寧波房產(chǎn)購買協(xié)議范本

寧波房產(chǎn)購買協(xié)議范本合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2協(xié)議各方的權(quán)利和義務(wù)1.3協(xié)議的生效、變更和解除第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置、面積和用途2.2房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)的取得2.3房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓和過戶第三章購買方基本情況3.1購買方的身份證明及資格3.2購買方的權(quán)利和義務(wù)3.3購買方的違約責(zé)任第四章銷售方基本情況4.1銷售方的身份證明及資格4.2銷售方的權(quán)利和義務(wù)4.3銷售方的違約責(zé)任第五章房產(chǎn)價(jià)格及支付方式5.1房產(chǎn)的銷售價(jià)格5.2購買方的支付方式及時(shí)間5.3房產(chǎn)價(jià)格的調(diào)整第六章交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)的交付時(shí)間及方式6.2購買方的驗(yàn)收權(quán)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3交付不符合約定的處理方式第七章質(zhì)量及售后服務(wù)7.1房產(chǎn)的質(zhì)量保證7.2銷售方的售后服務(wù)責(zé)任7.3質(zhì)量問題的處理方式第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的時(shí)效8.3爭議解決的成本和費(fèi)用第九章違約責(zé)任9.1各方的違約行為9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式9.3違約金的計(jì)算和支付第十章合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序10.3合同變更和解除后的責(zé)任處理第十一章附則11.1合同的生效條件11.2合同的保管和復(fù)印件11.3合同的補(bǔ)充和修改第十二章其他約定12.1房產(chǎn)交易過程中的其他費(fèi)用12.2房產(chǎn)交易外的其他服務(wù)12.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十三章合同的簽訂和生效13.1合同的簽訂時(shí)間及地點(diǎn)13.2合同的簽署人及授權(quán)13.3合同的生效時(shí)間第十四章附件14.1房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明材料14.2房產(chǎn)的詳細(xì)平面圖和立面圖14.3其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件和資料合同編號_________第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2協(xié)議各方的權(quán)利和義務(wù)1.3協(xié)議的生效、變更和解除第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置、面積和用途2.2房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)的取得2.3房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓和過戶第三章購買方基本情況3.1購買方的身份證明及資格3.2購買方的權(quán)利和義務(wù)3.3購買方的違約責(zé)任第四章銷售方基本情況4.1銷售方的身份證明及資格4.2銷售方的權(quán)利和義務(wù)4.3銷售方的違約責(zé)任第五章房產(chǎn)價(jià)格及支付方式5.1房產(chǎn)的銷售價(jià)格5.2購買方的支付方式及時(shí)間5.3房產(chǎn)價(jià)格的調(diào)整第六章交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)的交付時(shí)間及方式6.2購買方的驗(yàn)收權(quán)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3交付不符合約定的處理方式第七章質(zhì)量及售后服務(wù)7.1房產(chǎn)的質(zhì)量保證7.2銷售方的售后服務(wù)責(zé)任7.3質(zhì)量問題的處理方式第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的時(shí)效8.3爭議解決的成本和費(fèi)用第九章違約責(zé)任9.1各方的違約行為9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式9.3違約金的計(jì)算和支付第十章合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序10.3合同變更和解除后的責(zé)任處理第十一章附則11.1合同的生效條件11.2合同的保管和復(fù)印件11.3合同的補(bǔ)充和修改第十二章其他約定12.1房產(chǎn)交易過程中的其他費(fèi)用12.2房產(chǎn)交易外的其他服務(wù)12.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十三章合同的簽訂和生效13.1合同的簽訂時(shí)間及地點(diǎn)13.2合同的簽署人及授權(quán)13.3合同的生效時(shí)間第十四章附件14.1房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明材料14.2房產(chǎn)的詳細(xì)平面圖和立面圖14.3其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件和資料甲方（購買方）：________________乙方（銷售方）：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)：如果乙方在出售房產(chǎn)給甲方之后，又在甲方知情的情況下，以低于市場價(jià)格向第三方出售同一房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方按照市場價(jià)格回購該房產(chǎn)。2.甲方裝修權(quán)：甲方有權(quán)在購買房產(chǎn)后對房產(chǎn)進(jìn)行裝修，但必須保證裝修符合相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范，且不得改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)。裝修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.甲方租賃權(quán)：甲方在房產(chǎn)過戶前，有權(quán)以市場價(jià)格租賃該房產(chǎn)，租賃期限不超過半年。租賃費(fèi)用用于支付乙方在此期間的生活費(fèi)用。4.甲方更名權(quán)：甲方在房產(chǎn)過戶前，有權(quán)要求乙方將房產(chǎn)證上的所有權(quán)人名稱更改為甲方指定的名稱，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方誠信保證：乙方保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)準(zhǔn)確，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方協(xié)助過戶義務(wù)：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供所需的相關(guān)文件和證明材料。過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.乙方維護(hù)房產(chǎn)義務(wù)：乙方在出售房產(chǎn)后，應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)房產(chǎn)的安全和整潔，確保房產(chǎn)在過戶前不存在重大質(zhì)量問題。4.乙方交付義務(wù)：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)交付給甲方，如乙方延遲交付，應(yīng)支付甲方延遲交付的違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介費(fèi)用：雙方同意，中介費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。如甲方和乙方未能就中介費(fèi)用比例達(dá)成一致，甲方有權(quán)要求乙方支付全部中介費(fèi)用。2.第三方中介服務(wù)內(nèi)容：中介應(yīng)提供房產(chǎn)交易咨詢、協(xié)助雙方簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等服務(wù)。中介應(yīng)在交易過程中積極維護(hù)雙方合法權(quán)益。3.第三方中介責(zé)任：中介應(yīng)對房產(chǎn)交易過程中的信息保密，如因中介泄露信息導(dǎo)致甲方或乙方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方中介傭金支付：雙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后按照約定向中介支付傭金。如房產(chǎn)交易未能完成，中介不得要求支付傭金。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房產(chǎn)的詳細(xì)平面圖和立面圖4.房產(chǎn)交易過程中的其他相關(guān)文件和資料5.甲方和乙方的身份證明及資格證明6.第三方中介的資質(zhì)證明和相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)提供虛假身份證明或資格證明未按約定進(jìn)行房產(chǎn)裝修或改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)提供虛假房產(chǎn)信息未協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)3.第三方中介違約行為：未按約定提供中介服務(wù)泄露房產(chǎn)交易相關(guān)信息未按約定收取傭金三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于寧波市的一棟住宅樓，面積為平方米，用途為居住。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)的取得、轉(zhuǎn)讓和過戶的法律行為。3.購房款項(xiàng)：指甲方按照約定支付給乙方的房產(chǎn)購買價(jià)格。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的法律行為。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)間延遲：乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)交付房產(chǎn)，如延遲交付，應(yīng)支付違約金。2.房產(chǎn)信息不準(zhǔn)確：乙方應(yīng)保證提供的房產(chǎn)信息真實(shí)準(zhǔn)確，如因虛假信息導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.過戶手續(xù)辦理困難：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，提供所需的相關(guān)