農(nóng)村房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議

農(nóng)村房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效和解除條件第二章房屋及宅基地的描述2.1房屋的地點(diǎn)和面積2.2宅基地的使用權(quán)和權(quán)屬情況2.3房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施第三章轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方必須具備的資格條件3.2受讓方必須具備的資格條件3.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用和責(zé)任第四章轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定4.2支付方式和支付時(shí)間4.3支付違約金的規(guī)定第五章房屋及宅基地的交付5.1交付時(shí)間和方式5.2交付后的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)5.3交付后的問(wèn)題處理第六章房屋及宅基地的使用和維護(hù)6.1受讓方的使用權(quán)利和義務(wù)6.2房屋及宅基地的維護(hù)和保養(yǎng)6.3轉(zhuǎn)讓方對(duì)房屋及宅基地的保留權(quán)利第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序7.3合同變更和解除后的權(quán)利和責(zé)任處理第八章違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任8.3違約責(zé)任的具體內(nèi)容和處理方式第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式和機(jī)構(gòu)9.2爭(zhēng)議解決的適用法律和司法管轄9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十章合同的生效、修改和補(bǔ)充10.1合同的生效時(shí)間10.2合同的修改和補(bǔ)充程序10.3合同的終止條件第十一章合同的繼承和轉(zhuǎn)讓11.1合同的繼承條件11.2合同的轉(zhuǎn)讓條件11.3合同轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利和義務(wù)處理第十二章保密條款12.1保密信息的定義和范圍12.2保密義務(wù)和期限12.3違反保密條款的責(zé)任第十三章合同的解除和終止13.1解除和終止的條件和程序13.2解除和終止后的權(quán)利和責(zé)任處理13.3解除和終止后的合同效力第十四章附則14.1合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議14.2合同的解釋和適用法律14.3合同的簽署和蓋章程序合同編號(hào)：_________第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效和解除條件第二章房屋及宅基地的描述2.1房屋的地點(diǎn)和面積2.2宅基地的使用權(quán)和權(quán)屬情況2.3房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施第三章轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方必須具備的資格條件3.2受讓方必須具備的資格條件3.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用和責(zé)任第四章轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定4.2支付方式和支付時(shí)間4.3支付違約金的規(guī)定第五章房屋及宅基地的交付5.1交付時(shí)間和方式5.2交付后的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)5.3交付后的問(wèn)題處理第六章房屋及宅基地的使用和維護(hù)6.1受讓方的使用權(quán)利和義務(wù)6.2房屋及宅基地的維護(hù)和保養(yǎng)6.3轉(zhuǎn)讓方對(duì)房屋及宅基地的保留權(quán)利第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序7.3合同變更和解除后的權(quán)利和責(zé)任處理第八章違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任8.3違約責(zé)任的具體內(nèi)容和處理方式第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式和機(jī)構(gòu)9.2爭(zhēng)議解決的適用法律和司法管轄9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十章合同的生效、修改和補(bǔ)充10.1合同的生效時(shí)間10.2合同的修改和補(bǔ)充程序10.3合同的終止條件第十一章合同的繼承和轉(zhuǎn)讓11.1合同的繼承條件11.2合同的轉(zhuǎn)讓條件11.3合同轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利和義務(wù)處理第十二章保密條款12.1保密信息的定義和范圍12.2保密義務(wù)和期限12.3違反保密條款的責(zé)任第十三章合同的解除和終止13.1解除和終止的條件和程序13.2解除和終止后的權(quán)利和責(zé)任處理13.3解除和終止后的合同效力第十四章附則14.1合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議14.2合同的解釋和適用法律14.3合同的簽署和蓋章程序（合同方簽字處）甲方簽字：_______________________日期：_______________________乙方簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方額外承諾甲方承諾，在房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并保證房屋及宅基地不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.甲方提前終止合同的權(quán)利如甲方在合同簽訂后發(fā)現(xiàn)乙方不符合轉(zhuǎn)讓條件，甲方有權(quán)提前終止合同，且無(wú)需承擔(dān)任何違約責(zé)任。3.甲方對(duì)房屋及宅基地的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)如甲方在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中遇到第三方對(duì)房屋及宅基地提出購(gòu)買意向，甲方有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買。如甲方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙方應(yīng)無(wú)條件接受并履行合同。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付定金的義務(wù)乙方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付定金，定金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的百分之二十。如乙方未能按時(shí)支付定金，甲方有權(quán)解除合同，且無(wú)需承擔(dān)任何違約責(zé)任。2.乙方按時(shí)完成支付的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。如乙方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格千分之二的違約金。如乙方逾期支付超過(guò)三十日的，甲方有權(quán)解除合同，且無(wú)需承擔(dān)任何違約責(zé)任。3.乙方對(duì)房屋及宅基地的使用和維護(hù)乙方在獲得房屋及宅基地后，應(yīng)合理使用和維護(hù)，確保房屋及宅基地的安全和完好。如乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及宅基地受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的職責(zé)和義務(wù)第三方中介在合同簽訂過(guò)程中，應(yīng)公正、客觀地履行中介職責(zé)，為甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。如中介提供虛假信息導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介在合同簽訂過(guò)程中，應(yīng)向甲方和乙方明確告知其服務(wù)費(fèi)用。如中介未明確告知服務(wù)費(fèi)用，甲方和乙方有權(quán)拒絕支付。3.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及甲乙雙方的個(gè)人信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方透露。如中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋及宅基地權(quán)屬證明2.房屋及宅基地使用權(quán)證明3.房屋結(jié)構(gòu)和安全檢測(cè)報(bào)告4.受讓方資格證明5.支付憑證和轉(zhuǎn)賬記錄6.房屋及宅基地交付確認(rèn)書7.產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)辦理指南8.房屋及宅基地維護(hù)和保養(yǎng)說(shuō)明9.保密協(xié)議10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失2.乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.乙方未按時(shí)完成產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)4.乙方未合理使用和維護(hù)房屋及宅基地5.第三方中介提供虛假信息6.第三方中介未履行保密義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋：指位于宅基地上的建筑物及其附屬設(shè)施。2.宅基地：指農(nóng)村集體土地上的個(gè)人住宅用地。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指甲方將其房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方所提出的價(jià)格。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.第三方中介：指在房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中提供中介服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方提供虛假信息解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：乙方未按時(shí)完成產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問(wèn)題：乙方未合理使用和維護(hù)房屋及宅基地解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修和賠償責(zé)任。5.問(wèn)題：第三方中介提供虛假信息解決辦法：甲方和乙方有權(quán)解除中介服務(wù)協(xié)議，并要求中介承擔(dān)賠償責(zé)任。6.問(wèn)題：第三方中介未履行保密義務(wù)解決辦法：甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)賠償