房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)范本樣式

房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)范本樣式合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和依據(jù)1.3合同文件的組成1.4合同的生效和解除第二章房屋基本情況2.1房屋的位置與面積2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的使用現(xiàn)狀第三章買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1賣方的權(quán)益與義務(wù)3.2買方的權(quán)益與義務(wù)第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的總價(jià)4.2付款的期限與方式4.3付款的違約責(zé)任第五章房屋交付與過(guò)戶5.1房屋的交付時(shí)間與條件5.2房屋過(guò)戶的手續(xù)與時(shí)間5.3房屋交付與過(guò)戶的違約責(zé)任第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的保修范圍與期限6.3質(zhì)量問(wèn)題的處理方式第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八章違約責(zé)任8.1賣方違約的責(zé)任8.2買方違約的責(zé)任第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2訴訟或仲裁的管轄法院第十章附則10.1合同的生效日期10.2合同的終止日期10.3合同的修訂與補(bǔ)充第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議第十二章其他12.1房屋的物業(yè)管理12.2房屋的公共設(shè)施與配套第十三章簽字蓋章13.1賣方的簽字蓋章13.2買方的簽字蓋章第十四章合同的副本14.1合同正本與副本的有效性14.2合同副本的份數(shù)與分發(fā)合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.1.1賣方：____________________1.1.1.2買方：____________________1.2合同目的和依據(jù)1.2.1賣方同意將該房屋出售給買方，買方同意購(gòu)買該房屋。1.2.2本合同是雙方關(guān)于上述房屋買賣的書面約定。1.3合同文件的組成1.3.1.1本合同正本1.3.1.2本合同附件1.3.2本合同正本和附件具有同等法律效力。1.4合同的生效和解除1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2在履行完本合同全部義務(wù)后，本合同自然解除。第二章房屋基本情況2.1房屋的位置與面積2.1.1該房屋位于____________________，建筑面積為____平方米。2.2房屋的權(quán)屬證明2.2.1賣方應(yīng)向買方出示房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明。2.2.2房屋所有權(quán)證編號(hào)為：____________________。2.3房屋的使用現(xiàn)狀2.3.1該房屋目前的使用狀況為：____________________。第三章買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1賣方的權(quán)益與義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證該房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。3.1.2賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋的交付。3.2買方的權(quán)益與義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按照合同約定支付房屋購(gòu)買價(jià)款。3.2.2買方應(yīng)自合同生效之日起承擔(dān)該房屋的一切使用、管理和維護(hù)責(zé)任。第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的總價(jià)4.1.1該房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元。4.2付款的期限與方式4.2.1買方應(yīng)于本合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元。4.2.2買方應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)完成后，向賣方支付尾款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元。4.3付款的違約責(zé)任4.3.1買方逾期支付款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期金額的____%支付違約金。4.3.2賣方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)的____%支付違約金。第五章房屋交付與過(guò)戶5.1房屋的交付時(shí)間與條件5.1.1賣方應(yīng)在本合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給買方。5.1.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》。5.2房屋過(guò)戶的手續(xù)與時(shí)間5.2.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.2.2房屋過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在本合同生效之日起____個(gè)月內(nèi)完成。5.3房屋交付與過(guò)戶的違約責(zé)任5.3.1賣方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)的____%支付違約金。5.3.2買方逾期支付款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期金額的____%支付違約金。第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋的質(zhì)量保證6.1.1賣方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并按照相關(guān)法律法規(guī)提供質(zhì)量保證。6.2房屋的保修范圍與期限6.2.1賣方應(yīng)承擔(dān)該房屋質(zhì)量保證期內(nèi)的保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期____年。6.3質(zhì)量問(wèn)題的處理方式6.3.1買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)書面通知賣方。6.3.2賣方應(yīng)在收到書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行核實(shí)并采取修復(fù)措施。第八章違約責(zé)任8.1賣方違約的責(zé)任8.1.1賣方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的____%。8.1.2賣方未按照合同約定保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或者賠償買方因此受到的損失。8.2買方違約的責(zé)任8.2.1買方未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。8.2.2買方未按照合同約定使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章附則10.1合同的生效日期10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止日期10.2.1本合同在買方支付完畢全部購(gòu)房款項(xiàng)并完成房屋過(guò)戶手續(xù)后終止。10.3合同的修訂與補(bǔ)充10.3.1本合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證11.1.1房屋所有權(quán)證編號(hào)為：____________________。11.2房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議11.2.1補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)為本合同不可分割的一部分。第十二章其他12.1房屋的物業(yè)管理12.1.1買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序。12.2房屋的公共設(shè)施與配套12.2.1買方應(yīng)合理使用公共設(shè)施，不得損害他人利益。第十三章簽字蓋章13.1賣方的簽字蓋章13.2買方的簽字蓋章第十四章合同的副本14.1合同正本與副本的有效性14.1.1本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同副本的份數(shù)與分發(fā)14.2.1本合同副本應(yīng)分別送交相關(guān)政府部門備案。賣方（蓋章）：____________________代表（簽字）：____________________買方（蓋章）：____________________代表（簽字）：____________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.甲方承諾甲方承諾該房屋不存在任何債務(wù)、租賃、抵押等法律糾紛，且房屋現(xiàn)狀符合合同約定的使用現(xiàn)狀。2.甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋在交付買方之前，保持合同約定的使用現(xiàn)狀，并負(fù)責(zé)解決房屋在交付之前出現(xiàn)的任何問(wèn)題。3.甲方違約如甲方未按照合同約定交付房屋或未履行合同約定的其他義務(wù)，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的2%。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的期限乙方應(yīng)在本合同生效之日起15個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元。2.乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的違約金如乙方逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)按照逾期金額的1%支付違約金。3.乙方使用房屋的約定乙方應(yīng)合理使用房屋及公共設(shè)施，不得損害他人利益，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.中介服務(wù)費(fèi)用中介方應(yīng)按照雙方約定收取中介服務(wù)費(fèi)用，中介服務(wù)費(fèi)用為房屋總價(jià)款的1%。2.中介的違約責(zé)任如中介未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給甲方和乙方造成的損失。3.中介的保密義務(wù)中介方應(yīng)對(duì)合同雙方的個(gè)人信息和交易信息保密，未經(jīng)雙方同意，不得向第三方泄露。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議3.房屋的物業(yè)管理規(guī)定4.房屋的公共設(shè)施與配套說(shuō)明5.中介服務(wù)協(xié)議6.房屋交接單7.房屋質(zhì)量保證書二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為及認(rèn)定：未按照合同約定交付房屋未按照合同約定保證房屋質(zhì)量房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題2.買方違約行為及認(rèn)定：未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)未按照合同約定使用房屋3.中介違約行為及認(rèn)定：未按照合同約定提供服務(wù)泄露雙方個(gè)人信息和交易信息三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.物業(yè)管理：指對(duì)房屋及公共設(shè)施進(jìn)行管理、維護(hù)和服務(wù)的活動(dòng)。4.公共設(shè)施與配套：指房屋所在小區(qū)或建筑物的公共設(shè)施和配套設(shè)施。5.中介服務(wù)：指在中介方的協(xié)助下，買賣雙方完成房屋交易的服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣方延遲交付房屋解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商，要求賣方承擔(dān)逾期交付的違約金，并盡快交付房屋。2.問(wèn)題：買方延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商，要求買方支付逾期付款的違約金，并盡快支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：買方可以要求賣方按照合同約定承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。4.問(wèn)題：中介服務(wù)不達(dá)標(biāo)解決辦法：買方和賣方可以共同向中介方提出投訴，要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：房屋買賣