2024年度安置房買賣合同協(xié)議書范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年度安置房買賣合同協(xié)議書范本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3安置房定義第二條安置房基本情況2.1安置房位置2.2安置房面積2.3安置房戶型2.4安置房交付時(shí)間第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間第四條交付及驗(yàn)收4.1交付條件4.2交付方式4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量問題處理第五條產(chǎn)權(quán)及過戶5.1產(chǎn)權(quán)歸屬5.2過戶手續(xù)5.3過戶時(shí)間第六條售后服務(wù)6.1保修責(zé)任6.2維修服務(wù)第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2訴訟管轄第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件10.2終止條件10.3續(xù)約條件第十一條合同的附則11.1名詞解釋11.2合同附件第十二條出賣人聲明12.1出賣人保證第十三條買受人聲明13.1買受人保證第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號(hào)：××××××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××××1.2買受人信息買受人全稱：（買受人姓名）身份證號(hào)：××××××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××××1.3安置房定義安置房指的是出賣人按照城市建設(shè)規(guī)劃要求，為解決城市拆遷居民安置問題，按照一定的價(jià)格向買受人出售的住宅。第二條安置房基本情況2.1安置房位置安置房位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，具體棟號(hào)、單元、房號(hào)詳見附件一。2.2安置房面積安置房的建筑面積為××平方米，其中套內(nèi)建筑面積為××平方米，公攤面積為××平方米。2.3安置房戶型安置房戶型為××室××廳××衛(wèi)，具體戶型結(jié)構(gòu)詳見附件二。2.4安置房交付時(shí)間安置房的交付時(shí)間為合同簽訂后××個(gè)月，具體交付日期以出賣人發(fā)出的書面通知為準(zhǔn)。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格安置房的買賣價(jià)格為每平方米××元，總價(jià)共計(jì)××元（大寫：××元整）。3.2支付方式買受人應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間，將房款分三次支付給出賣人。具體付款時(shí)間及金額詳見附件三。3.3付款時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽訂后××日內(nèi)支付首付款××元，剩余房款分兩次支付，具體付款時(shí)間及金額詳見附件三。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付條件出賣人應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將安置房交付給買受人。安置房交付時(shí)應(yīng)符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。4.2交付方式安置房的交付方式為出賣人將房屋鑰匙交付給買受人。4.3驗(yàn)收程序買受人應(yīng)在安置房交付后××日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如對(duì)房屋質(zhì)量、面積等方面有異議，買受人應(yīng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后××日內(nèi)予以答復(fù)并處理。4.4質(zhì)量問題處理如因出賣人原因?qū)е掳仓梅砍霈F(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。如買受人發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后××日內(nèi)書面通知出賣人，并提供相關(guān)證據(jù)。出賣人應(yīng)在接到通知后××日內(nèi)予以答復(fù)并處理。第五條產(chǎn)權(quán)及過戶5.1產(chǎn)權(quán)歸屬安置房的產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。5.2過戶手續(xù)買受人應(yīng)在本合同簽訂后××日內(nèi)，按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，辦理安置房過戶手續(xù)。5.3過戶時(shí)間安置房的過戶時(shí)間預(yù)計(jì)為過戶手續(xù)辦理完畢后××個(gè)月。具體過戶時(shí)間以買受人提供的過戶證明為準(zhǔn)。第六條售后服務(wù)6.1保修責(zé)任出賣人應(yīng)對(duì)安置房的建筑質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。具體保修范圍、保修期限和保修方式詳見附件四。6.2維修服務(wù)買受人如遇安置房使用問題，可隨時(shí)聯(lián)系出賣人，出賣人應(yīng)在接到維修請(qǐng)求后××小時(shí)內(nèi)予以答復(fù)，并在××日內(nèi)安排維修。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式及違約責(zé)任詳見附件五。8.2買受人違約買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式及違約責(zé)任詳見附件五。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄本合同的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）買受人按照本合同約定全部履行完畢；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3續(xù)約條件本合同終止后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并按照新的合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十一條合同的附則11.1名詞解釋本合同所稱“安置房”是指按照城市建設(shè)規(guī)劃要求，為解決城市拆遷居民安置問題，按照一定的價(jià)格向買受人出售的住宅。11.2合同附件本合同的附件包括：（1）附件一：安置房位置、棟號(hào)、單元、房號(hào)等信息；（2）附件二：安置房戶型結(jié)構(gòu)圖；（3）附件三：付款時(shí)間及金額；（4）附件四：保修范圍、保修期限和保修方式；（5）附件五：違約金計(jì)算方式及違約責(zé)任。第十二條出賣人聲明出賣人聲明：（1）出賣人已向買受人如實(shí)告知安置房的有關(guān)情況；（2）出賣人保證安置房符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求；（3）出賣人承諾按照本合同約定履行義務(wù)。第十三條買受人聲明買受人聲明：（1）買受人已充分了解安置房的有關(guān)情況；（2）買受人保證按照本合同約定履行義務(wù)；（3）買受人同意本合同的條款，并愿意承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章出賣人（簽字/蓋章）：14.2買受人簽字蓋章買受人（簽字/蓋章）：14.3見證人簽字蓋章見證人（簽字/蓋章）：本合同一式三份，出賣人、買受人各持一份，見證人持一份。各方持有的合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱“第三方”是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、政府部門等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三方如未按照約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二條第三方介入的情形及處理2.1中介方介入中介方作為第三方，協(xié)助甲乙方進(jìn)行安置房買賣事宜。中介方應(yīng)如實(shí)告知甲乙方有關(guān)安置房的情況，并協(xié)助雙方履行合同義務(wù)。2.2監(jiān)理方介入監(jiān)理方作為第三方，對(duì)安置房的建設(shè)質(zhì)量、交付等進(jìn)行監(jiān)督。監(jiān)理方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，對(duì)安置房的質(zhì)量進(jìn)行把控，確保安置房符合交付標(biāo)準(zhǔn)。2.3政府部門介入政府部門作為第三方，對(duì)安置房買賣合同的履行進(jìn)行監(jiān)管。政府部門應(yīng)依法履行監(jiān)管職責(zé)，確保合同的合法合規(guī)。第三條第三方義務(wù)的履行及責(zé)任限制3.1第三方義務(wù)的履行第三方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三方如未按照約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限制除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方對(duì)甲乙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任。第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方按照本合同約定行使權(quán)利，甲乙方應(yīng)予以尊重。甲乙方如因第三方的原因受到損失的，有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方介入后的合同變更5.1合同變更情形如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或需變更合同內(nèi)容的，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同變更程序甲乙方應(yīng)將書面變更協(xié)議報(bào)送第三方審核。第三方審核同意后，甲乙方按照變更后的協(xié)議履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入爭(zhēng)議解決甲乙方在履行本合同過程中，如與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方獨(dú)立爭(zhēng)議解決第三方如與其他第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)自行解決。如爭(zhēng)議涉及甲乙方的權(quán)益，甲乙方有權(quán)要求第三方告知具體情況，并協(xié)助甲乙方采取相應(yīng)措施。第七條第三方責(zé)任免除7.1第三方責(zé)任免除情形第三方如能證明其未按照本合同約定履行義務(wù)是由于不可抗力、意外事件等無法預(yù)見、無法克服且對(duì)第三方正常經(jīng)營造成重大影響的客觀原因?qū)е碌模谌讲回?fù)違約責(zé)任。7.2第三方責(zé)任免除證明第三方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明其免責(zé)情形。甲乙方有權(quán)對(duì)第三方提供的證據(jù)進(jìn)行核實(shí)。第八條第三方與甲乙方的信息披露8.1信息披露義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同約定，向甲乙方披露與安置房買賣相關(guān)的信息。甲乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)信息。8.2信息披露真實(shí)性第三方提供的信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第三方如提供虛假信息，造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條第三方與甲乙方的協(xié)作9.1協(xié)作義務(wù)第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方履行本合同，確保安置房買賣事宜的順利進(jìn)行。9.2協(xié)作方式第三方應(yīng)按照甲乙方的合理要求，提供必要的協(xié)助和服務(wù)。第十條第三方介入后的合同終止10.1合同終止情形有下列情形之一的，本合同終止：（1）甲乙方協(xié)商一致解除本合同；（2）第三方退出本合同約定的交易；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。10.2合同終止后果本合同終止后，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。第三方應(yīng)按照本合同約定，向甲乙方履行相應(yīng)的后續(xù)義務(wù)。第十一條第三方介入后的附則11.1名詞解釋本合同所稱“第三方”是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、政府部門等。11.2合同附件本合同的附件包括：（1）附件一：第三方信息及資質(zhì)證明；（2）附件二：第三方權(quán)利義務(wù)明細(xì)；第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：第三方信息及資質(zhì)證明詳細(xì)要求和說明：第三方應(yīng)提供其真實(shí)、有效的身份證明和資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明、專業(yè)技術(shù)資格證書等。第三方應(yīng)保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。附件二：第三方權(quán)利義務(wù)明細(xì)詳細(xì)要求和說明：第三方應(yīng)詳細(xì)列明其在合同中的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于協(xié)助甲乙方履行合同的義務(wù)、如實(shí)披露相關(guān)信息、協(xié)助解決爭(zhēng)議等。第三方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，如未按約定履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：包括但不限于第三方未按約定履行義務(wù)、提供虛假信息、未能解決爭(zhēng)議等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。具體責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二中的第三方權(quán)利義務(wù)明細(xì)。示例說明：如第三方未按約定履行協(xié)助甲乙方履行合同的義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體責(zé)