的途徑和方式14.3法院管轄和訴訟時效合同編號二手房按揭買賣注意事項第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同主體及定義1.3合同的解釋和修改第二章房屋基本情況2.1房屋的位置和面積2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的使用權(quán)和共有情況第三章買賣雙方的義務(wù)和權(quán)利3.1賣方的義務(wù)和承諾3.2買方的義務(wù)和承諾3.3買賣雙方的權(quán)利和利益保障第四章按揭貸款的申請和審批4.1按揭貸款的申請條件4.2按揭貸款的審批流程4.3貸款的額度和利率第五章房屋交易價格和支付方式5.1房屋的交易價格5.2房款的支付方式和時間5.3支付房款的具體操作第六章房屋交付和過戶6.1房屋交付的時間和條件6.2房屋過戶的流程和費(fèi)用6.3房屋交付和過戶的風(fēng)險防范第七章房屋質(zhì)量和維修責(zé)任7.1房屋的質(zhì)量保證7.2房屋的維修責(zé)任7.3維修責(zé)任的期限和條件第八章交易過程中的稅費(fèi)8.1交易稅費(fèi)的種類和標(biāo)準(zhǔn)8.2稅費(fèi)的承擔(dān)方式和責(zé)任8.3稅費(fèi)的支付時間和方式第九章違約責(zé)任和爭議解決9.1違約行為的認(rèn)定和責(zé)任9.2爭議解決的途徑和方式9.3違約金的計算和支付方式第十章合同的變更和終止10.1合同變更的條件和程序10.2合同終止的條件和程序10.3合同變更和終止后的處理事項第十一章合同的簽署和生效11.1合同簽署的時間和地點(diǎn)11.2合同的生效條件和時間11.3合同的副本和正本第十二章附加條款12.1合同的補(bǔ)充和說明12.2附加條款的生效和變更12.3附加條款的簽署和保存第十三章合同的解除和終止13.1合同解除的條件和程序13.2合同終止的條件和程序13.3合同解除和終止后的處理事項第十四章合同的適用法律和爭議解決14.1合同適用的法律14.2爭議解決的途徑和方式14.3法院管轄和訴訟時效簽字部分：甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款一：房屋交付前的維護(hù)和保管附加條款二：房屋交付后的保修期條款內(nèi)容：甲方承諾自房屋交付之日起，提供____個月的房屋及設(shè)施設(shè)備保修期。說明：此條款規(guī)定了甲方對房屋及設(shè)施設(shè)備提供的保修期，保障買方在房屋交付后的一段時間內(nèi)能夠得到必要的維修服務(wù)。附加條款三：提前交付房屋的約定條款內(nèi)容：若甲方提前完成房屋裝修和驗(yàn)收，雙方可協(xié)商提前交付房屋，具體日期雙方另行約定。說明：此條款為甲方提供了提前交付房屋的選項，以滿足買方的需求，同時要求雙方就提前交付的日期進(jìn)行協(xié)商。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款一：買方付款時間的調(diào)整條款內(nèi)容：買方應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)支付剩余房款。說明：此條款給了買方在房屋交付后一定時間內(nèi)支付剩余房款的權(quán)利，以適應(yīng)買方的資金安排。附加條款二：買方對房屋改造的約定條款內(nèi)容：買方在取得房屋所有權(quán)后，如需對房屋進(jìn)行改造，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。說明：此條款旨在保護(hù)甲方的利益，確保買方在改造房屋時尊重甲方的權(quán)益。附加條款三：買方對房屋出租的約定條款內(nèi)容：買方在取得房屋所有權(quán)后，如需將房屋出租，應(yīng)事先向甲方支付意向金____元。說明：此條款規(guī)定了買方在出租房屋時需要向甲方支付意向金，以保障甲方的利益。當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)的支付條款內(nèi)容：買方應(yīng)向中介支付服務(wù)費(fèi)，具體金額雙方協(xié)商確定。說明：此條款明確了買方需要向中介支付服務(wù)費(fèi)的責(zé)任，確保中介的合法權(quán)益得到保障。附加條款二：中介的責(zé)任和義務(wù)條款內(nèi)容：中介應(yīng)確保房源信息的真實(shí)性，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方在交易過程中的事宜。說明：此條款規(guī)定了中介在交易過程中的責(zé)任和義務(wù)，確保中介提供真實(shí)有效的房源信息，并協(xié)助雙方順利完成交易。附加條款三：中介費(fèi)用的支付時間條款內(nèi)容：買方應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)支付中介費(fèi)用。說明：此條款規(guī)定了買方支付中介費(fèi)用的具體時間，以適應(yīng)買方的資金安排。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋使用權(quán)證明3.房屋共有權(quán)證明4.房屋質(zhì)量檢測報告5.房屋設(shè)施設(shè)備清單6.貸款申請審批文件7.房屋交易稅費(fèi)清單8.房屋交付和過戶流程說明9.房屋維修責(zé)任說明10.合同變更和終止說明11.合同解除和終止說明12.房屋改造和出租約定13.中介服務(wù)費(fèi)支付證明14.中介責(zé)任說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房屋2.甲方未按照約定保證房屋及設(shè)施設(shè)備質(zhì)量3.甲方未按照約定提供房屋維修服務(wù)4.乙方未按照約定時間支付房款5.乙方未按照約定使用和保管房屋6.乙方未按照約定提前交付房屋7.中介提供虛假房源信息8.中介未按照約定協(xié)調(diào)雙方事宜9.買方未按照約定支付中介費(fèi)用10.買方未按照約定改造或出租房屋三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次買賣記錄的住宅房屋。2.按揭貸款：買方通過銀行貸款購買房屋，將房屋作為貸款的抵押物。3.房屋交付：賣方將房屋及設(shè)施設(shè)備按照約定條件移交給買方。4.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。5.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.訴訟時效：向法院提起訴訟的法定時間限制。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：協(xié)商確定延遲交付的原因和期限，必要時可要求違約金。2.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，買方有權(quán)要求退還部分或全部房款。3.問題：買方延遲支付房款解決辦法：提醒買方合同約定的支付時間，協(xié)商延期支付或采取法律手段。4.問題：房屋設(shè)施設(shè)備損壞解決辦法：甲方負(fù)責(zé)維修或更換，買方協(xié)助提供必要信息。5.問題：中介未履行義務(wù)解決辦法：協(xié)商解決中介服務(wù)費(fèi)用問題，必