物業(yè)管理公司協(xié)議

物業(yè)管理公司協(xié)議合同編號：__________甲方（委托方）：乙方（受托方）：鑒于甲方為物業(yè)管理公司，擁有物業(yè)管理資質(zhì)，并需要對特定物業(yè)進(jìn)行管理；乙方愿意接受甲方的委托，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、乙方的義務(wù)1.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，對物業(yè)管理范圍內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理，保證物業(yè)的安全、整潔、美觀。1.2乙方應(yīng)制定物業(yè)管理范圍內(nèi)的各項(xiàng)管理制度，并負(fù)責(zé)對物業(yè)管理范圍內(nèi)的員工進(jìn)行培訓(xùn)和管理。1.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保其正常運(yùn)行。1.4乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共安全，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。1.5乙方應(yīng)按照甲方的要求，定期向甲方報告物業(yè)管理情況。二、甲方的義務(wù)2.1甲方應(yīng)按照約定時間向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的工作條件。2.3甲方應(yīng)在物業(yè)管理范圍內(nèi)遵守各項(xiàng)管理制度，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理。三、費(fèi)用及支付3.1甲方應(yīng)支付給乙方物業(yè)管理費(fèi)，具體金額、支付時間和方式如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)為人民幣______元整；（2）甲方應(yīng)在每月的5日前，將物業(yè)管理費(fèi)支付給乙方；（3）甲方支付的物業(yè)管理費(fèi)，乙方應(yīng)開具正規(guī)發(fā)票。3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供物業(yè)管理服務(wù)。四、合同的解除和終止4.1在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方同意提前解除合同的，應(yīng)提前一個月書面通知對方。4.2合同期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)約的，應(yīng)簽訂新的合同。五、違約責(zé)任5.1乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.2甲方未按照約定時間支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法活動。7.2雙方應(yīng)相互配合，共同做好物業(yè)管理工作。7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.物業(yè)管理范圍及設(shè)施清單2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表3.物業(yè)管理規(guī)章制度4.員工培訓(xùn)記錄5.物業(yè)管理服務(wù)報告6.物業(yè)安全檢查記錄7.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)記錄8.合同續(xù)約協(xié)議書9.違約金計算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、保養(yǎng)和管理不達(dá)標(biāo)，公共設(shè)施設(shè)備故障未及時修復(fù)，公共安全存在隱患等情況。2.甲方未按照約定時間支付物業(yè)管理費(fèi)，包括但不限于遲延支付、少支付或拒付等情況。3.雙方未遵守國家法律法規(guī)，從事違法活動，包括但不限于擅自改變物業(yè)用途，破壞公共設(shè)施設(shè)備，違反物業(yè)管理規(guī)章制度等行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理公司：指具備物業(yè)管理資質(zhì)，負(fù)責(zé)物業(yè)維護(hù)、保養(yǎng)和管理的公司。2.物業(yè)管理費(fèi)：指甲方支付給乙方的，用于物業(yè)維護(hù)、保養(yǎng)和管理等費(fèi)用。3.違約金：指一方違約時，按約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.公共設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)管理范圍內(nèi)，供業(yè)主使用的設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施、停車設(shè)施等。5.公共安全：指物業(yè)管理范圍內(nèi)，保障業(yè)主人身和財產(chǎn)安全的工作。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，如乙方仍未能達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)解除合同。2.問題：甲方遲延支付物業(yè)管理費(fèi)。解決辦法：乙方有權(quán)催告甲方支付，如甲方仍遲延支付，乙方有權(quán)解除合同。3.問題：雙方在物業(yè)管理過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.問題：乙方未遵守國家法律法規(guī)，從事違法活動。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并向有關(guān)部門舉報乙方的違法行為。五、所有應(yīng)用場景：1.住宅小區(qū)物