棚改區(qū)購(gòu)房合同需要注意什么

棚改區(qū)購(gòu)房合同需要注意什么合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同目的第三條款合同標(biāo)的第四條款合同文件第五條款合同的生效、變更和終止第二章房屋基本情況第一條款房屋位置第二條款房屋結(jié)構(gòu)第三條款房屋面積第四條款房屋質(zhì)量第三章購(gòu)房流程第一條款購(gòu)房資格第二條款購(gòu)房申請(qǐng)第三條款購(gòu)房審核第四條款購(gòu)房簽約第四章房屋價(jià)格與支付第一條款房屋價(jià)格第二條款付款方式第三條款付款時(shí)間第四條款尾款支付第五章房屋交付第一條款交付條件第二條款交付時(shí)間第三條款交付手續(xù)第四條款交付后事項(xiàng)第六章產(chǎn)權(quán)過(guò)戶第一條款產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)第二條款產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間第三條款產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用第四條款產(chǎn)權(quán)過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)第七章物業(yè)管理第一條款物業(yè)管理公司第二條款物業(yè)管理費(fèi)用第三條款物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第四條款物業(yè)維修責(zé)任第八章合同的履行與監(jiān)督第一條款合同履行第二條款合同監(jiān)督第三條款違約責(zé)任第四條款爭(zhēng)議解決第九章法律法規(guī)第一條款法律法規(guī)適用第二條款法律法規(guī)變動(dòng)第三條款合同遵守第十章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密期限第三條款保密義務(wù)第十一章不可抗力第一條款不可抗力的定義第二條款不可抗力后果第三條款不可抗力通知第十二章合同的轉(zhuǎn)讓第一條款合同轉(zhuǎn)讓條件第二條款合同轉(zhuǎn)讓程序第三條款轉(zhuǎn)讓后責(zé)任第十三章附件第一條款附件內(nèi)容第二條款附件效力第十四章其他約定第一條款補(bǔ)充條款第二條款未盡事宜合同目錄結(jié)束合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同主體1.1甲方（購(gòu)房方）：【甲方姓名】1.2乙方（售房方）：【乙方姓名】第二條款合同目的2.1本合同旨在規(guī)范甲乙雙方在棚改區(qū)購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易公平、公正。第三條款合同標(biāo)的3.1標(biāo)的物：位于【具體地址】的【房屋面積】平方米的住宅。第四條款合同文件4.1本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等。第五條款合同的生效、變更和終止5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。5.3合同終止條件及后續(xù)事宜按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二章房屋基本情況第一條款房屋位置2.1房屋位于【省/市/區(qū)】【街道名稱】【門(mén)牌號(hào)碼】。第二條款房屋結(jié)構(gòu)2.2房屋結(jié)構(gòu)為【建筑類型】，層數(shù)為【具體層數(shù)】。第三條款房屋面積2.3房屋建筑面積為【具體面積】，使用面積為【具體面積】。第四條款房屋質(zhì)量2.4房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。第三章購(gòu)房流程第一條款購(gòu)房資格3.1甲方應(yīng)具備【購(gòu)房條件描述】，如有特殊政策要求的，應(yīng)符合相關(guān)政策規(guī)定。第二條款購(gòu)房申請(qǐng)3.2甲方應(yīng)在簽訂合同前向乙方提交購(gòu)房申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。第三條款購(gòu)房審核3.3乙方應(yīng)對(duì)甲方的購(gòu)房資格進(jìn)行審核，并在合理時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)。第四條款購(gòu)房簽約3.4雙方在確認(rèn)購(gòu)房資格及房屋狀況無(wú)誤后，簽署本合同。第四章房屋價(jià)格與支付第一條款房屋價(jià)格4.1房屋成交總價(jià)為【人民幣金額】，幣種為人民幣（CNY）。第二條款付款方式4.2甲方支付房款的方式為【付款方式，如：一次性付款、分期付款等】。第三條款付款時(shí)間4.3甲方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款。第四條款尾款支付4.4房屋交付后，甲方應(yīng)在【規(guī)定時(shí)間】?jī)?nèi)支付尾款【人民幣金額】。第五章房屋交付第一條款交付條件5.1房屋交付條件為：【列舉交付條件，如：房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證辦理完畢等】。第二條款交付時(shí)間5.2房屋交付時(shí)間為【具體日期】。第三條款交付手續(xù)5.3雙方應(yīng)共同辦理房屋交付手續(xù)，包括物業(yè)、水電等過(guò)戶手續(xù)。第四條款交付后事項(xiàng)5.4交付后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第六章產(chǎn)權(quán)過(guò)戶第一條款產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.1甲方應(yīng)提供所需的相關(guān)材料，配合乙方完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第二條款產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間6.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在【規(guī)定時(shí)間】?jī)?nèi)完成。第三條款產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第四條款產(chǎn)權(quán)過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)6.4雙方應(yīng)共同努力避免產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，并按法律法規(guī)處理。合同編號(hào)_________第八章物業(yè)管理第一條款物業(yè)管理公司8.1物業(yè)管理公司為【物業(yè)管理公司名稱】。第二條款物業(yè)管理費(fèi)用8.2物業(yè)管理費(fèi)用為【人民幣金額】元/月。第三條款物業(yè)服務(wù)內(nèi)容8.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：【列舉物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，如：安保、清潔、維修等】。第四條款物業(yè)維修責(zé)任8.4物業(yè)維修責(zé)任按照物業(yè)管理公司規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第九章合同的履行與監(jiān)督第一條款合同履行9.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二條款合同監(jiān)督9.2雙方可通過(guò)【監(jiān)督方式，如：第三方機(jī)構(gòu)、社區(qū)管理等】對(duì)合同履行進(jìn)行監(jiān)督。第三條款違約責(zé)任9.3違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。第四條款爭(zhēng)議解決9.4雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章保密條款第一條款保密內(nèi)容10.1雙方對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。第二條款保密期限10.2保密期限為【具體期限】。第三條款保密義務(wù)10.3雙方不得向任何第三方泄露保密信息，除非法律要求或經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。第十一章不可抗力第一條款不可抗力的定義11.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。第二條款不可抗力后果11.2由于不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第三條款不可抗力通知11.3一方因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明。第十二章合同的轉(zhuǎn)讓第一條款合同轉(zhuǎn)讓條件12.1合同轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)得到對(duì)方的書(shū)面同意。第二條款合同轉(zhuǎn)讓程序12.2合同轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)按照雙方協(xié)商確定的程序進(jìn)行。第三條款轉(zhuǎn)讓后責(zé)任12.3轉(zhuǎn)讓后，新的合同方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)。第十三章附件第一條款附件內(nèi)容13.1附件包括：【列舉附件內(nèi)容】。第二條款附件效力13.2附件與本合同具有同等法律效力。第十四章其他約定第一條款補(bǔ)充條款14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二條款未盡事宜14.2對(duì)于本合同未涉及的事宜，雙方應(yīng)依照國(guó)家法律法規(guī)、政策和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原則協(xié)商處理?！竞贤胶炞帧考追剑ㄙ?gòu)房方）：乙方（售房方）：簽訂日期：【年】【月】【日】多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)選擇房屋的裝修風(fēng)格和材料，并在合同中予以明確。1.2甲方應(yīng)在合同中明確要求乙方提供的房屋配套設(shè)施和設(shè)備。1.3甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的維修和保養(yǎng)服務(wù)，并在合同中明確服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全，符合國(guó)家和地方的建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。2.2乙方應(yīng)提供房屋的相關(guān)證明文件，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.3乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)，并在合同中明確稅費(fèi)的金額和支付方式。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易。3.2第三方中介應(yīng)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)，并在合同中明確稅費(fèi)的金額和支付方式。3.3第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方在交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，并提供解決方案。附件條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)選擇房屋的裝修風(fēng)格和材料，并在合同中予以明確。這是為了滿足甲方對(duì)房屋個(gè)性化需求的要求，確保甲方在購(gòu)房后能夠按照自己的喜好進(jìn)行裝修。1.2甲方應(yīng)在合同中明確要求乙方提供的房屋配套設(shè)施和設(shè)備。這是為了確保甲方在購(gòu)房后能夠享受到完善的生活設(shè)施和便利的生活條件。1.3甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的維修和保養(yǎng)服務(wù)，并在合同中明確服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。這是為了確保甲方在購(gòu)房后能夠享受到高質(zhì)量的居住環(huán)境，避免因房屋維修和保養(yǎng)問(wèn)題而產(chǎn)生的糾紛。附件條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全，符合國(guó)家和地方的建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。這是為了確保甲方的購(gòu)房權(quán)益，避免因房屋質(zhì)量問(wèn)題而導(dǎo)致的損失。2.2乙方應(yīng)提供房屋的相關(guān)證明文件，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。這是為了確保甲方的購(gòu)房權(quán)益合法有效，避免因房屋權(quán)屬問(wèn)題而導(dǎo)致的糾紛。2.3乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)，并在合同中明確稅費(fèi)的金額和支付方式。這是為了明確乙方的責(zé)任，避免因稅費(fèi)問(wèn)題而導(dǎo)致的糾紛。附件條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易。這是為了確保甲乙雙方能夠順利進(jìn)行房屋交易，避免因交易過(guò)程復(fù)雜而導(dǎo)致的糾紛。3.2第三方中介應(yīng)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)，并在合同中明確稅費(fèi)的金額和支付方式。這是為了明確第三方中介的責(zé)任，避免因稅費(fèi)問(wèn)題而導(dǎo)致的糾紛。3.3第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方在交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，并提供解決方案。這是為了確保甲乙雙方能夠順利完成房屋交易，避免因交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題而導(dǎo)致的糾紛。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.裝修風(fēng)格和材料選擇指南6.房屋配套設(shè)施和設(shè)備清單7.維修和保養(yǎng)服務(wù)合同8.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容說(shuō)明9.物業(yè)維修責(zé)任規(guī)定10.購(gòu)房資格證明文件11.購(gòu)房申請(qǐng)表格12.稅費(fèi)支付憑證13.房屋交易合同模板14.補(bǔ)充協(xié)議模板二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間支付房款，視為違約。2.乙方未按合同約定時(shí)間交付房屋，視為違約。3.乙方未按合同約定提供房屋配套設(shè)施和設(shè)備，視為違約。4.乙方未按合同約定承擔(dān)維修和保養(yǎng)責(zé)任，視為違約。5.第三方中介未按合同約定提供專業(yè)咨詢服務(wù)，視為違約。6.第三方中介未按合同約定承擔(dān)稅費(fèi)，視為違約。7.第三方中介未按合同約定協(xié)調(diào)解決問(wèn)題，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.棚改區(qū)：指政府進(jìn)行的棚戶區(qū)改造區(qū)域。2.購(gòu)房方：指購(gòu)買(mǎi)棚改區(qū)房屋的當(dāng)事人。3.售房方：指出售棚改區(qū)房屋的當(dāng)事人。4.第三方中介：指在房屋交易過(guò)程中提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。6.違約：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方對(duì)房屋質(zhì)量有異議。解決辦法：雙方協(xié)商確定合適的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)，并根據(jù)檢測(cè)結(jié)果協(xié)商解決。2.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)交