房管局辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同

房管局辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨1.2合同適用范圍1.3合同主體認(rèn)定1.4合同的解釋權(quán)第二章房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息2.1出賣(mài)人基本信息2.2買(mǎi)受人基本信息2.3房屋基本情況第三章房屋的買(mǎi)賣(mài)3.1房屋的描述3.2房屋的價(jià)款3.3房屋交付時(shí)間及方式3.4房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)3.5房屋交付及過(guò)戶(hù)的期限第四章付款方式及期限4.1付款方式4.2付款期限4.3買(mǎi)受人的付款義務(wù)4.4出賣(mài)人的收款義務(wù)第五章房屋交付及質(zhì)量保證5.1房屋交付5.2房屋質(zhì)量保證5.3質(zhì)量問(wèn)題的處理第六章合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七章違約責(zé)任7.1出賣(mài)人的違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任7.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議解決的期限第九章附則9.1合同的生效9.2合同的終止9.3合同的保管9.4合同的復(fù)制第十章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂10.1合同的簽訂地點(diǎn)10.2合同的簽訂日期10.3合同的簽訂主體第十一章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附件11.1附件的名稱(chēng)11.2附件的份數(shù)11.3附件的保管第十二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議12.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂條件12.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容第十三章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除和終止13.1合同解除和終止的條件13.2合同解除和終止的程序第十四章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的繼承和轉(zhuǎn)讓14.1合同繼承的條件14.2合同轉(zhuǎn)讓的條件14.3合同轉(zhuǎn)讓的程序合同編號(hào)：_________第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨1.2合同適用范圍1.3合同主體認(rèn)定1.4合同的解釋權(quán)第二章房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息2.1出賣(mài)人基本信息2.2買(mǎi)受人基本信息2.3房屋基本情況第三章房屋的買(mǎi)賣(mài)3.1房屋的描述3.2房屋的價(jià)款3.3房屋交付時(shí)間及方式3.4房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)3.5房屋交付及過(guò)戶(hù)的期限第四章付款方式及期限4.1付款方式4.2付款期限4.3買(mǎi)受人的付款義務(wù)4.4出賣(mài)人的收款義務(wù)第五章房屋交付及質(zhì)量保證5.1房屋交付5.2房屋質(zhì)量保證5.3質(zhì)量問(wèn)題的處理第六章合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七章違約責(zé)任7.1出賣(mài)人的違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任7.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議解決的期限第九章附則9.1合同的生效9.2合同的終止9.3合同的保管9.4合同的復(fù)制第十章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂10.1合同的簽訂地點(diǎn)10.2合同的簽訂日期10.3合同的簽訂主體第十一章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附件11.1附件的名稱(chēng)11.2附件的份數(shù)11.3附件的保管第十二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議12.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂條件12.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容第十三章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除和終止13.1合同解除和終止的條件13.2合同解除和終止的程序第十四章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的繼承和轉(zhuǎn)讓14.1合同繼承的條件14.2合同轉(zhuǎn)讓的條件14.3合同轉(zhuǎn)讓的程序簽字部分：出賣(mài)人（蓋章）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______________買(mǎi)受人（蓋章）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方主導(dǎo)的附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款內(nèi)容：如甲方在合同有效期內(nèi)欲出售該房屋，應(yīng)提前通知乙方，并在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。說(shuō)明：此條款旨在保護(hù)乙方在同等條件下的購(gòu)房權(quán)利，確保乙方在甲方出售房屋時(shí)有firstrightofrefusal的機(jī)會(huì)。1.2甲方主導(dǎo)的附加條款二：房屋維護(hù)保養(yǎng)條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在合同期內(nèi)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的正常使用。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方主導(dǎo)的附加條款一：分期付款條款內(nèi)容：乙方同意按照甲方指定的分期付款方式進(jìn)行購(gòu)房，每期付款金額和期限由雙方另行商定。說(shuō)明：此條款為乙方提供了更加靈活的付款方式，有助于乙方更好地安排資金。2.2乙方主導(dǎo)的附加條款二：房屋用途限制條款內(nèi)容：乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋后，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得用于非法活動(dòng)。說(shuō)明：此條款旨在確保乙方購(gòu)買(mǎi)房屋后不會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行非法改造或從事非法活動(dòng)，維護(hù)甲方和鄰里的利益。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1第三方中介的附加條款一：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，具體金額和支付方式由雙方與中介公司協(xié)商確定。說(shuō)明：此條款明確了中介費(fèi)用的承擔(dān)方及金額和支付方式，有助于減輕一方的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。3.2第三方中介的附加條款二：信息披露義務(wù)條款內(nèi)容：中介應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確地向甲方和乙方披露房屋的相關(guān)信息，包括產(chǎn)權(quán)、鄰里關(guān)系、周邊環(huán)境等。說(shuō)明：此條款要求中介在房屋交易過(guò)程中承擔(dān)信息披露的義務(wù)，確保甲方和乙方在購(gòu)房決策時(shí)能夠獲得充分的、準(zhǔn)確的信息。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)5.付款憑證6.房屋過(guò)戶(hù)證明7.房屋交付確認(rèn)書(shū)8.房屋維修記錄9.合同補(bǔ)充協(xié)議10.房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與合同描述不符。2.甲方未按約定履行房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.甲方未按約定履行付款義務(wù)。4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。5.乙方未按約定使用房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.第三方中介未按約定提供服務(wù)，或提供虛假信息。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明房屋所有權(quán)的證書(shū)。2.房屋平面圖：指詳細(xì)展示房屋內(nèi)部布局和外部形態(tài)的圖示。3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：指對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)后，由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面報(bào)告。4.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)：指房屋交易過(guò)程中所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算明細(xì)。5.付款憑證：指交易雙方進(jìn)行支付時(shí)所憑據(jù)的書(shū)面證明。6.房屋過(guò)戶(hù)證明：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，由相關(guān)部門(mén)出具的證明。7.房屋交付確認(rèn)書(shū)：指房屋交付時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)交付情況的書(shū)面文件。8.房屋維修記錄：指記錄房屋維修情況、維修次數(shù)和維修效果的書(shū)面資料。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.問(wèn)題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題。若甲方未能修復(fù)或修復(fù)不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。3.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。4.問(wèn)題：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門(mén)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，如有必要，可尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：房屋買(mǎi)賣(mài)雙方直接交易。說(shuō)明：雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，完成交易。2.場(chǎng)景：房屋買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)中介進(jìn)行交易。說(shuō)明：雙方通過(guò)中介簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，中介提供相關(guān)信息和服務(wù)，協(xié)助完成交易。3.場(chǎng)