農(nóng)村房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議

農(nóng)村房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效和解除條件第二章房屋及宅基地的描述2.1房屋的地點和面積2.2宅基地的使用權(quán)和權(quán)屬情況2.3房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施第三章轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方必須具備的資格條件3.2受讓方必須具備的資格條件3.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔的費用和責任第四章轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格的確定4.2支付方式和支付時間4.3支付違約金的規(guī)定第五章房屋及宅基地的交付5.1交付時間和方式5.2交付后的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)5.3交付后的問題處理第六章房屋及宅基地的使用和維護6.1受讓方的使用權(quán)利和義務(wù)6.2房屋及宅基地的維護和保養(yǎng)6.3轉(zhuǎn)讓方對房屋及宅基地的保留權(quán)利第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序7.3合同變更和解除后的權(quán)利和責任處理第八章違約責任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責任8.2受讓方的違約責任8.3違約責任的具體內(nèi)容和處理方式第九章爭議解決9.1爭議解決的方式和機構(gòu)9.2爭議解決的適用法律和司法管轄9.3爭議解決的費用承擔第十章合同的生效、修改和補充10.1合同的生效時間10.2合同的修改和補充程序10.3合同的終止條件第十一章合同的繼承和轉(zhuǎn)讓11.1合同的繼承條件11.2合同的轉(zhuǎn)讓條件11.3合同轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利和義務(wù)處理第十二章保密條款12.1保密信息的定義和范圍12.2保密義務(wù)和期限12.3違反保密條款的責任第十三章合同的解除和終止13.1解除和終止的條件和程序13.2解除和終止后的權(quán)利和責任處理13.3解除和終止后的合同效力第十四章附則14.1合同的附件和補充協(xié)議14.2合同的解釋和適用法律14.3合同的簽署和蓋章程序合同編號：_________第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效和解除條件第二章房屋及宅基地的描述2.1房屋的地點和面積2.2宅基地的使用權(quán)和權(quán)屬情況2.3房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施第三章轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方必須具備的資格條件3.2受讓方必須具備的資格條件3.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔的費用和責任第四章轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格的確定4.2支付方式和支付時間4.3支付違約金的規(guī)定第五章房屋及宅基地的交付5.1交付時間和方式5.2交付后的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)5.3交付后的問題處理第六章房屋及宅基地的使用和維護6.1受讓方的使用權(quán)利和義務(wù)6.2房屋及宅基地的維護和保養(yǎng)6.3轉(zhuǎn)讓方對房屋及宅基地的保留權(quán)利第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序7.3合同變更和解除后的權(quán)利和責任處理第八章違約責任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責任8.2受讓方的違約責任8.3違約責任的具體內(nèi)容和處理方式第九章爭議解決9.1爭議解決的方式和機構(gòu)9.2爭議解決的適用法律和司法管轄9.3爭議解決的費用承擔第十章合同的生效、修改和補充10.1合同的生效時間10.2合同的修改和補充程序10.3合同的終止條件第十一章合同的繼承和轉(zhuǎn)讓11.1合同的繼承條件11.2合同的轉(zhuǎn)讓條件11.3合同轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利和義務(wù)處理第十二章保密條款12.1保密信息的定義和范圍12.2保密義務(wù)和期限12.3違反保密條款的責任第十三章合同的解除和終止13.1解除和終止的條件和程序13.2解除和終止后的權(quán)利和責任處理13.3解除和終止后的合同效力第十四章附則14.1合同的附件和補充協(xié)議14.2合同的解釋和適用法律14.3合同的簽署和蓋章程序（合同方簽字處）甲方簽字：_______________________日期：_______________________乙方簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方額外承諾甲方承諾，在房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓過程中，提供真實、準確的信息，并保證房屋及宅基地不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。如因甲方提供虛假信息導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.甲方提前終止合同的權(quán)利如甲方在合同簽訂后發(fā)現(xiàn)乙方不符合轉(zhuǎn)讓條件，甲方有權(quán)提前終止合同，且無需承擔任何違約責任。3.甲方對房屋及宅基地的優(yōu)先購買權(quán)如甲方在轉(zhuǎn)讓過程中遇到第三方對房屋及宅基地提出購買意向，甲方有權(quán)優(yōu)先購買。如甲方行使優(yōu)先購買權(quán)，乙方應(yīng)無條件接受并履行合同。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付定金的義務(wù)乙方應(yīng)在合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付定金，定金金額為轉(zhuǎn)讓價格的百分之二十。如乙方未能按時支付定金，甲方有權(quán)解除合同，且無需承擔任何違約責任。2.乙方按時完成支付的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓價格。如乙方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓價格千分之二的違約金。如乙方逾期支付超過三十日的，甲方有權(quán)解除合同，且無需承擔任何違約責任。3.乙方對房屋及宅基地的使用和維護乙方在獲得房屋及宅基地后，應(yīng)合理使用和維護，確保房屋及宅基地的安全和完好。如乙方因使用不當導致房屋及宅基地受損的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修和賠償責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的職責和義務(wù)第三方中介在合同簽訂過程中，應(yīng)公正、客觀地履行中介職責，為甲方和乙方提供真實、準確的信息。如中介提供虛假信息導致甲方或乙方遭受損失的，中介應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.第三方中介的服務(wù)費用第三方中介在合同簽訂過程中，應(yīng)向甲方和乙方明確告知其服務(wù)費用。如中介未明確告知服務(wù)費用，甲方和乙方有權(quán)拒絕支付。3.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對合同內(nèi)容及甲乙雙方的個人信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方透露。如中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋及宅基地權(quán)屬證明2.房屋及宅基地使用權(quán)證明3.房屋結(jié)構(gòu)和安全檢測報告4.受讓方資格證明5.支付憑證和轉(zhuǎn)賬記錄6.房屋及宅基地交付確認書7.產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)辦理指南8.房屋及宅基地維護和保養(yǎng)說明9.保密協(xié)議10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方提供虛假信息導致乙方遭受損失2.乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓價格3.乙方未按時完成產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)4.乙方未合理使用和維護房屋及宅基地5.第三方中介提供虛假信息6.第三方中介未履行保密義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋：指位于宅基地上的建筑物及其附屬設(shè)施。2.宅基地：指農(nóng)村集體土地上的個人住宅用地。3.轉(zhuǎn)讓價格：指甲方將其房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方所提出的價格。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.第三方中介：指在房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓過程中提供中介服務(wù)的個人或機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供虛假信息解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔賠償責任。2.問題：乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓價格解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：乙方未按時完成產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應(yīng)責任。4.問題：乙方未合理使用和維護房屋及宅基地解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔維修和賠償責任。5.問題：第三方中介提供虛假信息解決辦法：甲方和乙方有權(quán)解除中介服務(wù)協(xié)議，并要求中介承擔賠償責任。6.問題：第三方中介未履行保密義務(wù)解決辦法：甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔賠償