按揭房屋買賣合同樣本

按揭房屋買賣合同樣本合同目錄第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效和終止條件第二章房屋描述2.1房屋的基本情況2.2房屋的附屬設(shè)施和裝修情況2.3房屋的使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)情況第三章買賣雙方的基本信息3.1賣方的基本信息3.2買方的基本信息第四章房屋買賣價(jià)格4.1房屋的買賣價(jià)格4.2房?jī)r(jià)的支付方式和時(shí)間第五章按揭貸款5.1按揭貸款的申請(qǐng)和審批5.2貸款的還款方式和時(shí)間第六章房屋交付和過(guò)戶6.1房屋的交付時(shí)間6.2房屋的過(guò)戶手續(xù)和時(shí)間第七章房屋質(zhì)量和保修7.1房屋的質(zhì)量保證7.2房屋的保修條款第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序第九章違約責(zé)任9.1各方違約的情形和責(zé)任9.2違約賠償?shù)挠?jì)算和支付方式第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑和程序10.2爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十一章合同的生效和終止11.1合同的生效時(shí)間11.2合同的終止條件第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方的身份證明復(fù)印件12.3貸款合同復(fù)印件第十三章其他約定13.1房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀確認(rèn)13.2房屋的保險(xiǎn)和稅費(fèi)承擔(dān)第十四章合同的修訂和補(bǔ)充14.1合同的修訂程序14.2合同的補(bǔ)充協(xié)議合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效和終止條件第二章房屋描述2.1房屋的基本情況2.1.1房屋的地址和面積2.1.2房屋的結(jié)構(gòu)和布局2.1.3房屋的用途和建筑類型2.2房屋的附屬設(shè)施和裝修情況2.2.1附屬設(shè)施的種類和功能2.2.2裝修的風(fēng)格和材質(zhì)2.3房屋的使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)情況2.3.1房屋的所有權(quán)歸屬2.3.2房屋的使用權(quán)限制第三章買賣雙方的基本信息3.1賣方的基本信息3.1.1賣方的姓名和聯(lián)系方式3.1.2賣方的身份證號(hào)碼和地址3.2買方的基本信息3.2.1買方的姓名和聯(lián)系方式3.2.2買方的身份證號(hào)碼和地址第四章房屋買賣價(jià)格4.1房屋的買賣價(jià)格4.1.1房屋的成交價(jià)格4.1.2房?jī)r(jià)的支付方式和時(shí)間4.2房?jī)r(jià)的調(diào)整機(jī)制4.2.1房?jī)r(jià)調(diào)整的條件和幅度4.2.2房?jī)r(jià)調(diào)整的程序和時(shí)間第五章按揭貸款5.1按揭貸款的申請(qǐng)和審批5.1.1貸款的金額和期限5.1.2貸款的利率和還款方式5.2貸款的還款責(zé)任和違約處理5.2.1還款的期限和金額5.2.2違約的后果和處理方式第六章房屋交付和過(guò)戶6.1房屋的交付時(shí)間6.1.1交付的時(shí)間和地點(diǎn)6.1.2交付的條件和程序6.2房屋的過(guò)戶手續(xù)和時(shí)間6.2.1過(guò)戶的部門和所需材料6.2.2過(guò)戶的時(shí)間表和費(fèi)用承擔(dān)第七章房屋質(zhì)量和保修7.1房屋的質(zhì)量保證7.1.1房屋質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和范圍7.1.2質(zhì)量問(wèn)題的解決途徑和時(shí)間7.2房屋的保修條款7.2.1保修的項(xiàng)目和期限7.2.2保修的程序和責(zé)任承擔(dān)第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.1.1變更的條件8.1.2變更的程序8.2合同解除的條件和程序8.2.1解除的條件8.2.2解除的程序第九章違約責(zé)任9.1各方違約的情形和責(zé)任9.1.1賣方違約的情形和責(zé)任9.1.2買方違約的情形和責(zé)任9.2違約賠償?shù)挠?jì)算和支付方式9.2.1賠償?shù)挠?jì)算方式9.2.2賠償?shù)闹Ц斗绞降谑聽(tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑和程序10.1.1協(xié)商解決10.1.2調(diào)解解決10.1.3仲裁解決10.1.4訴訟解決10.2爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)10.2.1仲裁費(fèi)用10.2.2訴訟費(fèi)用第十一章合同的生效和終止11.1合同的生效時(shí)間11.2合同的終止條件第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方的身份證明復(fù)印件12.3貸款合同復(fù)印件12.4其他相關(guān)文件第十三章其他約定13.1房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀確認(rèn)13.2房屋的保險(xiǎn)和稅費(fèi)承擔(dān)13.3房屋的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任第十四章合同的修訂和補(bǔ)充14.1合同的修訂程序14.2合同的補(bǔ)充協(xié)議合同雙方簽字蓋章頁(yè)甲方（賣方）：____________________________乙方（買方）：____________________________見(jiàn)證人：____________________________簽字日期：____________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方聲明條款甲方聲明，甲方為房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋買賣的因素。如因甲方聲明不實(shí)導(dǎo)致合同無(wú)效或乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.房屋交付時(shí)間及條件3.房屋質(zhì)量保證甲方保證，房屋在交付時(shí)，質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方聲明的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后的____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付房?jī)r(jià)的承諾乙方承諾，在合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)的____%作為定金。剩余房?jī)r(jià)款乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后的____個(gè)工作日內(nèi)支付。如乙方逾期支付房?jī)r(jià)，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付甲方逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日利率。2.乙方購(gòu)房資格及貸款申請(qǐng)乙方應(yīng)保證其具備購(gòu)房資格，并負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房所需的貸款手續(xù)。如乙方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方接收房屋的條件乙方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)接收房屋。如乙方未能按時(shí)接收房屋，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。如乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用中介方應(yīng)向甲方收取人民幣_(tái)___元作為中介服務(wù)費(fèi)。中介服務(wù)費(fèi)在合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)支付。如甲方未支付中介服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)拒絕支付房?jī)r(jià)款。2.中介的責(zé)任和義務(wù)中介方應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效或一方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.中介的保密義務(wù)中介方應(yīng)對(duì)合同雙方的信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。如中介方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致一方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方的身份證明復(fù)印件3.貸款合同復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋維修記錄6.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算單7.房屋交付確認(rèn)書(shū)8.質(zhì)量保修說(shuō)明書(shū)9.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件10.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間交付房屋交付的房屋與合同描述不符未履行質(zhì)量保證義務(wù)未按約定協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款未履行購(gòu)房資格及貸款申請(qǐng)義務(wù)未按約定接收房屋未支付中介服務(wù)費(fèi)3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：未提供符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的中介服務(wù)泄露合同雙方信息未履行保密義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.按揭貸款：指買方在購(gòu)買房屋時(shí)，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款，用于支付房屋總價(jià)的一部分，并在約定的期限內(nèi)償還。2.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。3.定金：指買方在簽訂合同時(shí)支付給賣方的一部分房?jī)r(jià)款，作為履行合同的保證。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移給買方的法律程序。5.質(zhì)量保修：指賣方對(duì)交付的房屋質(zhì)量承擔(dān)一定的保修責(zé)任，承諾在一定期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行維修或更換。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，如無(wú)法修復(fù)，應(yīng)按合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。2.問(wèn)題：買方貸款申請(qǐng)被拒絕。解決辦法：買方應(yīng)重新申請(qǐng)貸款或?qū)で笃渌Ц斗績(jī)r(jià)的方式，如無(wú)法解決，雙方可協(xié)商解除合同。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方盡快完成過(guò)戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問(wèn)題：中介服務(wù)不符合約定。解決辦法：中介方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，如未履行義務(wù)，中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.